2024年二手房購房合同在哪里

2024年二手房購房合同在哪里合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同雙方2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀及設(shè)施第四章：交易價(jià)格及支付4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式及期限4.3價(jià)格調(diào)整條款第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時(shí)間及程序5.3交付驗(yàn)收第六章：產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶流程6.2過戶費(fèi)用承擔(dān)6.3過戶風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任第七章：稅費(fèi)及費(fèi)用7.1稅費(fèi)種類及計(jì)算7.2費(fèi)用承擔(dān)7.3稅費(fèi)支付方式第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3賠償計(jì)算方法第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除程序第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十一章：特別約定11.1特殊條款11.2保密條款11.3其他約定第十二章：合同生效12.1生效條件12.2生效時(shí)間12.3合同備案第十三章：附則13.1合同解釋權(quán)13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3法律適用第十四章：簽約信息14.1簽約雙方14.2簽約時(shí)間14.3簽約地點(diǎn)14.4合同份數(shù)及保存14.5合同附件第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在二手房交易過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的公平、公正和合法性。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方出售給乙方的位于______的二手房交易。1.3合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有，乙方對(duì)合同內(nèi)容有疑問時(shí)，應(yīng)及時(shí)向甲方提出。第二章：合同雙方2.1甲方基本信息甲方（賣方）：______身份證號(hào)/營業(yè)執(zhí)照號(hào)：______聯(lián)系電話：______通訊地址：______2.2乙方基本信息乙方（買方）：______身份證號(hào)/營業(yè)執(zhí)照號(hào)：______聯(lián)系電話：______通訊地址：______2.3雙方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證所售房屋權(quán)屬清晰，無抵押、無查封等權(quán)利瑕疵。乙方應(yīng)按照約定支付房款，并配合甲方完成房屋過戶等手續(xù)。第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述房屋位于______，建筑面積為______平方米，戶型為______室______廳______衛(wèi)。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證號(hào)：______土地使用權(quán)證號(hào)：______房屋權(quán)屬無抵押、無查封等權(quán)利瑕疵。3.3房屋現(xiàn)狀及設(shè)施房屋現(xiàn)狀良好，設(shè)施包括______、______等。第四章：交易價(jià)格及支付4.1房屋交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）______元整（￥______元）。4.2付款方式及期限乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）______元整（￥______元），余款通過銀行按揭貸款方式支付。4.3價(jià)格調(diào)整條款如遇市場(chǎng)變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整房屋交易價(jià)格，但需書面確認(rèn)。第五章：房屋交付5.1交付條件甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)完成后______日內(nèi)將房屋交付給乙方。5.2交付時(shí)間及程序房屋交付時(shí)間為______年______月______日，甲方應(yīng)提前______日通知乙方。5.3交付驗(yàn)收乙方應(yīng)在交付當(dāng)日對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)在______日內(nèi)提出。第六章：產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶流程甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。6.2過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶費(fèi)用由______方承擔(dān)，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。6.3過戶風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任如因甲方原因?qū)е逻^戶失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七章：稅費(fèi)及費(fèi)用7.1稅費(fèi)種類及計(jì)算本次交易涉及的稅費(fèi)包括契稅、個(gè)人所得稅等，具體計(jì)算方式為______。7.2費(fèi)用承擔(dān)除稅費(fèi)外，其他費(fèi)用如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等由______方承擔(dān)。7.3稅費(fèi)支付方式稅費(fèi)及其他費(fèi)用應(yīng)在過戶前______日內(nèi)支付完畢。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形若甲方未能按期交付房屋，或乙方未能按期支付房款，視為違約。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的______%。8.3賠償計(jì)算方法賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合理的預(yù)期利益損失等。