2024年商品房協(xié)議書模板

2024年商品房協(xié)議書模板合同目錄第一章：合同當(dāng)事人1.1甲方（開發(fā)商）1.2乙方（購房者）1.3雙方基本信息第二章：商品房描述2.1位置與面積2.2戶型與結(jié)構(gòu)2.3設(shè)施與配套第三章：價(jià)格與付款3.1房屋總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間與條件第四章：交付條件4.1交付標(biāo)準(zhǔn)4.2交付時(shí)間4.3交付流程第五章：質(zhì)量保證與維修5.1質(zhì)量保證期5.2維修責(zé)任5.3質(zhì)量爭議處理第六章：權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)6.3雙方共同義務(wù)第七章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任7.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.2責(zé)任限制7.3不可抗力第八章：合同變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除程序第九章：違約責(zé)任9.1違約定義9.2違約責(zé)任9.3賠償計(jì)算第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3法律適用第十一章：特別約定11.1特殊條款11.2附加條款11.3其他約定第十二章：附件與補(bǔ)充12.1附件清單12.2補(bǔ)充協(xié)議12.3附件效力第十三章：保密與知識產(chǎn)權(quán)13.1保密條款13.2知識產(chǎn)權(quán)13.3信息保護(hù)第十四章：合同簽訂14.1簽約方14.2簽約時(shí)間14.3簽約地點(diǎn)第一章：合同當(dāng)事人1.1甲方（開發(fā)商）甲方為依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具有獨(dú)立法人資格，持有有效的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書，甲方名稱為：，注冊地址為：，法定代表人為：______。1.2乙方（購房者）乙方為具有完全民事行為能力的自然人或法人，乙方名稱為：，身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼為：，聯(lián)系地址為：______。1.3雙方基本信息雙方應(yīng)提供真實(shí)、有效的基本信息，并保證在合同履行過程中如有變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對方。第二章：商品房描述2.1位置與面積該商品房位于______，具體地址為：______，建筑面積為：______平方米，套內(nèi)面積為：______平方米。2.2戶型與結(jié)構(gòu)該商品房戶型為：，結(jié)構(gòu)為：，樓層位置為：第______層，總樓層數(shù)為：______層。2.3設(shè)施與配套該商品房提供以下設(shè)施與配套：______，包括但不限于公共設(shè)施、裝修標(biāo)準(zhǔn)、車位等。第三章：價(jià)格與付款3.1房屋總價(jià)該商品房的總價(jià)為：元（大寫：）。3.2付款方式乙方可選擇以下付款方式之一：a.一次性付款b.分期付款c.按揭貸款3.3付款時(shí)間與條件乙方應(yīng)按照以下時(shí)間表支付房款：a.簽訂本合同時(shí)支付定金：______元。b.簽訂本合同后______日內(nèi)支付首付款：______元。c.余款支付方式及時(shí)間：______。第四章：交付條件4.1交付標(biāo)準(zhǔn)甲方交付的商品房應(yīng)符合國家和地方的建筑標(biāo)準(zhǔn)，并通過相關(guān)部門的驗(yàn)收。4.2交付時(shí)間甲方應(yīng)于______年______月______日前將符合交付條件的商品房交付給乙方。4.3交付流程交付流程包括：甲方通知乙方、乙方驗(yàn)收、雙方簽署交付文件等步驟。第五章：質(zhì)量保證與維修5.1質(zhì)量保證期甲方對商品房的結(jié)構(gòu)、設(shè)施等提供不少于______年的質(zhì)量保證期。5.2維修責(zé)任在質(zhì)量保證期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)對商品房的質(zhì)量問題進(jìn)行免費(fèi)維修。5.3質(zhì)量爭議處理如雙方對商品房質(zhì)量有爭議，可申請第三方鑒定，并按鑒定結(jié)果處理。第六章：權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定收取房款，并有義務(wù)按時(shí)交付符合標(biāo)準(zhǔn)的商品房。6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)交付商品房，并有義務(wù)按照合同約定支付房款。6.3雙方共同義務(wù)雙方應(yīng)遵守合同約定，共同維護(hù)商品房的合法權(quán)益，不得損害對方利益。第七章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任7.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)甲方不承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌纳唐贩垦舆t交付的風(fēng)險(xiǎn)。7.2責(zé)任限制甲方的責(zé)任以乙方支付的房款為限，不承擔(dān)間接損失。7.3不可抗力如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可解除合同。