2024年二手房購房合同在哪里

2024年二手房購房合同在哪里合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同雙方2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息2.3雙方權利與義務第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋權屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀及設施第四章：交易價格及支付4.1房屋交易價格4.2付款方式及期限4.3價格調整條款第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時間及程序5.3交付驗收第六章：產(chǎn)權過戶6.1過戶流程6.2過戶費用承擔6.3過戶風險及責任第七章：稅費及費用7.1稅費種類及計算7.2費用承擔7.3稅費支付方式第八章：違約責任8.1違約情形8.2違約責任8.3賠償計算方法第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除程序第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決費用第十一章：特別約定11.1特殊條款11.2保密條款11.3其他約定第十二章：合同生效12.1生效條件12.2生效時間12.3合同備案第十三章：附則13.1合同解釋權13.2補充協(xié)議13.3法律適用第十四章：簽約信息14.1簽約雙方14.2簽約時間14.3簽約地點14.4合同份數(shù)及保存14.5合同附件第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在二手房交易過程中的權利、義務和責任，確保交易的公平、公正和合法性。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方出售給乙方的位于______的二手房交易。1.3合同解釋本合同的解釋權歸甲方所有，乙方對合同內容有疑問時，應及時向甲方提出。第二章：合同雙方2.1甲方基本信息甲方（賣方）：______身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：______聯(lián)系電話：______通訊地址：______2.2乙方基本信息乙方（買方）：______身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：______聯(lián)系電話：______通訊地址：______2.3雙方權利與義務甲方應保證所售房屋權屬清晰，無抵押、無查封等權利瑕疵。乙方應按照約定支付房款，并配合甲方完成房屋過戶等手續(xù)。第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述房屋位于______，建筑面積為______平方米，戶型為______室______廳______衛(wèi)。3.2房屋權屬狀況房屋所有權證號：______土地使用權證號：______房屋權屬無抵押、無查封等權利瑕疵。3.3房屋現(xiàn)狀及設施房屋現(xiàn)狀良好，設施包括______、______等。第四章：交易價格及支付4.1房屋交易價格房屋交易價格為人民幣（大寫）______元整（￥______元）。4.2付款方式及期限乙方應于合同簽訂之日起______日內支付首付款人民幣（大寫）______元整（￥______元），余款通過銀行按揭貸款方式支付。4.3價格調整條款如遇市場變動，雙方可協(xié)商調整房屋交易價格，但需書面確認。第五章：房屋交付5.1交付條件甲方應在房屋過戶手續(xù)完成后______日內將房屋交付給乙方。5.2交付時間及程序房屋交付時間為______年______月______日，甲方應提前______日通知乙方。5.3交付驗收乙方應在交付當日對房屋進行驗收，如有異議，應在______日內提出。第六章：產(chǎn)權過戶6.1過戶流程甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證件、資料等。6.2過戶費用承擔過戶費用由______方承擔，具體費用以實際發(fā)生為準。6.3過戶風險及責任如因甲方原因導致過戶失敗，甲方應承擔相應責任。第七章：稅費及費用7.1稅費種類及計算本次交易涉及的稅費包括契稅、個人所得稅等，具體計算方式為______。7.2費用承擔除稅費外，其他費用如中介費、評估費等由______方承擔。7.3稅費支付方式稅費及其他費用應在過戶前______日內支付完畢。以上為合同前七章的詳細內容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第八章：違約責任8.1違約情形若甲方未能按期交付房屋，或乙方未能按期支付房款，視為違約。