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文檔簡介

住宅改造樓房合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):

名稱:____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址:____市____區(qū)____路____號

法定代表人:____某

聯(lián)系方式:____市____區(qū)____路____號,郵編:____,電話:____

2.乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):

名稱:____建筑裝飾工程有限公司

地址:____市____區(qū)____路____號

法定代表人:____某

聯(lián)系方式:____市____區(qū)____路____號,郵編:____,電話:____

合同簡介:

鑒于甲方擁有位于____市____區(qū)____路____號的住宅樓一棟,現(xiàn)擬對其進行改造,以提升住宅品質(zhì)及滿足市場需求;鑒于乙方具有豐富的住宅改造經(jīng)驗和專業(yè)的施工團隊,甲方特委托乙方承擔(dān)本次住宅改造工程。

雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則,經(jīng)友好協(xié)商,就甲方住宅樓改造工程達成以下合同條款:

一、定義

1.1本合同所述“住宅改造工程”,是指對甲方擁有的住宅樓進行結(jié)構(gòu)加固、外觀美化、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備更新等改造工作。

1.2本合同所述“工程范圍”,是指雙方共同確認的住宅改造工程的具體項目、部位和內(nèi)容。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方:

2.1提供工程所需的資料、圖紙,協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

2.2按約定支付工程款。

2.3配合乙方施工,確保工程順利進行。

乙方:

2.4按甲方提供的資料、圖紙進行設(shè)計、施工。

2.5按約定完成工程,確保工程質(zhì)量。

2.6配合甲方辦理相關(guān)手續(xù),及時解決施工過程中出現(xiàn)的問題。

三、價格與支付條件

3.1雙方確認,本次住宅改造工程的總造價為人民幣____元(大寫:____元整)。

3.2甲方支付工程款的期限及比例:

(1)合同簽訂后7個工作日內(nèi),支付工程總造價的30%作為預(yù)付款。

(2)工程進度達到50%時,支付工程總造價的40%。

(3)工程竣工并驗收合格后,支付工程總造價的20%。

(4)工程竣工并驗收合格滿一年后,支付剩余的10%。

四、履行期限

4.1乙方自合同簽訂之日起開始設(shè)計、施工,工程預(yù)計于____年____月____日前竣工。

4.2如因不可抗力等因素導(dǎo)致工程延期,雙方協(xié)商解決。

五、違約責(zé)任

5.1甲方未按約定支付工程款,乙方有權(quán)暫停施工,直至甲方支付完畢。

5.2乙方未按約定完成工程,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向甲方支付違約金。

六、不可抗力

6.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

6.2雙方應(yīng)及時通知對方,并采取措施減少損失。

七、爭議解決

7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

7.2如協(xié)商不成,可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

8.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。

8.2本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。

九、附則

9.1本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。

9.2本合同及其補充協(xié)議,均為合同組成部分,具有同等法律效力。

甲方(蓋章):乙方(蓋章):

法定代表人/負責(zé)人:法定代表人/負責(zé)人:

日期:____年____月____日日期:____年____月____日

簽署地點:____市____區(qū)____路____號

(以下無正文)

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方委托乙方對甲方擁有的住宅樓進行改造,以提升居住環(huán)境,增強建筑物的安全性和舒適性。具體內(nèi)容包括但不限于結(jié)構(gòu)加固、外觀美化、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備更新等工程,具體工程范圍以雙方共同確認的工程圖紙和設(shè)計方案為準。

第二條定義

2.1“工程圖紙”指乙方根據(jù)甲方提供的住宅樓資料所制作的,用于指導(dǎo)施工的圖紙。

2.2“設(shè)計方案”指乙方為本次住宅改造工程提供的設(shè)計方案,包括但不限于平面布局、立面設(shè)計、材料選用等。

2.3“工程驗收”指工程完成后,雙方按照約定的標準和程序進行的檢查、確認和接受。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方:

3.1權(quán)利:

(1)有權(quán)要求乙方按照合同約定完成工程設(shè)計和施工。

(2)有權(quán)對工程質(zhì)量、進度進行監(jiān)督和檢查。

(3)有權(quán)在工程驗收合格后,按照合同約定支付工程款項。

3.2義務(wù):

(1)提供工程所需的全部資料,包括但不限于住宅樓的原有圖紙、產(chǎn)權(quán)證明等。

(2)負責(zé)辦理與工程相關(guān)的所有審批、報批手續(xù),并承擔(dān)相關(guān)費用。

(3)按時支付工程款項。

(4)為乙方提供施工所需的現(xiàn)場條件,包括但不限于水、電、臨時設(shè)施等。

(5)在工程進行中,及時解決與工程相關(guān)的外部協(xié)調(diào)問題。

乙方:

3.3權(quán)利:

(1)有權(quán)依據(jù)合同約定收取工程款項。

(2)有權(quán)在甲方未履行合同義務(wù)時,暫停或停止施工。

3.4義務(wù):

