2024年宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同書

2024年宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同書合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同定義1.3合同的法律適用和解釋第二章：轉(zhuǎn)讓方和受讓方2.1轉(zhuǎn)讓方的資格和權(quán)利2.2受讓方的資格和義務(wù)2.3雙方的陳述和保證第三章：宅基地的描述3.1宅基地的位置和面積3.2宅基地的權(quán)屬和現(xiàn)狀3.3宅基地的用途和限制第四章：轉(zhuǎn)讓條件4.1轉(zhuǎn)讓價格和支付方式4.2轉(zhuǎn)讓的先決條件4.3轉(zhuǎn)讓的附加條件第五章：轉(zhuǎn)讓程序5.1轉(zhuǎn)讓申請和審批5.2轉(zhuǎn)讓登記和備案5.3轉(zhuǎn)讓的法律效力第六章：轉(zhuǎn)讓價款的支付6.1支付時間表6.2支付方式和渠道6.3遲延支付的利息和違約金第七章：權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)移7.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)7.2受讓方的權(quán)利和義務(wù)7.3權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)移的程序第八章：風(fēng)險和責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓過程中的風(fēng)險承擔(dān)8.2轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任界定8.3違約責(zé)任和賠償?shù)诰耪拢憾愂蘸唾M用9.1轉(zhuǎn)讓過程中的稅收9.2轉(zhuǎn)讓過程中的費用9.3稅收和費用的承擔(dān)第十章：爭議解決10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的程序10.3爭議解決的費用第十一章：合同的變更和解除11.1合同變更的條件和程序11.2合同解除的條件和程序11.3合同變更和解除的法律后果第十二章：保密和信息披露12.1保密義務(wù)12.2信息披露的要求12.3保密和披露的例外第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2其他事項13.3補充協(xié)議第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方的確認(rèn)14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同的份數(shù)和保存14.5合同的解釋和補充條款第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在規(guī)范宅基地轉(zhuǎn)讓行為，明確轉(zhuǎn)讓方和受讓方的權(quán)利與義務(wù)，確保轉(zhuǎn)讓過程合法、有效。1.2合同定義1.2.1“轉(zhuǎn)讓方”指擁有宅基地使用權(quán)并同意轉(zhuǎn)讓該權(quán)利的一方。1.2.2“受讓方”指同意接受宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的一方。1.2.3“宅基地”指依據(jù)法律規(guī)定，由轉(zhuǎn)讓方合法擁有使用權(quán)的土地。1.3合同的法律適用和解釋本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二章：轉(zhuǎn)讓方和受讓方2.1轉(zhuǎn)讓方的資格和權(quán)利2.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)為宅基地的合法使用權(quán)人。2.1.2轉(zhuǎn)讓方有權(quán)按照本合同約定的條件和方式轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)。2.2受讓方的資格和義務(wù)2.2.1受讓方應(yīng)具備法律規(guī)定的宅基地使用權(quán)受讓資格。2.2.2受讓方應(yīng)按照本合同約定履行支付轉(zhuǎn)讓價款及其他義務(wù)。2.3雙方的陳述和保證2.3.1轉(zhuǎn)讓方保證其對宅基地?fù)碛泻戏?、完整的使用?quán)。2.3.2受讓方保證其具備履行本合同所需的財務(wù)能力和信譽。第三章：宅基地的描述3.1宅基地的位置和面積3.1.1宅基地位于______，具體位置以附圖為準(zhǔn)。3.1.2宅基地的面積為______平方米。3.2宅基地的權(quán)屬和現(xiàn)狀3.2.1宅基地的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬爭議。3.2.2宅基地的現(xiàn)狀為______（如：已建設(shè)、未建設(shè)等）。3.3宅基地的用途和限制3.3.1宅基地的用途應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃。3.3.2宅基地的使用應(yīng)遵守國家和地方的法律法規(guī)，不得用于非法目的。第四章：轉(zhuǎn)讓條件4.1轉(zhuǎn)讓價格和支付方式4.1.1宅基地的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）______元整。