校園物業(yè)管理服務(wù)承包合同Ⅱ2024年

校園物業(yè)管理服務(wù)承包合同Ⅱ2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同雙方2.1甲方（校園方）信息2.2乙方（承包方）信息2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)第三章：服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)范圍3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求3.3服務(wù)時(shí)間與周期第四章：服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五章：合同期限5.1合同生效日期5.2合同期限5.3合同續(xù)簽與終止第六章：質(zhì)量保證6.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量監(jiān)督與考核6.3質(zhì)量違約責(zé)任第七章：安全管理7.1安全管理責(zé)任7.2安全事故處理7.3安全培訓(xùn)與教育第八章：設(shè)施設(shè)備管理8.1設(shè)備維護(hù)與保養(yǎng)8.2設(shè)備使用規(guī)范8.3設(shè)備故障處理第九章：環(huán)境與衛(wèi)生管理9.1環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)9.2清潔作業(yè)規(guī)范9.3環(huán)境監(jiān)測(cè)與維護(hù)第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除程序第十一章：違約責(zé)任11.1違約責(zé)任的確定11.2違約賠償11.3爭(zhēng)議解決方式第十二章：合同附件12.1附件清單12.2附件效力12.3附件更新與補(bǔ)充第十三章：其他約定13.1保密條款13.2通知與送達(dá)13.3不可抗力第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同生效條件14.5合同備案與存檔第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在校園物業(yè)管理服務(wù)承包過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保校園環(huán)境的整潔、安全、有序。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方校園內(nèi)所有由乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)。1.3合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有，乙方對(duì)合同內(nèi)容有疑問時(shí)，應(yīng)向甲方提出，甲方有義務(wù)進(jìn)行解釋。第二章：合同雙方2.1甲方（校園方）信息甲方名稱：，地址：，法定代表人：，聯(lián)系電話：。2.2乙方（承包方）信息乙方名稱：，地址：，法定代表人：，聯(lián)系電話：。2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)2.3.1甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和考核。2.3.2乙方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督和考核。2.3.3甲方應(yīng)按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，乙方應(yīng)提供相應(yīng)的發(fā)票。第三章：服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)范圍乙方提供的服務(wù)包括但不限于校園清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施維護(hù)、安全巡查等。3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求3.2.1乙方應(yīng)保證服務(wù)人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和技能。3.2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求制定詳細(xì)的服務(wù)計(jì)劃和操作流程。3.3服務(wù)時(shí)間與周期3.3.1乙方應(yīng)保證服務(wù)的連續(xù)性和穩(wěn)定性，不得無故中斷服務(wù)。3.3.2服務(wù)周期根據(jù)合同約定執(zhí)行，如需調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致。第四章：服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成服務(wù)費(fèi)用包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、管理費(fèi)等，具體構(gòu)成詳見附件。4.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)物價(jià)波動(dòng)或服務(wù)內(nèi)容變更，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。第五章：合同期限5.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2合同期限本合同有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。5.3合同續(xù)簽與終止5.3.1合同期滿前____個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽事宜。5.3.2如一方希望終止合同，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方。第六章：質(zhì)量保證6.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。6.2質(zhì)量監(jiān)督與考核甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和考核，乙方應(yīng)配合甲方的監(jiān)督和考核工作。6.3質(zhì)量違約責(zé)任如乙方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七章：安全管理7.1安全管理責(zé)任乙方應(yīng)建立健全安全管理制度，確保校園內(nèi)的安全。7.2安全事故處理如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即采取措施，并及時(shí)向甲方報(bào)告。7.3安全培訓(xùn)與教育乙方應(yīng)定期對(duì)員工進(jìn)行安全培訓(xùn)和教育，提高員工的安全意識(shí)和應(yīng)急處理能力。第八章：設(shè)施設(shè)備管理8.1設(shè)備維護(hù)與保養(yǎng)乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求和設(shè)備使用情況，定期進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)備正常運(yùn)行。