2024年新舊物業(yè)交接協(xié)議書

?2024年新舊物業(yè)交接協(xié)議書合同編號：__________甲方（舊物業(yè)）：__________地址：__________________聯(lián)系方式：______________乙方（新物業(yè)）：__________地址：__________________聯(lián)系方式：______________第一條物業(yè)交接時間1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。1.2甲方應于____年__月__日前將物業(yè)管理權及相關資料、設施設備、場地等移交給乙方。第二條物業(yè)交接內容（1）物業(yè)管理合同及附件；（2）物業(yè)產(chǎn)權證、土地使用權證等相關法律文件；（3）物業(yè)設施設備清單及使用說明書；（4）物業(yè)管理規(guī)章制度及服務質量標準；（5）物業(yè)管理費、公共維修基金等費用收繳情況；（6）其他與物業(yè)管理相關的資料。（1）物業(yè)管理用房及辦公設備；（2）公共設施設備（包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、電梯、消防等）；（3）綠化設施及附屬設施；（4）其他與物業(yè)管理相關的設施設備。（1）物業(yè)管理區(qū)域內的公共區(qū)域；（2）物業(yè)管理用房及配套設施所在的場地；（3）其他與物業(yè)管理相關的場地。第三條物業(yè)交接方式3.1甲方應按照本協(xié)議第二條的規(guī)定，將相關資料、設施設備、場地等移交給乙方。3.2雙方應對交接內容進行清點、核實，并共同簽署《物業(yè)交接確認書》。3.3《物業(yè)交接確認書》簽署后，視為甲方已將物業(yè)管理權及相關資料、設施設備、場地等移交給乙方。第四條甲方權利和義務4.1甲方應保證所移交的資料、設施設備、場地等真實、完整、有效。4.2甲方應配合乙方完成物業(yè)交接工作，確保交接過程中物業(yè)的正常運行。4.3甲方應向乙方解釋物業(yè)管理的相關事宜，提供必要的技術支持和服務。4.4甲方應承擔物業(yè)交接前的物業(yè)管理責任，包括但不限于物業(yè)管理費、公共維修基金等費用的收繳和支出。第五條乙方權利和義務5.1乙方應按照本協(xié)議的規(guī)定，接收甲方移交的資料、設施設備、場地等。5.2乙方應保障物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生，提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務。5.3乙方應承擔物業(yè)交接后的物業(yè)管理責任，包括但不限于物業(yè)管理費、公共維修基金等費用的收繳和支出。5.4乙方在接收物業(yè)后，有權根據(jù)實際情況對物業(yè)管理進行調整和改進。第六條違約責任6.1雙方應嚴格按照本協(xié)議的約定履行各自的權利和義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_____%。6.2甲方未按約定時間完成物業(yè)交接的，每逾期一日，應向乙方支付違約金____元。6.3乙方未按約定支付物業(yè)交接費用的，每逾期一日，應向甲方支付違約金____元。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（或授權代表）：__________法定代表人（或授權代表）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日注意事項及解決辦法：1.合同主體的合法性：確保甲乙雙方均為合法成立并有效存在的法人或其他組織，具有簽訂和履行合同的資格。解決辦法：在簽訂合同前，核實對方的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等文件。2.合同內容的明確性：合同中的權利義務、交接內容、時間等必須具體明確，避免含糊其辭。解決辦法：仔細審查合同條款，確保所有關鍵細節(jié)都被清晰規(guī)定。3.物業(yè)資料的完整性和真實性：甲方應保證移交的資料真實、完整。解決辦法：在交接時，雙方應共同核對資料，確保無遺漏或偽造。4.物業(yè)設施設備的狀態(tài)：確保移交的設施設備處于良好狀態(tài)。解決辦法：在交接前進行全面的檢查，并記錄在案。5.違約責任的規(guī)定：違約責任和違約金的設定應合理，且可執(zhí)行。解決辦法：設定合理的違約金比例，明確違約的具體情形。6.爭議解決的方式：選擇合適的爭議解決方式，如協(xié)商、調解、仲裁或訴訟。解決辦法：在合同中明確爭議解決的方式和地點。關鍵詞語的法律名詞解釋：甲方：合同中的當事人之一，通常指提出要約或承擔義務的一方。乙方：合同中的另一方當事人，通常指接受要約或享有權利的一方。物業(yè)管理權：指對物業(yè)進行管理、維護、服務等的權利。違約責任：當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定而應承擔的法律責任。違約金：當事人違約時應支付給對方的一定數(shù)額的金錢，作為違約的懲罰或賠償。補充協(xié)議：對原合同未規(guī)定的事項進行補充規(guī)定的協(xié)議，與原合同具有同等法律效力。管轄權：法院對某一案件進行審理和判決的權力。特殊應用場合與補充條款1.場合：如果物業(yè)中包含特殊的商業(yè)區(qū)域，比如大型購物中心。補充條款：由于購物中心日常運營的特殊性，甲方應提供過往的節(jié)假日促銷活動計劃及效果評估報告，以便乙方更好地規(guī)劃和運營。補充條款示例："甲方需在交接前，向乙方提供過去兩年的節(jié)假日促銷活動計劃及效果評估報告，以協(xié)助乙方順利過渡并優(yōu)化商業(yè)運營策略。"2.場合：物業(yè)中有幼兒園或學校等教育機構。補充條款：考慮到孩子們的安全，甲方需確保交接期間，所有安全設施和警示標志完好無損，并在交接后進行一次全面的安全檢查。補充條款示例："為確保孩子們的安全，甲方在交接時必須保證所有安全設施和警示標志的完整性，并在交接完成后一周內，由乙方進行一次全面的安全評估。"3.場合：物業(yè)中包含歷史文化遺產(chǎn)或古建筑。補充條款：對于這些特殊區(qū)域，甲方需提供詳細的維護記錄和修復方案。補充條款示例："甲方需移交所有關于歷史文化遺產(chǎn)或古建筑的維護記錄和修復方案，乙方將嚴格按照相關規(guī)定進行后續(xù)管理。"合同附件列表附件1：物業(yè)產(chǎn)權證和土地使用權證的復印件，確保物業(yè)的合法性。附件2：物業(yè)管理合同及附件，了解之前的物業(yè)管理情況。附件3：物業(yè)設施設備清單，包括所有大型的維護設施，方便乙方了解設備情況。附件5：物業(yè)管理費和公共維修基金的收繳情況，財務透明很重要。附件6：過去兩年的