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文檔簡介
住宅改造樓房合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
地址:____市____區(qū)____路____號
法定代表人:____某
聯(lián)系方式:____市____區(qū)____路____號,郵編:____,電話:____
2.乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):
名稱:____建筑裝飾工程有限公司
地址:____市____區(qū)____路____號
法定代表人:____某
聯(lián)系方式:____市____區(qū)____路____號,郵編:____,電話:____
合同簡介:
鑒于甲方擁有位于____市____區(qū)____路____號的住宅樓一棟,現(xiàn)擬對其進行改造,以提升住宅品質(zhì)及滿足市場需求;鑒于乙方具有豐富的住宅改造經(jīng)驗和專業(yè)的施工團隊,甲方特委托乙方承擔(dān)本次住宅改造工程。
雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則,經(jīng)友好協(xié)商,就甲方住宅樓改造工程達成以下合同條款:
一、定義
1.1本合同所述“住宅改造工程”,是指對甲方擁有的住宅樓進行結(jié)構(gòu)加固、外觀美化、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備更新等改造工作。
1.2本合同所述“工程范圍”,是指雙方共同確認的住宅改造工程的具體項目、部位和內(nèi)容。
二、雙方權(quán)利與義務(wù)
甲方:
2.1提供工程所需的資料、圖紙,協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。
2.2按約定支付工程款。
2.3配合乙方施工,確保工程順利進行。
乙方:
2.4按甲方提供的資料、圖紙進行設(shè)計、施工。
2.5按約定完成工程,確保工程質(zhì)量。
2.6配合甲方辦理相關(guān)手續(xù),及時解決施工過程中出現(xiàn)的問題。
三、價格與支付條件
3.1雙方確認,本次住宅改造工程的總造價為人民幣____元(大寫:____元整)。
3.2甲方支付工程款的期限及比例:
(1)合同簽訂后7個工作日內(nèi),支付工程總造價的30%作為預(yù)付款。
(2)工程進度達到50%時,支付工程總造價的40%。
(3)工程竣工并驗收合格后,支付工程總造價的20%。
(4)工程竣工并驗收合格滿一年后,支付剩余的10%。
四、履行期限
4.1乙方自合同簽訂之日起開始設(shè)計、施工,工程預(yù)計于____年____月____日前竣工。
4.2如因不可抗力等因素導(dǎo)致工程延期,雙方協(xié)商解決。
五、違約責(zé)任
5.1甲方未按約定支付工程款,乙方有權(quán)暫停施工,直至甲方支付完畢。
5.2乙方未按約定完成工程,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向甲方支付違約金。
六、不可抗力
6.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
6.2雙方應(yīng)及時通知對方,并采取措施減少損失。
七、爭議解決
7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。
7.2如協(xié)商不成,可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
八、其他條款
8.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
8.2本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。
九、附則
9.1本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。
9.2本合同及其補充協(xié)議,均為合同組成部分,具有同等法律效力。
甲方(蓋章):乙方(蓋章):
法定代表人/負責(zé)人:法定代表人/負責(zé)人:
日期:____年____月____日日期:____年____月____日
簽署地點:____市____區(qū)____路____號
(以下無正文)
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的在于甲方委托乙方對甲方擁有的住宅樓進行改造,以提升居住環(huán)境,增強建筑物的安全性和舒適性。具體內(nèi)容包括但不限于結(jié)構(gòu)加固、外觀美化、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備更新等工程,具體工程范圍以雙方共同確認的工程圖紙和設(shè)計方案為準。
第二條定義
2.1“工程圖紙”指乙方根據(jù)甲方提供的住宅樓資料所制作的,用于指導(dǎo)施工的圖紙。
2.2“設(shè)計方案”指乙方為本次住宅改造工程提供的設(shè)計方案,包括但不限于平面布局、立面設(shè)計、材料選用等。
2.3“工程驗收”指工程完成后,雙方按照約定的標準和程序進行的檢查、確認和接受。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
甲方:
3.1權(quán)利:
(1)有權(quán)要求乙方按照合同約定完成工程設(shè)計和施工。
(2)有權(quán)對工程質(zhì)量、進度進行監(jiān)督和檢查。
(3)有權(quán)在工程驗收合格后,按照合同約定支付工程款項。
3.2義務(wù):
(1)提供工程所需的全部資料,包括但不限于住宅樓的原有圖紙、產(chǎn)權(quán)證明等。
(2)負責(zé)辦理與工程相關(guān)的所有審批、報批手續(xù),并承擔(dān)相關(guān)費用。
(3)按時支付工程款項。
(4)為乙方提供施工所需的現(xiàn)場條件,包括但不限于水、電、臨時設(shè)施等。
(5)在工程進行中,及時解決與工程相關(guān)的外部協(xié)調(diào)問題。
乙方:
3.3權(quán)利:
(1)有權(quán)依據(jù)合同約定收取工程款項。