8.2設(shè)備使用規(guī)范乙方應(yīng)制定并遵守設(shè)備使用規(guī)范，防止設(shè)備損壞和安全事故的發(fā)生。8.3設(shè)備故障處理8.3.1乙方應(yīng)設(shè)立專門的設(shè)備故障處理機(jī)制，確保故障能夠得到及時(shí)處理。8.3.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)設(shè)備故障的維修費(fèi)用，除非故障是由甲方原因造成的。第九章：環(huán)境與衛(wèi)生管理9.1環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方的環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，確保校園環(huán)境的整潔和衛(wèi)生。9.2清潔作業(yè)規(guī)范乙方應(yīng)制定清潔作業(yè)規(guī)范，明確清潔范圍、頻次和方法。9.3環(huán)境監(jiān)測(cè)與維護(hù)乙方應(yīng)定期對(duì)校園環(huán)境進(jìn)行監(jiān)測(cè)，并根據(jù)監(jiān)測(cè)結(jié)果進(jìn)行必要的維護(hù)。第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除條件10.2.1如一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。10.2.2如遇不可抗力，雙方可協(xié)商解除合同。10.3合同變更與解除程序10.3.1變更或解除合同，雙方應(yīng)以書面形式進(jìn)行協(xié)商。10.3.2變更或解除合同的協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件。第十一章：違約責(zé)任11.1違約責(zé)任的確定違約責(zé)任的確定應(yīng)根據(jù)違約方的過錯(cuò)程度和給對(duì)方造成的損失來確定。11.2違約賠償違約方應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失向?qū)Ψ街Ц顿r償金。11.3爭(zhēng)議解決方式11.3.1雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.3.2如協(xié)商不成，可提交甲方所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第十二章：合同附件12.1附件清單本合同附件包括但不限于服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備清單、人員資質(zhì)證明等。12.2附件效力合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。12.3附件更新與補(bǔ)充12.3.1根據(jù)服務(wù)需要，雙方可協(xié)商更新或補(bǔ)充附件。12.3.2更新或補(bǔ)充的附件應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十三章：其他約定13.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在履行合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密。13.2通知與送達(dá)13.2.1雙方應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知。13.2.2通知應(yīng)送達(dá)至對(duì)方在本合同中提供的地址。13.3不可抗力13.3.1如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。13.3.2雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商解決合同履行問題。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（蓋章）：，乙方（蓋章）：。14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為____年____月____日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為甲方所在地。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同備案與存檔14.5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份。14.5.2雙方應(yīng)將合同副本妥善保存，以備查驗(yàn)。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與操作流程1.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.1.1乙方應(yīng)確保所有服務(wù)人員均持有有效的工作許可證和健康證明。1.1.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。1.1.3乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，制定并執(zhí)行具體的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。1.2操作流程1.2.1乙方應(yīng)制定詳細(xì)的服務(wù)操作流程，包括但不限于清潔、綠化、安全巡查等。1.2.2乙方應(yīng)確保所有服務(wù)流程均符合甲方的要求和行業(yè)最佳實(shí)踐。1.2.3乙方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)流程進(jìn)行審查和更新，以提高服務(wù)質(zhì)量。附件二：設(shè)備清單與維護(hù)計(jì)劃2.1設(shè)備清單2.1.1乙方應(yīng)提供一份詳細(xì)的設(shè)備清單，包括設(shè)備名稱、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量等。2.1.2設(shè)備清單應(yīng)定期更新，以反映設(shè)備的增減和狀態(tài)變化。2.2維護(hù)計(jì)劃2.2.1乙方應(yīng)根據(jù)設(shè)備清單制定維護(hù)計(jì)劃，明確維護(hù)周期和維護(hù)內(nèi)容。2.2.2維護(hù)計(jì)劃應(yīng)包括預(yù)防性維護(hù)和應(yīng)急維修兩部分。2.2.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告維護(hù)計(jì)劃的執(zhí)行情況。附件三：人員資質(zhì)與培訓(xùn)記錄3.1人員資質(zhì)3.1.1乙方應(yīng)確保所有服務(wù)人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和證書。3.1.2乙方應(yīng)提供服務(wù)人員的資質(zhì)證明文件，并確保其真實(shí)性和有效性。3.2培訓(xùn)記錄3.2.1乙方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，包括技能培訓(xùn)和安全培訓(xùn)。3.2.2乙方應(yīng)記錄培訓(xùn)的詳細(xì)信息，包括培訓(xùn)時(shí)間、內(nèi)容、參與人員等。3.2.3乙方應(yīng)向甲方提供培訓(xùn)記錄，以便甲方進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。