2024年二手房按揭抵押

2024年二手房按揭抵押合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2定義與解釋1.3合同的構(gòu)成第二章：合同當(dāng)事人2.1貸款人信息2.2借款人信息2.3抵押人信息第三章：抵押物描述3.1抵押物位置與狀況3.2抵押物權(quán)屬3.3抵押物價值評估第四章：貸款條款4.1貸款金額4.2貸款期限4.3貸款利率第五章：抵押條款5.1抵押設(shè)立5.2抵押權(quán)的實現(xiàn)5.3抵押物的保險第六章：還款計劃6.1還款方式6.2還款時間表6.3提前還款第七章：借款人的權(quán)利與義務(wù)7.1借款人的權(quán)利7.2借款人的義務(wù)7.3借款人的違約責(zé)任第八章：貸款人的權(quán)利與義務(wù)8.1貸款人的權(quán)利8.2貸款人的義務(wù)8.3貸款人的違約責(zé)任第九章：保證條款9.1保證人的責(zé)任9.2保證范圍9.3保證期限第十章：合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3合同終止第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3法律適用第十二章：附則12.1合同生效12.2合同解釋12.3其他第十三章：特別約定13.1特殊條款13.2附加條款13.3保密條款第十四章：簽約信息14.1簽約方14.2簽約時間14.3簽訂地點14.4合同份數(shù)及保存14.5特別約定第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確貸款人、借款人及抵押人之間關(guān)于二手房按揭抵押貸款的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保貸款的順利發(fā)放和回收。1.2定義與解釋本合同中的“貸款人”指提供貸款的金融機構(gòu)，“借款人”指接受貸款的自然人或法人，“抵押人”指以其合法擁有的房產(chǎn)作為抵押物的自然人或法人。1.3合同的構(gòu)成本合同由正文、附件及雙方確認(rèn)的其他書面文件組成，各部分具有同等法律效力。第二章：合同當(dāng)事人2.1貸款人信息貸款人名稱：，地址：，法定代表人：______。2.2借款人信息借款人名稱：，地址：，法定代表人：______。2.3抵押人信息抵押人名稱：，地址：，法定代表人：______。第三章：抵押物描述3.1抵押物位置與狀況抵押物位于______，建筑面積為______平方米，目前狀況為______。3.2抵押物權(quán)屬抵押物的所有權(quán)證號為______，權(quán)屬清晰，無爭議。3.3抵押物價值評估抵押物的評估價值為人民幣（大寫）：元整，評估機構(gòu)為。第四章：貸款條款4.1貸款金額借款人向貸款人申請的貸款金額為人民幣（大寫）：______元整。4.2貸款期限本合同項下的貸款期限為______年，自貸款發(fā)放之日起計算。4.3貸款利率本合同項下的貸款利率按中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率上浮/下浮______%執(zhí)行。第五章：抵押條款5.1抵押設(shè)立抵押人同意將3.1條所述抵押物設(shè)立抵押，以擔(dān)保借款人履行本合同項下的債務(wù)。5.2抵押權(quán)的實現(xiàn)如借款人違約，貸款人有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)，包括但不限于拍賣、變賣抵押物。5.3抵押物的保險抵押人應(yīng)在貸款發(fā)放前為抵押物投保，保險金額不得低于貸款金額，保險期限不得短于貸款期限。第六章：還款計劃6.1還款方式借款人應(yīng)按照貸款人提供的還款計劃表進行還款，可選擇等額本息或等額本金還款法。6.2還款時間表借款人應(yīng)按照以下時間表還款：______。6.3提前還款借款人如需提前還款，應(yīng)提前______天書面通知貸款人，并按照合同約定支付相應(yīng)的提前還款費用。第七章：借款人的權(quán)利與義務(wù)7.1借款人的權(quán)利借款人有權(quán)按照合同約定使用貸款，并在按時償還貸款本息后解除抵押。7.2借款人的義務(wù)借款人有義務(wù)按時償還貸款本息，維護抵押物的完好，并配合貸款人進行抵押物的檢查和保險。7.3借款人的違約責(zé)任如借款人未按期償還貸款本息，應(yīng)支付違約金，并賠償貸款人因此遭受的損失。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)的提問中繼續(xù)完善。第八章：貸款人的權(quán)利與義務(wù)8.1貸款人的權(quán)利貸款人有權(quán)要求借款人按期償還貸款本息，并有權(quán)在借款人違約時采取相應(yīng)的法律措施。8.2貸款人的義務(wù)貸款人應(yīng)按照合同約定及時發(fā)放貸款，并在借款人履行還款義務(wù)后解除抵押。8.3貸款人的違約責(zé)任如貸款人未按合同約定發(fā)放貸款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九章：保證條款9.1保證人的責(zé)任保證人同意為借款人的債務(wù)提供連帶責(zé)任保證。9.2保證范圍保證范圍包括但不限于貸款本金、利息、違約金、損害賠償金及實現(xiàn)債權(quán)的費用。9.3保證期限保證期限自貸款發(fā)放之日起至貸款本息全部清償之日止。第十章：合同的變更與解除10.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。10.2合同解除借款人或貸款人均可依法解除合同，但應(yīng)提前通知對方。10.3合同終止合同在貸款本息全部清償后自動終止。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式合同雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，可提交貸款人所在地人民法院訴訟解決。11.2爭議解決程序爭議解決應(yīng)遵循合法、公正、及時的原則。11.3法律適用本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二章：附則12.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同解釋本合同的解釋權(quán)歸貸款人所有。12.3其他本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第十三章：特別約定13.1特殊條款雙方可根據(jù)實際情況，對合同內(nèi)容進行特別約定。