房地產(chǎn)抵押按揭合同范本2024年

房地產(chǎn)抵押按揭合同范本2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同主體2.1抵押權(quán)人（銀行或金融機(jī)構(gòu)）信息2.2抵押人（房地產(chǎn)所有者）信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：抵押物描述3.1抵押物位置及權(quán)屬3.2抵押物現(xiàn)狀3.3抵押物價值評估第四章：抵押條件4.1抵押物的抵押條件4.2抵押期限4.3抵押物的保險第五章：貸款條款5.1貸款金額5.2貸款利率5.3貸款期限第六章：還款方式6.1還款計(jì)劃6.2提前還款6.3逾期還款第七章：抵押物的處置7.1處置條件7.2處置程序7.3處置所得的分配第八章：雙方聲明與保證8.1抵押權(quán)人的聲明與保證8.2抵押人的聲明與保證8.3雙方的共同保證第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金的計(jì)算第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3法律適用與管轄第十二章：附加條款12.1特殊約定12.2附加條款的效力12.3附加條款的變更第十三章：其他13.1通知與送達(dá)13.2合同生效條件13.3合同期限第十四章：合同簽署14.1簽署方信息14.2簽署時間14.3簽署地點(diǎn)14.4合同生效日期第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確抵押權(quán)人與抵押人之間關(guān)于房地產(chǎn)抵押按揭貸款的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。1.2合同適用范圍本合同適用于抵押人以其合法擁有的房地產(chǎn)作為抵押物，向抵押權(quán)人申請按揭貸款的法律行為。1.3合同解釋本合同的解釋應(yīng)遵循合同目的、行業(yè)慣例及誠實(shí)信用原則。第二章：合同主體2.1抵押權(quán)人（銀行或金融機(jī)構(gòu)）信息抵押權(quán)人名稱：______抵押權(quán)人地址：______抵押權(quán)人法定代表人：______抵押權(quán)人授權(quán)代表：______抵押權(quán)人聯(lián)系電話：______2.2抵押人（房地產(chǎn)所有者）信息抵押人名稱/姓名：______抵押人地址：______抵押人法定代表人/授權(quán)代表：______抵押人聯(lián)系電話：______2.3雙方權(quán)利與義務(wù)抵押權(quán)人有權(quán)對抵押物進(jìn)行評估，并在抵押人違約時依法行使抵押權(quán)。抵押人應(yīng)保證抵押物的合法性，并按合同約定履行還款義務(wù)。第三章：抵押物描述3.1抵押物位置及權(quán)屬抵押物位于：______抵押物權(quán)屬證明編號：______3.2抵押物現(xiàn)狀抵押物現(xiàn)狀描述：______3.3抵押物價值評估抵押物經(jīng)評估價值為：______第四章：抵押條件4.1抵押物的抵押條件抵押物需滿足的條件包括但不限于：______4.2抵押期限抵押期限自______年______月______日至______年______月______日。4.3抵押物的保險抵押物應(yīng)投保的險種包括：______第五章：貸款條款5.1貸款金額貸款金額為：元（大寫：）5.2貸款利率貸款利率為：______%5.3貸款期限貸款期限為：______年第六章：還款方式6.1還款計(jì)劃還款計(jì)劃應(yīng)由抵押人制定，并經(jīng)抵押權(quán)人審核同意。6.2提前還款抵押人可在不違反合同約定的情況下提前還款。6.3逾期還款如抵押人逾期還款，應(yīng)按合同約定支付逾期利息。第七章：抵押物的處置7.1處置條件抵押物的處置條件包括：______7.2處置程序抵押物的處置程序應(yīng)遵循：______7.3處置所得的分配抵押物處置所得應(yīng)首先用于償還貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第八章：雙方聲明與保證8.1抵押權(quán)人的聲明與保證抵押權(quán)人聲明其具有合法的貸款發(fā)放資質(zhì)，并保證按照合同約定及時發(fā)放貸款。8.2抵押人的聲明與保證抵押人聲明其對抵押物擁有合法的所有權(quán)，并保證抵押物未涉及任何法律糾紛。8.3雙方的共同保證雙方共同保證在合同履行過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)對方合法權(quán)益。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形違約情形包括但不限于未按期償還貸款本金或利息、未按約定使用貸款等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約金的計(jì)算違約金的計(jì)算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×約定的違約金率。第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。10.2合同解除條件合同可在雙方協(xié)商一致或符合合同約定的解除條件下解除。10.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理抵押物的返還、貸款的結(jié)算等事宜。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決爭議。11.2爭議解決程序協(xié)商不成時，可提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院。11.3法律適用與管轄本合同的解釋、適用及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二章：附加條款12.1特殊約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況約定特殊條款。12.2附加條款的效力附加條款與合同正文具有同等法律效力。12.3附加條款的變更附加條款的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十三章：其他13.1通知與送達(dá)任何通知或文件的送達(dá)應(yīng)采用書面形式，并通過掛號信、快遞或電子郵件等方式送達(dá)對方。13.2合同生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。13.3合同期限本合同有效期自貸款發(fā)放之日起至貸款本息全部清償之日止。第十四章：合同簽署14.1簽署方信息甲方（抵押權(quán)人）：______乙方（抵押人）：______14.2簽署時間本合同簽署時間為：______年______月______日。14.3簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為：______。14.4合同生效日期本合同自簽署之日起第______天生效。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，合同正文到此結(jié)束。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在多方為主導(dǎo)的房地產(chǎn)抵押按揭合同中，附件條款及說明是合同不可分割的一部分，旨在為合同各方提供更詳細(xì)的操作指導(dǎo)和法律依據(jù)。