經(jīng)營(yíng)商鋪?zhàn)赓U合同2024年

經(jīng)營(yíng)商鋪?zhàn)赓U合同2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同定義及解釋第二章：合同雙方2.1出租方信息2.2承租方信息2.3雙方聲明與保證第三章：租賃物業(yè)3.1物業(yè)描述3.2物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)使用限制第四章：租賃期限4.1租賃開始日期4.2租賃期限4.3租賃期限的延長(zhǎng)與終止第五章：租金及支付5.1租金金額5.2支付方式5.3逾期支付與滯納金第六章：保證金6.1保證金的支付6.2保證金的退還6.3保證金的扣除第七章：物業(yè)維護(hù)與修繕7.1出租方的維護(hù)責(zé)任7.2承租方的維護(hù)責(zé)任7.3修繕與緊急情況處理第八章：保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)要求8.2保險(xiǎn)費(fèi)用8.3保險(xiǎn)理賠第九章：稅費(fèi)與費(fèi)用9.1稅費(fèi)承擔(dān)9.2其他費(fèi)用9.3費(fèi)用調(diào)整第十章：轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租10.1轉(zhuǎn)讓限制10.2轉(zhuǎn)租條件10.3轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租的程序第十一章：違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約補(bǔ)救措施第十二章：合同變更與解除12.1合同變更12.2合同解除12.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)第十三章：爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2仲裁或訴訟13.3法律適用與管轄第十四章：合同的簽訂與生效14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同生效條件14.5合同文本與份數(shù)第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）與承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）之間關(guān)于商鋪?zhàn)赓U的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方的合法權(quán)益。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方擁有產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的商鋪?zhàn)赓U給乙方的交易行為。1.3合同定義及解釋1.3.1定義本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)和縮寫詞，其定義如下：甲方：指擁有商鋪產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的個(gè)人或法人。乙方：指租賃甲方商鋪的個(gè)人或法人。租賃物業(yè)：指甲方出租給乙方使用的商鋪。租金：指乙方為使用租賃物業(yè)而支付給甲方的費(fèi)用。保證金：指乙方為確保履行合同義務(wù)而支付給甲方的款項(xiàng)。1.3.2解釋本合同的解釋應(yīng)遵循合同目的和交易習(xí)慣，對(duì)合同條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)按照合同的字面意義、相關(guān)條款、合同目的、交易習(xí)慣以及誠(chéng)實(shí)信用原則進(jìn)行解釋。第二章：合同雙方2.1出租方信息甲方名稱：，地址：，法定代表人：，聯(lián)系電話：。2.2承租方信息乙方名稱：，地址：，法定代表人：，聯(lián)系電話：。2.3雙方聲明與保證2.3.1甲方聲明與保證甲方聲明其擁有租賃物業(yè)的合法產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)，并保證在合同期內(nèi)租賃物業(yè)不存在任何法律糾紛。2.3.2乙方聲明與保證乙方聲明其具備合法的租賃資格，并保證按照合同約定履行支付租金及其他相關(guān)義務(wù)。第三章：租賃物業(yè)3.1物業(yè)描述租賃物業(yè)位于______，建筑面積為______平方米，具體位置和結(jié)構(gòu)詳見附件一。3.2物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付租賃物業(yè)，交付標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二。3.3物業(yè)使用限制乙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定使用租賃物業(yè)，不得用于非法活動(dòng)或違反合同約定的用途。第四章：租賃期限4.1租賃開始日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租賃期限租賃期限為______年，自租賃開始日期起計(jì)算。4.3租賃期限的延長(zhǎng)與終止4.3.1延長(zhǎng)租賃期限屆滿前，乙方如需延長(zhǎng)租賃期限，應(yīng)提前______個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.3.2終止租賃期限屆滿或合同提前終止時(shí)，乙方應(yīng)按照合同約定將租賃物業(yè)返還給甲方。第五章：租金及支付5.1租金金額租金為每月______元，乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付租金。5.2支付方式乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金，甲方的銀行賬戶信息為：______。5.3逾期支付與滯納金如乙方逾期支付租金，應(yīng)按逾期金額的______%支付滯納金。第六章：保證金6.1保證金的支付乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付保證金______元給甲方。6.2保證金的退還租賃期限屆滿且乙方履行完畢合同義務(wù)后，甲方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)退還保證金給乙方。6.3保證金的扣除如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的違約金或賠償金。