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)的提問中繼續(xù)完善。第八章：合同變更與解除8.1變更條件合同一經(jīng)雙方簽署，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。8.2解除條件如一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3變更與解除程序合同的變更或解除應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第九章：違約責(zé)任9.1違約定義任何一方未能履行或未能完全履行合同義務(wù)，即構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的一切直接損失。9.3賠償計(jì)算違約賠償?shù)慕痤~應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失、合同履行情況等因素綜合確定。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時(shí)，可提交至合同簽訂地的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。10.2爭議解決程序爭議解決應(yīng)遵循仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行。10.3法律適用爭議解決應(yīng)適用合同簽訂地的法律。第十一章：特別約定11.1特殊條款對于合同中未盡事宜，雙方可在此章節(jié)中約定特殊條款。11.2附加條款雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定其他附加條款。11.3其他約定包括但不限于合同的解釋、合同的效力、合同的備案等。第十二章：附件與補(bǔ)充12.1附件清單本合同的所有附件是合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等法律效力。12.2補(bǔ)充協(xié)議雙方可就合同未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3附件效力附件一經(jīng)雙方確認(rèn)，即成為本合同的一部分。第十三章：保密與知識產(chǎn)權(quán)13.1保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。13.2知識產(chǎn)權(quán)雙方應(yīng)尊重并保護(hù)彼此的知識產(chǎn)權(quán)，不得侵犯對方的知識產(chǎn)權(quán)。13.3信息保護(hù)雙方應(yīng)采取必要措施保護(hù)在合同履行過程中獲取的個(gè)人信息。第十四章：合同簽訂14.1簽約方甲方（開發(fā)商）：，乙方（購房者）：。14.2簽約時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽約地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。以上為合同剩余章節(jié)的詳細(xì)內(nèi)容，至此合同全部章節(jié)內(nèi)容已完善。標(biāo)題：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在多方為主導(dǎo)的商品房協(xié)議書中，附件條款及說明是合同不可分割的一部分，它詳細(xì)闡述了在多方共同參與的情況下，各方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任以及合同的執(zhí)行細(xì)節(jié)。以下是針對多方為主導(dǎo)時(shí)的商品房協(xié)議書的附件條款及說明：附件一：多方參與說明多方參與的定義在本合同中，“多方”指的是除開發(fā)商（甲方）和購房者（乙方）之外，參與商品房預(yù)售過程的其他相關(guān)方，包括但不限于貸款銀行、擔(dān)保公司、物業(yè)管理公司、保險(xiǎn)公司等。多方的角色與職責(zé)貸款銀行負(fù)責(zé)提供購房貸款服務(wù)，并監(jiān)督貸款的使用。擔(dān)保公司為購房者提供履約擔(dān)保，確保合同的履行。物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)提供物業(yè)服務(wù)，并在交房后管理物業(yè)。保險(xiǎn)公司提供房屋保險(xiǎn)服務(wù)，保障房屋免受意外損失。多方的參與條件多方參與必須得到開發(fā)商和購房者的共同認(rèn)可，并在合同中明確其角色和職責(zé)。附件二：履約擔(dān)保條款擔(dān)保方的資格擔(dān)保方應(yīng)具備良好的信譽(yù)和足夠的擔(dān)保能力。擔(dān)保的形式擔(dān)?？梢允倾y行保函、保證書或其他經(jīng)雙方認(rèn)可的形式。擔(dān)保的范圍擔(dān)保應(yīng)覆蓋商品房預(yù)售的全過程，包括但不限于房款支付、房屋交付、質(zhì)量保證等。附件三：貸款銀行條款貸款銀行的選定貸款銀行由購房者選擇，開發(fā)商可推薦，但最終選擇權(quán)在購房者。貸款服務(wù)的內(nèi)容貸款銀行應(yīng)提供包括但不限于貸款咨詢、貸款審批、貸款發(fā)放等服務(wù)。貸款費(fèi)用的承擔(dān)貸款費(fèi)用由購房者承擔(dān)，開發(fā)商不得以任何形式增加購房者的貸款成本。附件四：物業(yè)管理?xiàng)l款物業(yè)管理公司的選定物業(yè)管理公司由開發(fā)商選定，并在合同中明確其資質(zhì)和服務(wù)內(nèi)容。物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容物業(yè)管理公司應(yīng)提供包括但不限于房屋維護(hù)、公共設(shè)施管理、環(huán)境衛(wèi)生等服務(wù)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由購房者承擔(dān)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同中明確。