北京新房購(gòu)房合同范本

北京新房購(gòu)房合同范本1.甲方（買(mǎi)方）：

名稱(chēng)：北京新時(shí)代投資發(fā)展有限公司

地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)新世紀(jì)大廈18層

法定代表人：李明

聯(lián)系方式：北京市朝陽(yáng)區(qū)新世紀(jì)大廈18層（注：以下通訊地址）

2.乙方（賣(mài)方）：

名稱(chēng)：北京陽(yáng)光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：北京市海淀區(qū)陽(yáng)光大廈8層

法定代表人：張華

聯(lián)系方式：北京市海淀區(qū)陽(yáng)光大廈8層（注：以下通訊地址）

【合同簡(jiǎn)介】

本合同是甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的位于北京市朝陽(yáng)區(qū)新房項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該項(xiàng)目”）的房產(chǎn)事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：

一、背景及前提條件

1.乙方為該項(xiàng)目房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，擁有該項(xiàng)目合法的開(kāi)發(fā)資質(zhì)和土地使用權(quán)，且該項(xiàng)目已取得預(yù)售許可證。

2.甲方有意購(gòu)買(mǎi)該項(xiàng)目房產(chǎn)，用于投資及自住需求。

3.甲乙雙方就購(gòu)房事宜進(jìn)行了充分溝通，并對(duì)房屋價(jià)格、付款方式、交付期限等關(guān)鍵條款達(dá)成一致。

二、合同目的

甲方購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)，乙方出售符合條件的房產(chǎn)，雙方共同實(shí)現(xiàn)合同目的。

三、合同關(guān)聯(lián)性

本合同內(nèi)容涵蓋了甲乙雙方在購(gòu)房過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決等條款，具有完整的合同要素和明確的合同關(guān)聯(lián)性。

四、合同效力

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。

五、合同份數(shù)

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

六、其他

1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同條款履行各自義務(wù)，確保合同順利履行。

3.本合同簽訂后，如遇政策調(diào)整、市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等不可預(yù)見(jiàn)因素，甲乙雙方應(yīng)本著公平、公正的原則，協(xié)商解決。

綜上，本合同范本旨在為甲乙雙方提供一份明確、實(shí)用、具有法律效力的購(gòu)房合同，以保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)合作順利進(jìn)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的該項(xiàng)目房產(chǎn)，乙方出售并交付符合條件的房產(chǎn)給甲方。具體內(nèi)容包括：

1.甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的用途、面積、戶型、價(jià)格等；

2.乙方向甲方提供房產(chǎn)的相關(guān)資料、證件及售后服務(wù)；

3.雙方就房產(chǎn)交付、質(zhì)量保證、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等事宜達(dá)成一致。

第二條定義

1.“該項(xiàng)目”：指甲方購(gòu)買(mǎi)、乙方開(kāi)發(fā)的位于北京市朝陽(yáng)區(qū)的房產(chǎn)項(xiàng)目。

2.“房產(chǎn)”：指位于該項(xiàng)目的具體房屋，包括房屋及其附屬設(shè)施、配套設(shè)施等。

3.“產(chǎn)權(quán)過(guò)戶”：指甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后，乙方協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照合同約定購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)。

（2）甲方應(yīng)按照約定時(shí)間、金額支付購(gòu)房款項(xiàng)。

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)的合法證件、資料及售后服務(wù)。

（4）甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付后，負(fù)責(zé)房屋的維護(hù)、保養(yǎng)。

（5）甲方有權(quán)要求乙方在房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題上承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定向甲方出售房產(chǎn)。

（2）乙方應(yīng)保證房產(chǎn)的質(zhì)量、面積、戶型等符合合同約定。

（3）乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付前，辦理完畢房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

（4）乙方應(yīng)向甲方提供房產(chǎn)的合法證件、資料及售后服務(wù)。

（5）乙方應(yīng)在房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題上承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于修復(fù)、更換、賠償?shù)取?/p>

（6）乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，完成房產(chǎn)交付。

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的權(quán)利與義務(wù)履行，確保合同順利實(shí)施。如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲乙雙方確認(rèn)，甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的總價(jià)格為人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整）。

2.甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)的方式如下：

a.簽訂本合同之日起【】日內(nèi)，支付購(gòu)房款的【】%；

b.乙方完成房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后【】日內(nèi)，支付購(gòu)房款的【】%；

c.房產(chǎn)交付時(shí)，支付剩余購(gòu)房款。

3.甲方應(yīng)按照本合同約定的支付時(shí)間和金額，將購(gòu)房款支付至乙方指定的賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自簽訂之日起生效，有效期為【】年。

2.乙方應(yīng)在合同生效后【】日內(nèi)，完成房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，向甲方交付符合條件的房產(chǎn)。

4.甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付后【】日內(nèi)，支付剩余購(gòu)房款。

5.雙方應(yīng)在本合同約定的履行期限內(nèi)，完成各自的權(quán)利與義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違反合同約定，未按約定時(shí)間、金額支付購(gòu)房款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的【】%。

2.乙方違反合同約定，未按時(shí)交付房產(chǎn)或房產(chǎn)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房產(chǎn)總價(jià)的【】%。

3.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.若因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決，減免違約責(zé)任。

5.本合同項(xiàng)下的違約金、賠償金等，甲方應(yīng)支付至乙方指定的賬戶，乙方應(yīng)支付至甲方指定的賬戶。

6.違約方在支付違約金、賠償金后，仍應(yīng)繼續(xù)履行合同。如違約方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)合同解除后的相關(guān)損失。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）及政府行為（如政策變動(dòng)、征收、征用等）導(dǎo)致一方無(wú)法履行或部分履行合同的情況。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。受影響方在不可抗力事件發(fā)生后【】日內(nèi)，未能履行或部分履行合同的，不負(fù)違約責(zé)任。

3.不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同正常履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，視情況延長(zhǎng)合同履行期限或調(diào)整合同內(nèi)容。

4.不可抗力事件結(jié)束后，受影響方應(yīng)及時(shí)恢復(fù)合同履行，并將不可抗力事件對(duì)合同履行的影響通知對(duì)方。

5.雙方應(yīng)共同采取措施，減少不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方可向有關(guān)行業(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。

3.調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.在訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，除非法院另有規(guī)定。

5.爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)保持溝通，共同維護(hù)合同履行，避免損失擴(kuò)大。

6.爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若部分?jǐn)≡V，由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件、要求等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)掛號(hào)信、特快專(zhuān)遞、電子郵件等方式發(fā)送，發(fā)送之日起【】日內(nèi)視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，經(jīng)甲乙雙方簽字（蓋章）確認(rèn)后生效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知另一方解除合同：

a.對(duì)方嚴(yán)重違反合同，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

b.不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行；

c.雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按合同約定及相關(guān)法律規(guī)定辦理合同終止手續(xù)，包括但不限于退款、賠償?shù)取?/p>

5.本合同的終止不影響雙方在合同終止前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利與義務(wù)。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備清單等，均為合同組成部分，具