第七章：物業(yè)維護(hù)與修繕7.1出租方的維護(hù)責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全和公共設(shè)施的維護(hù)。7.2承租方的維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維護(hù)和清潔。7.3修繕與緊急情況處理7.3.1修繕甲方應(yīng)定期對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行必要的修繕，確保其處于良好的使用狀態(tài)。7.3.2緊急情況如遇緊急情況，乙方應(yīng)立即通知甲方，并采取必要措施防止損失擴(kuò)大。第八章：保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)要求甲方應(yīng)為租賃物業(yè)投保適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)，以覆蓋租賃期間可能發(fā)生的意外損失。8.2保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，除非合同另有約定。8.3保險(xiǎn)理賠如租賃物業(yè)發(fā)生保險(xiǎn)事故，甲方應(yīng)及時(shí)通知保險(xiǎn)公司，并協(xié)助乙方進(jìn)行理賠。第九章：稅費(fèi)與費(fèi)用9.1稅費(fèi)承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定由甲方或乙方承擔(dān)。9.2其他費(fèi)用租賃期間產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)管理等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。9.3費(fèi)用調(diào)整如遇國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)或其他費(fèi)用變動(dòng)，雙方應(yīng)根據(jù)新的政策協(xié)商調(diào)整。第十章：轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租10.1轉(zhuǎn)讓限制未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2轉(zhuǎn)租條件乙方如需轉(zhuǎn)租租賃物業(yè)，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并遵守甲方的轉(zhuǎn)租條件。10.3轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租的程序轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租租賃物業(yè)時(shí)，應(yīng)按照本合同的規(guī)定和相關(guān)法律法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。第十一章：違約責(zé)任11.1違約情形如一方違反合同約定，視為違約。11.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。11.3違約補(bǔ)救措施違約方應(yīng)在收到守約方的通知后，采取必要的補(bǔ)救措施。第十二章：合同變更與解除12.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。12.2合同解除如一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。12.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)處理后續(xù)事宜。第十三章：爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。13.2仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，可提交甲方所在地仲裁委員會(huì)仲裁，或向甲方所在地人民法院提起訴訟。13.3法律適用與管轄本合同的訂立、解釋、執(zhí)行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十四章：合同的簽訂與生效14.1簽訂方甲方（蓋章）：______乙方（蓋章）：______甲方代表（簽字）：______乙方代表（簽字）：______14.2簽訂時(shí)間本合同于______年______月______日在甲方所在地簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同文本與份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：租賃物業(yè)描述物業(yè)位置及面積物業(yè)位于______，具體地址為：______。物業(yè)建筑面積為______平方米，使用面積為______平方米。物業(yè)結(jié)構(gòu)及布局物業(yè)結(jié)構(gòu)為______層，租賃部分位于第______層。物業(yè)內(nèi)部布局包括______，具體布局詳見附圖。物業(yè)設(shè)施及設(shè)備物業(yè)內(nèi)部設(shè)施包括：______。物業(yè)內(nèi)部設(shè)備包括：______。附件二：物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)交付條件物業(yè)交付時(shí)，甲方應(yīng)保證物業(yè)結(jié)構(gòu)安全，無(wú)重大損壞。物業(yè)交付時(shí)，甲方應(yīng)保證物業(yè)內(nèi)部設(shè)施及設(shè)備處于良好工作狀態(tài)。交付標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：______。交付驗(yàn)收乙方應(yīng)在接收物業(yè)后______個(gè)工作日內(nèi)完成驗(yàn)收，并書面通知甲方驗(yàn)收結(jié)果。附件三：保險(xiǎn)要求保險(xiǎn)種類甲方應(yīng)為物業(yè)投保的保險(xiǎn)種類包括：______。保險(xiǎn)金額各類保險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額不得低于以下標(biāo)準(zhǔn)：______。保險(xiǎn)期限保險(xiǎn)期限應(yīng)覆蓋整個(gè)租賃期限，且在租賃期限屆滿后自動(dòng)續(xù)保。附件四：稅費(fèi)與費(fèi)用明細(xì)稅費(fèi)明細(xì)甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括：______。乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括：______。費(fèi)用明細(xì)乙方應(yīng)支付的其他費(fèi)用包括：______。費(fèi)用調(diào)整機(jī)制稅費(fèi)或費(fèi)用調(diào)整時(shí)，甲方應(yīng)提前______天通知乙方，并提供調(diào)整的詳細(xì)說(shuō)明。附件五：轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租條件轉(zhuǎn)讓條件甲方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，應(yīng)保證乙方的租賃權(quán)益不受影響。轉(zhuǎn)讓后的物業(yè)新所有者應(yīng)繼續(xù)履行本合同。轉(zhuǎn)租條件乙方轉(zhuǎn)租物業(yè)時(shí)，應(yīng)保證第三方遵守本合同的所有條款。乙方轉(zhuǎn)租物業(yè)，應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)租手續(xù)費(fèi)______元。附件六：違約責(zé)任細(xì)則違約情形分類輕微違約：______。嚴(yán)重違約：______。違約賠償計(jì)算輕微違約賠償計(jì)算方式：______。嚴(yán)重違約賠償計(jì)算方式：______。違約補(bǔ)救措施違約方應(yīng)在收到守約方通知后______天內(nèi)采取補(bǔ)救措施。附件七：合同變更與解除程序變更程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。解除程序合同解除應(yīng)由提出方提前______天書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除理由。附件八：爭(zhēng)議解決機(jī)制協(xié)商解決爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。調(diào)解解決協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁或訴訟調(diào)解不成時(shí)，可提交仲裁或提起訴訟。附件九：合同簽訂與生效細(xì)節(jié)簽訂程序合同簽訂應(yīng)由甲方和乙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章。生效條件合同自雙方簽字蓋章且滿足以下條件后生效：______。合同文本保管合同正本由甲方保管，副本由乙方保管。附件十：其他約定特殊條款雙方可根據(jù)實(shí)際情況約定其他特殊條款：______。附件效力本附件與主合同具有同等法律效力。附件修改附件的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。以上附件條款及說(shuō)明是對(duì)主合同的補(bǔ)充和細(xì)化，旨在確保合同的完整性和可執(zhí)行性，同時(shí)也為合同的履行提供了更具體的操作指南。各方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解附件內(nèi)容，確保在合同履行過(guò)程中遵守相關(guān)條款。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：租賃物業(yè)描述附件二：物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)附件三：保險(xiǎn)要求附件四：稅費(fèi)與費(fèi)用明細(xì)附件五：轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租條件附件六：違約責(zé)任細(xì)則附件七：合同變更與解除程序附件八：爭(zhēng)議解決機(jī)制附件九：合同簽訂與生效細(xì)節(jié)附件十：其他約定二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于以下情形：未按合同約定支付租金或其他應(yīng)繳費(fèi)用。未經(jīng)甲方同意擅自改變物業(yè)用途。未經(jīng)甲方同意擅自對(duì)物業(yè)進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改動(dòng)。乙方違反合同約定的保險(xiǎn)要求。違反合同約定的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租條件。違約行為的認(rèn)定由守約方提出，并應(yīng)提供相應(yīng)的證據(jù)支持。三、法律名詞及解釋：租賃物業(yè)：指甲方出租給乙方使用的商鋪。租金：指乙方為使用租賃物業(yè)而支付給甲方的費(fèi)用。保證金：指乙方為確保履行合同義務(wù)而支付給甲方的款項(xiàng)。稅費(fèi)：指因租賃物業(yè)所產(chǎn)生的各種稅費(fèi)，包括但不限于房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅等。保險(xiǎn)：指為租賃物業(yè)投保的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，以覆蓋租賃期間可能發(fā)生的意外損失。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，可提交至甲方所在地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未約定仲裁的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。解除程序：合同解除應(yīng)由提出方提前通知對(duì)方，并說(shuō)明解除理由。合同終止后事宜：合同終止后，乙方應(yīng)返還物業(yè)，甲方應(yīng)退還保證金（如有扣除則按實(shí)際金額退還）。六、所有應(yīng)用場(chǎng)景：租賃開始：甲方交付租賃物業(yè)給乙方使用。租金支付：乙方按期支付租金給甲方。物業(yè)維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)日常維護(hù)，甲方負(fù)責(zé)結(jié)構(gòu)性維護(hù)。保險(xiǎn)理賠：發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，甲方協(xié)助乙方進(jìn)行理賠。稅費(fèi)繳納：雙方按照合同約定及法律規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租：甲方轉(zhuǎn)讓物業(yè)