高港區(qū)二手房買(mǎi)賣(mài)合同2024年

高港區(qū)二手房買(mǎi)賣(mài)合同2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同依據(jù)1.3合同適用范圍第二章：合同當(dāng)事人2.1賣(mài)方信息2.2買(mǎi)方信息2.3雙方聲明第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施第四章：房屋交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間表第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付程序第六章：房屋過(guò)戶(hù)6.1過(guò)戶(hù)程序6.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用6.3過(guò)戶(hù)時(shí)間第七章：稅費(fèi)及費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.2其他費(fèi)用7.3費(fèi)用支付方式第八章：房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證范圍8.2質(zhì)量保證期限8.3質(zhì)量保證責(zé)任第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約金9.3違約處理程序第十章：合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3合同終止第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序11.3法律適用第十二章：特別約定12.1保密條款12.2通知條款12.3其他特別約定第十三章：合同生效13.1生效條件13.2生效時(shí)間13.3合同備案第十四章：簽約信息14.1簽約各方14.2簽約時(shí)間14.3簽約地點(diǎn)14.4合同附件第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確賣(mài)方與買(mǎi)方之間關(guān)于位于高港區(qū)的二手房買(mǎi)賣(mài)事宜，確保雙方權(quán)利義務(wù)的明確和履行。1.2合同依據(jù)本合同的簽訂基于中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，以及雙方的真實(shí)意愿和平等協(xié)商。1.3合同適用范圍本合同適用于賣(mài)方與買(mǎi)方之間關(guān)于高港區(qū)二手房的買(mǎi)賣(mài)行為，包括但不限于房屋交付、過(guò)戶(hù)、費(fèi)用支付等。第二章：合同當(dāng)事人2.1賣(mài)方信息賣(mài)方姓名：______身份證號(hào)：______聯(lián)系方式：______地址：______2.2買(mǎi)方信息買(mǎi)方姓名：______身份證號(hào)：______聯(lián)系方式：______地址：______2.3雙方聲明2.3.1賣(mài)方聲明賣(mài)方聲明其為房屋的合法所有者，有權(quán)出售該房屋，并保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛。2.3.2買(mǎi)方聲明買(mǎi)方聲明其具有購(gòu)買(mǎi)房屋的合法資格，并愿意按照本合同約定購(gòu)買(mǎi)房屋。第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述房屋位于高港區(qū)______路______號(hào)，建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋權(quán)屬證號(hào)：______房屋所有權(quán)人：______房屋共有情況：______3.3房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施房屋現(xiàn)狀：______附屬設(shè)施：______第四章：房屋交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格雙方同意房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）元整（￥）。4.2付款方式買(mǎi)方應(yīng)按照以下方式支付房款：4.2.1定金：買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)支付定金人民幣（大寫(xiě)）元整（￥）。4.2.2首付款：買(mǎi)方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)前支付首付款人民幣（大寫(xiě)）元整（￥）。4.2.3余款：買(mǎi)方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)后______日內(nèi)支付余款人民幣（大寫(xiě)）元整（￥）。4.3付款時(shí)間表買(mǎi)方應(yīng)按照以下時(shí)間表支付房款：4.3.1定金支付時(shí)間：______4.3.2首付款支付時(shí)間：______4.3.3余款支付時(shí)間：______第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間賣(mài)方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)完成后______日內(nèi)將房屋交付給買(mǎi)方。5.2交付條件房屋交付時(shí)，賣(mài)方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全，附屬設(shè)施完好，且房屋內(nèi)無(wú)其他居住人員。5.3交付程序5.3.1賣(mài)方應(yīng)提前______日通知買(mǎi)方準(zhǔn)備接收房屋。5.3.2交付當(dāng)日，雙方應(yīng)共同到場(chǎng)進(jìn)行房屋驗(yàn)收。5.3.3驗(yàn)收無(wú)誤后，雙方簽署房屋交接單，完成房屋交付。第六章：房屋過(guò)戶(hù)6.1過(guò)戶(hù)程序6.1.1賣(mài)方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)辦理房屋過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)手續(xù)。6.1.2買(mǎi)方應(yīng)協(xié)助賣(mài)方提供過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)材料。6.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他費(fèi)用由______方承擔(dān)。6.3過(guò)戶(hù)時(shí)間雙方應(yīng)確保在合同簽訂后______日內(nèi)完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。