房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同范本擔(dān)保合同2024年

房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同范本擔(dān)保合同2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2定義與解釋1.3合同的構(gòu)成第二章：合同雙方2.1抵押權(quán)人（貸款人）2.2抵押人（借款人）2.3擔(dān)保范圍第三章：抵押物3.1抵押物的描述3.2抵押物的所有權(quán)3.3抵押物的現(xiàn)狀第四章：抵押物的評(píng)估與價(jià)值4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇4.2評(píng)估程序4.3抵押物價(jià)值的確定第五章：抵押物的交付與登記5.1交付條件5.2登記程序5.3登記效力第六章：抵押期間的權(quán)利與義務(wù)6.1抵押權(quán)人的權(quán)利6.2抵押人的義務(wù)6.3抵押物的使用與維護(hù)第七章：債務(wù)履行與抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)7.1債務(wù)履行7.2抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)條件7.3抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3違約救濟(jì)第九章：合同變更、續(xù)簽與解除9.1合同變更9.2合同續(xù)簽9.3合同解除第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2適用法律10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十一章：附則11.1合同生效11.2合同的解釋11.3其他第十二章：附件12.1附件清單12.2附件效力12.3附件的更新第十三章：特別條款13.1特別約定13.2特殊情形處理13.3其他特別事項(xiàng)第十四章：簽約信息14.1簽約各方14.2簽約時(shí)間14.3簽約地點(diǎn)第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在確立抵押權(quán)人與抵押人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，明確抵押物的交付、登記、使用、維護(hù)以及債務(wù)履行與抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)等事宜。1.2定義與解釋在本合同中，除非另有明確說(shuō)明，以下術(shù)語(yǔ)具有以下含義：“抵押權(quán)人”指提供貸款并享有抵押權(quán)的金融機(jī)構(gòu)或個(gè)人?！暗盅喝恕敝敢云浜戏〒碛械姆慨a(chǎn)作為抵押物，向抵押權(quán)人借款的個(gè)人或企業(yè)?！暗盅何铩敝傅盅喝颂峁┑淖鳛閭鶆?wù)履行擔(dān)保的房產(chǎn)。1.3合同的構(gòu)成本合同由以下文件組成：合同正文、附件、雙方簽署的任何補(bǔ)充協(xié)議以及雙方書(shū)面確認(rèn)的其他文件。第二章：合同雙方2.1抵押權(quán)人（貸款人）抵押權(quán)人是經(jīng)______批準(zhǔn)設(shè)立的金融機(jī)構(gòu)，具有發(fā)放貸款的資格。2.2抵押人（借款人）抵押人是具有完全民事行為能力的自然人或法人，同意以其合法擁有的房產(chǎn)作為抵押物向抵押權(quán)人借款。2.3擔(dān)保范圍本合同項(xiàng)下的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)、利息、違約金、損害賠償金以及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。第三章：抵押物3.1抵押物的描述抵押物為位于______的房產(chǎn)，具體信息如下：房產(chǎn)類型______，建筑面積______平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)______。3.2抵押物的所有權(quán)抵押物的所有權(quán)歸抵押人所有，抵押人保證對(duì)抵押物擁有完全的處分權(quán)，且抵押物未設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。3.3抵押物的現(xiàn)狀抵押物目前處于______狀態(tài)（如：自用、出租等），抵押人保證抵押物不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議。第四章：抵押物的評(píng)估與價(jià)值4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇抵押物的價(jià)值評(píng)估由雙方共同認(rèn)可的具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。4.2評(píng)估程序評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和程序?qū)Φ盅何镞M(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。4.3抵押物價(jià)值的確定抵押物的價(jià)值以評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)，該價(jià)值將作為確定貸款額度的依據(jù)。第五章：抵押物的交付與登記5.1交付條件抵押人應(yīng)在貸款發(fā)放前將抵押物交付給抵押權(quán)人，并保證抵押物符合合同約定的條件。5.2登記程序抵押人應(yīng)在______日內(nèi)協(xié)助抵押權(quán)人完成抵押物的抵押登記手續(xù)。5.3登記效力抵押登記完成后，抵押權(quán)人即取得抵押物的抵押權(quán)，該權(quán)利具有對(duì)抗第三人的效力。第六章：抵押期間的權(quán)利與義務(wù)6.1抵押權(quán)人的權(quán)利抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人按照合同約定使用和維護(hù)抵押物，并有權(quán)在債務(wù)人違約時(shí)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。