4.1.2轉(zhuǎn)讓價款的支付方式為______（如：一次性支付、分期支付等）。4.2轉(zhuǎn)讓的先決條件4.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)先取得宅基地所在地的村民委員會或集體經(jīng)濟組織的同意。4.2.2受讓方應(yīng)先獲得宅基地使用權(quán)的批準(zhǔn)文件。4.3轉(zhuǎn)讓的附加條件4.3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前清理宅基地上的附著物和債務(wù)。4.3.2受讓方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓后負(fù)責(zé)宅基地的管理和維護。第五章：轉(zhuǎn)讓程序5.1轉(zhuǎn)讓申請和審批5.1.1轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)共同向有關(guān)土地管理部門提交轉(zhuǎn)讓申請。5.1.2轉(zhuǎn)讓申請應(yīng)獲得土地管理部門的批準(zhǔn)。5.2轉(zhuǎn)讓登記和備案5.2.1轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)后，雙方應(yīng)辦理宅基地使用權(quán)的變更登記。5.2.2變更登記完成后，雙方應(yīng)將相關(guān)文件備案。5.3轉(zhuǎn)讓的法律效力5.3.1轉(zhuǎn)讓登記完成后，宅基地使用權(quán)即轉(zhuǎn)移至受讓方。5.3.2轉(zhuǎn)讓完成后，雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第六章：轉(zhuǎn)讓價款的支付6.1支付時間表6.1.1受讓方應(yīng)在合同簽訂后______天內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價款的______%作為定金。6.1.2轉(zhuǎn)讓登記完成后，受讓方應(yīng)在______天內(nèi)支付剩余的轉(zhuǎn)讓價款。6.2支付方式和渠道6.2.1轉(zhuǎn)讓價款的支付應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進行。6.2.2支付時應(yīng)注明款項用途，并保留支付憑證。6.3遲延支付的利息和違約金6.3.1如受讓方遲延支付轉(zhuǎn)讓價款，應(yīng)按銀行同期貸款利率支付利息。6.3.2如遲延支付超過______天，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)要求受讓方支付違約金。第七章：權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)移7.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)7.1.1轉(zhuǎn)讓方有權(quán)按照合同約定收取轉(zhuǎn)讓價款。7.1.2轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助受讓方辦理轉(zhuǎn)讓登記和備案手續(xù)。7.2受讓方的權(quán)利和義務(wù)7.2.1受讓方有權(quán)在支付轉(zhuǎn)讓價款后獲得宅基地使用權(quán)。7.2.2受讓方有義務(wù)按照合同約定使用宅基地，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.3權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)移的程序7.3.1權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)移自轉(zhuǎn)讓登記完成之日起生效。7.3.2雙方應(yīng)簽署權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)移確認(rèn)書，確認(rèn)權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)移。第八章：風(fēng)險和責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓過程中的風(fēng)險承擔(dān)8.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證宅基地在轉(zhuǎn)讓過程中不存在任何未披露的債務(wù)或糾紛。8.1.2受讓方應(yīng)自行承擔(dān)因使用宅基地而可能產(chǎn)生的任何風(fēng)險。8.2轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任界定8.2.1轉(zhuǎn)讓完成后，受讓方應(yīng)承擔(dān)宅基地的所有權(quán)利和義務(wù)。8.2.2轉(zhuǎn)讓方對于轉(zhuǎn)讓后因受讓方使用宅基地而產(chǎn)生的任何問題不承擔(dān)責(zé)任。8.3違約責(zé)任和賠償8.3.1違約方應(yīng)賠償對方因違約行為所遭受的所有損失。8.3.2賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、訴訟費用和合理的律師費用。