8.2違約責任違約方應向守約方支付違約金，違約金為房屋交易價格的______%。8.3賠償計算方法賠償金額應根據(jù)實際損失計算，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、合理的預期利益損失等。第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。9.2合同解除條件如遇不可抗力或雙方協(xié)商一致，可解除本合同。9.3變更與解除程序合同變更或解除應以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式雙方因履行本合同所產(chǎn)生的任何爭議，應首先通過協(xié)商解決。10.2爭議解決機構協(xié)商不成時，可提交至______仲裁委員會進行仲裁。10.3爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁裁決另有規(guī)定。第十一章：特別約定11.1特殊條款甲方保證房屋無重大結構問題，若有隱瞞，甲方應承擔相應責任。11.2保密條款雙方應對合同內容及交易過程中獲知的對方商業(yè)秘密保密。11.3其他約定雙方可就未盡事宜另行協(xié)商，并以補充協(xié)議形式確定。第十二章：合同生效12.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2生效時間合同生效時間為______年______月______日。12.3合同備案甲方應在合同生效后______日內，將合同副本提交至相關部門備案。第十三章：附則13.1合同解釋權本合同的最終解釋權歸甲方所有。13.2補充協(xié)議本合同的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3法律適用本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十四章：簽約信息14.1簽約雙方甲方（賣方）：，乙方（買方）：14.2簽約時間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽約地點簽約地點為______。14.4合同份數(shù)及保存本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.5合同附件本合同附件包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證、房屋現(xiàn)狀照片等。以上為合同后七章的詳細內容，合同正文部分到此結束。多方為主導時的，附件條款及說明在二手房交易過程中，若涉及多方參與，如共有產(chǎn)權人、擔保人、中介機構等，合同的附件條款及說明則顯得尤為重要。這些附件條款旨在明確各方的權利、義務和責任，確保交易的順利進行和法律效力的充分保障。以下是針對多方為主導時的附件條款及說明：一、共有產(chǎn)權人參與條款1.1共有產(chǎn)權人信息共有產(chǎn)權人應提供完整的個人信息，包括但不限于姓名、身份證號、聯(lián)系方式等。1.2共有產(chǎn)權人權利與義務共有產(chǎn)權人享有與甲方同等的權利，并承擔相應的義務，包括但不限于協(xié)助辦理過戶手續(xù)、保證房屋權屬清晰等。1.3共有產(chǎn)權人同意書共有產(chǎn)權人需簽署同意書，明確表示對交易的同意及對合同條款的認可。二、擔保人參與條款2.1擔保人資格擔保人應具備相應的擔保資格，包括但不限于良好的信用記錄、足夠的擔保能力等。2.2擔保責任擔保人應對乙方的履約行為提供擔保，包括但不限于支付房款、履行合同義務等。2.3擔保方式擔保方式可以是保證、抵押、質押等，具體方式由擔保人與甲方協(xié)商確定。三、中介機構參與條款3.1中介機構資質中介機構應具備合法的經(jīng)營資質，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、中介服務許可證等。3.2中介服務內容中介機構應明確其提供的服務內容，包括但不限于房屋信息核實、交易撮合、過戶協(xié)助等。3.3中介費用中介費用的收取標準和支付方式應事先明確，并在合同中列明。四、房屋現(xiàn)狀及設施清單4.1房屋現(xiàn)狀描述房屋現(xiàn)狀應詳細描述，包括房屋結構、裝修情況、設施設備等。4.2設施設備清單房屋內的所有設施設備應列出清單，并注明品牌、型號、使用狀況等。4.3現(xiàn)狀保證甲方應保證房屋現(xiàn)狀與描述相符，如有不符，應承擔相應的責任。五、房屋交易價格評估報告5.1評估機構資質評估機構應具備合法的評估資質，評估報告具有法律效力。5.2評估報告內容評估報告應包括房屋的市場價值、評估方法、評估結果等。5.3價格調整依據(jù)若評估價格與合同約定價格有較大差異，雙方可依據(jù)評估報告協(xié)商調整。六、房屋過戶相關文件6.1過戶所需文件清單過戶所需文件應列明清單，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、身份證明等。