2024年二手房按揭貸款合同書范本

2024年二手房按揭貸款合同書范本合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同適用范圍第二章：當(dāng)事人信息2.1借款人信息2.2貸款人信息2.3保證人信息（如有）第三章：貸款條件3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率第四章：貸款用途4.1貸款用途說明4.2貸款用途限制4.3貸款用途變更第五章：貸款發(fā)放5.1發(fā)放條件5.2發(fā)放程序5.3發(fā)放時間第六章：還款方式6.1還款計劃6.2還款方式6.3提前還款第七章：擔(dān)保條款7.1抵押物7.2保證擔(dān)保7.3其他擔(dān)保方式第八章：保險條款8.1保險要求8.2保險責(zé)任8.3保險金的支付第九章：權(quán)利與義務(wù)9.1貸款人權(quán)利與義務(wù)9.2借款人權(quán)利與義務(wù)9.3保證人權(quán)利與義務(wù)第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約處理第十一章：合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除11.3合同終止第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3法律適用第十三章：附則13.1合同生效13.2合同解釋13.3其他第十四章：簽約信息14.1簽約方14.2簽約時間14.3簽訂地點14.4合同份數(shù)及保存14.5特別約定第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確借款人、貸款人及保證人（如有）之間關(guān)于二手房按揭貸款的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保貸款的順利發(fā)放和回收。1.2合同定義本合同所稱“二手房按揭貸款”是指貸款人向借款人發(fā)放的，用于購買已建成并投入使用的房屋的貸款。1.3合同適用范圍本合同適用于借款人向貸款人申請的二手房按揭貸款業(yè)務(wù)。第二章：當(dāng)事人信息2.1借款人信息借款人姓名：，身份證號碼：，聯(lián)系方式：______。2.2貸款人信息貸款人名稱：，地址：，法定代表人：______。2.3保證人信息（如有）保證人名稱：，地址：，法定代表人：______。第三章：貸款條件3.1貸款金額借款人向貸款人申請的貸款金額為人民幣（大寫）：______元整。3.2貸款期限本合同項下的貸款期限為______年，自貸款發(fā)放之日起計算。3.3貸款利率本合同項下的貸款利率按中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率上浮/下浮______%執(zhí)行。第四章：貸款用途4.1貸款用途說明借款人應(yīng)將貸款用于購買位于______的二手房。4.2貸款用途限制借款人不得將貸款用于任何非法用途或違反本合同約定的用途。4.3貸款用途變更如借款人需變更貸款用途，必須提前______天書面通知貸款人，并經(jīng)貸款人書面同意。第五章：貸款發(fā)放5.1發(fā)放條件貸款發(fā)放前，借款人應(yīng)滿足以下條件：______。5.2發(fā)放程序貸款發(fā)放程序如下：______。5.3發(fā)放時間貸款人應(yīng)在滿足發(fā)放條件后______個工作日內(nèi)發(fā)放貸款。第六章：還款方式6.1還款計劃借款人應(yīng)按照貸款人提供的還款計劃表進(jìn)行還款。6.2還款方式借款人可以選擇等額本息還款法或等額本金還款法。6.3提前還款借款人如需提前還款，應(yīng)提前______天書面通知貸款人，并按照合同約定支付相應(yīng)的提前還款費用。第七章：擔(dān)保條款7.1抵押物借款人應(yīng)以購買的二手房作為抵押物，抵押物的詳細(xì)情況如下：______。7.2保證擔(dān)保保證人（如有）同意為借款人的債務(wù)提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。7.3其他擔(dān)保方式除上述擔(dān)保方式外，借款人和貸款人可以協(xié)商確定其他擔(dān)保方式。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)的提問中繼續(xù)完善。第八章：保險條款8.1保險要求借款人應(yīng)在貸款發(fā)放前為抵押物投保，保險金額不得低于貸款金額，保險期限不得短于貸款期限。8.2保險責(zé)任保險責(zé)任應(yīng)涵蓋抵押物因自然災(zāi)害、意外事故等原因造成的損失。8.3保險金的支付保險金的第一受益人為貸款人，借款人應(yīng)將保險單正本交由貸款人保管。第九章：權(quán)利與義務(wù)9.1貸款人權(quán)利與義務(wù)貸款人有權(quán)要求借款人按期償還貸款本息，并有權(quán)在借款人違約時采取相應(yīng)的法律措施。9.2借款人權(quán)利與義務(wù)借款人有權(quán)按照合同約定使用貸款，并有義務(wù)按時償還貸款本息。9.3保證人權(quán)利與義務(wù)保證人有權(quán)要求借款人提供反擔(dān)保，并有義務(wù)在借款人違約時承擔(dān)保證責(zé)任。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形借款人未按期償還貸款本息或未按約定用途使用貸款均構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約處理貸款人有權(quán)根據(jù)違約情況采取提前收回貸款、處置抵押物等措施。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。11.2合同解除借款人或貸款人均可依法解除合同，但應(yīng)提前通知對方。11.3合同終止合同在貸款本息全部清償后自動終止。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式合同雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，可提交貸款人所在地人民法院訴訟解決。12.2爭議解決程序爭議解決應(yīng)遵循合法、公正、及時的原則。12.3法律適用本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三章：附則13.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同解釋本合同的解釋權(quán)歸貸款人所有。