房屋買(mǎi)賣(mài)合同規(guī)范2024年

房屋買(mǎi)賣(mài)合同規(guī)范2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同依據(jù)1.3合同效力第二章：合同當(dāng)事人2.1出賣(mài)方信息2.2買(mǎi)受方信息2.3雙方聲明與保證第三章：房屋信息3.1房屋位置與面積3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀與設(shè)施第四章：房屋交易價(jià)格4.1交易價(jià)格確定4.2價(jià)格支付方式4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第五章：付款方式與時(shí)間5.1預(yù)付款與定金5.2付款進(jìn)度安排5.3付款憑證與確認(rèn)第六章：房屋交付6.1交付時(shí)間與條件6.2交付標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收6.3交付后的房屋管理第七章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移7.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移流程7.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用7.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任第八章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用8.1稅費(fèi)種類(lèi)與承擔(dān)8.2其他費(fèi)用明細(xì)8.3費(fèi)用支付與結(jié)算第九章：違約責(zé)任9.1違約情形與認(rèn)定9.2違約賠償與責(zé)任9.3違約處理程序第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更與解除的法律后果第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2仲裁或訴訟程序11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十二章：特別約定12.1保密條款12.2不可抗力條款12.3其他特別約定第十三章：合同附件13.1房屋平面圖13.2房屋權(quán)屬證明文件13.3其他相關(guān)文件第十四章：合同簽署14.1簽約方14.2簽約時(shí)間14.3簽約地點(diǎn)14.4合同生效條件14.5合同份數(shù)與保管第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確出賣(mài)方與買(mǎi)受方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方的合法權(quán)益得到保護(hù)，促進(jìn)房屋交易的順利進(jìn)行。1.2合同依據(jù)本合同的訂立、履行、變更、解除和爭(zhēng)議的解決均適用《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及其他相關(guān)法律法規(guī)。1.3合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律約束力。合同的任何修改和補(bǔ)充均需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第二章：合同當(dāng)事人2.1出賣(mài)方信息出賣(mài)方名稱(chēng)：；法定代表人：；地址：；聯(lián)系方式：。2.2買(mǎi)受方信息買(mǎi)受方名稱(chēng)：；法定代表人：；地址：；聯(lián)系方式：。2.3雙方聲明與保證2.3.1出賣(mài)方聲明與保證出賣(mài)方保證所出售的房屋為其合法所有，無(wú)權(quán)屬糾紛，且未設(shè)定任何抵押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.3.2買(mǎi)受方聲明與保證買(mǎi)受方保證其購(gòu)買(mǎi)房屋的資金來(lái)源合法，且具備相應(yīng)的購(gòu)房資格。第三章：房屋信息3.1房屋位置與面積房屋位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，使用面積為_(kāi)_____平方米。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋權(quán)屬證書(shū)編號(hào)：；權(quán)屬登記日期：；房屋所有權(quán)人：______。3.3房屋現(xiàn)狀與設(shè)施房屋目前為_(kāi)_____（自用/出租/空置）狀態(tài)，內(nèi)部設(shè)施包括：______。第四章：房屋交易價(jià)格4.1交易價(jià)格確定經(jīng)雙方協(xié)商一致，房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）______元整（￥______元）。4.2價(jià)格支付方式4.2.1買(mǎi)受方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金人民幣（大寫(xiě)）______元整（￥______元）。4.2.2剩余款項(xiàng)支付方式為：______。4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)波動(dòng)或政策調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否對(duì)交易價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。第五章：付款方式與時(shí)間5.1預(yù)付款與定金買(mǎi)受方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金人民幣（大寫(xiě)）______元整（￥______元），作為履行合同的擔(dān)保。5.2付款進(jìn)度安排買(mǎi)受方應(yīng)按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付房款：首付款：合同簽訂后______日內(nèi)支付人民幣（大寫(xiě)）______元整（￥______元）。第二期：______。第三期：______。5.3付款憑證與確認(rèn)買(mǎi)受方每次付款后，出賣(mài)方應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證，并在______日內(nèi)確認(rèn)收款。第六章：房屋交付6.1交付時(shí)間與條件出賣(mài)方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給買(mǎi)受方，交付條件為：______。