2024年正規(guī)二手房購(gòu)房合同范本

?2024年正規(guī)二手房購(gòu)房合同范本合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（買(mǎi)方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________一、房屋基本信息1.1該房屋位于__________，建筑面積為_(kāi)_________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2該房屋所占用的土地使用權(quán)取得方式為_(kāi)_________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。二、房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方一致同意，該房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。（1）本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元；（2）乙方于__________前，向甲方支付首付款人民幣_(tái)_________元；（3）乙方通過(guò)貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣_(tái)_________元，貸款銀行及貸款期限為_(kāi)_________。三、房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，并按約定時(shí)間將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。3.3乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后__________日內(nèi)，向甲方支付剩余房款。四、房屋質(zhì)量及維修（1）房屋主體結(jié)構(gòu)安全，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備齊全、完好；（3）房屋不存在漏水、滲水等情況；（4）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。4.2該房屋交付后，乙方對(duì)其進(jìn)行的裝修、改造等行為，應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害公共利益和他人權(quán)益。4.3該房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及商品房買(mǎi)賣(mài)合同的規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格的__________%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金按日計(jì)算，計(jì)算方式為：房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格×__________%×逾期天數(shù)。5.3乙方未按約定時(shí)間支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金按日計(jì)算，計(jì)算方式為：逾期付款金額×__________%×逾期天數(shù)。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日止。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋的權(quán)屬情況，避免存在法律糾紛。2.明確房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式，確保雙方對(duì)交易金額及支付時(shí)間無(wú)異議。3.確認(rèn)房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間，以及過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理流程和時(shí)間。4.規(guī)定房屋質(zhì)量問(wèn)題的處理方式和保修責(zé)任。5.明確違約責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式和支付時(shí)間。6.確定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：1.詳細(xì)查閱房屋權(quán)屬證明文件，必要時(shí)可進(jìn)行律師盡職調(diào)查。2.對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，確保房屋實(shí)際情況與合同描述相符。3.在合同中明確違約責(zé)任，規(guī)定違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。4.通過(guò)正規(guī)渠道辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保交易的合法性。5.發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)依法提起訴訟。法律名詞解釋?zhuān)核袡?quán)的轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方的法律行為，通常伴隨著房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的完成。定金：買(mǎi)方為保證合同履行而支付給賣(mài)方的錢(qián)款，是合同成立的證據(jù)，具有擔(dān)保作用。首付款：買(mǎi)方在合同約定的期限內(nèi)向賣(mài)方支付的一部分房款，通常占總房款的一定比例。違約金：當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。爭(zhēng)議解決：指在合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的解決糾紛的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。場(chǎng)合一：賣(mài)方需要在出售房屋后一段時(shí)間內(nèi)租回房屋補(bǔ)充條款：1.甲方租回房屋的期限為_(kāi)___個(gè)月，自過(guò)戶(hù)之日起計(jì)算。2.甲方應(yīng)按月支付租金，租金為每月人民幣_(tái)___元。3.租賃期間，甲方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)。場(chǎng)合二：買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)房屋是為了投資，需要賣(mài)方提供租賃管理服務(wù)補(bǔ)充條款：1.甲方在過(guò)戶(hù)后的一定期限內(nèi)，為乙方提供房屋租賃管理服務(wù)。2.甲方負(fù)責(zé)尋找租客、簽訂租賃合同以及日常管理，但不得損害乙方的利益。3.甲方可以收取一定比例的管理費(fèi)，具體為租金的____%。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.房屋現(xiàn)狀的照片或者視頻資料6.房屋買(mǎi)賣(mài)合同（即本合同）7.房屋租賃合同（如果涉及到租回情況）在一些特殊情況下，我們的合同可能需要加點(diǎn)“料”來(lái)滿(mǎn)足雙方的小要求。比如，賣(mài)方可能還得在房子里住上一段時(shí)間，這時(shí)候咱們可以商量一下，讓賣(mài)方租回去。合同里得添上租多久、租金多少、怎么保養(yǎng)房子這些細(xì)節(jié)。再比如，如果買(mǎi)方是看中房子的投資價(jià)值，