房屋租賃合同研討會(huì)2024年

?房屋租賃合同研討會(huì)2024年合同編號(hào)：__________甲方（出租人）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租人）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出租房屋地址：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________1.3甲方擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自2024年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付保證金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條房屋使用及維修5.1乙方須合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害公共利益和他人權(quán)益。5.2甲方負(fù)責(zé)維修房屋及附屬設(shè)施，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3乙方在租賃期間應(yīng)愛護(hù)房屋及附屬設(shè)施，如有損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。第六條轉(zhuǎn)租及變更6.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押或作其他處分。6.2如乙方需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或增設(shè)設(shè)施，應(yīng)征得甲方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第七條提前解除合同7.1在租賃期內(nèi)，甲乙雙方提前解除合同的，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并承擔(dān)違約責(zé)任。7.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：__________乙方（簽字/蓋章）：__________日期：__________注意事項(xiàng)：1.確保出租房屋的合法性，包括房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無法律糾紛。2.明確租賃期限，以及租賃期滿后的續(xù)租條件和程序。3.規(guī)定租金的金額和支付方式，以及逾期支付的違約責(zé)任。4.確定保證金的數(shù)額和退還條件。5.規(guī)定房屋使用、維修的責(zé)任和義務(wù)。6.明確轉(zhuǎn)租或變更房屋使用的條件和程序。7.設(shè)置合理的提前解除合同的條件和違約責(zé)任。8.確定糾紛解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：1.在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分了解對(duì)方的資質(zhì)和信用。2.詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀，必要時(shí)可拍照留存。3.在合同中明確各方的權(quán)利和義務(wù)，以避免糾紛。4.對(duì)于可能發(fā)生的違約行為，設(shè)立明確的違約責(zé)任和賠償條款。5.通過法律途徑解決無法協(xié)商的糾紛。法律名詞解釋：出租人：指擁有房屋所有權(quán)，并將房屋出租給他人使用的自然人或法人。承租人：指向出租人支付租金，并依據(jù)租賃合同使用房屋的自然人或法人。產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)及其附屬權(quán)利，包括使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。滯納金：指逾期支付租金或費(fèi)用時(shí)，按照約定比例額外支付的費(fèi)用。保證金：為保證合同履行，承租人向出租人支付的一定數(shù)額的錢款。轉(zhuǎn)租：指承租人將租賃的房屋再出租給第三方的行為。違約責(zé)任：指合同一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，依法應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害等。場(chǎng)合一：乙方打算將租賃的房屋用于開設(shè)家庭式餐館補(bǔ)充條款：1.乙方在經(jīng)營(yíng)過程中應(yīng)遵守相關(guān)食品安全法規(guī)，確保不損害鄰居和周圍環(huán)境。2.乙方需負(fù)責(zé)餐館經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的一切噪音、異味等環(huán)境問題，并采取有效措施予以解決。3.甲方有權(quán)定期檢查乙方的經(jīng)營(yíng)狀況，確保符合合同及法律法規(guī)要求。場(chǎng)合二：甲方擔(dān)心租賃期間房屋內(nèi)部設(shè)施損壞補(bǔ)充條款：1.乙方在入住前需與甲方一同對(duì)房屋內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行詳細(xì)檢查，并記錄在案。2.租賃期滿后，乙方需按照入住前的記錄，確保房屋內(nèi)部設(shè)施完好無損，否則需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。1.房屋平面圖：用于標(biāo)注房屋的具體布局和面積。2.房屋設(shè)施清單：詳細(xì)記錄房屋內(nèi)部的各種設(shè)施和家具的情況。附件清單：房屋的“模樣圖”：就是咱們房子里的布局和大小，得有個(gè)圖來說明。家具和電器的“明細(xì)單”：這個(gè)單子上要寫清楚房子里都有些啥家具、電器，免得將來退房時(shí)說不清楚。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.如果你要用這個(gè)