房屋買賣協(xié)議書合同范本2024年

房屋買賣協(xié)議書合同范本2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同原則1.3合同定義第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3雙方聲明與保證第三章：房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀及交付標(biāo)準(zhǔn)第四章：交易條款4.1交易價(jià)格4.2付款方式及期限4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付驗(yàn)收第六章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任6.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.2違約責(zé)任6.3不可抗力第七章：稅費(fèi)與費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.2費(fèi)用承擔(dān)7.3其他費(fèi)用第八章：合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除8.3解除后的權(quán)利義務(wù)第九章：保密條款9.1保密信息9.2保密義務(wù)9.3保密期限第十章：特別約定10.1特別事項(xiàng)10.2特別條款效力10.3特別條款的變更第十一章：附件11.1附件清單11.2附件效力11.3附件的補(bǔ)充與修改第十二章：合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案12.3合同生效時(shí)間第十三章：其他13.1通知與送達(dá)13.2法律適用與爭(zhēng)議解決13.3合同解釋權(quán)第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在房屋買賣交易中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。1.2合同原則本合同的訂立、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用、平等自愿和公平合理的原則。1.3合同定義本合同中所稱的“房屋”是指甲方擁有合法所有權(quán)的位于_______的房產(chǎn)。本合同中的所有術(shù)語(yǔ)，除非另有明確說明，均應(yīng)按照合同目的和交易習(xí)慣進(jìn)行解釋。第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（賣方）信息甲方（賣方）為_______（全稱），法定代表人為_______，注冊(cè)地址為_______。2.2乙方（買方）信息乙方（買方）為_______（全稱），法定代表人為_______，注冊(cè)地址為_______。2.3雙方聲明與保證2.3.1甲方聲明與保證甲方聲明其對(duì)房屋擁有合法的所有權(quán)，并保證在交易過程中提供的所有信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.3.2乙方聲明與保證乙方聲明其具有購(gòu)買房屋的合法資格，并保證按照合同約定支付房款。第三章：房屋信息3.1房屋基本情況甲方出售的房屋位于_______（地址），建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______。3.2房屋權(quán)屬狀況甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。3.3房屋現(xiàn)狀及交付標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施設(shè)備完好，符合交付標(biāo)準(zhǔn)。第四章：交易條款4.1交易價(jià)格甲方同意以人民幣_(tái)______元的價(jià)格將房屋出售給乙方。4.2付款方式及期限乙方應(yīng)按照以下方式支付房款：a.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂后_______天內(nèi)支付房款的_______%，即人民幣_(tái)______元。b.余款：乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_______天內(nèi)支付剩余房款。4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)重大變化或政策調(diào)整，雙方可協(xié)商調(diào)整交易價(jià)格。第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在乙方支付首付款后_______天內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2交付條件房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施設(shè)備完好，符合以下標(biāo)準(zhǔn)：a.房屋內(nèi)部裝修完好無損。b.水電煤氣等基礎(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)行。5.3交付驗(yàn)收乙方應(yīng)在接收房屋后_______天內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋交付確認(rèn)書。第六章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任6.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)自房屋交付之日起，房屋的風(fēng)險(xiǎn)由甲方轉(zhuǎn)移至乙方。6.2違約責(zé)任如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。6.3不可抗力如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第七章：稅費(fèi)與費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由甲乙雙方按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。7.2費(fèi)用承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。7.3其他費(fèi)用房屋交付后產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第八章：合同變更與解除8.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。