6.2文件真實性保證甲方應保證所提供文件的真實性、合法性，如有虛假，應承擔相應責任。6.3過戶協(xié)助義務甲方應協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)，包括但不限于提供文件、陪同辦理等。七、稅費及費用承擔明細7.1稅費種類及計算方法稅費的種類、計算方法應詳細列明，確保雙方對稅費的承擔有明確認識。7.2費用支付時間各項費用的支付時間應明確，避免因支付時間不明確而產(chǎn)生糾紛。7.3費用支付方式稅費及其他費用的支付方式應明確，包括但不限于現(xiàn)金支付、銀行轉賬等。八、違約責任及賠償條款8.1違約情形明確違約的具體情形，包括但不限于逾期交付、逾期支付房款等。8.2違約責任違約方應承擔的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3賠償計算方法賠償金額的計算方法應明確，確保賠償?shù)暮侠硇院凸浴＞?、爭議解決機制9.1爭議解決方式明確爭議解決的首選方式，包括但不限于協(xié)商、調解、仲裁、訴訟等。9.2爭議解決機構如選擇仲裁方式解決爭議，應明確仲裁機構的名稱、地點等。9.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用承擔方式應明確，包括但不限于仲裁費、律師費等。十、合同生效條件及時間10.1生效條件合同生效的條件，如共有產(chǎn)權人同意、擔保人確認等。10.2生效時間合同的具體生效時間，確保雙方對合同生效時間有明確認識。10.3合同備案合同備案的流程、時間、地點等信息應明確，以便雙方按照規(guī)定進行備案。十一、補充協(xié)議11.1補充協(xié)議效力補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，雙方應嚴格遵守。11.2補充協(xié)議內容補充協(xié)議的內容應包括但不限于合同變更、新增條款等。11.3補充協(xié)議程序補充協(xié)議的簽訂程序應明確，包括但不限于雙方簽字、蓋章等。十二、法律適用12.1法律適用原則本合同及附件的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2法律解釋權本合同及附件的最終解釋權歸甲方所有，乙方如有異議，應及時提出。12.3法律變更如遇法律變更，雙方應協(xié)商一致，按照變更后的法律規(guī)定執(zhí)行。十三、其他約定13.1保密條款雙方應對合同內容及交易過程中獲知的對方商業(yè)秘密保密。13.2通知方式雙方應明確通知的方式，包括但不限于電話、郵件、書面通知等。13.3合同附件本合同附件包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證、房屋現(xiàn)狀照片、評估報告、稅費明細表等。以上為多方為主導時的附件條款及說明，旨在為二手房交易提供更加全面、詳細的法律保障。附件及其他補充說明一、附件列表：房屋所有權證復印件土地使用權證復印件甲方身份證復印件乙方身份證復印件共有產(chǎn)權人同意書擔保人資格證明及擔保書中介機構資質證明及服務合同房屋現(xiàn)狀及設施清單房屋交易價格評估報告過戶所需文件清單稅費及費用承擔明細表違約責任及賠償條款說明爭議解決機制說明合同生效條件及時間確認書補充協(xié)議（如有）法律適用及解釋說明其他相關證明文件及資料二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：甲方未能按合同約定交付房屋或提供必要的過戶協(xié)助。乙方未能按合同約定支付房款或履行其他合同義務。共有產(chǎn)權人或擔保人未能履行其在合同中的保證或擔保責任。中介機構未能提供約定的中介服務或提供的服務不符合合同要求。違約行為的認定應基于合同條款、實際履約情況及相關法律法規(guī)進行。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。過戶：指房屋所有權從甲方轉移至乙方的法律程序。仲裁：指雙方將合同爭議提交至仲裁委員會，由仲裁員進行裁決的爭議解決方式。調解：指雙方在第三方的協(xié)助下，通過協(xié)商解決爭議的方式。訴訟：指雙方將合同爭議提交至法院，由法院進行審理和裁決的爭議解決方式。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等程序：雙方應首先通過友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成時，可請求相關行業(yè)調解組織進行調解。調解不成時，雙方可依據(jù)合同約定向仲裁委員會申請仲裁。仲裁不成或雙方未約定仲裁的情況下，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜合同生效條件包括但不限于雙方簽字蓋章、共有產(chǎn)權人同意、擔保人