開店合同范本

開店合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______

聯(lián)系方式：______

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______品牌管理有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______

聯(lián)系方式：______

合同簡介：

鑒于甲方擁有豐富的商業(yè)物業(yè)資源，具備完善的商業(yè)運營體系，為拓展市場，甲方愿意將位于______地段的商業(yè)物業(yè)出租給乙方開設(shè)品牌連鎖店；同時，乙方具備豐富的品牌運營經(jīng)驗，擁有一定的市場知名度和客戶群體，有意向在上述地段開設(shè)品牌連鎖店。經(jīng)雙方友好協(xié)商，決定共同攜手合作，以實現(xiàn)互利共贏。

為了明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保合作順利進行，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出租商業(yè)物業(yè)、乙方承租開設(shè)品牌連鎖店事宜，達成如下合同條款：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方應(yīng)按約定將商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“物業(yè)”）出租給乙方，并提供以下資料：

（1）物業(yè)的權(quán)屬證明文件；

（2）物業(yè)租賃所需的合法手續(xù)；

（3）物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單。

1.2甲方負責(zé)物業(yè)的維修、保養(yǎng)、安全等工作，確保物業(yè)符合乙方開店要求。

1.3甲方應(yīng)在合同簽訂后五個工作日內(nèi)，將物業(yè)交付給乙方。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方有權(quán)按照合同約定使用物業(yè)，開設(shè)品牌連鎖店。

2.2乙方應(yīng)按照約定向甲方支付租金、物業(yè)管理費等相關(guān)費用。

2.3乙方負責(zé)店鋪的裝修、經(jīng)營、管理等工作，并承擔(dān)相應(yīng)費用。

2.4乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得從事違法活動。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方共同合作，在甲方提供的商業(yè)物業(yè)內(nèi)開設(shè)乙方品牌連鎖店。具體內(nèi)容包括：

1.甲方出租物業(yè)給乙方，乙方承租物業(yè)開設(shè)品牌連鎖店；

2.甲方負責(zé)提供符合開店條件的物業(yè)，乙方負責(zé)店鋪的裝修、經(jīng)營和管理；

3.雙方共同遵守合同約定，實現(xiàn)互利共贏。

第二條定義

1.物業(yè)：指甲方擁有合法權(quán)屬，位于______省______市______區(qū)______路______號的商業(yè)房產(chǎn)。

2.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的物業(yè)使用費。

3.物業(yè)管理費：指甲方為維護物業(yè)正常使用所收取的費用。

4.品牌連鎖店：指甲方同意乙方在其物業(yè)內(nèi)開設(shè)的，以乙方品牌命名的零售店鋪。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取租金、物業(yè)管理費等費用；

（2）甲方應(yīng)確保物業(yè)符合乙方開店要求，提供必要的設(shè)施設(shè)備支持；

（3）甲方負責(zé)物業(yè)的維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用；

（4）甲方有權(quán)對乙方經(jīng)營情況進行監(jiān)督，確保乙方合法合規(guī)經(jīng)營；

（5）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助乙方辦理相關(guān)開業(yè)手續(xù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用物業(yè)，開設(shè)品牌連鎖店；

（2）乙方應(yīng)按照約定向甲方支付租金、物業(yè)管理費等相關(guān)費用；

（3）乙方負責(zé)店鋪的裝修、經(jīng)營、管理，并承擔(dān)相應(yīng)費用；

（4）乙方應(yīng)確保店鋪的經(jīng)營符合國家法律法規(guī)，不得從事違法活動；

（5）乙方應(yīng)在合同約定的經(jīng)營時間內(nèi)，保持店鋪的正常營業(yè)；

（6）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供物業(yè)設(shè)施設(shè)備支持，保障店鋪的正常運營；

（7）乙方應(yīng)在合同終止或解除后，按照甲方要求將物業(yè)恢復(fù)原狀，并辦理相關(guān)手續(xù)。

第四條價格與支付條件

1.乙方應(yīng)按照甲乙雙方協(xié)商確定的租金標準支付租金，租金為每月人民幣______元（大寫：______元整），每季度第一個月的前五個工作日內(nèi)支付。

2.乙方應(yīng)在每月的第一個工作日內(nèi)，向甲方支付物業(yè)管理費，費用為人民幣______元（大寫：______元整）。

3.支付方式：乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向甲方支付租金及物業(yè)管理費。

4.若乙方未按約定時間支付費用，甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)加收滯納金，滯納金計算方式為：逾期金額×0.05%×逾期天數(shù)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計算。

2.乙方應(yīng)在本合同生效后的______個月內(nèi)完成店鋪裝修并開始營業(yè)。

3.合同到期后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前三個月簽訂續(xù)約合同。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）甲方未按約定提供符合開店條件的物業(yè)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為合同總租金的20%；

（2）甲方未按約定提供物業(yè)設(shè)施設(shè)備支持，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失；

（3）甲方違反合同約定提前解除合同，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為合同總租金的20%。

2.乙方違約：

（1）乙方未按約定支付租金、物業(yè)管理費等費用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為逾期金額的20%；

（2）乙方未按約定完成店鋪裝修或開始營業(yè)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總租金的20%；

（3）乙方違反合同約定，從事違法活動，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失；

（4）合同到期或提前解除合同時，乙方未按照甲方要求將物業(yè)恢復(fù)原狀，應(yīng)支付甲方相應(yīng)的恢復(fù)費用。

第七條不可抗力

1.本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并采取適當(dāng)措施減少損失。同時，受影響的一方應(yīng)提供相關(guān)證明材料，證明不可抗力事件的發(fā)生。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行時，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。受不可抗力影響的一方應(yīng)盡快通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明材料。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)合同的履行。如協(xié)商不成，雙方均可根據(jù)實際情況選擇解除合同或部分解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方均可向合同簽訂地所在的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地所在的人民法院提起訴訟。

4.訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中未爭議的部分，除非爭議部分對合同履行產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

5.雙方在訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費用、律師費等費用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

6.本合同爭議解決條款的適用，不受法律適用條款的影響，優(yōu)先適用本條款規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準等，應(yīng)以書面形式送達對方。通過快遞或?qū)Ｈ怂瓦f的，以簽收日為送達日；通過掛號信郵寄的，以郵寄后的第三個工作日為送達日。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認后生效。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方均有權(quán)提前解除合同：

（1）對方嚴重違反合同約定，經(jīng)催告后仍不改正；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算等重大事項，影響合同履行；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。

4.合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并結(jié)清各自應(yīng)承擔(dān)的費用。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。

2.