第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。9.2合同解除條件如遇不可抗力或雙方協(xié)商一致，可解除本合同。9.3變更與解除程序合同變更或解除應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本合同所產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。第十一章：特別約定11.1特殊條款甲方保證房屋無重大結(jié)構(gòu)問題，若有隱瞞，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.2保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及交易過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密保密。11.3其他約定雙方可就未盡事宜另行協(xié)商，并以補(bǔ)充協(xié)議形式確定。第十二章：合同生效12.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2生效時(shí)間合同生效時(shí)間為______年______月______日。12.3合同備案甲方應(yīng)在合同生效后______日內(nèi)，將合同副本提交至相關(guān)部門備案。第十三章：附則13.1合同解釋權(quán)本合同的最終解釋權(quán)歸甲方所有。13.2補(bǔ)充協(xié)議本合同的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3法律適用本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。第十四章：簽約信息14.1簽約雙方甲方（賣方）：，乙方（買方）：14.2簽約時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽約地點(diǎn)簽約地點(diǎn)為______。14.4合同份數(shù)及保存本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.5合同附件本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋現(xiàn)狀照片等。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，合同正文部分到此結(jié)束。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在二手房交易過程中，若涉及多方參與，如共有產(chǎn)權(quán)人、擔(dān)保人、中介機(jī)構(gòu)等，合同的附件條款及說明則顯得尤為重要。這些附件條款旨在明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行和法律效力的充分保障。以下是針對(duì)多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說明：一、共有產(chǎn)權(quán)人參與條款1.1共有產(chǎn)權(quán)人信息共有產(chǎn)權(quán)人應(yīng)提供完整的個(gè)人信息，包括但不限于姓名、身份證號(hào)、聯(lián)系方式等。1.2共有產(chǎn)權(quán)人權(quán)利與義務(wù)共有產(chǎn)權(quán)人享有與甲方同等的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于協(xié)助辦理過戶手續(xù)、保證房屋權(quán)屬清晰等。1.3共有產(chǎn)權(quán)人同意書共有產(chǎn)權(quán)人需簽署同意書，明確表示對(duì)交易的同意及對(duì)合同條款的認(rèn)可。二、擔(dān)保人參與條款2.1擔(dān)保人資格擔(dān)保人應(yīng)具備相應(yīng)的擔(dān)保資格，包括但不限于良好的信用記錄、足夠的擔(dān)保能力等。2.2擔(dān)保責(zé)任擔(dān)保人應(yīng)對(duì)乙方的履約行為提供擔(dān)保，包括但不限于支付房款、履行合同義務(wù)等。2.3擔(dān)保方式擔(dān)保方式可以是保證、抵押、質(zhì)押等，具體方式由擔(dān)保人與甲方協(xié)商確定。三、中介機(jī)構(gòu)參與條款3.1中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法的經(jīng)營資質(zhì)，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、中介服務(wù)許可證等。3.2中介服務(wù)內(nèi)容中介機(jī)構(gòu)應(yīng)明確其提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于房屋信息核實(shí)、交易撮合、過戶協(xié)助等。3.3中介費(fèi)用中介費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)和支付方式應(yīng)事先明確，并在合同中列明。四、房屋現(xiàn)狀及設(shè)施清單4.1房屋現(xiàn)狀描述房屋現(xiàn)狀應(yīng)詳細(xì)描述，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)施設(shè)備等。4.2設(shè)施設(shè)備清單房屋內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備應(yīng)列出清單，并注明品牌、型號(hào)、使用狀況等。4.3現(xiàn)狀保證甲方應(yīng)保證房屋現(xiàn)狀與描述相符，如有不符，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。五、房屋交易價(jià)格評(píng)估報(bào)告5.1評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法的評(píng)估資質(zhì)，評(píng)估報(bào)告具有法律效力。5.2評(píng)估報(bào)告內(nèi)容評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括房屋的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等。5.3價(jià)格調(diào)整依據(jù)若評(píng)估價(jià)格與合同約定價(jià)格有較大差異，雙方可依據(jù)評(píng)估報(bào)告協(xié)商調(diào)整。六、房屋過戶相關(guān)文件6.1過戶所需文件清單過戶所需文件應(yīng)列明清單，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、身份證明等。