新商品房買賣合同范本

新商品房買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（固定電話）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______置業(yè)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（固定電話）

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方是一家具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)、銷售經(jīng)驗(yàn)；乙方是一家專業(yè)的房地產(chǎn)銷售公司，具備良好的市場(chǎng)推廣和銷售渠道。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境下，為了實(shí)現(xiàn)甲方的房地產(chǎn)項(xiàng)目快速去化，提高資金回籠，同時(shí)充分發(fā)揮乙方在房地產(chǎn)銷售領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢(shì)，甲乙雙方本著平等、自愿、互利的原則，就甲方委托乙方銷售其開發(fā)的新商品房事宜，達(dá)成如下合同：

一、定義

1.1本合同所述“新商品房”系指甲方開發(fā)建設(shè)的位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)的項(xiàng)目，具體房源、戶型、面積等詳見附件一。

1.2本合同所述“銷售期限”自雙方簽訂之日起至______年______月______日止。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述，此處僅作簡(jiǎn)要概述）

2.1甲方權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方負(fù)責(zé)提供新商品房的合法銷售手續(xù)及相關(guān)資料，確保房源的真實(shí)、合法、有效；

（2）甲方授權(quán)乙方在銷售期限內(nèi)，以甲方名義銷售新商品房，并支付相應(yīng)傭金；

（3）甲方應(yīng)按照約定向乙方提供必要的銷售支持，包括但不限于提供售樓處、樣板房、宣傳資料等；

（4）甲方應(yīng)及時(shí)為乙方開具銷售發(fā)票，協(xié)助乙方辦理房屋買賣合同網(wǎng)簽、備案等相關(guān)手續(xù)。

2.2乙方權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方負(fù)責(zé)開展新商品房的銷售工作，包括客戶接待、洽談、簽約等；

（2）乙方應(yīng)按照甲方提供的房源信息進(jìn)行銷售，確保信息的真實(shí)、準(zhǔn)確；

（3）乙方應(yīng)積極推廣甲方的新商品房項(xiàng)目，提高市場(chǎng)知名度；

（4）乙方在銷售過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得損害甲方聲譽(yù)。

三、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

四、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

五、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

六、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

七、爭(zhēng)議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

八、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

九、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

十、簽署

甲乙雙方于______年______月______日簽訂本合同，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（買方/出租方/委托方）：（蓋章）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：（蓋章）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方銷售其開發(fā)的新商品房，通過乙方的專業(yè)銷售能力，實(shí)現(xiàn)甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的快速去化和資金回籠。具體內(nèi)容包括：乙方負(fù)責(zé)新商品房的銷售、推廣、客戶接待、簽約等工作；甲方提供必要的銷售支持，包括合法銷售手續(xù)、房源信息、售樓處及樣板房等，確保乙方順利開展銷售活動(dòng)。

第二條定義

1.新商品房：指甲方開發(fā)建設(shè)的位于指定地點(diǎn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括住宅、商業(yè)、車位等。

2.銷售期限：自雙方簽訂合同之日起至約定終止日期止。

3.傭金：指甲方根據(jù)乙方銷售的商品房金額，按約定比例支付給乙方的報(bào)酬。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定開展新商品房的銷售工作；

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供銷售報(bào)表，了解銷售進(jìn)展情況；

（3）甲方應(yīng)按照約定向乙方支付傭金；

（4）甲方應(yīng)提供合法、真實(shí)、有效的房源信息，確保房源不存在法律糾紛；

（5）甲方負(fù)責(zé)辦理房屋買賣合同網(wǎng)簽、備案等相關(guān)手續(xù)；

（6）甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決銷售過程中出現(xiàn)的問題，提供必要的銷售支持。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照甲方提供的房源信息開展銷售工作；

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的銷售支持，包括售樓處、樣板房、宣傳資料等；

（3）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，誠(chéng)實(shí)守信地進(jìn)行銷售活動(dòng)；

（4）乙方應(yīng)及時(shí)向甲方匯報(bào)銷售情況，確保甲方了解銷售進(jìn)展；

（5）乙方應(yīng)積極推廣甲方的新商品房項(xiàng)目，提高市場(chǎng)知名度；

（6）乙方負(fù)責(zé)客戶接待、洽談、簽約等工作，確保合同的簽訂符合法律法規(guī)及甲方要求；

（7）乙方應(yīng)在銷售期限內(nèi)完成銷售任務(wù)，努力實(shí)現(xiàn)甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的去化目標(biāo)；

（8）乙方應(yīng)按照約定向甲方收取傭金，不得擅自提高傭金比例。

第四條價(jià)格與支付條件

新商品房的銷售價(jià)格按照甲方提供的定價(jià)策略執(zhí)行，具體價(jià)格詳見附件二。乙方在銷售過程中，應(yīng)按照甲方規(guī)定的價(jià)格進(jìn)行銷售，不得擅自調(diào)整價(jià)格。

支付方式：甲方應(yīng)按照實(shí)際銷售金額的約定比例向乙方支付傭金。支付時(shí)間分別為：

1.銷售合同網(wǎng)簽后，支付傭金總額的50%；

2.銷售合同備案且甲方收到房款后，支付傭金總額的30%；

3.買方完成房屋交付手續(xù)后，支付傭金總額的20%。

支付方式均為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)將傭金支付至乙方指定的銀行賬戶。

第五條履行期限

本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計(jì)算。合同履行過程中的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

1.銷售期限：自合同生效之日起至______年______月______日；

2.傭金支付期限：按照上述支付條件所述時(shí)間節(jié)點(diǎn)執(zhí)行；

3.房屋交付期限：根據(jù)甲方與買方簽訂的房屋買賣合同約定執(zhí)行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）如甲方未按約定時(shí)間向乙方支付傭金，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付傭金總額的10%；

（2）如甲方提供的房源信息存在虛假、不實(shí)等情況，導(dǎo)致銷售合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；

（3）如甲方未按約定提供必要的銷售支持，導(dǎo)致乙方無法正常開展銷售工作，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方違約：

（1）如乙方在銷售過程中，擅自調(diào)整新商品房?jī)r(jià)格，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；

（2）如乙方未按約定完成銷售任務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同約定傭金總額的10%；

（3）如乙方在銷售過程中，存在違法違規(guī)行為，導(dǎo)致甲方聲譽(yù)受損或產(chǎn)生其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行過程中，由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政策調(diào)整、社會(huì)異常事件等不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，導(dǎo)致雙方無法或部分無法履行合同。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況決定以下措施：

（1）暫時(shí)中止合同履行，待不可抗力事件結(jié)束后繼續(xù)履行；

（2）變更合同履行方式，以減輕不可抗力事件帶來的影響；

（3）解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同解除的，雙方應(yīng)按照以下原則處理：

（1）已支付但未履行部分的傭金，甲方應(yīng)退還乙方；

（2）雙方因合同解除產(chǎn)生的其他損失，按照國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定處理。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可以選擇以下爭(zhēng)議解決方式：

（1）向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；

（2）向合同簽訂地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；

（3）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他條款，除非爭(zhēng)議解決結(jié)果另有規(guī)定。

3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分勝訴，則由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，本合同履行過程中的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。如一方地址發(fā)生變更，應(yīng)提前通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均需雙方書面同意，并作為合同的組成部分，具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形，無法履行合同；

（3）發(fā)生不可抗力事件，且雙方無法通過協(xié)商解決。

4.合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)處理已履行部分及未履行部分。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于附件一：房源信息表，附件二：銷售價(jià)格表等