公房買賣合同范本

公房買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（固定電話）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______公房管理中心

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（固定電話）

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為依法成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售、出租等相關(guān)資質(zhì)，有意向購(gòu)買乙方所管理的公房；乙方為依法設(shè)立、負(fù)責(zé)公房管理工作的機(jī)構(gòu)，擁有合法的公房出售權(quán)。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購(gòu)買乙方管理的公房事宜，達(dá)成以下合同：

一、背景與前提條件

1.甲方為擴(kuò)大業(yè)務(wù)范圍，提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，擬購(gòu)買位于______市______區(qū)的公房，進(jìn)行改造、開(kāi)發(fā)及銷售/出租。

2.乙方根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，負(fù)責(zé)公房的管理和出售工作，現(xiàn)擬將位于______市______區(qū)的公房出售給甲方。

3.雙方經(jīng)過(guò)充分了解和協(xié)商，確認(rèn)具備簽訂本合同的前提條件和合法依據(jù)，同意按照本合同約定的條款履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

二、雙方聲明與承諾

1.甲方聲明與承諾：

（1）甲方具備合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售、出租等相關(guān)資質(zhì)，有權(quán)購(gòu)買乙方管理的公房。

（2）甲方購(gòu)買公房的資金來(lái)源合法，不存在任何違法、違規(guī)行為。

（3）甲方將按照本合同的約定，按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)，并依法承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

2.乙方聲明與承諾：

（1）乙方具備合法的公房管理資格，有權(quán)出售所管理的公房。

（2）乙方保證所出售的公房不存在任何權(quán)屬糾紛、法律糾紛和債務(wù)糾紛。

（3）乙方將按照本合同的約定，協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，確保甲方順利取得公房所有權(quán)。

三、定義

1.公房：指位于______市______區(qū)的，由乙方管理的國(guó)有土地上具有獨(dú)立使用權(quán)的房屋及其附屬設(shè)施。

2.購(gòu)房款項(xiàng)：指甲方根據(jù)本合同約定，支付給乙方的購(gòu)買公房的全部費(fèi)用。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定，購(gòu)買乙方管理的公房。

（2）甲方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)。

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供公房的相關(guān)資料，包括但不限于權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證等。

（4）甲方在購(gòu)買公房后，應(yīng)依法承擔(dān)房屋的維修、保養(yǎng)等責(zé)任。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定，向甲方出售公房。

（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理公房過(guò)戶、產(chǎn)權(quán)證照等手續(xù)。

（3）乙方應(yīng)保證所出售的公房符合國(guó)家相關(guān)政策要求，不存在任何法律糾紛。

（4）乙方在公房交付給甲方后，應(yīng)配合甲方辦理水、電、氣等相關(guān)設(shè)施的過(guò)戶手續(xù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購(gòu)買乙方所管理的公房，進(jìn)行后續(xù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售或出租。具體內(nèi)容包括：

1.甲方購(gòu)買乙方管理的位于______市______區(qū)的公房；

2.雙方辦理公房過(guò)戶、產(chǎn)權(quán)證照等相關(guān)手續(xù)；

3.乙方協(xié)助甲方完成水、電、氣等相關(guān)設(shè)施的過(guò)戶；

4.甲方在購(gòu)買公房后，依法承擔(dān)房屋的維修、保養(yǎng)等責(zé)任。

第二條定義

1.公房：指位于______市______區(qū)的，由乙方管理的國(guó)有土地上具有獨(dú)立使用權(quán)的房屋及其附屬設(shè)施。

2.購(gòu)房款項(xiàng)：指甲方根據(jù)本合同約定，支付給乙方的購(gòu)買公房的全部費(fèi)用。

3.過(guò)戶手續(xù)：指甲方購(gòu)買公房后，雙方依法辦理的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、產(chǎn)權(quán)證照等手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定，購(gòu)買乙方管理的公房；

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供公房的相關(guān)資料，包括但不限于權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證等；

（3）甲方有權(quán)在支付購(gòu)房款項(xiàng)后，要求乙方協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)；

（4）甲方有權(quán)在購(gòu)買公房后，依法進(jìn)行改造、開(kāi)發(fā)、銷售或出租。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)；

（2）甲方在購(gòu)買公房后，應(yīng)依法承擔(dān)房屋的維修、保養(yǎng)等責(zé)任；

（3）甲方應(yīng)依法繳納購(gòu)房過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)；

（4）甲方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的法律法規(guī)，不得進(jìn)行違法、違規(guī)的開(kāi)發(fā)、銷售或出租行為。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定，向甲方出售公房；

（2）乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)；

（3）乙方有權(quán)在甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)后，協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)保證所出售的公房不存在任何權(quán)屬糾紛、法律糾紛和債務(wù)糾紛；

（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理公房過(guò)戶、產(chǎn)權(quán)證照等手續(xù)；

（3）乙方應(yīng)配合甲方辦理水、電、氣等相關(guān)設(shè)施的過(guò)戶手續(xù)；

（4）乙方應(yīng)依法提供公房的相關(guān)資料，確保甲方順利取得公房所有權(quán)；

（5）乙方在合同約定的履行期限內(nèi)，不得擅自變更公房出售價(jià)格或終止合同。

第四條價(jià)格與支付條件

1.公房購(gòu)買價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。

2.甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)：

（1）本合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)的______%；

（2）完成公房過(guò)戶手續(xù)后______個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余的購(gòu)房款項(xiàng)。

3.甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)的方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、支票等形式，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)_____年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后的______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付首期購(gòu)房款項(xiàng)。

3.雙方應(yīng)在合同生效后的______個(gè)月內(nèi)，完成公房過(guò)戶、產(chǎn)權(quán)證照等相關(guān)手續(xù)。

4.乙方應(yīng)在過(guò)戶完成后______個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理水、電、氣等相關(guān)設(shè)施的過(guò)戶手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的______%作為違約金。

2.甲方逾期支付購(gòu)房款項(xiàng)超過(guò)______日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款的______%作為違約金。

3.甲方未按照合同約定履行房屋維修、保養(yǎng)等責(zé)任，導(dǎo)致公房損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方違約

1.乙方未按照本合同約定提供公房相關(guān)資料，或未協(xié)助甲方辦理過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款的______%作為違約金。

2.乙方未按照合同約定配合甲方辦理水、電、氣等相關(guān)設(shè)施過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期配合過(guò)戶金額的______%作為違約金。

3.乙方在合同履行期間擅自變更公房出售價(jià)格或終止合同，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款的______%作為違約金。

4.乙方未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。違約方在承擔(dān)違約責(zé)任后，合同繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的其他條款。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

3.受不可抗力影響的一方，在不可抗力事件發(fā)生后的合理期限內(nèi)，未能履行或延遲履行合同義務(wù)，不視為違約，并免除相應(yīng)責(zé)任。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況，確定是否解除合同，以及解除合同后的相關(guān)事宜。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.雙方也可以直接選擇將爭(zhēng)議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

5.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

6.爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的律師費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，并以發(fā)送地郵戳日期或?qū)嶋H送達(dá)日期為生效日期。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，必須以書面形式作出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致簽字蓋章后生效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（2）對(duì)方明確表示不履行或無(wú)法履行本合同；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。

4.合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按以下原則處理：

（1）返還已收款項(xiàng)；

（2）賠償因解除合同給對(duì)方造成的損失；

（3）雙方按照實(shí)際履行情況，退還或移交相關(guān)資料和財(cái)產(chǎn)。

第十條附則

1.