6.2文件真實(shí)性保證甲方應(yīng)保證所提供文件的真實(shí)性、合法性，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.3過戶協(xié)助義務(wù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)，包括但不限于提供文件、陪同辦理等。七、稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)7.1稅費(fèi)種類及計(jì)算方法稅費(fèi)的種類、計(jì)算方法應(yīng)詳細(xì)列明，確保雙方對(duì)稅費(fèi)的承擔(dān)有明確認(rèn)識(shí)。7.2費(fèi)用支付時(shí)間各項(xiàng)費(fèi)用的支付時(shí)間應(yīng)明確，避免因支付時(shí)間不明確而產(chǎn)生糾紛。7.3費(fèi)用支付方式稅費(fèi)及其他費(fèi)用的支付方式應(yīng)明確，包括但不限于現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等。八、違約責(zé)任及賠償條款8.1違約情形明確違約的具體情形，包括但不限于逾期交付、逾期支付房款等。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3賠償計(jì)算方法賠償金額的計(jì)算方法應(yīng)明確，確保賠償?shù)暮侠硇院凸?。九、?zhēng)議解決機(jī)制9.1爭(zhēng)議解決方式明確爭(zhēng)議解決的首選方式，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)明確仲裁機(jī)構(gòu)的名稱、地點(diǎn)等。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用承擔(dān)方式應(yīng)明確，包括但不限于仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等。十、合同生效條件及時(shí)間10.1生效條件合同生效的條件，如共有產(chǎn)權(quán)人同意、擔(dān)保人確認(rèn)等。10.2生效時(shí)間合同的具體生效時(shí)間，確保雙方對(duì)合同生效時(shí)間有明確認(rèn)識(shí)。10.3合同備案合同備案的流程、時(shí)間、地點(diǎn)等信息應(yīng)明確，以便雙方按照規(guī)定進(jìn)行備案。十一、補(bǔ)充協(xié)議11.1補(bǔ)充協(xié)議效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。11.2補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)包括但不限于合同變更、新增條款等。11.3補(bǔ)充協(xié)議程序補(bǔ)充協(xié)議的簽訂程序應(yīng)明確，包括但不限于雙方簽字、蓋章等。十二、法律適用12.1法律適用原則本合同及附件的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2法律解釋權(quán)本合同及附件的最終解釋權(quán)歸甲方所有，乙方如有異議，應(yīng)及時(shí)提出。12.3法律變更如遇法律變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，按照變更后的法律規(guī)定執(zhí)行。十三、其他約定13.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及交易過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密保密。13.2通知方式雙方應(yīng)明確通知的方式，包括但不限于電話、郵件、書面通知等。13.3合同附件本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋現(xiàn)狀照片、評(píng)估報(bào)告、稅費(fèi)明細(xì)表等。以上為多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說明，旨在為二手房交易提供更加全面、詳細(xì)的法律保障。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：房屋所有權(quán)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件甲方身份證復(fù)印件乙方身份證復(fù)印件共有產(chǎn)權(quán)人同意書擔(dān)保人資格證明及擔(dān)保書中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明及服務(wù)合同房屋現(xiàn)狀及設(shè)施清單房屋交易價(jià)格評(píng)估報(bào)告過戶所需文件清單稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)表違約責(zé)任及賠償條款說明爭(zhēng)議解決機(jī)制說明合同生效條件及時(shí)間確認(rèn)書補(bǔ)充協(xié)議（如有）法律適用及解釋說明其他相關(guān)證明文件及資料二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：甲方未能按合同約定交付房屋或提供必要的過戶協(xié)助。乙方未能按合同約定支付房款或履行其他合同義務(wù)。共有產(chǎn)權(quán)人或擔(dān)保人未能履行其在合同中的保證或擔(dān)保責(zé)任。中介機(jī)構(gòu)未能提供約定的中介服務(wù)或提供的服務(wù)不符合合同要求。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際履約情況及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。過戶：指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。仲裁：指雙方將合同爭(zhēng)議提交至仲裁委員會(huì)，由仲裁員進(jìn)行裁決的爭(zhēng)議解決方式。調(diào)解：指雙方在第三方的協(xié)助下，通過協(xié)商解決爭(zhēng)議的方式。訴訟：指雙方將合同爭(zhēng)議提交至法院，由法院進(jìn)行審理和裁決的爭(zhēng)議解決方式。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求相關(guān)行業(yè)調(diào)解組織進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成時(shí)，雙方可依據(jù)合同約定向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。仲裁不成或雙方未約定仲裁的情況下，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜合同生效條件包括但不限于雙方簽字蓋章、共有產(chǎn)權(quán)人同意、擔(dān)保人