房屋融資租賃合同協(xié)議2024年

房屋融資租賃合同協(xié)議2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同范圍第二章：合同雙方2.1出租方信息2.2承租方信息2.3雙方代表第三章：租賃物描述3.1房屋位置與面積3.2房屋現(xiàn)狀3.3附屬設(shè)施與設(shè)備第四章：租賃期限4.1租賃開始日期4.2租賃期限4.3續(xù)租與終止條件第五章：租金與支付5.1租金金額5.2支付方式5.3逾期支付與罰息第六章：房屋使用與維護(hù)6.1房屋使用規(guī)定6.2房屋維護(hù)責(zé)任6.3維修與保養(yǎng)第七章：保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)要求7.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.3意外事件處理第八章：稅費(fèi)與費(fèi)用8.1稅費(fèi)承擔(dān)8.2其他費(fèi)用8.3費(fèi)用結(jié)算第九章：合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除條件9.3解除后的權(quán)利義務(wù)第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約賠償10.3爭(zhēng)議解決方式第十一章：合同附件11.1附件清單11.2附件效力11.3附件更新第十二章：特別條款12.1保密條款12.2優(yōu)先購(gòu)買權(quán)12.3其他特別約定第十三章：簽約與生效13.1簽約方13.2簽約時(shí)間13.3簽約地點(diǎn)13.4合同生效條件第十四章：附則14.1法律適用與解釋14.2通知與送達(dá)14.3合同完整性14.4其他未盡事宜第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確出租方與承租方在房屋融資租賃過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方利益得到公平、合理的保障。1.2合同定義本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語和定義，詳見附件一《術(shù)語解釋》。1.3合同范圍本合同適用于出租方與承租方就位于______的房屋進(jìn)行的融資租賃活動(dòng)。第二章：合同雙方2.1出租方信息出租方名稱：______法定代表人：______注冊(cè)地址：______聯(lián)系方式：______2.2承租方信息承租方名稱：______法定代表人：______注冊(cè)地址：______聯(lián)系方式：______2.3雙方代表出租方代表：______承租方代表：______第三章：租賃物描述3.1房屋位置與面積房屋位于______，建筑面積為______平方米。3.2房屋現(xiàn)狀房屋的具體現(xiàn)狀，包括但不限于結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施等，詳見附件二《房屋現(xiàn)狀報(bào)告》。3.3附屬設(shè)施與設(shè)備房屋附屬設(shè)施與設(shè)備清單詳見附件三《附屬設(shè)施與設(shè)備清單》。第四章：租賃期限4.1租賃開始日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租賃期限租賃期限為______年，具體租賃期限以本合同約定為準(zhǔn)。4.3續(xù)租與終止條件租賃期滿后，承租方有權(quán)優(yōu)先續(xù)租，但需提前______個(gè)月書面通知出租方。如雙方同意終止合同，應(yīng)提前______個(gè)月書面通知對(duì)方。第五章：租金與支付5.1租金金額租金總額為______元，分______期支付，每期支付金額為______元。5.2支付方式租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，承租方應(yīng)將租金支付至出租方指定的以下賬戶：開戶行：______賬戶名：______賬號(hào)：______5.3逾期支付與罰息如承租方逾期支付租金，應(yīng)按逾期金額的______%支付罰息。第六章：房屋使用與維護(hù)6.1房屋使用規(guī)定承租方應(yīng)合理使用房屋，不得從事違法活動(dòng)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。6.2房屋維護(hù)責(zé)任出租方負(fù)責(zé)房屋結(jié)構(gòu)的維護(hù)，承租方負(fù)責(zé)日常維護(hù)和保養(yǎng)。6.3維修與保養(yǎng)房屋的維修與保養(yǎng)應(yīng)按照附件四《維修與保養(yǎng)規(guī)定》執(zhí)行。第七章：保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)要求出租方應(yīng)為房屋投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于房屋價(jià)值的______%。7.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)房屋在租賃期間發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)，由出租方和承租方按照本合同約定分擔(dān)。7.3意外事件處理如發(fā)生意外事件，雙方應(yīng)按照附件五《意外事件處理協(xié)議》進(jìn)行處理。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)的提問中繼續(xù)補(bǔ)充。