房地產(chǎn)代銷合同協(xié)議2024年

?房地產(chǎn)代銷合同協(xié)議2024年合同編號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于__________，房產(chǎn)證號為__________，房產(chǎn)性質(zhì)為__________，房產(chǎn)面積為__________平方米。1.2房產(chǎn)的土地使用權(quán)面積為__________平方米，土地使用權(quán)類型為__________，土地使用權(quán)終止日期為__________。第二條委托事項(xiàng)2.1甲方委托乙方在合同有效期內(nèi)，按照本協(xié)議約定的價(jià)格和條件，代理銷售甲方擁有的房產(chǎn)。2.2乙方在合同有效期內(nèi)，應(yīng)盡最大努力進(jìn)行銷售，并按照甲方的指示進(jìn)行相關(guān)活動(dòng)。第三條銷售價(jià)格及支付方式3.1房產(chǎn)銷售價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2乙方應(yīng)在房產(chǎn)成交后，將銷售款項(xiàng)支付至甲方指定的賬戶，支付時(shí)間為成交之日起____個(gè)工作日內(nèi)。3.3乙方不得以任何形式降低銷售價(jià)格，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得給予買受人任何形式的折扣或優(yōu)惠。第四條乙方權(quán)利及義務(wù)4.1乙方有權(quán)在合同有效期內(nèi)，以甲方名義進(jìn)行房產(chǎn)銷售活動(dòng)。4.2乙方應(yīng)按照甲方提供的房產(chǎn)資料，真實(shí)、準(zhǔn)確地宣傳和介紹房產(chǎn)情況。4.3乙方在銷售過程中，應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)銷售的法律法規(guī)，不得進(jìn)行虛假宣傳或誤導(dǎo)消費(fèi)者。4.4乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，及時(shí)向甲方報(bào)告銷售進(jìn)展情況，并按照甲方要求提供相關(guān)資料。第五條甲方權(quán)利及義務(wù)5.1甲方應(yīng)向乙方提供完整的房產(chǎn)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證、規(guī)劃許可證等。5.2甲方應(yīng)確保房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等法律瑕疵。5.3甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。5.4甲方不得以任何形式干預(yù)乙方的正常銷售活動(dòng)，不得要求乙方支付除本協(xié)議約定外的任何費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1如乙方未能在合同有效期內(nèi)完成銷售任務(wù)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的_____%。6.2如甲方違反本協(xié)議的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本協(xié)議。第七條爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。8.3本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：__________日期：__________乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：__________日期：__________注意事項(xiàng)：1.合同編號：確保合同編號的唯一性和可追溯性，便于管理。2.基本信息準(zhǔn)確：甲乙雙方的基本信息，包括但不限于名稱、地址、法定代表人，必須準(zhǔn)確無誤。3.房產(chǎn)信息詳盡：房產(chǎn)的具體位置、面積、性質(zhì)、土地使用權(quán)等詳細(xì)信息要完整。4.委托事項(xiàng)明確：明確乙方作為代銷方的權(quán)限范圍和責(zé)任，包括銷售價(jià)格、支付方式等。5.乙方義務(wù)：乙方需遵守相關(guān)法律法規(guī)，真實(shí)宣傳，并及時(shí)報(bào)告銷售進(jìn)展。6.甲方責(zé)任：甲方需提供房產(chǎn)相關(guān)證明文件，并確保房產(chǎn)無法律瑕疵。7.違約責(zé)任：明確雙方違約的責(zé)任和違約金的計(jì)算方式。8.爭議解決：約定爭議的解決方式，通常是協(xié)商或訴訟。9.合同生效與期限：明確合同的生效時(shí)間和有效期限。10.補(bǔ)充協(xié)議：如有未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。解決辦法：1.違約：若一方違約，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金，并按照合同約定的方式追究責(zé)任。2.爭議：如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成，可訴諸法院。3.合同解除：若乙方未完成銷售任務(wù)或甲方違反約定，乙方或甲方有權(quán)解除合同。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：代銷合同：指甲方委托乙方銷售房產(chǎn)的合同，乙方作為代銷方，按照甲方的指示進(jìn)行銷售活動(dòng)。違約金：指合同一方違約時(shí)，按照合同約定向另一方支付的賠償金。權(quán)屬糾紛：指關(guān)于房產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)歸屬的爭議。抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。土地使用權(quán)：指土地使用者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對土地享有的使用權(quán)利。補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同的基礎(chǔ)上，對未約定事項(xiàng)或原約定不明確的事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充的協(xié)議。法律瑕疵：指房產(chǎn)可能存在的法律問題，如權(quán)屬不清、有爭議等，可能影響房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓。合同生效：指合同在雙方簽字蓋章后，按照約定條件開始發(fā)生法律效力。爭議解決：指雙方在合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：房產(chǎn)為遺產(chǎn)，繼承人之間對房產(chǎn)的銷售有不同意見。補(bǔ)充條款：若甲方為多位繼承人，則需在合同中明確每位繼承人的授權(quán)代表，并要求提供所有繼承人同意銷售的書面證明。2.場合：房產(chǎn)涉及共有產(chǎn)權(quán)，共有人對銷售價(jià)格和條件有特殊要求。補(bǔ)充條款：若房產(chǎn)為共有產(chǎn)權(quán)，甲方需提供共有人同意銷售及接受本協(xié)議價(jià)格的書面同意書，且共有人對銷售條件的任何特殊要求都應(yīng)在合同中明確。3.場合：甲方希望乙方在銷售過程中提供一定的售后服務(wù)。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)承諾在房產(chǎn)成交后提供一定期限的售后服務(wù)，如協(xié)助處理與房產(chǎn)相關(guān)的任何問題，確保買家的合法權(quán)益。4.場合：房產(chǎn)所在地區(qū)即將進(jìn)行城市改造，甲方希望確保房產(chǎn)銷售不受影響。補(bǔ)充條款：若因政府征收、征用或城市改造等原因?qū)е路慨a(chǎn)無法按計(jì)劃銷售，雙方應(yīng)協(xié)商解決，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的全部費(fèi)用。5.場合：甲方要求乙方在銷售過程中對房產(chǎn)進(jìn)行一定程度的裝修。補(bǔ)充條款：乙方在銷售前應(yīng)對房產(chǎn)進(jìn)行合理裝修，裝修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體裝修標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用應(yīng)在合同附件中明確。合同所需附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印