6.2抵押人的義務(wù)抵押人應(yīng)保證抵押物的完好，并按照合同約定的用途使用抵押物，未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租或以其他方式處分抵押物。6.3抵押物的使用與維護(hù)抵押人應(yīng)合理使用抵押物，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)，確保抵押物價(jià)值不因使用不當(dāng)而減少。第七章：債務(wù)履行與抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)7.1債務(wù)履行抵押人應(yīng)按照合同約定的期限和方式償還貸款本金和利息。7.2抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)條件如抵押人未能按時(shí)償還債務(wù)，抵押權(quán)人有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。7.3抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式包括但不限于拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物，所得款項(xiàng)優(yōu)先用于償還債務(wù)。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形違約情形包括但不限于：抵押人未按照合同約定交付抵押物或未按時(shí)完成抵押登記。抵押人未按照合同約定的用途使用抵押物。抵押人擅自轉(zhuǎn)讓、出租或以其他方式處分抵押物。抵押人未按照合同約定償還貸款本息。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：支付違約金，違約金的數(shù)額為違約行為涉及金額的______%。賠償因違約給對(duì)方造成的損失，包括但不限于直接損失、間接損失和可得利益的損失。8.3違約救濟(jì)守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同、采取補(bǔ)救措施或賠償損失。第九章：合同變更、續(xù)簽與解除9.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同續(xù)簽在合同到期前，雙方可協(xié)商一致續(xù)簽合同。9.3合同解除合同可在以下情形下解除：雙方協(xié)商一致解除合同。債務(wù)人按合同約定履行了全部債務(wù)。抵押物因不可抗力滅失，且無(wú)法恢復(fù)或無(wú)法替代。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，各方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。10.2適用法律本合同的訂立、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)協(xié)商不成時(shí)，爭(zhēng)議應(yīng)提交至______人民法院通過(guò)訴訟方式解決。第十一章：附則11.1合同生效本合同自各方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的解釋本合同的解釋權(quán)歸各方共同所有，對(duì)合同條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)按照合同的目的和通常理解予以解釋。11.3其他本合同未盡事宜，各方可另行協(xié)商確定，并以書(shū)面形式作為合同的補(bǔ)充。第十二章：附件12.1附件清單本合同附件包括但不限于：抵押物清單及評(píng)估報(bào)告抵押人和抵押權(quán)人的身份證明文件抵押物的產(chǎn)權(quán)證明文件其他由雙方協(xié)商一致認(rèn)為必要的文件12.2附件效力附件是本合同不可分割的一部分，與本合同正文具有同等法律效力。12.3附件的更新附件內(nèi)容如需更新，應(yīng)由各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第十三章：特別條款13.1特別約定各方可根據(jù)實(shí)際情況在本章中約定特別條款，以滿足特定需求。13.2特殊情形處理對(duì)于合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的特殊情形，各方應(yīng)預(yù)先約定處理方式。13.3其他特別事項(xiàng)各方可在本章中約定其他認(rèn)為必要的特別事項(xiàng)。第十四章：簽約信息14.1簽約各方抵押權(quán)人（貸款人）：______抵押人（借款人）：______14.2簽約時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽約地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_____。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、附件的構(gòu)成與分類附件的構(gòu)成本合同附件是合同不可分割的一部分，包括但不限于以下文件：-各方的身份證明文件-抵押物的詳細(xì)清單及評(píng)估報(bào)告-抵押物的產(chǎn)權(quán)證明文件-債務(wù)人與債權(quán)人簽訂的主合同副本-抵押物的保險(xiǎn)單據(jù)-各方授權(quán)代表的授權(quán)委托書(shū)-其他由各方協(xié)商一致認(rèn)為必要的文件附件的分類附件按照其性質(zhì)和用途分為以下幾類：-身份類附件：包括各方的身份證明文件，如身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。-法律文件類附件：包括主合同副本、擔(dān)保合同、反擔(dān)保合同等。-財(cái)務(wù)文件類附件：包括抵押物的評(píng)估報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)表等。-技術(shù)文件類附件：包括抵押物的技術(shù)參數(shù)、維護(hù)記錄等。-其他文件類附件：包括授權(quán)委托書(shū)、保險(xiǎn)單據(jù)等。二、附件的效力與更新附件的效力附件與本合同正文具有同等法律效力，是合同不可分割的一部分。任何一方不得擅自變更附件內(nèi)容，除非得到其他各方的書(shū)面同意。附件的變更或補(bǔ)充應(yīng)遵循合同變更的程序，即各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。