2024年二手房買賣協(xié)議書格式

?2024年二手房買賣協(xié)議書格式合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：____________身份證號(hào)：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號(hào)：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________一、房屋基本信息1.房屋位于（省/市/區(qū)/縣）：_______，具體地址：_______。2.房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______。3.房屋結(jié)構(gòu)：_______，建筑面積：_______平方米，套內(nèi)面積：_______平方米。4.房屋現(xiàn)狀：_______（包括裝修情況、使用情況等）。二、房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式1.甲乙雙方協(xié)商確定，該房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。2.乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。（2）乙方向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），于_______年_______月_______日前支付。（3）剩余房款人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），乙方通過(guò)銀行貸款方式支付，貸款金額及放款時(shí)間以銀行實(shí)際審批為準(zhǔn)。三、房屋交付及過(guò)戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。2.甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。3.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。四、權(quán)利與義務(wù)1.甲方保證所售房屋權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利瑕疵。2.乙方按照約定支付房款，甲方在收到房款后應(yīng)開具相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款、過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。4.乙方對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，對(duì)房屋現(xiàn)狀予以認(rèn)可。五、違約責(zé)任1.甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。2.乙方未按約定支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。六、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律約束力。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.定金收據(jù)復(fù)印件6.首付款收據(jù)復(fù)印件注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)：在簽訂合同前，買方應(yīng)核實(shí)賣方是否為房屋的合法所有權(quán)人，是否存在共有權(quán)人，房屋是否存在抵押、查封等權(quán)利瑕疵。解決辦法是要求賣方提供房產(chǎn)證、土地證等權(quán)屬證明文件，并可至相關(guān)登記部門查詢。法律名詞解釋：權(quán)利瑕疵：指影響物權(quán)的完整性、效用或價(jià)值的法律上的缺陷。2.明確房款支付方式及時(shí)間：合同中應(yīng)詳細(xì)約定房款的支付方式、支付時(shí)間及金額，避免因房款問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。解決辦法是在合同中明確每期支付的金額和期限。法律名詞解釋：定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。3.確認(rèn)房屋交付及過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)明確約定房屋交付和過(guò)戶的時(shí)間，以及相關(guān)手續(xù)的辦理。解決辦法是在合同中載明具體的交付和過(guò)戶時(shí)間，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。法律名詞解釋：交付：指賣方將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。過(guò)戶：指將房地產(chǎn)所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為。4.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)明確約定雙方的違約責(zé)任及解決爭(zhēng)議的方式。解決辦法是在合同中設(shè)定違約金條款和爭(zhēng)議解決條款。法律名詞解釋：違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人在合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。5.保留相關(guān)證據(jù)：雙方在交易過(guò)程中應(yīng)保留所有與交易相關(guān)的文件和溝通記錄，作為可能出現(xiàn)的糾紛解決的證據(jù)。法律名詞解釋：證據(jù)：指能夠證明案件事實(shí)的客觀存在的一切材料。場(chǎng)合一：賣方房屋內(nèi)有老人居住，需要時(shí)間安排搬家特殊條款：考慮到甲方家庭實(shí)際情況，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意給予甲方額外的寬限期，以便甲方家中老人安排搬遷。具體如下：1.甲方房屋交付日期延期至_______年_______月_______日。2.乙方同意上述延期，并承諾在此期間不影響房屋過(guò)戶等手續(xù)的辦理。場(chǎng)合二：買方需要賣方協(xié)助完成房屋裝修特殊條款：乙方若需要甲方在房屋交付后提供裝修方面的協(xié)助，甲方應(yīng)予以配合。具體包括但不限于提供房屋原始結(jié)構(gòu)圖、協(xié)助乙方聯(lián)系物業(yè)管理等。相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。場(chǎng)合三：房屋涉及學(xué)位，買方購(gòu)買是為了孩子上學(xué)特殊條款：甲方保證所售房屋學(xué)位未被使用，且在交易過(guò)程中，甲方應(yīng)確保學(xué)位不受影響。若因甲方原因?qū)е聦W(xué)位無(wú)法使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.身份證復(fù)印件（買賣雙方都要哦）4.定金收據(jù)復(fù)印件5.首付款收據(jù)復(fù)印件1.房產(chǎn)證和土地證的復(fù)印件，這個(gè)很重要，證明房子確實(shí)是你