第九章：稅收和費用9.1轉(zhuǎn)讓過程中的稅收9.1.1雙方應(yīng)按照國家稅收法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費。9.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)負(fù)責(zé)繳納與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅費，包括但不限于土地增值稅、所得稅等。9.2轉(zhuǎn)讓過程中的費用9.2.1轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的費用包括但不限于評估費、登記費、公證費等。9.2.2雙方應(yīng)根據(jù)實際發(fā)生的費用和合同約定，各自承擔(dān)相應(yīng)的費用。9.3稅收和費用的承擔(dān)9.3.1雙方應(yīng)在合同中明確約定各項稅費和費用的承擔(dān)方。9.3.2如遇稅費政策變動，雙方應(yīng)根據(jù)新的政策規(guī)定協(xié)商調(diào)整費用的承擔(dān)。第十章：爭議解決10.1爭議解決的方式10.1.1雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決因履行本合同而產(chǎn)生的任何爭議。10.1.2協(xié)商不成時，雙方可向宅基地所在地的仲裁委員會申請仲裁。10.2爭議解決的程序10.2.1一方提出爭議后，另一方應(yīng)在接到通知后______天內(nèi)給予書面答復(fù)。10.2.2雙方應(yīng)保證爭議解決過程中的信息保密。10.3爭議解決的費用10.3.1爭議解決過程中產(chǎn)生的費用由敗訴方承擔(dān)。10.3.2仲裁或訴訟費用的承擔(dān)應(yīng)依照仲裁裁決或法院判決執(zhí)行。第十一章：合同的變更和解除11.1合同變更的條件和程序11.1.1合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。11.1.2變更合同應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章后生效。11.2合同解除的條件和程序11.2.1一方違約，另一方有權(quán)解除合同。11.2.2合同解除應(yīng)以書面形式通知對方，并自通知到達(dá)對方時生效。11.3合同變更和解除的法律后果11.3.1合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實際履行情況，協(xié)商處理相關(guān)事宜。11.3.2合同解除后，不影響守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。第十二章：保密和信息披露12.1保密義務(wù)12.1.1雙方應(yīng)對在合同簽訂和履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密予以保密。12.1.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露、允許第三方使用或為自己使用這些信息。12.2信息披露的要求12.2.1雙方應(yīng)保證所提供的所有信息真實、準(zhǔn)確、完整。12.2.2任何一方不得隱瞞可能影響合同履行的重要信息。12.3保密和披露的例外12.3.1法律、法規(guī)或司法機關(guān)要求披露的信息不受保密義務(wù)的限制。12.3.2雙方可就特定信息的保密和披露達(dá)成補充協(xié)議。第十三章：附加條款13.1特殊約定13.1.1雙方可根據(jù)實際情況，對合同內(nèi)容進行特殊約定。13.1.2特殊約定應(yīng)以書面形式明確，并作為合同不可分割的一部分。13.2其他事項13.2.1雙方可就合同未盡事宜進行補充約定。13.2.2補充約定與本合同具有同等法律效力。13.3補充協(xié)議13.3.1雙方可就合同的變更、補充等事宜簽訂補充協(xié)議。13.3.2補充協(xié)議一經(jīng)簽訂，即成為本合同的一部分。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方的確認(rèn)14.1.1轉(zhuǎn)讓方（甲方）：，地址：。14.1.2受讓方（乙方）：，地址：。14.2簽訂時間14.2.1本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點14.3.1本合同簽訂地點為：______。14.4合同的份數(shù)和保存14.4.1本合同一式______份，雙方各持______份，具有同等法律效力。14.4.2雙方應(yīng)妥善保存合同，以備日后查證。14.5合同的解釋和補充條款14.5.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.5.2合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：宅基地基本信息宅基地的位置、面積、四至界限及附圖。宅基地的權(quán)屬證明文件，包括土地使用權(quán)證、產(chǎn)權(quán)證等。宅基地的現(xiàn)狀描述，包括地上建筑物、附著物等。宅基地的規(guī)劃用途和使用限制。附件二：轉(zhuǎn)讓方和受讓方信息轉(zhuǎn)讓方和受讓方的基本信息，包括名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系方式等。