共同買(mǎi)房投資合同范本

共同買(mǎi)房投資合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：XX投資管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)XXXXXXXX

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱(chēng)：YY房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)XXXXXXXX

合同簡(jiǎn)介：

一、背景及前提條件

甲方是一家專(zhuān)業(yè)從事房地產(chǎn)投資管理的公司，具備豐富的投資經(jīng)驗(yàn)和雄厚的資金實(shí)力。乙方是一家具有多年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)公司，擁有良好的項(xiàng)目資源和開(kāi)發(fā)能力。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就共同買(mǎi)房投資事宜達(dá)成如下合同。

二、合作目的

甲方擬通過(guò)投資乙方開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值和投資回報(bào)。乙方通過(guò)引入甲方作為投資合作伙伴，共同承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，提高項(xiàng)目開(kāi)發(fā)效率，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。

三、合作范圍

雙方在本合同項(xiàng)下的合作范圍包括但不限于以下方面：

1.共同投資購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)項(xiàng)目；

2.共同承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)；

3.共同分享項(xiàng)目開(kāi)發(fā)收益；

4.甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督、管理，并提出合理建議；

5.乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售及物業(yè)管理。

四、合作期限

本合同自雙方簽署之日起生效，合作期限為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。合作期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽。

五、合作基本原則

1.平等原則：雙方在合作過(guò)程中，地位平等，互相尊重；

2.自愿原則：雙方自愿參與合作，共同為實(shí)現(xiàn)合作目的而努力；

3.公平原則：雙方在合作過(guò)程中，公平分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，公平分享收益；

4.誠(chéng)實(shí)信用原則：雙方在合作過(guò)程中，誠(chéng)實(shí)守信，全面履行合同義務(wù)。

本合同簡(jiǎn)介旨在明確雙方合作的背景、目的、范圍和基本原則，為后續(xù)合同條款的履行提供指導(dǎo)。雙方在簽訂本合同前，已充分了解并認(rèn)可本合同簡(jiǎn)介所述內(nèi)容，自愿承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第一條合同目的與范圍

本合同旨在甲乙雙方共同投資購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值和投資回報(bào)。具體內(nèi)容包括：

1.共同投資購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目；

2.共同承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，并根據(jù)約定比例分享項(xiàng)目開(kāi)發(fā)收益；

3.甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督、管理，并提出合理建議；

4.乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售及物業(yè)管理；

5.雙方在合作期限內(nèi)，按照本合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

第二條定義

1.房地產(chǎn)項(xiàng)目：指甲乙雙方共同投資的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括項(xiàng)目土地使用權(quán)、開(kāi)發(fā)建設(shè)、銷(xiāo)售及物業(yè)管理等。

2.投資收益：指甲乙雙方按照本合同約定比例分享的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)利潤(rùn)。

3.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)：指甲乙雙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中可能遭受的損失，包括但不限于政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定比例享有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)收益；

（2）甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督、管理，并提出合理建議；

（3）甲方有權(quán)在合作期限內(nèi)了解項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)進(jìn)度、成本、銷(xiāo)售等情況；

（4）甲方有權(quán)在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)乙方持有的項(xiàng)目股權(quán)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)足額支付投資款項(xiàng)；

（2）甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營(yíng)；

（3）甲方應(yīng)承擔(dān)合作過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如審計(jì)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等；

（4）甲方應(yīng)保守乙方商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定比例享有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)收益；

（2）乙方有權(quán)自主決定項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售及物業(yè)管理；

（3）乙方有權(quán)要求甲方按照約定時(shí)間、金額支付投資款項(xiàng)；

（4）乙方有權(quán)在合作期限內(nèi)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)甲方持有的項(xiàng)目股權(quán)。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)確保項(xiàng)目開(kāi)發(fā)符合國(guó)家法律法規(guī)，按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)；

（2）乙方應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度、成本、銷(xiāo)售等情況；

（3）乙方應(yīng)承擔(dān)合作過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如項(xiàng)目管理費(fèi)、銷(xiāo)售費(fèi)用等；

（4）乙方應(yīng)保證項(xiàng)目質(zhì)量，確保項(xiàng)目順利銷(xiāo)售；

（5）乙方應(yīng)保守甲方商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲乙雙方約定，甲方投資總額為人民幣XX萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的XX%。乙方應(yīng)確保甲方按照投資比例享有相應(yīng)的權(quán)益。

2.支付方式：甲方投資款項(xiàng)分X期支付，每期支付人民幣XX萬(wàn)元。具體支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)支付首期投資款，后續(xù)投資款根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度及乙方要求分批支付。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽署之日起生效，合作期限為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）首期投資款支付時(shí)間：合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)；

（2）項(xiàng)目開(kāi)工時(shí)間：合同生效后X個(gè)月內(nèi)；

（3）項(xiàng)目竣工時(shí)間：項(xiàng)目開(kāi)工后X個(gè)月內(nèi)；

（4）項(xiàng)目銷(xiāo)售時(shí)間：項(xiàng)目竣工后X個(gè)月內(nèi)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按照約定時(shí)間、金額支付投資款的，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×日利率×逾期天數(shù)。

2.甲方違反合同約定，干預(yù)乙方的正常經(jīng)營(yíng)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.甲方未按照約定保守乙方商業(yè)秘密，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按照約定完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售及物業(yè)管理的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：投資總額×X%。

2.乙方提供虛假項(xiàng)目信息，導(dǎo)致甲方投資損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.乙方未按照約定保守甲方商業(yè)秘密，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.乙方在合作過(guò)程中有違法違規(guī)行為，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付相應(yīng)的賠償。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為（如征收、征用、禁令等）、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除條件：由于不可抗力導(dǎo)致一方或雙方無(wú)法履行或部分履行本合同義務(wù)的，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，受影響方應(yīng)盡力采取措施減輕損失。受影響方在履行本合同義務(wù)受到不可抗力影響的情況下，不負(fù)遲延履行或部分履行合同的違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，仲裁過(guò)程中的合理費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)。

5.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。

6.如一方未按照本合同約定履行仲裁義務(wù)，另一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通過(guò)快遞、掛號(hào)信或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送的通知，在發(fā)送之日起第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，須雙方協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)，方為有效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知另一方終止本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形；

（3）不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，致使合同無(wú)法履行。

4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，完成權(quán)利義務(wù)的清算。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于：

（1）項(xiàng)目投資計(jì)劃書(shū)；

（2）雙方授權(quán)代表身份證明文件；