超市出租合同范本

超市出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX超市管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)XXXXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY商業(yè)管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)XXXXXXXX

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方是一家專業(yè)從事超市經(jīng)營(yíng)管理的公司，擁有豐富的超市運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)及資源，現(xiàn)持有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的XX超市物業(yè)，擬出租該物業(yè)以開展超市業(yè)務(wù)；

鑒于乙方是一家具備一定市場(chǎng)規(guī)模和商業(yè)資源的商業(yè)管理公司，具備優(yōu)秀的商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力，現(xiàn)有意承租甲方所持有的XX超市物業(yè)，以拓展自身商業(yè)版圖；

雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分友好協(xié)商，就乙方承租甲方超市物業(yè)事宜達(dá)成以下合同條款，以共同遵守。

一、合作背景與前提條件

1.甲方作為出租方，具備合法的出租主體資格，擁有XX超市物業(yè)的完整產(chǎn)權(quán)，且該物業(yè)不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、租賃合同糾紛等法律問題。

2.乙方作為承租方，具備合法的承租主體資格，有意愿、有能力承租并經(jīng)營(yíng)甲方超市物業(yè)。

3.雙方的合作基于以下前提條件：

（1）甲方同意將XX超市物業(yè)出租給乙方經(jīng)營(yíng)；

（2）乙方同意按照本合同的約定支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用；

（3）雙方共同遵守國(guó)家的法律法規(guī)，遵循商業(yè)道德，確保合同的順利履行。

二、合同關(guān)聯(lián)性

本合同旨在明確雙方在租賃期間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益。本合同的條款內(nèi)容均與本合同的目的、性質(zhì)、背景及雙方的合作關(guān)系密切相關(guān)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

三、合同生效及期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)簽訂書面續(xù)租合同，并按照本合同的約定履行相關(guān)手續(xù)。

四、合同附件

本合同附件包括但不限于：租賃物業(yè)平面圖、租賃物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單、租金支付憑證等，附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方將其合法擁有的XX超市物業(yè)出租給乙方，由乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)和管理，以實(shí)現(xiàn)物業(yè)的有效利用和商業(yè)價(jià)值的提升。具體內(nèi)容包括：

1.甲方提供物業(yè)及其配套設(shè)施供乙方使用；

2.乙方按照約定的經(jīng)營(yíng)范圍和方式，開展超市經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

3.雙方共同維護(hù)租賃期間的物業(yè)安全和環(huán)境衛(wèi)生；

4.乙方按照合同約定支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。

第二條定義

1.物業(yè)：指甲方合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的XX超市物業(yè)，包括建筑物、土地、附屬設(shè)施等。

2.租賃面積：指物業(yè)可供乙方使用的總面積，具體以合同附件中的平面圖為準(zhǔn)。

3.租金：指甲方根據(jù)本合同約定收取的乙方使用物業(yè)的費(fèi)用。

4.經(jīng)營(yíng)范圍：指甲方允許乙方在物業(yè)內(nèi)從事的商業(yè)活動(dòng)范圍，具體見合同附件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取租金及各項(xiàng)費(fèi)用；

（2）甲方應(yīng)在合同生效后，將物業(yè)按照約定的狀態(tài)交付給乙方使用；

（3）甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施的正常使用；

（4）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)手續(xù)，提供必要的支持；

（5）甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行定期檢查，確保乙方按照約定經(jīng)營(yíng)范圍經(jīng)營(yíng)；

（6）甲方在合同期內(nèi)不得將物業(yè)出租給第三方。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用物業(yè)，開展超市經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

（2）乙方應(yīng)按照約定支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用，不得拖欠；

（3）乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)、管理，保證經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合法性；

（4）乙方應(yīng)愛護(hù)物業(yè)設(shè)施，合理使用，并對(duì)因使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞承擔(dān)賠償責(zé)任；

（5）乙方在合同期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變物業(yè)用途、轉(zhuǎn)租或以其他方式處分租賃權(quán)；

（6）乙方應(yīng)在合同期滿或提前解除合同時(shí)，將物業(yè)恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)，并按照約定辦理退租手續(xù)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：乙方應(yīng)按照甲乙雙方協(xié)商確定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。租金為人民幣XX元/平方米·月，租賃面積以合同附件為準(zhǔn)。

2.支付方式：乙方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，將租金匯入甲方指定的銀行賬戶。

3.支付時(shí)間：租金按季度支付，每季度第一個(gè)月的前五個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)季度的租金。

4.逾期支付：如乙方逾期支付租金，應(yīng)按照逾期金額的千分之五每日向甲方支付滯納金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.合同期滿后，如雙方均無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)約，續(xù)約期限及條件由雙方另行協(xié)商。

3.以下為合同履行過程中的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）交付物業(yè)時(shí)間：合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，甲方將物業(yè)交付給乙方使用。

（2）租金支付時(shí)間：每季度第一個(gè)月的前五個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)季度租金。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）甲方未按約定時(shí)間交付物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為當(dāng)季度租金的XX%。

（2）甲方違反合同約定，將物業(yè)出租給第三方，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為當(dāng)季度租金的XX%。

（3）甲方未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)損失。

2.乙方違約：

（1）乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)解除合同。

（2）乙方擅自改變物業(yè)用途、轉(zhuǎn)租或以其他方式處分租賃權(quán)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為當(dāng)季度租金的XX%。

（3）乙方因使用不當(dāng)導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及賠償損失。

（4）合同期滿或提前解除合同時(shí)，乙方未按約定將物業(yè)恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的恢復(fù)費(fèi)用及賠償損失。

（5）雙方在合同履行過程中，如發(fā)生其他違約行為，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間發(fā)生的，無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響范圍內(nèi)，受影響方的履行義務(wù)將暫時(shí)中止，且不承擔(dān)延遲履行或無(wú)法履行的違約責(zé)任。

3.不可抗力事件結(jié)束后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行，并在合理時(shí)間內(nèi)通知對(duì)方。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，包括但不限于合同解除、租金調(diào)整等。

4.雙方同意，在不可抗力事件發(fā)生時(shí)，受影響方應(yīng)盡力采取措施減輕損失，并將已知的損失和影響降到最低。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，雙方同意可以選擇以下爭(zhēng)議解決方式：

（1）提交合同簽訂地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解；

（2）提交合同簽訂地有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁；

（3）向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.雙方選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議的，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

3.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)按照本合同的約定履行各自的其他義務(wù)。

4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的一切通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)對(duì)方指定地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：如一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)書面通知解除合同。合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用。

4.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

5.雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：租賃物業(yè)平面圖、租賃物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單、租金支付憑證等，附件為本合同不可分割的一部分