第八章：稅費(fèi)與費(fèi)用8.1稅費(fèi)承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)由出租方和承租方各自承擔(dān)相應(yīng)的部分。8.2其他費(fèi)用租賃期間產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等費(fèi)用由承租方承擔(dān)。8.3費(fèi)用結(jié)算所有費(fèi)用應(yīng)在每月的______日前結(jié)算完畢，逾期未支付的費(fèi)用將按照本合同第五章的規(guī)定處理。第九章：合同變更與解除9.1合同變更任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前______天書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件如一方違反合同條款，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定和相關(guān)法律規(guī)定，妥善處理合同解除后的權(quán)利義務(wù)。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形如一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，視為違約。10.2違約賠償違約方應(yīng)賠償對(duì)方因違約而遭受的損失，包括但不限于直接損失、間接損失和合理的律師費(fèi)用。10.3爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第十一章：合同附件11.1附件清單本合同的附件包括但不限于房屋現(xiàn)狀報(bào)告、附屬設(shè)施與設(shè)備清單、維修與保養(yǎng)規(guī)定、意外事件處理協(xié)議等。11.2附件效力附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。11.3附件更新任何附件的更新或修改，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十二章：特別條款12.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密予以保密。12.2優(yōu)先購(gòu)買權(quán)租賃期滿或合同提前終止時(shí)，承租方有優(yōu)先購(gòu)買該房屋的權(quán)利。12.3其他特別約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，約定其他特別條款，并以附件形式附于本合同之后。第十三章：簽約與生效13.1簽約方本合同由以下雙方簽訂：出租方：______（蓋章）承租方：______（蓋章）13.2簽約時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。13.3簽約地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。13.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四章：附則14.1法律適用與解釋本合同的訂立、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2通知與送達(dá)任何一方的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方在本合同中列明的地址。14.3合同完整性本合同及其附件構(gòu)成雙方就房屋融資租賃事宜的全部協(xié)議，取代之前的所有口頭或書面協(xié)議。14.4其他未盡事宜對(duì)于本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、合理的原則協(xié)商解決。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，至此，合同正文部分已全部完善。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：術(shù)語解釋房屋融資租賃：指出租方將房屋提供給承租方使用，承租方支付租金，并在租賃期滿后，根據(jù)合同約定，承租方有權(quán)購(gòu)買該房屋的一種租賃方式。租賃物：指本合同項(xiàng)下出租方出租給承租方使用的房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備。租金：指承租方為使用租賃物而向出租方支付的費(fèi)用。維修與保養(yǎng)：指對(duì)租賃物進(jìn)行的定期檢查、維護(hù)、修理和更新，以保證租賃物的正常使用和安全。意外事件：指不可預(yù)見、不可避免且不可克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等，導(dǎo)致租賃物損毀或無法使用的情況。附件二：房屋現(xiàn)狀報(bào)告房屋結(jié)構(gòu)：詳細(xì)描述房屋的建筑結(jié)構(gòu)，包括但不限于墻體、梁柱、樓板等。裝修狀況：包括室內(nèi)裝修材料、風(fēng)格、顏色等。設(shè)施設(shè)備：列出房屋內(nèi)所有的設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、廚房設(shè)備等。房屋照片：提供房屋現(xiàn)狀的照片，作為房屋交付和驗(yàn)收的依據(jù)。附件三：附屬設(shè)施與設(shè)備清單設(shè)施設(shè)備：詳細(xì)列出房屋內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等。