以下是針對多方主導(dǎo)情形下的附件條款及說明：一、附件清單及詳細(xì)說明1.1抵押物的詳細(xì)描述文件包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、房屋平面圖、位置圖等。1.2抵押物評估報告由具有資質(zhì)的第三方評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物價值評估報告。1.3貸款審批文件包括貸款申請表、審批意見書、貸款條件確認(rèn)書等。1.4抵押合同詳細(xì)規(guī)定了抵押權(quán)人與抵押人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。1.5還款計(jì)劃書由抵押人制定，經(jīng)抵押權(quán)人審核同意的還款計(jì)劃。1.6保險單據(jù)抵押物投保的保險單據(jù)，包括但不限于財產(chǎn)保險、責(zé)任保險等。1.7法律意見書由法律顧問出具的關(guān)于合同合法性、合規(guī)性的法律意見書。1.8其他相關(guān)文件包括但不限于抵押人財務(wù)報表、信用報告、抵押權(quán)人貸款政策文件等。二、附件的法律效力2.1附件作為合同不可分割的一部分，具有與合同正文同等的法律效力。2.2附件的任何修改和補(bǔ)充都應(yīng)經(jīng)過各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。三、附件的更新與補(bǔ)充3.1根據(jù)工程進(jìn)展和實(shí)際情況，各方可以協(xié)商更新或補(bǔ)充附件內(nèi)容。3.2更新或補(bǔ)充的附件應(yīng)遵循合同變更的程序，并由各方授權(quán)代表簽字確認(rèn)。四、附件的保管與使用4.1抵押權(quán)人負(fù)責(zé)附件的保管，并確保附件的完整性和準(zhǔn)確性。4.2抵押人及其他參與方有權(quán)查閱附件，并應(yīng)妥善使用，不得泄露給無關(guān)第三方。五、附件的爭議解決5.1如對附件內(nèi)容產(chǎn)生爭議，各方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。5.2協(xié)商不成時，各方可依據(jù)合同爭議解決條款，提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院解決。六、附件的生效條件6.1附件自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。6.2附件的生效不免除各方在合同中約定的其他義務(wù)。七、附件的特殊說明7.1抵押權(quán)人應(yīng)保證提供的附件內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確，無誤導(dǎo)性。7.2抵押人及其他參與方應(yīng)保證在合同履行過程中嚴(yán)格按照附件要求執(zhí)行。八、附件的保密條款8.1附件中可能包含商業(yè)秘密或技術(shù)秘密，各方應(yīng)遵守保密義務(wù)。8.2未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人及其他參與方不得將附件內(nèi)容泄露給第三方。九、附件的分發(fā)與傳遞9.1抵押權(quán)人負(fù)責(zé)將附件分發(fā)給抵押人及其他參與方，并確保及時送達(dá)。9.2抵押人及其他參與方在收到附件后，應(yīng)簽署接收確認(rèn)，并妥善保管。十、附件的解釋權(quán)10.1對附件內(nèi)容的解釋權(quán)歸抵押權(quán)人所有。10.2如對附件內(nèi)容有疑問，抵押人及其他參與方應(yīng)及時向抵押權(quán)人咨詢。十一、附件的附加條款11.1各方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商增加附加條款。11.2附加條款應(yīng)以書面形式明確，并經(jīng)各方授權(quán)代表簽字確認(rèn)。十二、附件的終止12.1合同終止時，附件也隨之終止。12.2合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定處理附件相關(guān)的后續(xù)事宜。以上為多方為主導(dǎo)時的附件條款及說明，旨在為合同的執(zhí)行提供更詳細(xì)的指導(dǎo)和保障，確保合同各方的權(quán)益得到充分保護(hù)。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守附件條款，以維護(hù)合同的嚴(yán)肅性和各方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：抵押物的詳細(xì)描述文件，包括土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、房屋平面圖、位置圖等。抵押物評估報告，由具有資質(zhì)的第三方評估機(jī)構(gòu)出具。貸款審批文件，包括貸款申請表、審批意見書、貸款條件確認(rèn)書等。抵押合同，詳細(xì)規(guī)定了抵押權(quán)人與抵押人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。還款計(jì)劃書，由抵押人制定，經(jīng)抵押權(quán)人審核同意。保險單據(jù)，包括但不限于財產(chǎn)保險、責(zé)任保險等。法律意見書，由法律顧問出具的關(guān)于合同合法性、合規(guī)性的法律意見書。其他相關(guān)文件，包括但不限于抵押人財務(wù)報表、信用報告、抵押權(quán)人貸款政策文件等。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定的時間、金額償還貸款本金或利息。未按約定使用貸款資金。抵押物權(quán)屬發(fā)生變更，未經(jīng)抵押權(quán)人同意。提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。抵押物遭受損害，影響其價值，未及時通知抵押權(quán)人。違約行為的認(rèn)定需由抵押權(quán)人或相關(guān)權(quán)利方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。三、法律名詞及解釋：抵押權(quán)：指抵押權(quán)人對于抵押物擁有的，為保證債務(wù)履行而設(shè)立的一種擔(dān)保物權(quán)。按揭：指借款人將房產(chǎn)作為抵押，向貸款機(jī)構(gòu)申請貸款，并按期償還本息的一種融資方式。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。逾期利息：指借款人未按期償還貸款時，按照合同約定的利率計(jì)算的額外利息。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方機(jī)構(gòu)或?qū)＜疫M(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無效時，雙方同意將爭議提交至合同約定的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未約定仲裁時，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：合同可在雙方協(xié)商一致或符合合同約定的解除條件下解除。終止后事宜：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理抵押物的返還、貸款的結(jié)算等事宜。六、所有應(yīng)用場景：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目：適用于房地產(chǎn)開發(fā)商以其開發(fā)項(xiàng)目作為抵押，向金融