附件五：商品房預(yù)售執(zhí)行細(xì)則預(yù)售執(zhí)行的時(shí)間表詳細(xì)規(guī)定商品房預(yù)售的各個(gè)階段的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，包括但不限于合同簽訂、房款支付、房屋交付等。預(yù)售執(zhí)行的流程明確商品房預(yù)售的具體操作流程，包括文件準(zhǔn)備、文件提交、官方登記等步驟。預(yù)售執(zhí)行的監(jiān)督設(shè)立監(jiān)督機(jī)制，確保商品房預(yù)售的每個(gè)環(huán)節(jié)都能按照合同約定執(zhí)行。附件六：爭議解決機(jī)制爭議解決的原則爭議解決應(yīng)遵循公平、公正、及時(shí)的原則。爭議解決的程序詳細(xì)規(guī)定爭議解決的步驟，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。爭議解決的費(fèi)用明確爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由哪一方承擔(dān)或如何分擔(dān)。附件七：保密與知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)保密義務(wù)各方應(yīng)對合同內(nèi)容及在合同履行過程中獲知的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。知識產(chǎn)權(quán)的保護(hù)各方應(yīng)尊重并保護(hù)彼此的知識產(chǎn)權(quán)，不得侵犯他人的知識產(chǎn)權(quán)。知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)的處理明確知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)的處理流程和賠償責(zé)任。附件八：合同的修改與補(bǔ)充合同修改的條件合同的修改必須基于合同目的的實(shí)現(xiàn)和合同執(zhí)行的需要。合同修改的程序合同的修改應(yīng)經(jīng)過所有參與方的同意，并以書面形式進(jìn)行。合同補(bǔ)充的內(nèi)容合同補(bǔ)充應(yīng)包括但不限于新的條款、新的參與方或新的執(zhí)行細(xì)則。附件九：合同的終止與解除合同終止的條件明確合同終止的具體條件，包括但不限于合同履行完畢、合同目的無法實(shí)現(xiàn)等。合同解除的程序詳細(xì)規(guī)定合同解除的步驟，包括通知、協(xié)商、解除協(xié)議的簽訂等。合同終止與解除后的權(quán)利義務(wù)明確合同終止或解除后，各方的權(quán)利義務(wù)如何分配和處理。附件十：其他約定其他約定的內(nèi)容包括但不限于合同的解釋、合同的效力、合同的備案等。其他約定的執(zhí)行其他約定應(yīng)與合同正文具有同等的法律效力，并應(yīng)得到各方的遵守。其他約定的修改其他約定的修改應(yīng)遵循合同修改的程序和條件。以上附件條款及說明為多方為主導(dǎo)時(shí)的商品房協(xié)議書提供了詳細(xì)的執(zhí)行指南和操作框架，確保合同的順利執(zhí)行和各方權(quán)益的保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本商品房協(xié)議書包含以下附件，附件與合同正文具有同等法律效力：多方參與說明履約擔(dān)保條款貸款銀行條款物業(yè)管理?xiàng)l款商品房預(yù)售執(zhí)行細(xì)則爭議解決機(jī)制保密與知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)合同的修改與補(bǔ)充合同的終止與解除其他約定二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付房款或提供擔(dān)保。未按合同約定的時(shí)間和方式交付商品房。違反合同中關(guān)于保密或知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)的條款。未經(jīng)其他方同意擅自變更或解除合同。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同各方協(xié)商確定，或根據(jù)合同約定的爭議解決機(jī)制進(jìn)行裁定。三、法律名詞及解釋：商品房預(yù)售：指開發(fā)商在商品房建設(shè)過程中，與購房者達(dá)成的關(guān)于未來交付商品房的協(xié)議。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。履約擔(dān)保：指擔(dān)保方為確保合同的履行而提供的保證，包括銀行保函、保證書等形式。爭議解決：指合同各方在發(fā)生爭議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請求相關(guān)行業(yè)組織或第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，可提交至合同簽訂地的仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。訴訟：在仲裁無效或無法進(jìn)行仲裁時(shí)，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：合同可在各方協(xié)商一致或符合合同約定的解除條件下解除。終止后事宜：合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜，包括但不限于財(cái)