使用說明：對(duì)每項(xiàng)設(shè)施設(shè)備提供使用說明和注意事項(xiàng)。維護(hù)保養(yǎng)：提供設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)指南。附件四：維修與保養(yǎng)規(guī)定定期檢查：明確定期檢查的時(shí)間間隔和檢查內(nèi)容。維修責(zé)任：明確出租方和承租方在維修保養(yǎng)中的責(zé)任和義務(wù)。緊急維修：規(guī)定緊急情況下的維修流程和責(zé)任承擔(dān)。附件五：意外事件處理協(xié)議報(bào)告機(jī)制：規(guī)定意外事件發(fā)生后的報(bào)告流程和時(shí)限。損失評(píng)估：明確損失評(píng)估的方法和責(zé)任方。賠償責(zé)任：根據(jù)損失評(píng)估結(jié)果，明確各方的賠償責(zé)任。附件六：保密協(xié)議保密信息：定義保密信息的范圍和內(nèi)容。保密義務(wù)：規(guī)定各方在保密信息處理中的義務(wù)。違約責(zé)任：明確違反保密協(xié)議的違約責(zé)任。附件七：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款購(gòu)買條件：明確承租方行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的條件和程序。購(gòu)買價(jià)格：規(guī)定購(gòu)買價(jià)格的確定方法。購(gòu)買期限：規(guī)定承租方行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的期限。附件八：稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)稅費(fèi)種類：列出租賃期間可能產(chǎn)生的所有稅費(fèi)種類。稅費(fèi)計(jì)算：提供稅費(fèi)的計(jì)算方法和依據(jù)。稅費(fèi)支付：明確稅費(fèi)的支付責(zé)任方和支付方式。附件九：合同變更協(xié)議變更條件：規(guī)定合同變更的條件和程序。變更通知：明確變更通知的方式和時(shí)限。變更效力：明確變更協(xié)議的法律效力。附件十：爭(zhēng)議解決機(jī)制協(xié)商解決：規(guī)定爭(zhēng)議發(fā)生后的協(xié)商解決流程。仲裁機(jī)構(gòu)：明確爭(zhēng)議解決的仲裁機(jī)構(gòu)和仲裁規(guī)則。法律適用：規(guī)定爭(zhēng)議解決適用的法律。附件十一：合同附件更新記錄更新時(shí)間：記錄每次附件更新的時(shí)間。更新內(nèi)容：詳細(xì)說明每次更新的具體內(nèi)容。更新效力：明確更新后的附件對(duì)原合同的影響。附件十二：特別約定特別條款：列出雙方根據(jù)實(shí)際情況約定的特別條款。執(zhí)行條件：明確特別條款的執(zhí)行條件和程序。違約責(zé)任：規(guī)定違反特別約定的違約責(zé)任。以上附件條款及說明構(gòu)成了本合同不可分割的一部分，與本合同正文具有同等法律效力。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守附件中的條款，確保合同的順利執(zhí)行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同附件是合同不可分割的一部分，包括但不限于以下內(nèi)容：術(shù)語解釋房屋現(xiàn)狀報(bào)告附屬設(shè)施與設(shè)備清單維修與保養(yǎng)規(guī)定意外事件處理協(xié)議保密協(xié)議優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)合同變更協(xié)議爭(zhēng)議解決機(jī)制合同附件更新記錄特別約定二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付租金或其他應(yīng)支付的費(fèi)用。未經(jīng)出租方同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。未按規(guī)定進(jìn)行房屋的維修與保養(yǎng)。違反保密協(xié)議，泄露保密信息。未按合同約定行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。違約行為的認(rèn)定需由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機(jī)構(gòu)或法院依法裁定。三、法律名詞及解釋：融資租賃：指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的交易形式。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：指在特定條件下，承租方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買租賃物的權(quán)利。保密信息：指合同一方在合同履行過程中知悉的另一方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他保密信息。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，雙方同意提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未約定仲裁的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。解除程序：一方違約時(shí)，另一方可依法或依約解除合同