2024年宅基地轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書

?2024年宅基地轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：身份證號(hào)：__________乙方（受讓方）：身份證號(hào)：__________第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1.1甲方轉(zhuǎn)讓的宅基地位于__________省/市/縣（區(qū)）__________鎮(zhèn)/街道__________村（組），地籍編號(hào)為__________，使用權(quán)面積為__________平方米，宅基地使用權(quán)證書編號(hào)為__________。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為購買甲方宅基地使用權(quán)的對(duì)價(jià)。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款一次性支付給甲方。第三條轉(zhuǎn)讓條件3.1甲方應(yīng)保證其對(duì)所轉(zhuǎn)讓的宅基地享有合法的使用權(quán)，并無任何權(quán)利瑕疵。3.2甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的宅基地上不存在任何租賃、抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)。3.3乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓款支付完畢后，按照甲方提供的宅基地使用權(quán)證書等相關(guān)手續(xù)，依法辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）甲方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格收取乙方支付的轉(zhuǎn)讓款；（2）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的條件辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。4.2甲方義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)合法、有效；（2）甲方應(yīng)在乙方支付轉(zhuǎn)讓款后，及時(shí)將宅基地使用權(quán)證書等相關(guān)手續(xù)交付給乙方。4.3乙方權(quán)利：（1）乙方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格購買甲方所轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)；（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定的條件辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。4.4乙方義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格支付轉(zhuǎn)讓款；（2）乙方應(yīng)按照甲方提供的宅基地使用權(quán)證書等相關(guān)手續(xù)，依法辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方違反本合同第三條約定，導(dǎo)致乙方無法辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的轉(zhuǎn)讓款，并支付相應(yīng)的違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）簽名/蓋章：__________乙方（受讓方）簽名/蓋章：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.標(biāo)的核實(shí)：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實(shí)宅基地的權(quán)屬情況，確認(rèn)甲方為合法的宅基地使用權(quán)人，且宅基地使用權(quán)證書上的信息與實(shí)際相符。2.權(quán)利瑕疵：甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)不存在權(quán)利瑕疵，如租賃、抵押、查封等情況，以免影響乙方日后的使用和權(quán)益。3.價(jià)格與支付：雙方應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并在合同中明確規(guī)定支付方式、時(shí)間和條件。4.登記手續(xù)：乙方應(yīng)在支付轉(zhuǎn)讓款后，按照合同約定及時(shí)辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，確保權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，以便在發(fā)生違約行為時(shí)，能夠追究對(duì)方的責(zé)任。6.爭議解決：合同中應(yīng)規(guī)定爭議解決的方式，如協(xié)商、訴訟等，以便在發(fā)生糾紛時(shí)，雙方有明確的解決途徑。解決辦法：1.協(xié)商：在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，以減少時(shí)間和經(jīng)濟(jì)成本。2.法律途徑：如協(xié)商不成，任何一方均可依據(jù)合同約定，向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.宅基地使用權(quán)：指國家對(duì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員在其依法享有的集體土地上建設(shè)住宅的權(quán)利。2.權(quán)利瑕疵：指權(quán)利存在缺陷或不完整，可能影響權(quán)利的行使或權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。4.合同生效：指合同自當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議并簽字（或蓋章）之日起，合同對(duì)當(dāng)事人產(chǎn)生法律約束力。5.爭議解決：指在合同履行過程中，當(dāng)事人之間因權(quán)利義務(wù)關(guān)系產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式予以解決的過程。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：家庭內(nèi)部成員間的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓“鑒于甲方與乙方存在親屬關(guān)系，雙方同意在轉(zhuǎn)讓過程中，乙方應(yīng)尊重甲方的家庭利益和情感因素，保證在轉(zhuǎn)讓后不改變宅基地的用途，并允許甲方及其直系親屬合理使用該宅基地?！?.場合：宅基地轉(zhuǎn)讓用于商業(yè)開發(fā)“乙方應(yīng)保證其購買宅基地的使用目的符合當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)劃和政策要求，如乙方計(jì)劃進(jìn)行商業(yè)開發(fā)，必須依法取得相關(guān)審批手續(xù)，并確保開發(fā)項(xiàng)目不損害周邊居民的利益。”3.場合：跨區(qū)域宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓“鑒于甲乙雙方位于不同地區(qū)，雙方同意在轉(zhuǎn)讓過程中，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)了解并遵守轉(zhuǎn)讓地的地方政策及法律法規(guī)，包括但不限于土地使用、規(guī)劃審批等事宜?！焙贤韪郊斜恚?.甲方身份證復(fù)