房屋出售標(biāo)準(zhǔn)合同范本2024年

房屋出售標(biāo)準(zhǔn)合同范本2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同的法律適用第二章：房屋信息2.1房屋位置與描述2.2房屋所有權(quán)證明2.3房屋現(xiàn)狀與使用情況第三章：買賣雙方信息3.1賣方信息3.2買方信息3.3雙方聲明與保證第四章：房屋價格與付款方式4.1房屋售價4.2付款方式4.3付款時間表第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時間5.3交付程序第六章：房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證范圍6.2質(zhì)量保證期限6.3質(zhì)量保證責(zé)任第七章：房屋維修與保養(yǎng)7.1維修責(zé)任7.2保養(yǎng)要求7.3維修與保養(yǎng)記錄第八章：房屋過戶8.1過戶流程8.2過戶費用8.3過戶時間第九章：稅費與費用9.1稅費承擔(dān)9.2其他費用9.3費用支付方式第十章：違約責(zé)任10.1違約定義10.2違約責(zé)任10.3違約賠償?shù)谑徽拢汉贤兏c解除11.1合同變更11.2合同解除11.3解除后果第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3法律適用與管轄第十三章：特別約定13.1保密協(xié)議13.2優(yōu)先購買權(quán)13.3其他特別約定第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時間14.3簽署地點14.4合同生效條件14.5合同份數(shù)與保存第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確賣方與買方之間關(guān)于位于______的房屋買賣的條款與條件，確保雙方權(quán)益，規(guī)范交易行為。1.2合同定義在本合同中，除非另有明確說明，以下術(shù)語應(yīng)具有以下含義：“賣方”指______，即房屋的合法所有者?！百I方”指______，即愿意購買上述房屋的個人或?qū)嶓w。“房屋”指位于______，產(chǎn)權(quán)證號為______的不動產(chǎn)。1.3合同的法律適用本合同的訂立、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二章：房屋信息2.1房屋位置與描述房屋位于______，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，戶型為______室______廳______衛(wèi)。2.2房屋所有權(quán)證明賣方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書或其他相關(guān)法律文件，證明其對房屋擁有合法的所有權(quán)。2.3房屋現(xiàn)狀與使用情況房屋目前處于______狀態(tài)（空置/租賃中/自用），若房屋處于租賃中，賣方應(yīng)提供租賃合同副本。第三章：買賣雙方信息3.1賣方信息賣方姓名：______身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：______聯(lián)系方式：______3.2買方信息買方姓名：______身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：______聯(lián)系方式：______3.3雙方聲明與保證賣方聲明：房屋無抵押、無查封、無其他權(quán)利瑕疵。買方聲明：具有購買房屋的合法資格和支付能力。第四章：房屋價格與付款方式4.1房屋售價房屋的售價為人民幣（大寫）：______（￥______元）。4.2付款方式買方選擇以下付款方式：一次性付款/分期付款/按揭貸款。4.3付款時間表買方應(yīng)按照以下時間表支付房款：定金：簽訂本合同時支付，金額為房屋總價的______%。第一期：年______月______日前支付，金額為房屋總價的%。第二期：年______月______日前支付，金額為房屋總價的%。第五章：房屋交付5.1交付條件房屋交付前，賣方應(yīng)確保房屋結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施設(shè)備完好。5.2交付時間賣方應(yīng)在收到全部房款后______個工作日內(nèi)交付房屋。5.3交付程序交付時，雙方應(yīng)共同檢查房屋現(xiàn)狀，并簽署房屋交接單。第六章：房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證范圍賣方保證房屋主體結(jié)構(gòu)無重大質(zhì)量問題。6.2質(zhì)量保證期限自房屋交付之日起，賣方對房屋主體結(jié)構(gòu)提供______年的質(zhì)量保證。6.3質(zhì)量保證責(zé)任如在質(zhì)量保證期內(nèi)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。第七章：房屋維修與保養(yǎng)7.1維修責(zé)任賣方負(fù)責(zé)交付前房屋的維修工作，買方負(fù)責(zé)交付后的維修工作。7.2保養(yǎng)要求買方應(yīng)合理使用房屋，并定期進(jìn)行必要的保養(yǎng)。7.3維修與保養(yǎng)記錄雙方應(yīng)各自記錄房屋的維修與保養(yǎng)情況，并在必要時提供給對方。第八章：房屋過戶8.1過戶流程賣方應(yīng)在房屋交付后______個工作日內(nèi)協(xié)助買方完成房屋過戶手續(xù)。8.2過戶費用過戶過程中產(chǎn)生的稅費由______方承擔(dān)，其他費用由______方承擔(dān)。8.3過戶時間房屋過戶應(yīng)在滿足所有過戶條件后的______個工作日內(nèi)完成。第九章：稅費與費用9.1稅費承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家相關(guān)規(guī)定由______方承擔(dān)。9.2其他費用除稅費外，房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費用，如中介費、評估費等，由______方承擔(dān)。9.3費用支付方式所有費用應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)以______方式支付。第十章：違約責(zé)任10.1違約定義任何一方未能履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，視為違約。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，金額為房屋總價的______%。10.3違約賠償違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。11.2合同解除一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。11.3解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付的款項和房屋的歸屬。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式合同執(zhí)行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。12.2爭議解決程序協(xié)商不成時，任何一方均可向______仲裁委員會申請仲裁。12.3法律適用與管轄本合同的爭議解決適用中華人民共和國法律，并由合同簽訂地的人民法院管轄。第十三章：特別約定13.1保密協(xié)議雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及交易過程中獲知的對方商業(yè)秘密和個人隱私保密。