如需變更，雙方應(yīng)以書面形式達(dá)成一致。8.2合同解除8.2.1甲方解除權(quán)甲方有權(quán)在乙方未按期支付房款或違反其他合同義務(wù)時(shí)解除合同。8.2.2乙方解除權(quán)乙方有權(quán)在甲方未按期交付房屋或房屋不符合約定條件時(shí)解除合同。8.2.3雙方協(xié)商解除雙方可協(xié)商一致解除合同，并應(yīng)以書面形式確認(rèn)。8.3解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律規(guī)定，妥善處理合同解除后的事宜，包括但不限于房款的返還、房屋的返還等。第九章：保密條款9.1保密信息甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他保密信息均屬于保密信息。9.2保密義務(wù)甲乙雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露。9.3保密期限保密義務(wù)自合同簽訂之日起至保密信息公開或不再具有保密價(jià)值之日止。第十章：特別約定10.1特別事項(xiàng)甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就房屋買賣交易中的特定事項(xiàng)作出特別約定。10.2特別條款效力特別約定與本合同其他條款不一致的，以特別約定為準(zhǔn)。10.3特別條款的變更特別約定的變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十一章：附件11.1附件清單本合同附件包括但不限于房屋權(quán)屬證明、房屋現(xiàn)狀照片、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)說明等。11.2附件效力合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。11.3附件的補(bǔ)充與修改附件內(nèi)容的補(bǔ)充或修改應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十二章：合同生效與備案12.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同備案甲方應(yīng)在合同生效后_______天內(nèi)，將合同副本提交至房屋所在地房地產(chǎn)管理部門備案。12.3合同生效時(shí)間本合同生效時(shí)間為_______年_______月_______日。第十三章：其他13.1通知與送達(dá)甲乙雙方因履行本合同需要發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方注冊(cè)地址或合同中指定的其他地址。13.2法律適用與爭(zhēng)議解決本合同的訂立、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何因本合同引起的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交至房屋所在地人民法院通過訴訟方式解決。13.3合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有，任何一方不得擅自解釋。第十四章：合同簽署14.1簽署方甲方（賣方）：_______（簽字/蓋章）乙方（買方）：_______（簽字/蓋章）14.2簽署時(shí)間本合同簽署時(shí)間為_______年_______月_______日。14.3簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為_______。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在多方為主導(dǎo)的房屋買賣協(xié)議中，附件條款及說明是合同的重要組成部分，用以詳細(xì)闡述合同中未盡事宜，確保各方權(quán)益得到充分保護(hù)。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)情形下的附件條款及說明：附件一：房屋權(quán)屬證明文件清單房屋所有權(quán)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖房屋權(quán)屬變更登記證明（如有）房屋抵押、查封等權(quán)利限制情況說明（如有）說明：甲方應(yīng)提供上述文件的原件供乙方查驗(yàn)，并保證所提供的復(fù)印件與原件一致。所有文件均應(yīng)清晰可辨，且在合同簽訂前無任何權(quán)利瑕疵。附件二：房屋現(xiàn)狀照片房屋外觀照片房屋內(nèi)部各房間照片房屋附屬設(shè)施及設(shè)備照片房屋周邊環(huán)境照片說明：甲方應(yīng)在合同簽訂前提供房屋現(xiàn)狀的照片，照片應(yīng)真實(shí)反映房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修狀況、設(shè)施設(shè)備等。乙方有權(quán)在房屋交付前對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，以確認(rèn)照片與實(shí)際情況的一致性。附件三：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)說明房屋內(nèi)部裝修標(biāo)準(zhǔn)房屋附屬設(shè)施及設(shè)備清單房屋交付時(shí)的水電氣等基礎(chǔ)設(shè)施狀況房屋交付時(shí)的清潔狀況說明：甲方應(yīng)詳細(xì)列明房屋交付時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于裝修材料、品牌、規(guī)格等。所有附屬設(shè)施及設(shè)備均應(yīng)列明型號(hào)、品牌、數(shù)量等信息。甲方保證交付的房屋符合附件三所列標(biāo)準(zhǔn)。附件四：交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)及費(fèi)用乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)及費(fèi)用其他可能產(chǎn)生的稅費(fèi)及費(fèi)用說明：甲乙雙方應(yīng)根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策，明確各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)及費(fèi)用。本附件應(yīng)列明各項(xiàng)稅費(fèi)及費(fèi)用的具體名稱、計(jì)算方式及承擔(dān)比例。雙方應(yīng)確保所列稅費(fèi)及費(fèi)用的準(zhǔn)確性，并在合同履行過程中遵守。