房屋買賣合同補充協(xié)議免責(zé)條款2024年

房屋買賣合同補充協(xié)議免責(zé)條款2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋原則第二章：合同雙方2.1賣方信息2.2買方信息2.3雙方聲明第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀第四章：免責(zé)條款4.1免責(zé)條款的定義4.2免責(zé)條款的適用范圍4.3免責(zé)條款的生效條件第五章：合同變更5.1合同變更的條件5.2合同變更的程序5.3變更后的合同效力第六章：合同解除6.1合同解除的條件6.2合同解除的程序6.3解除后的義務(wù)第七章：違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任的承擔(dān)7.3違約責(zé)任的限制第八章：爭議解決8.1爭議解決的方式8.2爭議解決的程序8.3法律適用第九章：合同生效9.1生效條件9.2生效時間9.3合同備案第十章：特別約定10.1保密條款10.2通知方式10.3其他特別約定第十一章：附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2房屋平面圖11.3其他相關(guān)文件第十二章：簽約信息12.1簽約方12.2簽約時間12.3簽訂地點第十三章：附則13.1合同解釋權(quán)13.2合同補充13.3合同終止第十四章：其他14.1附加條款14.2合同的完整性14.3合同的修改和更新第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的合法性、有效性和公平性。1.2合同適用范圍本合同適用于雙方就位于_______（地址）的房屋進行的買賣交易。1.3合同解釋原則本合同的解釋應(yīng)遵循誠實信用原則，確保合同內(nèi)容的明確性和可執(zhí)行性。第二章：合同雙方2.1賣方信息賣方姓名：，身份證號：，聯(lián)系方式：_______。2.2買方信息買方姓名：，身份證號：，聯(lián)系方式：_______。2.3雙方聲明2.3.1賣方聲明：本人為房屋的合法所有者，有權(quán)出售該房屋，且房屋不存在任何法律糾紛。2.3.2買方聲明：本人具有購買房屋的合法資格，并愿意按照合同約定履行義務(wù)。第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述房屋位于_______（詳細地址），建筑面積為_______平方米。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋產(chǎn)權(quán)證編號為：，產(chǎn)權(quán)類型為：。3.3房屋現(xiàn)狀3.3.1房屋結(jié)構(gòu)：_______。3.3.2房屋設(shè)施：_______。3.3.3房屋使用情況：_______。第四章：免責(zé)條款4.1免責(zé)條款的定義本合同中的免責(zé)條款指在特定情況下，一方或雙方免除或限制其責(zé)任的條款。4.2免責(zé)條款的適用范圍4.2.1免責(zé)條款適用于因不可抗力導(dǎo)致的合同履行障礙。4.2.2免責(zé)條款適用于雙方在合同中明確約定的其他情形。4.3免責(zé)條款的生效條件免責(zé)條款在滿足以下條件時生效：4.3.1不可抗力事件發(fā)生，且該事件直接影響合同的履行。4.3.2雙方在合同中明確約定的其他情形發(fā)生。第五章：合同變更5.1合同變更的條件5.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。5.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。5.2合同變更的程序5.2.1變更合同應(yīng)采用書面形式。5.2.2變更后的合同應(yīng)由雙方簽字蓋章后生效。5.3變更后的合同效力變更后的合同條款與原合同具有同等法律效力，對雙方均有約束力。第六章：合同解除6.1合同解除的條件6.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。6.1.2一方嚴重違約，另一方有權(quán)單方面解除合同。6.2合同解除的程序6.2.1合同解除應(yīng)采用書面形式。6.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行部分和未履行部分。6.3解除后的義務(wù)6.3.1合同解除后，雙方應(yīng)履行必要的協(xié)助和通知義務(wù)。6.3.2合同解除不影響雙方已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第七章：違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1賣方逾期交付房屋或買方逾期支付房款均視為違約。7.1.2任何一方違反合同其他條款，亦視為違約。7.2違約責(zé)任的承擔(dān)7.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為交易價格的_______%。7.2.2違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。7.3違約責(zé)任的限制7.3.1違約責(zé)任的承擔(dān)不得超過違約方在訂立合同時可預(yù)見的損失。7.3.2違約責(zé)任的承擔(dān)應(yīng)遵循公平原則，不得過分加重違約方的責(zé)任。第八章：爭議解決8.1爭議解決的方式8.1.1雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。8.1.2協(xié)商不成時，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的程序8.2.1爭議發(fā)生后，一方應(yīng)書面通知另一方，并提出協(xié)商解決的意愿。