住宅房買賣的合同范本2024年

?住宅房買賣的合同范本2024年合同編號：____________甲方（賣方）：________________身份證號碼：________________地址：________________乙方（買方）：________________身份證號碼：________________地址：________________一、房產(chǎn)基本情況1.2該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證號為：____________，土地使用權(quán)證號為：____________。1.3該房產(chǎn)的建筑面積為：_______平方米，套內(nèi)面積為：_______平方米。1.4該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)為：_______，建筑年代為：_______年。二、房產(chǎn)買賣價格及支付方式2.1該房產(chǎn)的買賣價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______，定金支付方式為：_______。（1）首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付。（2）余款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______，于_______（日期）前支付。三、房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，過戶費用按照國家規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。4.2甲方保證該房產(chǎn)的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。4.3乙方應(yīng)按照合同約定的期限支付房款，逾期支付的，應(yīng)向甲方支付違約金。4.4乙方對該房產(chǎn)進行驗收后，不得以任何理由拒絕接收。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法過戶的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并支付相應(yīng)的違約金。5.3因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：________________簽訂日期：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________附件：1.該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.該房產(chǎn)的土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件注意事項：1.確認(rèn)房產(chǎn)的權(quán)屬：確保房產(chǎn)無抵押、查封等權(quán)利瑕疵，避免購買到有法律糾紛的房產(chǎn)。2.明確房產(chǎn)信息：房產(chǎn)的地址、面積、結(jié)構(gòu)、建筑年代等基本信息應(yīng)準(zhǔn)確無誤。3.嚴(yán)格履行付款義務(wù)：買方應(yīng)按照合同約定的付款方式和期限支付房款，賣方應(yīng)按時交付房產(chǎn)。4.辦理過戶手續(xù)：雙方應(yīng)配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保交易合法有效。5.約定違約責(zé)任：明確雙方違約的責(zé)任和處理方式，為可能的糾紛提供解決依據(jù)。解決辦法：1.權(quán)屬調(diào)查：在簽訂合同前，進行房產(chǎn)調(diào)查，獲取房產(chǎn)的最新權(quán)屬信息。2.仔細(xì)閱讀合同條款：雙方在簽訂合同前應(yīng)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，必要時可咨詢法律專業(yè)人士。3.保留付款憑證：買方支付房款時應(yīng)保存相關(guān)付款憑證，賣方交付房產(chǎn)時應(yīng)獲得接收憑證。4.專業(yè)機構(gòu)協(xié)助：過戶手續(xù)可委托專業(yè)機構(gòu)代為辦理，確保手續(xù)的合法性和效率。5.法律途徑解決：一旦發(fā)生違約或糾紛，可通過協(xié)商或法律途徑解決。法律名詞解釋：房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸某人所有的法律憑證。土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)歸某人所有的法律憑證。定金：指合同當(dāng)事人為確保合同履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或合同約定應(yīng)支付給對方的賠償金。過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為，并伴隨相應(yīng)的登記手續(xù)。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.特殊場合：賣方房產(chǎn)內(nèi)有租客甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與租客協(xié)商解決租賃問題，確保房產(chǎn)交付時不影響租客權(quán)益。乙方同意在房產(chǎn)交付后，繼續(xù)履行原租賃合同，直至合同期滿。2.特殊場合：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)分配甲方保證已取得所有繼承人同意，且房產(chǎn)不存在任何遺產(chǎn)糾紛。乙方購買該房產(chǎn)后，如因遺產(chǎn)問題產(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決。3.特殊場合：買方需要貸款購房補充條款：鑒于乙方計劃通過貸款方式支付部分購房款項，甲乙雙方同意：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)。若乙方貸款未獲批準(zhǔn)，雙方可協(xié)商解決購房款項的支付問題。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：確保房產(chǎn)信息無誤。2.土地使用證復(fù)印件：確認(rèn)土地使用權(quán)的歸屬。3.身份證復(fù)印件：核實雙方的個人信息。租客場合：租賃合同復(fù)印件，了解租客的租賃情況。附件1：房產(chǎn)證的復(fù)印件附件2：土地