附件五：特別約定事項(xiàng)房屋裝修改造的特別約定房屋使用限制的特別約定房屋維護(hù)保養(yǎng)的特別約定其他雙方協(xié)商一致的特別事項(xiàng)說明：甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就房屋買賣交易中的特定事項(xiàng)作出特別約定。特別約定應(yīng)具體明確，不得與主合同內(nèi)容相沖突。特別約定一旦生效，即成為合同不可分割的一部分，雙方均應(yīng)遵守。附件六：合同變更及補(bǔ)充協(xié)議合同變更的程序及要求合同補(bǔ)充協(xié)議的格式及內(nèi)容要求合同變更及補(bǔ)充協(xié)議的效力說明：合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。如需變更或補(bǔ)充，雙方應(yīng)按照附件六的規(guī)定進(jìn)行。變更或補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并與主合同具有同等法律效力。附件七：房屋交付確認(rèn)書房屋交付時(shí)間房屋交付條件房屋交付驗(yàn)收結(jié)果雙方對(duì)交付結(jié)果的確認(rèn)說明：房屋交付時(shí)，乙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋交付確認(rèn)書，確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)列明交付時(shí)間、條件及驗(yàn)收結(jié)果。確認(rèn)書一旦簽署，即視為甲方已按照合同約定履行了房屋交付義務(wù)。附件八：違約責(zé)任及賠償條款違約行為的界定違約責(zé)任的承擔(dān)方式賠償金額的計(jì)算方法賠償程序及時(shí)間限制說明：甲乙雙方應(yīng)明確違約行為的具體情形，并約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式。賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失合理計(jì)算，賠償程序應(yīng)簡(jiǎn)便易行。違約方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)履行賠償義務(wù)。附件九：爭(zhēng)議解決程序及規(guī)則爭(zhēng)議解決的初步協(xié)商程序爭(zhēng)議解決的調(diào)解、仲裁或訴訟程序爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)規(guī)則說明：甲乙雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成的，雙方可約定將爭(zhēng)議提交至指定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁不成或未約定仲裁的，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，應(yīng)根據(jù)雙方的勝負(fù)情況合理分擔(dān)。附件十：保密協(xié)議保密信息的定義保密義務(wù)的具體要求保密期限及違約責(zé)任說明：甲乙雙方應(yīng)就合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他保密信息簽訂保密協(xié)議。保密協(xié)議應(yīng)明確保密信息的范圍、保密義務(wù)的具體要求及保密期限。違反保密協(xié)議的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。以上附件條款及說明構(gòu)成了房屋買賣合同的重要組成部分，與主合同具有同等法律效力。甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀并遵守附件中的各項(xiàng)規(guī)定，確保合同的順利履行和爭(zhēng)議的有效解決。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：房屋權(quán)屬證明文件清單-包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。附件二：房屋現(xiàn)狀照片-反映房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。附件三：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)說明-詳細(xì)列明房屋交付時(shí)的裝修、設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。附件四：交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)-明確雙方稅費(fèi)及費(fèi)用的承擔(dān)。附件五：特別約定事項(xiàng)-包括裝修改造、使用限制、維護(hù)保養(yǎng)等特別約定。附件六：合同變更及補(bǔ)充協(xié)議-規(guī)定合同變更和補(bǔ)充的程序和要求。附件七：房屋交付確認(rèn)書-確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、條件和驗(yàn)收結(jié)果。附件八：違約責(zé)任及賠償條款-明確違約行為的界定、責(zé)任承擔(dān)和賠償計(jì)算方法。附件九：爭(zhēng)議解決程序及規(guī)則-規(guī)定爭(zhēng)議解決的協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟程序。附件十：保密協(xié)議-定義保密信息、保密義務(wù)和違約責(zé)任。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付房款或交付房屋。提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。違反合同中關(guān)于房屋使用、維護(hù)或保密的特別約定。未按合同約定承擔(dān)稅費(fèi)或費(fèi)用。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為和相關(guān)證據(jù)進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的法律文件。稅費(fèi)：指國(guó)家依法征收的各種稅款和費(fèi)用。交付條件：指房屋交付時(shí)應(yīng)滿足的物理和法律狀態(tài)。爭(zhēng)議解決：指解決合同爭(zhēng)議的法律程序，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁：雙方可約定將爭(zhēng)議提交至指定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或未約定仲裁的，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。