13.3其他本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第十四章：簽約信息14.1簽約方借款人（甲方）：，貸款人（乙方）：。14.2簽約時間本合同簽訂時間為：____年__月__日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為：______。14.4合同份數(shù)及保存本合同一式__份，甲乙雙方各持__份，具有同等法律效力。14.5特別約定雙方可根據(jù)實際情況，對合同內(nèi)容進(jìn)行特別約定。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，至此合同正文部分已全部完善。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：抵押物清單及評估報告抵押物清單1.1抵押物名稱：______。1.2抵押物位置：______。1.3抵押物面積：______平方米。1.4抵押物權(quán)屬證明：______。1.5抵押物現(xiàn)狀描述：______。評估報告2.1評估機(jī)構(gòu)：______。2.2評估價值：人民幣（大寫）：______元整。2.3評估日期：______。2.4評估有效期：自評估報告出具之日起______個月。附件二：保證人擔(dān)保承諾書保證人聲明1.1保證人確認(rèn)已充分了解借款人的財務(wù)狀況及貸款用途。1.2保證人承諾在借款人違約時無條件履行保證責(zé)任。保證范圍2.1保證范圍包括但不限于貸款本金、利息、違約金、損害賠償金及實現(xiàn)債權(quán)的費用。保證期限3.1保證期限自貸款發(fā)放之日起至貸款本息全部清償之日止。附件三：保險單及保險條款保險單1.1保險單號：______。1.2保險金額：人民幣（大寫）：______元整。1.3保險期限：自______至______。保險條款2.1保險條款應(yīng)詳細(xì)列明保險責(zé)任、免責(zé)條款、賠償限額等。附件四：還款計劃表還款期數(shù)：共______期。每期還款金額：人民幣（大寫）：______元整。還款日期：每期還款的具體日期，如每月______日。還款方式：等額本息/等額本金。附件五：法律文書送達(dá)地址確認(rèn)書借款人送達(dá)地址：______。貸款人送達(dá)地址：______。保證人送達(dá)地址：______。確認(rèn)書聲明：各方確認(rèn)上述地址為法律文書的有效送達(dá)地址，如有變更，應(yīng)及時書面通知其他方。附件六：借款人財務(wù)狀況證明財務(wù)報表1.1資產(chǎn)負(fù)債表。1.2利潤表。1.3現(xiàn)金流量表。信用記錄2.1借款人的征信報告。2.2借款人的信用評級。附件七：貸款用途證明文件購房合同1.1合同編號：______。1.2賣方信息：______。1.3購房價格：人民幣（大寫）：______元整。相關(guān)許可文件2.1房屋所有權(quán)證。2.2土地使用權(quán)證。附件八：其他相關(guān)文件借款人身份證明文件。貸款人營業(yè)執(zhí)照副本。保證人營業(yè)執(zhí)照副本。其他貸款人認(rèn)為必要的文件。附件九：特別約定貸款人有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整貸款利率，并提前通知借款人。借款人在貸款期間內(nèi)不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，除非得到貸款人的書面同意。保證人不得在未經(jīng)貸款人書面同意的情況下，減少或免除其保證責(zé)任。附件十：合同解釋權(quán)聲明本合同及附件的最終解釋權(quán)歸貸款人所有。任何對合同內(nèi)容的解釋均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由貸款人確認(rèn)。以上附件條款及說明為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。各方應(yīng)認(rèn)真閱讀并遵守。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同包含以下附件，附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力：抵押物清單及評估報告保證人擔(dān)保承諾書保險單及保險條款還款計劃表法律文書送達(dá)地址確認(rèn)書借款人財務(wù)狀況證明貸款用途證明文件其他相關(guān)文件特別約定合同解釋權(quán)聲明二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：借款人未按合同約定的期限和金額償還貸款本息。借款人未按合同約定的用途使用貸款。借款人擅自轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定抵押物上的權(quán)利負(fù)擔(dān)。保證人未按合同約定履行保證責(zé)任。違約行為一經(jīng)認(rèn)定，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：“貸款人”：指在合同中提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。“借款人”：指在合同中接受貸款的自然人或法人?！氨ＷC人”：指在合同中為借款人的債務(wù)提供擔(dān)保的第三方。“抵押物”：指借款人或第三人提供給貸款人，作為債務(wù)履行擔(dān)保的財產(chǎn)?！氨ｋU”：指借款人為抵押物投保，以貸款人為第一受益人的保險合同。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：合同雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時，可向相關(guān)行業(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。仲裁：雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成時，可向貸款人所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：本合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同一經(jīng)生效，任何變更均需各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：一方要求解除合同，應(yīng)提前______天書面通知其他方。終止事宜：合同終止后，借款