(2)有權(quán)在甲方未履行合同義務(wù)時,暫停或停止施工。
3.4義務(wù):
(1)按照甲方提供的資料和雙方確認的設(shè)計方案進行工程設(shè)計和施工。
(2)確保工程質(zhì)量和安全,遵守國家和地方的法律法規(guī)及行業(yè)標準。
(3)按照約定的工程進度計劃施工,并接受甲方的監(jiān)督和檢查。
(4)及時向甲方報告工程進度,解決施工中出現(xiàn)的問題。
(5)工程竣工后,提供完整的竣工資料,配合甲方進行工程驗收。
(6)對施工過程中產(chǎn)生的廢棄物進行合法處理,保護環(huán)境。
(7)工程驗收合格后,按照約定提供質(zhì)量保證期內(nèi)的維修服務(wù)。
第四條價格與支付條件
4.1價格條款:本次住宅改造工程的總造價為人民幣____元(大寫:____元整),該價格已包括工程設(shè)計、施工、材料、人工等一切相關(guān)費用。
4.2支付方式:甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付工程款項。
4.3支付時間:
(1)合同簽訂后7個工作日內(nèi),甲方支付工程總造價的30%作為預(yù)付款。
(2)工程進度達到50%時,甲方支付工程總造價的40%。
(3)工程竣工并驗收合格后,甲方支付工程總造價的20%。
(4)工程竣工并驗收合格滿一年后,甲方支付剩余的10%。
4.4乙方在收到每筆款項后,應(yīng)向甲方出具相應(yīng)的正規(guī)發(fā)票。
第五條履行期限
5.1合同有效期限:自合同簽訂之日起至工程驗收合格滿一年止。
5.2關(guān)鍵時間節(jié)點:
(1)合同簽訂后,乙方應(yīng)在30日內(nèi)完成設(shè)計,并提交甲方確認。
(2)設(shè)計確認后,乙方應(yīng)在90日內(nèi)完成施工。
(3)工程竣工后,乙方應(yīng)在30日內(nèi)配合甲方完成工程驗收。
第六條違約責(zé)任
6.1甲方違約:
(1)若甲方未按約定時間支付工程款項,自逾期之日起,應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率向乙方支付逾期付款的違約金。
(2)若甲方未按約定提供施工所需條件,導(dǎo)致工程延期,甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費用。
(3)若甲方無故終止合同,應(yīng)向乙方支付合同總價款的30%作為違約金。
6.2乙方違約:
(1)若乙方未按約定時間完成工程,自逾期之日起,應(yīng)按照合同總價款的每日萬分之五向甲方支付違約金。
(2)若乙方施工質(zhì)量不符合約定標準,應(yīng)負責(zé)無償修復(fù)或返工,并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。
(3)若乙方未按照設(shè)計方案施工,導(dǎo)致工程不符合約定,應(yīng)承擔(dān)重新設(shè)計、施工的費用。
(4)若乙方在質(zhì)量保證期內(nèi),未按約定提供維修服務(wù),應(yīng)向甲方支付質(zhì)量保證金的雙倍作為違約金。
(5)若乙方無故終止合同,應(yīng)向甲方支付合同總價款的30%作為違約金,并賠償甲方因此遭受的損失。
第七條不可抗力
7.1不可抗力指在合同履行期間發(fā)生的,不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺風(fēng)等)、社會事件(如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等)。
7.2發(fā)生不可抗力事件時,受影響的一方應(yīng)立即通知對方,并采取措施減少損失。同時,受影響的一方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)政府部門或權(quán)威機構(gòu)出具的不可抗力證明。
7.3發(fā)生不可抗力事件,導(dǎo)致合同無法履行或部分履行時,受影響的一方不負違約責(zé)任,并有權(quán)根據(jù)實際情況部分或全部免除履行合同的責(zé)任。
7.4雙方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后,根據(jù)實際情況商議合同的繼續(xù)履行或終止事宜。如雙方同意繼續(xù)履行合同,應(yīng)簽訂補充協(xié)議,明確新的履行期限和其他相關(guān)事宜。
第八條爭議解決
8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。
8.2若協(xié)商不成,雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。
8.3若調(diào)解不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
8.4在爭議解決期間,除爭議事項外,雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。
8.5爭議解決的費用,由敗訴方承擔(dān),除非雙方另有約定。
第九條其他條款
9.1通知方式:本合同項下的所有通知、要求、批準等均應(yīng)以書面形式送達對方。通過快遞或掛號郵件寄送的,以郵戳日期為準;通過傳真或電子郵件發(fā)送的,以發(fā)送日期為準。
9.2合同變更:任何一方要求變更合同條款,應(yīng)提出書面變更申請,經(jīng)雙方協(xié)商一致后,簽訂書面變更協(xié)議。
9.3終止條件:若一方明確表示不履行合同,或因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行,或一方進入破產(chǎn)、清算程序,另一方有權(quán)終止合同。
9.4合同的終止不影響雙方在終止前的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。
9.5合同的解除或終止,雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù),包括但不限于工程驗收、款項結(jié)算等。
第十條附則
10.1本合同附件包括但不限于工程圖紙、設(shè)計方案、預(yù)算明細等,均
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