8.2.2雙方應(yīng)在收到通知后_______天內(nèi)進行協(xié)商。8.2.3協(xié)商不成時，一方可向人民法院提起訴訟。8.3法律適用8.3.1本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.3.2法律適用的解釋權(quán)歸_______所有。第九章：合同生效9.1生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.1.2本合同的生效還需滿足_______（如：房屋產(chǎn)權(quán)過戶完成等條件）。9.2生效時間9.2.1本合同的生效時間為_______年_______月_______日。9.3合同備案9.3.1賣方應(yīng)在合同生效后_______天內(nèi)，向房屋所在地房地產(chǎn)管理部門辦理合同備案手續(xù)。9.3.2合同備案完成后，賣方應(yīng)將備案證明提供給買方。第十章：特別約定10.1保密條款10.1.1雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及在交易過程中獲知的對方商業(yè)秘密和個人隱私予以保密。10.1.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露上述信息。10.2通知方式10.2.1雙方應(yīng)以書面形式進行通知，包括但不限于信件、電子郵件、傳真等。10.2.2通知的送達地址為雙方在合同中提供的地址，如有變更應(yīng)及時書面通知對方。10.3其他特別約定10.3.1雙方可就合同未盡事宜另行簽訂補充協(xié)議。10.3.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一章：附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.1.1賣方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，并保證其真實性和有效性。11.1.2買方有權(quán)要求賣方提供房屋產(chǎn)權(quán)證原件以供查驗。11.2房屋平面圖11.2.1賣方應(yīng)提供房屋的平面圖，以供買方了解房屋結(jié)構(gòu)和布局。11.2.2房屋平面圖應(yīng)與實際房屋結(jié)構(gòu)相符。11.3其他相關(guān)文件11.3.1賣方應(yīng)提供房屋相關(guān)的其他文件，如土地使用權(quán)證、房屋維修基金繳納證明等。11.3.2買方有權(quán)要求賣方提供上述文件的原件或復(fù)印件。第十二章：簽約信息12.1簽約方12.1.1賣方（甲方）：，身份證號：。12.1.2買方（乙方）：，身份證號：。12.2簽約時間12.2.1本合同的簽約時間為_______年_______月_______日。12.3簽訂地點12.3.1本合同的簽訂地點為_______。第十三章：附則13.1合同解釋權(quán)13.1.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。13.1.2如對合同條款有異議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。13.2合同補充13.2.1本合同如有未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。13.2.2補充協(xié)議一經(jīng)簽訂，即成為本合同不可分割的一部分。13.3合同終止13.3.1本合同在雙方履行完畢各自義務(wù)后自動終止。13.3.2合同終止不影響雙方已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第十四章：其他14.1附加條款14.1.1雙方可根據(jù)實際情況對本合同進行補充。14.1.2附加條款一經(jīng)簽訂，即成為本合同不可分割的一部分。14.2合同的完整性14.2.1本合同及其附件構(gòu)成雙方之間關(guān)于房屋買賣的全部協(xié)議。14.2.2任何口頭協(xié)議或承諾均不構(gòu)成對本合同的修改或補充。14.3合同的修改和更新14.3.1本合同的任何修改和更新均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。14.3.2修改和更新后的合同條款與原合同具有同等法律效力。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、附件條款概述在多方參與的房屋買賣交易中，附件條款是主合同的補充，旨在進一步明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。附件條款的制定應(yīng)遵循公平、合理的原則，確保交易的透明度和可執(zhí)行性。二、附件條款內(nèi)容2.1附件一：房屋現(xiàn)狀詳細說明2.1.1房屋現(xiàn)狀的詳細描述，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。2.1.2房屋存在的任何缺陷或需要維修的部分，以及賣方對此的承諾和補救措施。2.2附件二：房屋權(quán)屬證明文件清單2.2.1房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖、房屋維修基金繳納證明等相關(guān)文件的清單。2.2.2賣方應(yīng)提供的文件復(fù)印件，并保證其真實性和有效性。2.3附件三：房屋交付條件和程序2.3.1房屋交付的具體條件，包括房屋的清潔、設(shè)施設(shè)備的完好等。2.3.2房屋交付的程序，包括交付前的檢查、交付時的手續(xù)辦理等。