轉(zhuǎn)讓方和受讓方的資格證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、身份證明等。轉(zhuǎn)讓方和受讓方的財務(wù)狀況說明，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表等。附件三：轉(zhuǎn)讓價格及支付方式轉(zhuǎn)讓價格的確定依據(jù)和計算方法。支付方式的具體說明，包括支付時間、支付渠道、支付條件等。遲延支付的利息計算方式和違約金條款。附件四：轉(zhuǎn)讓程序和條件轉(zhuǎn)讓程序的詳細(xì)流程，包括申請、審批、登記等步驟。轉(zhuǎn)讓的先決條件和附加條件，以及未滿足條件時的處理辦法。轉(zhuǎn)讓過程中可能涉及的第三方權(quán)利和義務(wù)。附件五：權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)讓方和受讓方的權(quán)利和義務(wù)清單。權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)移的具體時間和條件。權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)移后的處理辦法，包括爭議解決、違約責(zé)任等。附件六：風(fēng)險和責(zé)任轉(zhuǎn)讓過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險及雙方的承擔(dān)方式。轉(zhuǎn)讓后宅基地使用過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險及責(zé)任界定。違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和賠償范圍。附件七：稅收和費用轉(zhuǎn)讓過程中涉及的稅費種類和稅率。費用的承擔(dān)方和支付方式。稅費政策變動時的調(diào)整機制。附件八：爭議解決爭議解決的首選方式和協(xié)商解決的程序。仲裁或訴訟的適用條件和程序。爭議解決的費用承擔(dān)和賠償規(guī)則。附件九：保密和信息披露保密義務(wù)的具體內(nèi)容和期限。信息披露的要求和限制。保密和披露的例外情況。附件十：合同的變更和解除合同變更的條件、程序和法律后果。合同解除的條件、程序和法律后果。合同變更和解除后的權(quán)利和義務(wù)處理。附件十一：附加條款特殊約定的具體內(nèi)容和執(zhí)行方式。其他事項的說明和處理辦法。補充協(xié)議的簽訂條件和效力。附件十二：簽訂方確認(rèn)轉(zhuǎn)讓方和受讓方的確認(rèn)書，包括簽字蓋章。簽訂時間、簽訂地點的確認(rèn)。合同份數(shù)和保存的說明。附件十三：其他補充文件與宅基地轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他重要文件，如評估報告、法律意見書等。雙方認(rèn)為有必要附加的其他文件或資料。附件十四：法律名詞解釋對合同中出現(xiàn)的法律名詞進行解釋和定義。對合同條款中可能產(chǎn)生歧義的詞語進行明確。本附件條款及說明是對主合同內(nèi)容的補充和細(xì)化，旨在確保合同的全面性和可執(zhí)行性。多方主導(dǎo)時，各方應(yīng)認(rèn)真閱讀并理解附件內(nèi)容，并在簽訂主合同時一并簽署附件，以確保合同的完整性和法律效力。各方應(yīng)保證所提供信息的真實性、準(zhǔn)確性和完整性，并按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同包含以下附件，附件與主合同具有同等法律效力：宅基地基本信息轉(zhuǎn)讓方和受讓方信息轉(zhuǎn)讓價格及支付方式轉(zhuǎn)讓程序和條件權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)移風(fēng)險和責(zé)任稅收和費用爭議解決保密和信息披露合同的變更和解除附加條款簽訂方確認(rèn)其他補充文件法律名詞解釋二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款或遲延支付。轉(zhuǎn)讓方未按約定交付宅基地或交付的宅基地不符合合同約定。受讓方未按約定使用宅基地或違反了宅基地的使用限制。任何一方違反合同中的保密條款或信息披露要求。違約行為的認(rèn)定需由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機構(gòu)或法院依法裁定。三、法律名詞及解釋：“轉(zhuǎn)讓方”：指擁有宅基地使用權(quán)并同意轉(zhuǎn)讓該權(quán)利的一方?！笆茏尫健保褐竿饨邮苷厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓的一方?！罢亍保褐敢罁?jù)法律規(guī)定，由轉(zhuǎn)讓方合法擁有使用權(quán)的土地?！安豢煽沽Α保褐覆荒茴A(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭議首先應(yīng)通過雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可申請相關(guān)行業(yè)調(diào)解組織進行調(diào)解。調(diào)解不成時，雙方可選擇向約定的仲裁委員會申請仲裁。仲裁不成或雙方未約定仲裁的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜合同自雙方簽字蓋章之日起生效，需滿足雙方約定的其他條件。合同的變更需雙方協(xié)