附件四：安全管理制度4.1安全責(zé)任4.1.1乙方應(yīng)明確安全責(zé)任人，并確保其具備相應(yīng)的安全管理知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)。4.1.2乙方應(yīng)制定安全責(zé)任制度，明確各級(jí)人員的安全職責(zé)。4.2安全操作規(guī)程4.2.1乙方應(yīng)制定安全操作規(guī)程，包括設(shè)備操作、化學(xué)品使用、緊急疏散等。4.2.2安全操作規(guī)程應(yīng)定期進(jìn)行培訓(xùn)和演練，以確保服務(wù)人員能夠熟練掌握。4.3事故處理與報(bào)告4.3.1乙方應(yīng)制定事故處理流程，包括事故報(bào)告、現(xiàn)場(chǎng)處理、事故調(diào)查等。4.3.2乙方應(yīng)在事故發(fā)生后立即通知甲方，并按照事故處理流程進(jìn)行處理。附件五：環(huán)境監(jiān)測(cè)與衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)5.1環(huán)境監(jiān)測(cè)5.1.1乙方應(yīng)定期對(duì)校園環(huán)境進(jìn)行監(jiān)測(cè)，包括空氣質(zhì)量、噪音水平、綠化狀況等。5.1.2環(huán)境監(jiān)測(cè)結(jié)果應(yīng)記錄在案，并定期向甲方報(bào)告。5.2衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)5.2.1乙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，確保校園衛(wèi)生達(dá)標(biāo)。5.2.2乙方應(yīng)制定衛(wèi)生管理計(jì)劃，包括清潔頻率、清潔方法、清潔劑使用等。附件六：合同變更與解除協(xié)議6.1變更協(xié)議6.1.1如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.1.2變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效日期和雙方的權(quán)利義務(wù)。6.2解除協(xié)議6.2.1如需解除合同，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.2.2解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、解除日期和雙方的權(quán)利義務(wù)。附件七：保密協(xié)議7.1保密義務(wù)7.1.1雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在履行合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密。7.1.2保密義務(wù)在合同終止后仍然有效。7.2保密范圍7.2.1保密范圍包括但不限于合同條款、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、操作流程、人員信息等。7.2.2未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方披露保密信息。附件八：通知與送達(dá)方式8.1通知方式8.1.1雙方應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知，包括但不限于信函、電子郵件、傳真等。8.1.2通知應(yīng)明確通知的內(nèi)容、目的和要求。8.2送達(dá)地址8.2.1雙方應(yīng)在合同中提供有效的送達(dá)地址。8.2.2如送達(dá)地址發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。附件九：不可抗力條款9.1不可抗力定義9.1.1不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。9.1.2不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。9.2不可抗力通知9.2.1一方因不可抗力無法履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。9.2.2通知應(yīng)說明不可抗力的情況、影響及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。9.3不可抗力后果9.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任。9.3.2雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商解決合同履行問題。附件十：合同備案與存檔10.1合同備案10.1.1本合同及所有附件應(yīng)向相關(guān)行政管理部門備案。10.1.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)合同備案的具體事宜，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。10.2合同存檔10.2.1雙方應(yīng)將合同及附件的副本妥善保存，以備查驗(yàn)。10.2.2合同存檔期限應(yīng)不少于合同期限加上五年。以上附件條款及說明是對(duì)主合同的補(bǔ)充和細(xì)化，旨在確保合同的順利執(zhí)行和雙方權(quán)益的保護(hù)。所有附件均應(yīng)由雙方簽字蓋章確認(rèn)，并作為合同不可分割的一部分。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同包含以下附件，附件與本合同具有同等法律效力，是本合同不可分割的一部分：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與操作流程設(shè)備清單與維護(hù)計(jì)劃人員資質(zhì)與培訓(xùn)記錄安全管理制度環(huán)境監(jiān)測(cè)與衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)合同變更與解除協(xié)議保密協(xié)議通知與送達(dá)方式不可抗力條款合同備案與存檔二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用或未按約定提供發(fā)票。違反保密協(xié)議，泄露合同內(nèi)容或商業(yè)秘密。違反安全管理規(guī)定，導(dǎo)致安全事故的發(fā)生。未經(jīng)甲方書面同意，擅自變更服務(wù)內(nèi)容或標(biāo)準(zhǔn)。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由甲方進(jìn)行，乙方有異議時(shí)，可提出書面申辯。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。保密信息：指合同內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、操作流程、人員信息等不為公眾所知悉的信息。書面形式：指合同、信函、電子郵件、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，可提交至甲方所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未約定仲裁時(shí)，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變