2024年個(gè)人房屋委托買賣合同

?2024年個(gè)人房屋委托買賣合同合同編號(hào)：____________甲方（委托人）：________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托人）：________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系方式：________________一、委托事項(xiàng)1.1甲方委托乙方代理該房屋的買賣事宜，包括但不限于尋找買家、洽談交易、協(xié)助辦理房屋過(guò)戶等。1.2甲方保證對(duì)該房屋擁有完全的處分權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。二、委托期限2.1本合同自雙方簽字之日起生效，委托期限為_______個(gè)月。2.2若在委托期限內(nèi)未能達(dá)成買賣協(xié)議，本合同自動(dòng)終止。如甲方需繼續(xù)委托乙方代理，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。三、甲方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的權(quán)屬證明文件、房屋現(xiàn)狀照片等必要資料。3.2甲方應(yīng)保證提供的資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因甲方提供虛假資料導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.3甲方應(yīng)按約定支付乙方代理費(fèi)，具體金額及支付方式見附件。3.4甲方有權(quán)了解乙方代理房屋買賣的進(jìn)展情況，乙方應(yīng)如實(shí)告知。四、乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方應(yīng)積極履行代理職責(zé)，為甲方尋找合適的買家，并確保交易安全。4.2乙方在代理過(guò)程中，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)守信、勤勉盡責(zé)的原則，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。4.3乙方有權(quán)按照本合同的約定收取代理費(fèi)。4.4乙方不得泄露甲方的個(gè)人信息及商業(yè)秘密。五、代理費(fèi)用及支付方式5.1甲方應(yīng)向乙方支付代理費(fèi)，代理費(fèi)為該房屋成交價(jià)的_______%。5.2代理費(fèi)的支付方式為：_______（一次性支付/分期支付）。六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為代理費(fèi)的_______%。6.2若因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章/簽字）：____________簽訂日期：________________乙方（蓋章/簽字）：____________簽訂日期：________________附件：代理費(fèi)用支付明細(xì)表（略）注意事項(xiàng)：1.確保甲方的房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。2.明確委托代理的具體事項(xiàng)和權(quán)限。3.確定合理的委托期限。4.規(guī)定代理費(fèi)用的計(jì)算方式和支付時(shí)間。5.明確雙方的違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式。6.確定解決合同爭(zhēng)議的方式和地點(diǎn)。解決辦法：1.詳細(xì)審查甲方提供的房屋權(quán)屬證明文件，確保其真實(shí)有效。2.在合同中詳列委托事項(xiàng)，避免日后產(chǎn)生誤解或爭(zhēng)議。3.根據(jù)市場(chǎng)情況和雙方需求，合理設(shè)定委托期限。4.在合同附件中明確代理費(fèi)用的支付明細(xì)，避免糾紛。5.設(shè)定公平合理的違約責(zé)任條款，保障雙方權(quán)益。6.在合同中明確爭(zhēng)議解決機(jī)制，便于快速解決糾紛。法律名詞解釋：權(quán)屬證明文件：指證明房屋所有權(quán)及其他物權(quán)歸屬的法律文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。委托期限：指委托人授權(quán)受托人代理事務(wù)的有效時(shí)間范圍。代理費(fèi)：受托人因代理委托事務(wù)而向委托人收取的費(fèi)用。違約責(zé)任：合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。不可抗力：指無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害等。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。適用場(chǎng)合與補(bǔ)充條款：1.特殊場(chǎng)合：房屋有特殊歷史價(jià)值或文化意義補(bǔ)充條款：考慮到該房屋的特殊性，甲乙雙方同意在交易過(guò)程中，需遵守相關(guān)文物保護(hù)法律法規(guī)，并確保買方了解并承諾維護(hù)房屋的歷史文化價(jià)值。2.特殊場(chǎng)合：房屋內(nèi)含有家具或其他附屬設(shè)施補(bǔ)充條款：甲乙雙方確認(rèn)，房屋內(nèi)的家具和附屬設(shè)施一并納入交易范圍，具體清單詳見附件，乙方需向買方明確說(shuō)明。3.特殊場(chǎng)合：甲方急需資金，希望盡快完成交易補(bǔ)充條款：鑒于甲方資金需求緊迫，甲乙雙方同意加快交易進(jìn)程，乙方應(yīng)優(yōu)先考慮甲方的利益，盡快找到合適買家。附件列表：1.場(chǎng)合：房子附近有在建工程補(bǔ)充條款：如果你的房子附近有在建工程，可能需要這個(gè)補(bǔ)充："鑒于該房屋附近有在建工程，乙方需向潛在買方充分披露此項(xiàng)信息，并確保不會(huì)因此影響交易價(jià)格公平性。"1.附件一：房屋權(quán)屬證明文件副本2.附件二：房屋現(xiàn)狀照片3.附件三：家具和附屬設(shè)施清單4.附件四：代理費(fèi)用支付明細(xì)表5.附件五：在建工程相關(guān)信息披露1