小區(qū)物業(yè)委托代管協(xié)議2024年

?小區(qū)物業(yè)委托代管協(xié)議2024年合同編號：__________甲方（委托方）：__________地址：________________聯(lián)系方式：______________乙方（受托方）：__________地址：________________聯(lián)系方式：______________一、委托事項1.1甲方委托乙方對小區(qū)實施物業(yè)管理，包括房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，環(huán)境衛(wèi)生、綠化、秩序維護等服務(wù)。1.2委托管理期限：自2024年____月____日起至____年____月____日止。二、雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1甲方的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)。（2）甲方應(yīng)按時足額支付物業(yè)管理費，如有逾期，應(yīng)按照合同約定支付違約金。（3）甲方應(yīng)保證提供給乙方的資料、文件真實、準(zhǔn)確、完整。（4）甲方應(yīng)支持和配合乙方的工作，不得無故干擾乙方的正常管理。2.2乙方的權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定向甲方收取物業(yè)管理費。（2）乙方應(yīng)按照物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。（3）乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督。（4）乙方在管理期間，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方及小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益。三、物業(yè)管理費及支付方式3.1物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)：按照_______元/平方米·月計算。3.2物業(yè)管理費支付方式：甲方應(yīng)于每月____日前將物業(yè)管理費支付至乙方指定的賬戶。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的______%。4.2甲方逾期支付物業(yè)管理費的，除應(yīng)支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)逾期支付的利息。五、爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：____年____月____日簽訂地點：________________________注意事項：1.確保合同雙方的主體資格合法，即甲方應(yīng)為小區(qū)業(yè)主或業(yè)主委員會，乙方應(yīng)為具有合法物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)。一、注意事項：1.物業(yè)管理費的標(biāo)準(zhǔn)及支付方式需明確。2.委托管理期限要具體明確。3.違約責(zé)任及違約金的數(shù)額需雙方協(xié)商一致。4.爭議解決方式應(yīng)具體，便于實際操作。解決辦法：1.在合同中詳細列明物業(yè)管理費的計算方式及支付時間節(jié)點。2.明確委托管理的起始和終止日期。3.在合同中明確違約情形及違約金的計算方法。4.選擇適宜的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。1.委托方：指授權(quán)或委托他人辦理某項事務(wù)的當(dāng)事人，在本合同中為甲方。2.受托方：指接受委托辦理某項事務(wù)的當(dāng)事人，在本合同中為乙方。3.物業(yè)管理費：是指業(yè)主或使用人根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同支付的，用于物業(yè)管理和服務(wù)活動的費用。4.違約金：是指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。5.爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方采取的解決爭議的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。6.法定代表人：是指依照法律或者法人章程的規(guī)定，代表法人從事民事活動的負(fù)責(zé)人。7.授權(quán)代表：是指被授權(quán)人代表授權(quán)人從事某種活動，其法律后果由授權(quán)人承擔(dān)的代理人。當(dāng)然啦，我們的合同是很靈活的，可以根據(jù)不同的情況來調(diào)整和補充。下面我列出了幾個可能遇到的特殊情況，還有對應(yīng)的補充條款，以及咱們簽訂合同時需要準(zhǔn)備的一些附件。特殊情況與補充條款：1.情況：如果小區(qū)里有很多老年人，可能需要更多的關(guān)懷和特殊服務(wù)。補充條款：乙方應(yīng)考慮甲方小區(qū)內(nèi)老年居民的需求，提供必要的便利服務(wù)，如定期上門問候、協(xié)助處理緊急情況等。2.情況：小區(qū)里如果有小孩，可能需要增加一些兒童游樂設(shè)施和安全措施。補充條款：乙方應(yīng)在小區(qū)內(nèi)合理設(shè)置兒童游樂區(qū)域，并定期檢查游樂設(shè)施的安全，確保兒童玩耍的安全。3.情況：小區(qū)遇到特殊情況，比如自然災(zāi)害，需要乙方有應(yīng)急預(yù)案。補充條款：乙方應(yīng)制定應(yīng)對自然災(zāi)害的應(yīng)急預(yù)案，并在發(fā)生災(zāi)害時迅速啟動，保障業(yè)主的生命財產(chǎn)安全。附件一：小區(qū)平面圖，用來明確乙方管理的具體范圍。附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細清單，明確乙方需要提供的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。附件三：物業(yè)管理費收費依據(jù)和計算方式說明，讓雙方都清楚費用的來龍去脈。附