2024年二手房交易意向金合同

2024年二手房交易意向金合同合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同定義及解釋第二章：交易雙方2.1買方信息2.2賣方信息2.3中介方信息（如有）第三章：房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀及瑕疵聲明第四章：交易意向金4.1意向金金額及支付方式4.2意向金的法律效力4.3意向金的退還條件第五章：房屋價(jià)格及支付方式5.1房屋成交價(jià)格5.2付款方式及時間表5.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第六章：房屋交付6.1交付條件6.2交付時間及程序6.3交付后的房屋維護(hù)責(zé)任第七章：權(quán)利與義務(wù)7.1買方權(quán)利與義務(wù)7.2賣方權(quán)利與義務(wù)7.3中介方權(quán)利與義務(wù)（如有）第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3違約賠償?shù)挠?jì)算方法第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序9.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十一章：合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時間11.3合同備案與公示（如有）第十二章：特別約定12.1保密條款12.2通知與送達(dá)12.3不可抗力第十三章：附件13.1房屋權(quán)屬證明文件13.2房屋現(xiàn)狀照片13.3其他相關(guān)文件第十四章：簽約信息14.1簽約方14.2簽約時間14.3簽約地點(diǎn)14.4合同份數(shù)及保存14.5其他約定事項(xiàng)第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確買賣雙方及中介方（如有）在二手房交易過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保交易的合法性、公平性及順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)的二手房買賣交易，且雙方均應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。1.3合同定義及解釋本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語和定義，按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。對于合同條款的解釋，應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則。第二章：交易雙方2.1買方信息買方姓名：，身份證號碼：，聯(lián)系方式：______。2.2賣方信息賣方姓名：，身份證號碼：，聯(lián)系方式：______。2.3中介方信息（如有）中介方名稱：，營業(yè)執(zhí)照號碼：，注冊地址：，聯(lián)系方式：。第三章：房屋信息3.1房屋基本情況房屋坐落：，建筑面積：平方米，房屋結(jié)構(gòu)：，房屋用途：。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證號：，共有權(quán)人：（如有），抵押情況：______。3.3房屋現(xiàn)狀及瑕疵聲明賣方聲明房屋現(xiàn)狀為______，房屋存在的瑕疵包括______（如有）。第四章：交易意向金4.1意向金金額及支付方式買方同意支付人民幣______元作為交易意向金，支付方式為______。4.2意向金的法律效力買方支付意向金后，若賣方違約不出售房屋，應(yīng)雙倍返還意向金；若買方違約不購買房屋，意向金不予退還。4.3意向金的退還條件若雙方達(dá)成正式購房合同，則意向金轉(zhuǎn)為購房款的一部分；若雙方未能達(dá)成正式購房合同，意向金應(yīng)無息退還給買方。第五章：房屋價(jià)格及支付方式5.1房屋成交價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，房屋成交價(jià)格為人民幣______元。5.2付款方式及時間表買方應(yīng)按照以下時間表支付房款：簽訂正式購房合同時支付首付款人民幣______元；余款人民幣______元應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起______日內(nèi)支付。5.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制若因市場波動導(dǎo)致房屋價(jià)格變動，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的成交價(jià)格。第六章：房屋交付6.1交付條件賣方應(yīng)在買方支付完全部房款后______日內(nèi)，將房屋交付給買方。6.2交付時間及程序房屋交付的具體時間為______年______月______日，交付程序包括______。6.3交付后的房屋維護(hù)責(zé)任房屋交付后，買方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和修繕。第七章：權(quán)利與義務(wù)7.1買方權(quán)利與義務(wù)買方有權(quán)要求賣方按照合同約定交付房屋，并有義務(wù)按時支付房款。7.2賣方權(quán)利與義務(wù)賣方有權(quán)要求買方按時支付房款，并有義務(wù)按照合同約定交付房屋。7.3中介方權(quán)利與義務(wù)（如有）中介方有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)，并有義務(wù)協(xié)助雙方完成房屋交易手續(xù)。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形任何一方未能履行或未完全履行合同義務(wù)，或違反合同約定，均視為違約。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。8.3違約賠償?shù)挠?jì)算方法違約賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失、合同履行情況及違約方的過錯程度等因素綜合確定。第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件和程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除的條件和程序合同可因雙方協(xié)商一致、不可抗力或法律規(guī)定的其他情形解除。9.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況和法律規(guī)定，恢復(fù)原狀或采取其他補(bǔ)救措施。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式合同執(zhí)行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成時，可提交至______仲裁委員會進(jìn)行仲裁。10.3爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。第十一章：合同生效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同生效時間本合同生效時間為______年______月______日。11.3合同備案與公示（如有）本合同簽訂后，應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定辦理備案和公示手續(xù)。第十二章：特別約定12.1保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及交易過程中獲悉的對方商業(yè)秘密和個人隱私予以保密。