2.4附件四：付款方式和期限的補充說明2.4.1對主合同中付款方式和期限的進一步說明，包括分期付款的具體安排、銀行貸款的辦理流程等。2.4.2買方逾期付款的補救措施和賣方逾期交付房屋的補救措施。2.5附件五：違約責(zé)任的詳細規(guī)定2.5.1對主合同中違約責(zé)任條款的進一步細化，包括違約的具體情形、違約金的計算方式、賠償損失的范圍等。2.5.2違約方在違約發(fā)生后的補救措施和責(zé)任限制。2.6附件六：爭議解決機制2.6.1爭議解決的首選方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。2.6.2爭議解決的具體程序和時限，以及各方在爭議解決過程中的權(quán)利和義務(wù)。2.7附件七：合同變更和解除的條件2.7.1合同變更的具體條件和程序，包括變更的通知方式、變更的生效條件等。2.7.2合同解除的具體條件和程序，包括解除的通知方式、解除的法律后果等。2.8附件八：特別約定2.8.1保密條款，包括各方對交易信息的保密義務(wù)和違反保密義務(wù)的責(zé)任。2.8.2通知方式，包括各方的通知地址、聯(lián)系方式的變更通知等。2.8.3其他特別約定，如房屋的保險、稅費的承擔(dān)、房屋的維護和保養(yǎng)等。三、附件條款的法律效力3.1法律效力附件條款一經(jīng)簽訂，即成為主合同不可分割的一部分，對各方具有同等的法律約束力。3.2解釋權(quán)附件條款的解釋權(quán)歸各方共同所有。如對附件條款有異議，各方應(yīng)協(xié)商解決。3.3變更和補充3.3.1各方可根據(jù)實際情況對附件條款進行變更或補充。3.3.2變更或補充的附件條款應(yīng)以書面形式確認，并由各方簽字蓋章后生效。四、附件條款的執(zhí)行4.1執(zhí)行監(jiān)督各方應(yīng)共同監(jiān)督附件條款的執(zhí)行情況，確保交易的順利進行。4.2違約處理如一方違反附件條款，應(yīng)按照主合同和附件條款的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3爭議處理如因附件條款的執(zhí)行發(fā)生爭議，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可按照主合同和附件條款的約定選擇爭議解決方式。五、附件條款的備案和公示5.1備案賣方應(yīng)在合同生效后_______天內(nèi)，將附件條款向房屋所在地房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)。5.2公示賣方應(yīng)將附件條款的主要內(nèi)容在房屋交易場所進行公示，以保障交易的透明度。六、其他6.1附件條款的完整性本附件條款是對主合同的補充，與主合同具有同等的法律效力。本附件條款未盡事宜，按照主合同的約定執(zhí)行。6.2附件條款的生效本附件條款自各方簽字蓋章之日起生效。6.3附件條款的份數(shù)本附件條款一式_______份，各方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。通過上述附件條款及說明，我們旨在為多方主導(dǎo)的房屋買賣交易提供一個更加詳細、全面的法律框架，確保交易的公平、透明和高效。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：房屋現(xiàn)狀詳細說明-包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。附件二：房屋權(quán)屬證明文件清單-包括房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖、房屋維修基金繳納證明等相關(guān)文件的清單。附件三：房屋交付條件和程序-包括房屋交付的具體條件和程序。附件四：付款方式和期限的補充說明-包括分期付款的具體安排、銀行貸款的辦理流程等。附件五：違約責(zé)任的詳細規(guī)定-包括違約的具體情形、違約金的計算方式、賠償損失的范圍等。附件六：爭議解決機制-包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等爭議解決方式。附件七：合同變更和解除的條件-包括合同變更和解除的具體條件和程序。附件八：特別約定-包括保密條款、通知方式、房屋的保險、稅費的承擔(dān)、房屋的維護和保養(yǎng)等。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：逾期交付房屋或逾期支付房款；違反保密條款，泄露合同信息；違反房屋交付條件，未按約定維護房屋狀態(tài)；未按約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。違約行為的認定應(yīng)基于合同條款、實際行為和相關(guān)證據(jù)。違約方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。三、法律名詞及解釋：房屋權(quán)屬：指房屋的所有權(quán)和使用權(quán)。房屋交付：指賣方將房屋的占有、使用權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。違約金：指違約方根據(jù)合同約定向守約方支付的一定數(shù)額的金錢，用以補償守約方因違約行為所遭受的損失。爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商-雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解-如協(xié)商不成，可請求第三方機構(gòu)或個人進行調(diào)解。仲裁-雙方可將爭議提交至約定的仲裁委員會進行仲裁。訴訟-如仲裁不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件-合同自雙方簽字蓋章之日起生效，且需滿足房屋權(quán)屬