(1)按照甲方提供的資料和雙方確認的設(shè)計方案進行工程設(shè)計和施工。

(2)確保工程質(zhì)量和安全,遵守國家和地方的法律法規(guī)及行業(yè)標準。

(3)按照約定的工程進度計劃施工,并接受甲方的監(jiān)督和檢查。

(4)及時向甲方報告工程進度,解決施工中出現(xiàn)的問題。

(5)工程竣工后,提供完整的竣工資料,配合甲方進行工程驗收。

(6)對施工過程中產(chǎn)生的廢棄物進行合法處理,保護環(huán)境。

(7)工程驗收合格后,按照約定提供質(zhì)量保證期內(nèi)的維修服務(wù)。

第四條價格與支付條件

4.1價格條款:本次住宅改造工程的總造價為人民幣____元(大寫:____元整),該價格已包括工程設(shè)計、施工、材料、人工等一切相關(guān)費用。

4.2支付方式:甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付工程款項。

4.3支付時間:

(1)合同簽訂后7個工作日內(nèi),甲方支付工程總造價的30%作為預(yù)付款。

(2)工程進度達到50%時,甲方支付工程總造價的40%。

(3)工程竣工并驗收合格后,甲方支付工程總造價的20%。

(4)工程竣工并驗收合格滿一年后,甲方支付剩余的10%。

4.4乙方在收到每筆款項后,應(yīng)向甲方出具相應(yīng)的正規(guī)發(fā)票。

第五條履行期限

5.1合同有效期限:自合同簽訂之日起至工程驗收合格滿一年止。

5.2關(guān)鍵時間節(jié)點:

(1)合同簽訂后,乙方應(yīng)在30日內(nèi)完成設(shè)計,并提交甲方確認。

(2)設(shè)計確認后,乙方應(yīng)在90日內(nèi)完成施工。

(3)工程竣工后,乙方應(yīng)在30日內(nèi)配合甲方完成工程驗收。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約:

(1)若甲方未按約定時間支付工程款項,自逾期之日起,應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率向乙方支付逾期付款的違約金。

(2)若甲方未按約定提供施工所需條件,導(dǎo)致工程延期,甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費用。

(3)若甲方無故終止合同,應(yīng)向乙方支付合同總價款的30%作為違約金。

6.2乙方違約:

(1)若乙方未按約定時間完成工程,自逾期之日起,應(yīng)按照合同總價款的每日萬分之五向甲方支付違約金。

(2)若乙方施工質(zhì)量不符合約定標準,應(yīng)負責(zé)無償修復(fù)或返工,并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。

(3)若乙方未按照設(shè)計方案施工,導(dǎo)致工程不符合約定,應(yīng)承擔(dān)重新設(shè)計、施工的費用。

(4)若乙方在質(zhì)量保證期內(nèi),未按約定提供維修服務(wù),應(yīng)向甲方支付質(zhì)量保證金的雙倍作為違約金。

(5)若乙方無故終止合同,應(yīng)向甲方支付合同總價款的30%作為違約金,并賠償甲方因此遭受的損失。

第七條不可抗力

7.1不可抗力指在合同履行期間發(fā)生的,不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺風(fēng)等)、社會事件(如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等)。

7.2發(fā)生不可抗力事件時,受影響的一方應(yīng)立即通知對方,并采取措施減少損失。同時,受影響的一方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)政府部門或權(quán)威機構(gòu)出具的不可抗力證明。

7.3發(fā)生不可抗力事件,導(dǎo)致合同無法履行或部分履行時,受影響的一方不負違約責(zé)任,并有權(quán)根據(jù)實際情況部分或全部免除履行合同的責(zé)任。

7.4雙方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后,根據(jù)實際情況商議合同的繼續(xù)履行或終止事宜。如雙方同意繼續(xù)履行合同,應(yīng)簽訂補充協(xié)議,明確新的履行期限和其他相關(guān)事宜。

第八條爭議解決

8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

8.2若協(xié)商不成,雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。

8.3若調(diào)解不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

8.4在爭議解決期間,除爭議事項外,雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

8.5爭議解決的費用,由敗訴方承擔(dān),除非雙方另有約定。

第九條其他條款

9.1通知方式:本合同項下的所有通知、要求、批準等均應(yīng)以書面形式送達對方。通過快遞或掛號郵件寄送的,以郵戳日期為準;通過傳真或電子郵件發(fā)送的,以發(fā)送日期為準。

9.2合同變更:任何一方要求變更合同條款,應(yīng)提出書面變更申請,經(jīng)雙方協(xié)商一致后,簽訂書面變更協(xié)議。

9.3終止條件:若一方明確表示不履行合同,或因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行,或一方進入破產(chǎn)、清算程序,另一方有權(quán)終止合同。

9.4合同的終止不影響雙方在終止前的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。

9.5合同的解除或終止,雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù),包括但不限于工程驗收、款項結(jié)算等。

第十條附則

10.1本合同附件包括但不限于工程圖紙、設(shè)計方案、預(yù)算明細等,均

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