第七章：稅費(fèi)及費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.1.1賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括：______7.1.2買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括：______7.2其他費(fèi)用7.2.1房屋交付前產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等由______方承擔(dān)。7.2.2房屋交付后產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由______方承擔(dān)。7.3費(fèi)用支付方式所有費(fèi)用應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式支付。第八章：房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證范圍賣(mài)方保證交付的房屋結(jié)構(gòu)安全，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題，并符合國(guó)家及地方的建筑標(biāo)準(zhǔn)。8.2質(zhì)量保證期限賣(mài)方對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)提供自交付之日起______年的質(zhì)量保證。8.3質(zhì)量保證責(zé)任8.3.1若房屋在質(zhì)量保證期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。8.3.2買(mǎi)方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后______日內(nèi)通知賣(mài)方，以便及時(shí)處理。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1賣(mài)方未按合同約定交付房屋或過(guò)戶(hù)的。9.1.2買(mǎi)方未按合同約定支付房款的。9.1.3任何一方違反合同其他條款的。9.2違約金違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋交易價(jià)格的______%。9.3違約處理程序違約發(fā)生后，守約方應(yīng)書(shū)面通知違約方，并給予違約方合理的補(bǔ)救期限。若違約方在期限內(nèi)未能補(bǔ)救，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第十章：合同變更與解除10.1合同變更任何合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。10.2合同解除10.2.1雙方協(xié)商一致可以解除合同。10.2.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方均可解除合同。10.3合同終止合同在以下情形下終止：10.3.1房屋交付且過(guò)戶(hù)手續(xù)完成。10.3.2合同被依法解除。10.3.3雙方約定的其他終止條件成就。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.2爭(zhēng)議解決程序11.2.1協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。11.2.2訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。11.3法律適用本合同的解釋、效力及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二章：特別約定12.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密。12.2通知條款12.2.1任何通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。12.2.2通知的送達(dá)地址以合同首部所列地址為準(zhǔn)。12.3其他特別約定12.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.3.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三章：合同生效13.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效時(shí)間本合同的生效時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。13.3合同備案賣(mài)方應(yīng)在合同生效后______日內(nèi)辦理合同備案手續(xù)。第十四章：簽約信息14.1簽約各方賣(mài)方：______（簽字）買(mǎi)方：______（簽字）14.2簽約時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。14.3簽約地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同附件14.4.1房屋權(quán)屬證明復(fù)印件14.4.2雙方身份證復(fù)印件14.4.3房屋現(xiàn)狀照片14.4.4其他相關(guān)證明材料多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方參與的二手房買(mǎi)賣(mài)交易中，為了確保合同的完整性和各方權(quán)益的保護(hù)，特制定以下附件條款及說(shuō)明。本附件條款作為主合同的補(bǔ)充，與主合同具有同等法律效力。一、附件條款1.附件一：房屋權(quán)屬證明文件1.1賣(mài)方需提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件的復(fù)印件，并加蓋賣(mài)方公章或簽字確認(rèn)。1.2買(mǎi)方及其他參與方有權(quán)要求查看房屋權(quán)屬證明文件的原件，賣(mài)方應(yīng)予以配合。2.附件二：房屋現(xiàn)狀及設(shè)施清單2.1賣(mài)方應(yīng)提供房屋現(xiàn)狀的詳細(xì)描述，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修狀況、附屬設(shè)施等。2.2房屋設(shè)施清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋內(nèi)所有固定設(shè)施及可移動(dòng)設(shè)施的名稱(chēng)、數(shù)量、狀況等信息。3.附件三：房屋維修及保養(yǎng)記錄3.1賣(mài)方應(yīng)提供房屋維修及保養(yǎng)的完整記錄，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。3.2買(mǎi)方及其他參與方有權(quán)要求賣(mài)方提供房屋維修及保養(yǎng)的相關(guān)證明材料。4.