13.2優(yōu)先購買權(quán)賣方在出售房屋時，應(yīng)給予買方優(yōu)先購買權(quán)。13.3其他特別約定雙方可根據(jù)實際情況，就房屋交易的其他事項進(jìn)行特別約定。第十四章：合同簽署14.1簽署方賣方（簽字）：______買方（簽字）：______14.2簽署時間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽署地點合同簽訂地點為：______14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同份數(shù)與保存本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、附件條款的適用1.1本附件條款適用于涉及多方主體參與的房屋買賣合同，旨在明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2各方主體包括但不限于賣方、買方、中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、貸款銀行等。1.3附件條款與主合同具有同等法律效力，若附件條款與主合同內(nèi)容有沖突，以附件條款為準(zhǔn)。二、中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任與義務(wù)2.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供專業(yè)的房屋買賣咨詢服務(wù)，并協(xié)助各方完成交易。2.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證提供的信息真實、準(zhǔn)確，不得隱瞞或提供虛假信息。2.3中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助賣方和買方處理交易過程中的各類手續(xù)，包括但不限于房屋過戶、貸款申請等。三、評估機(jī)構(gòu)的責(zé)任與義務(wù)3.1評估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)房屋的實際情況，提供公正、客觀的評估報告。3.2評估報告應(yīng)包含房屋的市場價值、潛在風(fēng)險等信息，供買賣雙方參考。3.3評估機(jī)構(gòu)應(yīng)對其評估結(jié)果負(fù)責(zé)，如因評估失誤導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、貸款銀行的責(zé)任與義務(wù)4.1貸款銀行應(yīng)根據(jù)買方的信用狀況和房屋評估價值，提供貸款服務(wù)。4.2貸款銀行應(yīng)確保貸款流程的透明性和公正性，不得無故拖延或拒絕貸款申請。4.3貸款銀行應(yīng)協(xié)助買方處理貸款過程中的相關(guān)手續(xù)，并提供必要的咨詢服務(wù)。五、多方主體的協(xié)調(diào)與溝通5.1各方主體應(yīng)建立有效的溝通機(jī)制，確保交易信息的及時傳遞和問題的快速解決。5.2各方主體應(yīng)定期召開協(xié)調(diào)會議，討論交易進(jìn)展和存在的問題。5.3各方主體應(yīng)遵守誠信原則，不得損害其他方的合法權(quán)益。六、合同的變更與解除6.1合同的變更應(yīng)得到所有參與方的一致同意，并以書面形式確認(rèn)。6.2合同的解除應(yīng)遵循公平、合理的原則，不得無故解除合同。6.3合同解除后，各方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律規(guī)定，妥善處理后續(xù)事宜。七、違約責(zé)任7.1各方主體應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約方應(yīng)主動與守約方協(xié)商解決違約問題，盡量減少損失。八、爭議解決8.1各方主體在合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成時，各方可選擇向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。8.3爭議解決期間，各方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，除非法院或仲裁機(jī)構(gòu)另有裁定。九、特別約定9.1各方可根據(jù)實際情況，就房屋交易的其他事項進(jìn)行特別約定。9.2特別約定應(yīng)以書面形式明確，并作為合同不可分割的一部分。9.3特別約定與主合同內(nèi)容有沖突時，以特別約定為準(zhǔn)。十、附件條款的生效與終止10.1本附件條款自各方簽字蓋章之日起生效。10.2本附件條款的終止與主合同的終止同步，除非各方另有書面約定。10.3本附件條款的解釋權(quán)歸各方共同所有，任何一方不得擅自解釋或變更。十一、其他11.1本附件條款未盡事宜，各方可另行協(xié)商解決。11.2本附件條款的任何修改和補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)各方簽字蓋章后生效。11.3本附件條款一式多份，各方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。通過上述條款，我們旨在確保多方參與的房屋買賣交易能夠順利、高效地進(jìn)行，同時保護(hù)各方的合法權(quán)益。各方應(yīng)本著合作、誠信的原則，共同推動交易的順利完成。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：房屋所有權(quán)證書復(fù)印件房屋評估報告買賣雙方的身份證明文件中介服務(wù)合同貸款銀行的貸款批準(zhǔn)文件房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料房屋維修與保養(yǎng)記錄特別約定書保密協(xié)議優(yōu)先購買權(quán)聲明二、違約行為及認(rèn)定：賣方未能在約定時間內(nèi)提供房屋所有權(quán)證書或其他相關(guān)法律文件，視為違約。買方未能在約定時間內(nèi)支付房款，視為違約。中介機(jī)構(gòu)提供虛假信息或隱瞞重要事實，視為違約。評估機(jī)構(gòu)的評估結(jié)果與實際價值嚴(yán)重不符，視為違約。貸款銀行無故拖延或拒絕貸款申請，視為違約。任何一方未經(jīng)其他方同意擅自變更合同內(nèi)容，視為違約。三、法律名詞及解釋：房屋所有權(quán)證書：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。房屋評估報告：由專業(yè)評估機(jī)構(gòu)出具的，對房屋價值進(jìn)行評估的報告。中介服務(wù)合同：指中介機(jī)構(gòu)與買賣雙方簽訂的，關(guān)于提供房屋買賣中介服務(wù)的合同。貸款批準(zhǔn)文件：指貸款銀行出具的，同意向買方提供貸款的文件。優(yōu)先購買權(quán)：指在賣方出售房屋時，買方享有的優(yōu)先于其他潛在買家購買房屋的權(quán)利。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可請求相關(guān)行業(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解無效時，各方可向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁。仲裁不成或一方不同意仲裁時，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自各方簽字蓋章之日起生效。合同的變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同