13.2附加條款任何附加條款應(yīng)以書面形式提出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密予以保密。第十四章：簽約信息14.1簽約方借款人（甲方）：，貸款人（乙方）：。14.2簽約時間本合同簽訂時間為：____年__月__日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為：______。14.4合同份數(shù)及保存本合同一式__份，甲乙雙方各持__份，具有同等法律效力。14.5特別約定雙方可根據(jù)實際情況，對合同內(nèi)容進行特別約定。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，至此合同正文部分已全部完善。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：抵押物清單及評估報告抵押物清單1.1抵押物名稱：______。1.2抵押物位置：______。1.3抵押物面積：______平方米。1.4抵押物權(quán)屬證明：______。1.5抵押物現(xiàn)狀描述：______。評估報告2.1評估機構(gòu)：______。2.2評估價值：人民幣（大寫）：______元整。2.3評估日期：______。2.4評估有效期：自評估報告出具之日起______個月。附件二：保證人擔(dān)保承諾書保證人聲明1.1保證人確認(rèn)已充分了解借款人的財務(wù)狀況及貸款用途。1.2保證人承諾在借款人違約時無條件履行保證責(zé)任。保證范圍2.1保證范圍包括但不限于貸款本金、利息、違約金、損害賠償金及實現(xiàn)債權(quán)的費用。保證期限3.1保證期限自貸款發(fā)放之日起至貸款本息全部清償之日止。附件三：保險單及保險條款保險單1.1保險單號：______。1.2保險金額：人民幣（大寫）：______元整。1.3保險期限：自______至______。保險條款2.1保險條款應(yīng)詳細(xì)列明保險責(zé)任、免責(zé)條款、賠償限額等。附件四：還款計劃表還款期數(shù)：共______期。每期還款金額：人民幣（大寫）：______元整。還款日期：每期還款的具體日期，如每月______日。還款方式：等額本息/等額本金。附件五：法律文書送達(dá)地址確認(rèn)書借款人送達(dá)地址：______。貸款人送達(dá)地址：______。保證人送達(dá)地址：______。確認(rèn)書聲明：各方確認(rèn)上述地址為法律文書的有效送達(dá)地址，如有變更，應(yīng)及時書面通知其他方。附件六：借款人財務(wù)狀況證明財務(wù)報表1.1資產(chǎn)負(fù)債表。1.2利潤表。1.3現(xiàn)金流量表。信用記錄2.1借款人的征信報告。2.2借款人的信用評級。附件七：貸款用途證明文件購房合同1.1合同編號：______。1.2賣方信息：______。1.3購房價格：人民幣（大寫）：______元整。相關(guān)許可文件2.1房屋所有權(quán)證。2.2土地使用權(quán)證。附件八：其他相關(guān)文件借款人身份證明文件。貸款人營業(yè)執(zhí)照副本。保證人營業(yè)執(zhí)照副本。其他貸款人認(rèn)為必要的文件。附件九：特別約定貸款人有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整貸款利率，并提前通知借款人。借款人在貸款期間內(nèi)不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，除非得到貸款人的書面同意。保證人不得在未經(jīng)貸款人書面同意的情況下，減少或免除其保證責(zé)任。附件十：合同解釋權(quán)聲明本合同及附件的最終解釋權(quán)歸貸款人所有。任何對合同內(nèi)容的解釋均應(yīng)以書面形式進行，并由貸款人確認(rèn)。以上附件條款及說明為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。各方應(yīng)認(rèn)真閱讀并遵守。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同包含以下附件，附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力：抵押物清單及評估報告保證人擔(dān)保承諾書保險單及保險條款還款計劃表法律文書送達(dá)地址確認(rèn)書借款人財務(wù)狀況證明貸款用途證明文件其他相關(guān)文件特別約定合同解釋權(quán)聲明二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：借款人未按合同約定的期限和金額償還貸款本息。借款人未按約定用途使用貸款。借款人擅自轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定抵押物上的權(quán)利負(fù)擔(dān)。保證人未按合同約定履行保證責(zé)任。違約行為一經(jīng)認(rèn)定，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：“貸款人”：指在合同中提供貸款的金融機構(gòu)。“借款人”：指在合同中接受貸款的自然人或法人。“抵押人”：指以其合法擁有的房產(chǎn)作為抵押物的自然人或法人。“抵押物”：指借款人或第三人提供給貸款人，作為債務(wù)履行擔(dān)保的財產(chǎn)?！氨ｋU”：指借款人為抵押物投保，以貸款人為第一受益人的保險合同。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：合同雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時，可向相關(guān)行業(yè)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。仲裁：雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會進行仲裁。訴訟：仲裁不成時，可向貸款人所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：本合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同一經(jīng)生效，任何變更均需各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：一方要求解除合同，應(yīng)提前______天書面通知其他方。終止事宜：合同終