12.2通知與送達(dá)任何一方變更通訊地址或聯(lián)系方式，應(yīng)及時書面通知對方。12.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致不能履行或延遲履行合同義務(wù)的，受影響一方應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)證明。第十三章：附件13.1房屋權(quán)屬證明文件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。13.2房屋現(xiàn)狀照片賣方應(yīng)提供房屋現(xiàn)狀的照片或視頻資料。13.3其他相關(guān)文件包括但不限于房屋維修記錄、裝修合同等。第十四章：簽約信息14.1簽約方買方：，賣方：，中介方（如有）：______。14.2簽約時間本合同簽訂時間為______年______月______日。14.3簽約地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。14.4合同份數(shù)及保存本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.5其他約定事項(xiàng)雙方可就未盡事宜另行協(xié)商，并以書面形式作為本合同的補(bǔ)充。本合同的簽訂，表明雙方已充分理解并同意合同的全部內(nèi)容，愿意遵守合同約定，共同履行合同義務(wù)。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、附件條款概述在多方為主導(dǎo)的二手房交易中，附件條款是合同不可分割的一部分，旨在對合同中未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充說明，確保交易的透明性和完整性。附件條款通常包括但不限于房屋的詳細(xì)描述、交易條件的額外說明、各方的特殊要求等。二、房屋詳細(xì)描述房屋結(jié)構(gòu)和布局房屋的建筑結(jié)構(gòu)、樓層、朝向、戶型等詳細(xì)描述。房屋內(nèi)部的布局，包括房間數(shù)量、衛(wèi)生間數(shù)量、廚房和其他生活區(qū)域的布局。房屋設(shè)施和裝修房屋內(nèi)的固定設(shè)施，如空調(diào)、熱水器、照明設(shè)備等。房屋的裝修情況，包括墻面、地面、天花板的裝修材料和風(fēng)格。房屋附屬設(shè)施房屋附帶的車庫、儲藏室、陽臺、露臺等附屬設(shè)施的描述。房屋所在小區(qū)的公共設(shè)施，如健身房、游泳池、花園等。三、交易條件的額外說明交易流程的詳細(xì)步驟交易過程中的每一個步驟，包括但不限于意向金支付、正式合同簽訂、房款支付、房屋交付等。每個步驟的具體時間節(jié)點(diǎn)和條件。交易費(fèi)用的分?jǐn)偨灰走^程中產(chǎn)生的各種費(fèi)用，如中介費(fèi)、稅費(fèi)、評估費(fèi)等的分?jǐn)偡绞?。費(fèi)用支付的具體時間和方式。交易風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)交易過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，如政策變動、市場波動等。風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)時的處理機(jī)制和責(zé)任承擔(dān)。四、各方的特殊要求買方的特殊要求買方對房屋的使用、裝修、改造等方面的特殊要求。買方對交易流程、時間安排等方面的特殊需求。賣方的特殊要求賣方對房屋交付前的使用、維護(hù)等方面的特殊要求。賣方對交易條件、付款方式等方面的特殊需求。中介方的特殊要求中介方在交易過程中的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等特殊要求。中介方對交易流程、費(fèi)用收取等方面的特殊需求。五、附件的法律效力附件條款作為合同的一部分，具有與合同正文同等的法律效力。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守附件條款的規(guī)定，任何違反附件條款的行為均視為違約。六、附件的變更和補(bǔ)充附件的變更附件條款的變更應(yīng)由各方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。變更后的附件條款應(yīng)作為原合同的補(bǔ)充，具有同等法律效力。附件的補(bǔ)充在交易過程中，如有必要，各方可以協(xié)商增加新的附件條款。新增的附件條款應(yīng)明確指出其補(bǔ)充的內(nèi)容和目的，并經(jīng)各方確認(rèn)。七、附件的備案和公示附件的備案附件條款應(yīng)與合同正文一同備案，以確保其法律效力。備案后的附件條款應(yīng)由各方各執(zhí)一份，以備查用。附件的公示如有必要，附件條款可以進(jìn)行公示，以增加交易的透明度。公示的方式和范圍應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。八、附件的保管和使用附件的保管各方應(yīng)妥善保管附件條款，防止丟失或損壞。附件條款的保管期限應(yīng)與合同的有效期一致。附件的使用附件條款在交易過程中應(yīng)作為重要的參考文件。各方在交易過程中應(yīng)隨時查閱附件條款，確保交易的順利進(jìn)行。九、附件的解釋和爭議解決附件的解釋對附件條款的解釋應(yīng)遵循合同的整體意圖和目的。各方對附件條款的理解發(fā)生爭議時，應(yīng)通過協(xié)商解決。爭議解決附件條款引起的爭議應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可按照合同中約定的爭議解決方式處理。十、附件的生效和終止附件的生效附件條款自各方簽字蓋章之日起生效。附件條款的生效不依賴于合同的生效，但合同終止時，附件條款同時終止。附件的終止合同終止時，附件條款自動終止。合同解除或終止后，各方應(yīng)按照合同和附件條款的規(guī)定，妥善處理后續(xù)事宜。通過以上附件條款及說明，我們旨在為多方主導(dǎo)的二手房交易提供一個更加明確、詳盡的指導(dǎo)，確保交易的順利進(jìn)行和各方權(quán)益的保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件：房屋權(quán)屬證明文件復(fù)印件。房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料。房屋維修和裝修記錄。房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定。房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)清單。買方和賣方的身份證明文件復(fù)印件。雙方協(xié)商一致的其他相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付房款或交付房屋。提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。違反合同中關(guān)于保密條款的規(guī)定。未經(jīng)對方同意擅自變更或解除合同。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為及雙方的書面協(xié)議。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。意向金：指買方為表示購買意向而支付的款項(xiàng)，具有法律約束力。交付：指賣方將房屋及房屋權(quán)屬證明文件正式交給買方的行為。過戶：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律程序。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求相關(guān)行業(yè)組織或第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時，可提交至合同約定的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序