2024年物業(yè)委托經(jīng)營管理范文

?2024年物業(yè)委托經(jīng)營管理范文合同編號：____________甲方（委托方）：____________地址：__________________聯(lián)系方式：______________乙方（受托方）：____________地址：__________________聯(lián)系方式：______________鑒于甲方為_______（物業(yè)名稱）的業(yè)主/使用權人，乙方為專業(yè)從事物業(yè)管理的企業(yè)，甲方愿意委托乙方對上述物業(yè)進行經(jīng)營管理，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條委托管理事項1.1甲方將其所有的_______（物業(yè)名稱）委托乙方進行經(jīng)營管理，具體委托管理事項包括但不限于：（1）物業(yè)管理；（2）設施設備維護；（3）綠化保潔；（4）安全保衛(wèi)；（5）其他與物業(yè)管理相關的事項。第二條委托管理期限2.1本合同自_______年_______月_______日起生效，至_______年_______月_______日止。第三條甲方權利和義務3.1甲方應保證其對委托管理的物業(yè)擁有合法、完整、無爭議的產(chǎn)權或使用權。3.2甲方應按照本合同約定向乙方支付物業(yè)管理費用。3.3甲方有權對乙方的物業(yè)管理工作進行監(jiān)督，并提出合理建議。3.4甲方應配合乙方進行物業(yè)管理，不得無故干涉乙方正常管理工作。第四條乙方權利和義務4.1乙方應按照國家法律法規(guī)、行業(yè)標準和本合同約定，為甲方提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務。4.2乙方有權依據(jù)本合同向甲方收取物業(yè)管理費用。4.3乙方應定期向甲方報告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督。4.4乙方應妥善保管甲方的資料和文件，不得泄露給第三方。第五條物業(yè)管理費用（1）物業(yè)管理費：_______元/平方米/月；（2）其他費用：按實際發(fā)生金額結算。5.2物業(yè)管理費用支付時間為每季度第一個月的_______日前。第六條違約責任6.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。6.2由于不可抗力導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________法定代表人（簽字）：_______乙方（蓋章）：____________法定代表人（簽字）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確認甲乙雙方的身份和資質，保證合同主體合格。2.明確委托管理的具體事項，避免日后因模糊不清而產(chǎn)生糾紛。3.確定合理的物業(yè)管理費用及支付方式，防止費用爭議。4.設定違約責任和違約金，以約束雙方履行合同義務。5.規(guī)定爭議解決的方式和地點，便于糾紛的解決。解決辦法：1.在合同中詳細列明甲乙雙方的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息。2.對物業(yè)管理事項進行具體列舉，必要時可通過附件詳細說明。3.制定明確的費用標準和支付時間，并對費用調(diào)整機制進行約定。4.明確違約情形和違約金的計算方式，確保雙方的權益。5.選擇雙方均認可的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等，并指定合同簽訂地法院管轄。法律名詞解釋：甲方：指合同中的委托方，即物業(yè)的所有權人或使用權人。乙方：指合同中的受托方，即提供物業(yè)管理服務的公司。委托管理：甲方授權乙方代表其對物業(yè)進行管理和經(jīng)營的行為。物業(yè)管理費：乙方為甲方提供物業(yè)管理服務所收取的費用。違約責任：合同當事人不履行合同義務或履行義務不符合約定時，依法應當承擔的法律責任。不可抗力：指無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災害等，因不可抗力導致合同不能履行時，可免除違約責任。爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)糾紛時，雙方采取的解決爭議的方式和程序。特殊場合與補充條款：1.節(jié)假日物業(yè)管理如果物業(yè)是在節(jié)假日或者特殊活動期間需要特別管理，可以添加："""特殊場合補充條款：乙方在國慶、春節(jié)等法定節(jié)假日期間，應確保物業(yè)的安全保衛(wèi)工作加強，并適當布置節(jié)日裝飾，以營造節(jié)日氛圍。"""2.突發(fā)事件應對遇到自然災害或緊急事件時，合同中可以補充："""緊急事件補充條款：遇不可抗力導致的突發(fā)事件，乙方應當立即啟動應急預案，及時向甲方報告情況，并采取必要措施減少損失。"""3.物業(yè)維修與改造"""維修改造補充條款：甲方同意乙方定期對物業(yè)公共區(qū)域進行維修和改造，以保持物業(yè)品質。乙方應提前通知甲方維修改造計劃，并確保最小化對業(yè)主的影響。"""附件一：物業(yè)管理服務具體內(nèi)容清單，包括但不限于清潔、安保、維修等服務細節(jié)。附件二：物業(yè)管理費用明細表，包括費用的計算方式、支付時間等。附件三：物業(yè)設施設備清單，包括設備品牌、型號、安裝日期等。附件四：節(jié)假日物業(yè)管理特別計劃，包括節(jié)日期間的特別服務內(nèi)容。附件五：突發(fā)事件應急預案，詳細說明應對不同緊急情況的步驟和措施。場合描述：節(jié)假日的時候，我們希望物業(yè)能有個特別的照顧，比如安全要更加注意，還能有點節(jié)日氣氛。萬一遇到突發(fā)情況，比如洪水或者火災，咱們得有個快速反應的方案，確保大家的安全。物業(yè)用久了，免不了要修修補補的，咱們得提前規(guī)劃好，盡量不影響大家的日常生活。附件描述：我們會準備一份服務清單，上面寫了我們都會提供哪些服務，比如打掃衛(wèi)生、看門護院這些。還有一份費用表，讓大家