附件四：房屋交易稅費(fèi)明細(xì)表4.1賣(mài)方應(yīng)提供房屋交易過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)明細(xì)表，包括稅費(fèi)種類(lèi)、稅率、計(jì)算方式等。4.2稅費(fèi)明細(xì)表應(yīng)由稅務(wù)機(jī)關(guān)或相關(guān)專(zhuān)業(yè)人士審核確認(rèn)。5.附件五：房屋交付驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.1賣(mài)方應(yīng)明確房屋交付時(shí)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好等。5.2買(mǎi)方及其他參與方有權(quán)在房屋交付前對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，賣(mài)方應(yīng)予以配合。6.附件六：房屋過(guò)戶(hù)流程及所需材料清單6.1賣(mài)方應(yīng)提供房屋過(guò)戶(hù)的詳細(xì)流程，包括過(guò)戶(hù)所需時(shí)間、步驟、注意事項(xiàng)等。6.2過(guò)戶(hù)所需材料清單應(yīng)詳細(xì)列明買(mǎi)方及其他參與方在過(guò)戶(hù)過(guò)程中需要準(zhǔn)備的材料。7.附件七：違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決機(jī)制7.1賣(mài)方應(yīng)明確違約責(zé)任的承擔(dān)方式，包括違約金的計(jì)算方法、支付時(shí)間等。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)制應(yīng)包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等多種方式，并明確各方式的具體操作流程。8.附件八：合同變更及解除條件8.1賣(mài)方應(yīng)明確合同變更的條件和程序，包括變更的提出、協(xié)商、確認(rèn)等步驟。8.2合同解除條件應(yīng)包括違約解除、協(xié)議解除、不可抗力解除等情形。9.附件九：保密協(xié)議9.1參與各方應(yīng)簽訂保密協(xié)議，對(duì)合同內(nèi)容及交易過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密予以保密。9.2保密期限應(yīng)自合同簽訂之日起至交易完成后的______年內(nèi)有效。10.附件十：其他特別約定10.1參與各方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行特別約定。10.2特別約定應(yīng)以書(shū)面形式明確，并作為合同不可分割的一部分。二、附件條款說(shuō)明1.附件條款的法律效力本附件條款一經(jīng)簽訂，即成為主合同不可分割的一部分，對(duì)參與各方均具有法律約束力。2.附件條款的變更與補(bǔ)充參與各方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商一致對(duì)附件條款進(jìn)行變更或補(bǔ)充。任何變更或補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式確認(rèn)，并由各方簽字或蓋章。3.附件條款的解釋權(quán)本附件條款的解釋權(quán)歸參與各方共同所有。如對(duì)附件條款內(nèi)容有爭(zhēng)議，應(yīng)由各方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交合同簽訂地人民法院解決。4.附件條款的生效條件本附件條款自參與各方簽字或蓋章之日起生效。5.附件條款的備案賣(mài)方應(yīng)在合同生效后______日內(nèi)，將本附件條款及主合同一并提交至相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案。6.附件條款的保管參與各方應(yīng)妥善保管本附件條款及主合同的原件，以備不時(shí)之需。通過(guò)以上附件條款及說(shuō)明，旨在為多方參與的二手房買(mǎi)賣(mài)交易提供更為明確和全面的指導(dǎo)，確保交易的順利進(jìn)行和各方權(quán)益的保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：房屋權(quán)屬證明文件復(fù)印件附件二：房屋現(xiàn)狀及設(shè)施清單附件三：房屋維修及保養(yǎng)記錄附件四：房屋交易稅費(fèi)明細(xì)表附件五：房屋交付驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)附件六：房屋過(guò)戶(hù)流程及所需材料清單附件七：違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決機(jī)制附件八：合同變更及解除條件附件九：保密協(xié)議附件十：其他特別約定二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期交付房屋、逾期支付房款、違反保密協(xié)議等。違約行為的認(rèn)定需由守約方提出，并提供相應(yīng)證據(jù)。違約方在接到違約通知后，應(yīng)于______日內(nèi)給予書(shū)面回復(fù)，并采取補(bǔ)救措施。三、法律名詞及解釋?zhuān)翰豢煽沽Γ褐覆荒茴A(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。協(xié)商：指合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)友好溝通尋求解決方案的過(guò)程。調(diào)解：指由第三方介入，協(xié)助合同雙方解決爭(zhēng)議的過(guò)程。仲裁：指合同雙方同意將爭(zhēng)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁機(jī)構(gòu)作出裁決的過(guò)程。訴訟：指合同雙方將爭(zhēng)議提交給人民法院，通過(guò)司法程序解決爭(zhēng)議的過(guò)程。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先嘗試通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求相關(guān)行業(yè)組織或第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成時(shí)，雙方可選擇向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。若合同中未約定仲裁機(jī)構(gòu)，或仲裁未果，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同變更程序：任何合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。合同解除程序：一方違約或雙方協(xié)商一致，可解除合同。合同終止后事宜：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未盡事宜，包括但不限于房屋返