6.2交付標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收房屋交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的______，并在交付時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。6.3交付后的房屋管理房屋交付后，買(mǎi)受方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常管理和維護(hù)，遵守相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定。第七章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移7.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移流程出賣(mài)方應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)協(xié)助買(mǎi)受方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。7.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由______方承擔(dān)，具體費(fèi)用包括：______。7.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任如因出賣(mài)方原因?qū)е聶?quán)屬轉(zhuǎn)移不能按時(shí)完成，出賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用8.1稅費(fèi)種類(lèi)與承擔(dān)本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等，由______方按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。8.2其他費(fèi)用明細(xì)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等，由______方承擔(dān)。8.3費(fèi)用支付與結(jié)算所有費(fèi)用應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)支付完畢，雙方應(yīng)保留相應(yīng)的支付憑證，并于交易完成后進(jìn)行結(jié)算。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形與認(rèn)定任何一方未按合同約定履行義務(wù)，或履行義務(wù)不符合約定的，視為違約。9.2違約賠償與責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋交易價(jià)格的______%。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。9.3違約處理程序一方違約時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除條件如遇不可抗力或其他合同約定的情形，一方可提出解除合同。10.3變更與解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理相關(guān)事宜，包括但不限于款項(xiàng)的退還、房屋的返還等。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2仲裁或訴訟程序如協(xié)商不成，雙方同意提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或向______人民法院提起訴訟。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，除仲裁費(fèi)或訴訟費(fèi)外，由敗訴方承擔(dān)。第十二章：特別約定12.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及交易過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密。12.2不可抗力條款如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明，雙方應(yīng)協(xié)商解決。12.3其他特別約定12.3.1房屋的維修責(zé)任自交付之日起由買(mǎi)受方承擔(dān)。12.3.2買(mǎi)受方在房屋交付后______日內(nèi)未提出異議的，視為對(duì)房屋現(xiàn)狀的認(rèn)可。第十三章：合同附件13.1房屋平面圖房屋平面圖作為合同不可分割的一部分，由出賣(mài)方提供，并經(jīng)雙方確認(rèn)。13.2房屋權(quán)屬證明文件出賣(mài)方應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明文件的復(fù)印件，并保證其真實(shí)有效。13.3其他相關(guān)文件雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的其他文件，包括但不限于房屋評(píng)估報(bào)告、房屋現(xiàn)狀照片等。第十四章：合同簽署14.1簽約方出賣(mài)方：；買(mǎi)受方：。14.2簽約時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽約地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同份數(shù)與保管本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方為主導(dǎo)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，附件條款及說(shuō)明是合同的重要組成部分，它為合同的執(zhí)行提供了詳細(xì)的補(bǔ)充信息和具體的操作指南。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)情況下的附件條款及說(shuō)明：一、附件條款概述附件條款是對(duì)主合同內(nèi)容的補(bǔ)充和細(xì)化，它包括但不限于房屋的詳細(xì)描述、交易的具體流程、各方的權(quán)利與義務(wù)、以及合同執(zhí)行過(guò)程中可能出現(xiàn)的各種情況的處理方法。在多方主導(dǎo)的合同中，附件條款尤為重要，因?yàn)樗兄诿鞔_各方的責(zé)任和義務(wù)，減少合同執(zhí)行過(guò)程中的糾紛。二、房屋詳細(xì)描述附件中應(yīng)包含房屋的詳細(xì)描述，包括但不限于房屋的地理位置、建筑面積、戶(hù)型結(jié)構(gòu)、內(nèi)部裝修狀況、附屬設(shè)施及設(shè)備等。