附件的更新附件內(nèi)容需要更新時(shí)，應(yīng)由相關(guān)方提出，并經(jīng)所有相關(guān)方協(xié)商一致后進(jìn)行。更新后的附件應(yīng)重新編號(hào)，并明確指出更新的內(nèi)容和日期。更新附件應(yīng)遵循以下程序：-提出更新請(qǐng)求-各方協(xié)商一致-書(shū)面確認(rèn)更新內(nèi)容-簽署更新附件三、附件的保管與使用附件的保管債權(quán)人負(fù)責(zé)保管所有附件的原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件，并確保附件的完整性和安全性。擔(dān)保人和反擔(dān)保人有權(quán)要求查閱附件，債權(quán)人應(yīng)在合理期限內(nèi)提供。附件的使用附件僅用于本合同的履行和相關(guān)法律程序，未經(jīng)各方同意，任何一方不得將附件用于其他目的。在合同履行過(guò)程中，如需要使用附件作為證據(jù)或依據(jù)，應(yīng)提前通知其他各方，并在各方同意的情況下使用。四、附件的法律后果附件的法律效力附件是合同的一部分，對(duì)各方均有約束力。任何一方違反附件的規(guī)定，均視為違反合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件的法律后果如附件內(nèi)容與合同正文不一致，應(yīng)以合同正文為準(zhǔn)。附件的任何錯(cuò)誤或遺漏，不影響合同的效力，但應(yīng)及時(shí)更正。附件的任何變更或補(bǔ)充，均應(yīng)遵循合同的變更程序，否則不具有法律效力。五、附件的特別說(shuō)明各方身份證明文件各方應(yīng)提供有效的身份證明文件，包括但不限于身份證、護(hù)照、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。身份證明文件應(yīng)清晰、完整，不得涂改。擔(dān)保物清單及評(píng)估報(bào)告擔(dān)保物清單應(yīng)詳細(xì)列明擔(dān)保物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、價(jià)值等信息。評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估結(jié)果應(yīng)客觀、公正。主合同副本主合同副本應(yīng)與原件內(nèi)容一致，作為本合同附件的一部分，用于證明擔(dān)保物與主合同債務(wù)的關(guān)聯(lián)性。保險(xiǎn)單據(jù)保險(xiǎn)單據(jù)應(yīng)明確保險(xiǎn)的種類、金額、期限等信息，并確保債權(quán)人為第一受益人。授權(quán)委托書(shū)授權(quán)委托書(shū)應(yīng)明確授權(quán)范圍、授權(quán)期限等信息，確保被授權(quán)人有權(quán)代表各方簽署相關(guān)文件。六、附件的補(bǔ)充條款附件的補(bǔ)充條款本附件條款及說(shuō)明是對(duì)合同正文的補(bǔ)充，與合同正文具有同等法律效力。如附件條款與合同正文有沖突，以合同正文為準(zhǔn)。附件的解釋權(quán)本附件條款及說(shuō)明的解釋權(quán)歸債權(quán)人所有。如有疑問(wèn)，應(yīng)由債權(quán)人負(fù)責(zé)解釋。附件的生效本附件條款及說(shuō)明自各方簽字蓋章之日起生效，與合同正文同時(shí)生效。通過(guò)以上條款及說(shuō)明，確保了合同附件的完整性、準(zhǔn)確性和法律效力，為合同的順利履行提供了有力保障。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守附件條款，確保合同的順利執(zhí)行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：抵押權(quán)人（貸款人）的身份證明文件抵押人（借款人）的身份證明文件抵押物的詳細(xì)清單及評(píng)估報(bào)告抵押物的產(chǎn)權(quán)證明文件債務(wù)人與債權(quán)人簽訂的主合同副本抵押物的保險(xiǎn)單據(jù)各方授權(quán)代表的授權(quán)委托書(shū)抵押物的維護(hù)和保養(yǎng)記錄還款計(jì)劃表及相關(guān)財(cái)務(wù)文件二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：抵押人未按合同約定交付抵押物或未按時(shí)完成抵押登記。抵押人未按合同約定的用途使用抵押物。抵押人擅自轉(zhuǎn)讓、出租或以其他方式處分抵押物。抵押人未按照合同約定償還貸款本息。任何一方違反合同中關(guān)于保密、非競(jìng)爭(zhēng)等特別約定。違約行為的認(rèn)定由守約方根據(jù)合同條款及實(shí)際情況進(jìn)行判斷，并有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：抵押權(quán)人：指提供貸款并享有抵押權(quán)的金融機(jī)構(gòu)或個(gè)人。抵押人：指以其合法擁有的房產(chǎn)作為抵押物，向抵押權(quán)人借款的個(gè)人或企業(yè)。抵押物：指抵押人提供的作為債務(wù)履行擔(dān)保的房產(chǎn)。主合同：指?jìng)鶛?quán)人與債務(wù)人之間簽訂的原始債務(wù)合同。授權(quán)委托書(shū)：指一方授權(quán)代表其簽署相關(guān)文件的書(shū)面證明。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：合同各方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：根據(jù)合同約定，可將爭(zhēng)議提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。訴訟：如仲裁未果，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。解除程序：一方嚴(yán)重違約時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。合同終止后事宜：合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定處理抵押物，清償債務(wù)。六、所有應(yīng)用場(chǎng)景：個(gè)人購(gòu)房貸款：借款人為購(gòu)買(mǎi)個(gè)人住房而申請(qǐng)的貸款，擔(dān)保人為房產(chǎn)提供擔(dān)保。商業(yè)地產(chǎn)貸款：借款