此外，還應(yīng)提供房屋的權(quán)屬證明文件復(fù)印件、房屋平面圖、房屋現(xiàn)狀照片等，以供各方參考。三、交易流程說(shuō)明交易流程是合同執(zhí)行的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，附件中應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明交易的各個(gè)步驟，包括但不限于定金支付、房款支付、房屋交付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移、稅費(fèi)支付等。每一步驟的具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)、所需文件、各方的責(zé)任和義務(wù)都應(yīng)明確列出，以確保交易的順利進(jìn)行。四、各方權(quán)利與義務(wù)在多方主導(dǎo)的合同中，各方的權(quán)利與義務(wù)可能相互交織，附件中應(yīng)對(duì)此進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明。包括但不限于出賣(mài)方的房屋交付義務(wù)、買(mǎi)受方的付款義務(wù)、中介方的協(xié)助義務(wù)等。每一方的權(quán)利與義務(wù)都應(yīng)具體明確，以避免在合同執(zhí)行過(guò)程中產(chǎn)生誤解。五、合同變更與解除合同變更與解除的條件和程序是合同執(zhí)行過(guò)程中可能出現(xiàn)的重要情況，附件中應(yīng)對(duì)此進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明。包括但不限于合同變更的條件、解除合同的程序、以及變更或解除合同后各方的權(quán)利與義務(wù)等。六、違約責(zé)任違約責(zé)任是合同執(zhí)行過(guò)程中的重要保障，附件中應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明違約責(zé)任的承擔(dān)方式、違約金的計(jì)算方法、以及違約責(zé)任的免除條件等。這有助于在違約情況發(fā)生時(shí)，各方能夠迅速采取措施，減少損失。七、爭(zhēng)議解決爭(zhēng)議解決是合同執(zhí)行過(guò)程中可能出現(xiàn)的另一重要情況，附件中應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明爭(zhēng)議解決的方式和程序。包括但不限于協(xié)商解決、仲裁解決、訴訟解決等。每一方式的具體操作流程、所需文件、各方的責(zé)任和義務(wù)都應(yīng)明確列出。八、特別約定特別約定是對(duì)主合同內(nèi)容的補(bǔ)充，附件中應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明特別約定的內(nèi)容和執(zhí)行方式。包括但不限于保密條款、不可抗力條款、以及其他雙方認(rèn)為有必要特別約定的事項(xiàng)。九、附件的法律效力附件作為合同不可分割的一部分，具有與主合同同等的法律效力。各方應(yīng)確保附件內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性，并在合同執(zhí)行過(guò)程中嚴(yán)格遵守附件條款。十、附件的保管與使用附件應(yīng)由各方妥善保管，并在合同執(zhí)行過(guò)程中按照附件條款執(zhí)行。如附件內(nèi)容需要更新或修改，應(yīng)由各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。十一、附件的補(bǔ)充說(shuō)明附件中可能包含一些專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)或概念，附件應(yīng)對(duì)此進(jìn)行必要的解釋和說(shuō)明，以幫助各方更好地理解和執(zhí)行附件條款。十二、附件的生效與終止附件的生效與終止應(yīng)與主合同保持一致。除非另有約定，附件自各方簽字蓋章之日起生效，并在合同終止時(shí)一并終止。通過(guò)以上附件條款及說(shuō)明，可以為多方主導(dǎo)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同提供更加詳細(xì)和具體的執(zhí)行指南，有助于減少合同執(zhí)行過(guò)程中的糾紛，保障各方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：房屋平面圖及詳細(xì)描述文件房屋權(quán)屬證明文件復(fù)印件房屋現(xiàn)狀照片及設(shè)施清單交易流程時(shí)間表及付款計(jì)劃稅費(fèi)明細(xì)表及支付責(zé)任說(shuō)明違約責(zé)任及賠償計(jì)算方法爭(zhēng)議解決方式及程序說(shuō)明特別約定事項(xiàng)清單保密協(xié)議及不可抗力條款合同變更與解除條件說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按約定時(shí)間支付房款未按約定時(shí)間交付房屋未按約定時(shí)間辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)未按約定支付稅費(fèi)及其他費(fèi)用違反保密協(xié)議或不可抗力條款違約行為的認(rèn)定應(yīng)由守約方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)翰豢煽沽Γ褐覆荒茴A(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。權(quán)屬轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)從出賣(mài)方轉(zhuǎn)移到買(mǎi)受方的過(guò)程。定金：指買(mǎi)受方為保證合同履行而預(yù)先支付的款項(xiàng)。違約金：指違約方因違反合同約定而需支付的款項(xiàng)。協(xié)商：指合同雙方通過(guò)友好溝通解決爭(zhēng)議的過(guò)程。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：首選解決爭(zhēng)議的方式，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。調(diào)解：如協(xié)商不成，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：雙方同意將爭(zhēng)議提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：如仲裁不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。解除程序：合同解除需符合合同約定的條件，并