房產(chǎn)抵押擔(dān)保協(xié)議書范本2024年

房產(chǎn)抵押擔(dān)保協(xié)議書范本2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同的法律適用第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（抵押權(quán)人）信息2.2乙方（抵押人）信息2.3丙方（擔(dān)保人）信息第三章：抵押物描述3.1抵押物的位置與概況3.2抵押物的權(quán)屬證明3.3抵押物的現(xiàn)狀與價(jià)值評(píng)估第四章：抵押物的評(píng)估與保險(xiǎn)4.1抵押物的評(píng)估程序4.2抵押物的保險(xiǎn)要求4.3保險(xiǎn)賠償金的歸屬第五章：抵押擔(dān)保的范圍5.1擔(dān)保的主債權(quán)5.2擔(dān)保的范圍5.3擔(dān)保的期限第六章：抵押權(quán)的設(shè)立與登記6.1抵押權(quán)的設(shè)立條件6.2抵押權(quán)的登記程序6.3登記費(fèi)用的承擔(dān)第七章：抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)7.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件7.2抵押物的處置方式7.3抵押物處置的程序第八章：擔(dān)保人的責(zé)任8.1擔(dān)保人的責(zé)任范圍8.2擔(dān)保人的責(zé)任履行8.3擔(dān)保人的責(zé)任免除第九章：合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序9.3合同變更或解除后的權(quán)利義務(wù)第十章：違約責(zé)任10.1違約的定義10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.3違約賠償?shù)挠?jì)算方法第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式11.2爭(zhēng)議解決的程序11.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十二章：合同的生效與終止12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)第十三章：附則13.1合同的解釋13.2合同的補(bǔ)充13.3其他約定第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲乙丙三方在房產(chǎn)抵押擔(dān)保過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保各方利益得到保障，并為相關(guān)債權(quán)的實(shí)現(xiàn)提供法律依據(jù)。1.2合同定義本合同中所稱的“抵押物”是指乙方為擔(dān)保債務(wù)的履行而提供的房產(chǎn)?！暗盅簷?quán)”是指甲方對(duì)抵押物享有的優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利?！皳?dān)?！笔侵副綄?duì)乙方債務(wù)的履行提供連帶責(zé)任保證。1.3合同的法律適用本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（抵押權(quán)人）信息甲方名稱：；法定代表人：；地址：；聯(lián)系電話：。2.2乙方（抵押人）信息乙方名稱：；法定代表人：；地址：；聯(lián)系電話：。2.3丙方（擔(dān)保人）信息丙方名稱：；法定代表人：；地址：；聯(lián)系電話：。第三章：抵押物描述3.1抵押物的位置與概況抵押物位于______，建筑面積為______平方米，結(jié)構(gòu)為______，用途為______。3.2抵押物的權(quán)屬證明乙方應(yīng)提供抵押物的產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)權(quán)屬證明文件。3.3抵押物的現(xiàn)狀與價(jià)值評(píng)估抵押物的現(xiàn)狀應(yīng)由雙方共同確認(rèn)，并由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。第四章：抵押物的評(píng)估與保險(xiǎn)4.1抵押物的評(píng)估程序抵押物的評(píng)估應(yīng)由甲方指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，評(píng)估結(jié)果作為抵押物價(jià)值的依據(jù)。4.2抵押物的保險(xiǎn)要求乙方應(yīng)在甲方指定的保險(xiǎn)公司為抵押物投保，保險(xiǎn)金額不得低于抵押物評(píng)估價(jià)值的______%。4.3保險(xiǎn)賠償金的歸屬保險(xiǎn)賠償金應(yīng)優(yōu)先用于償還甲方的債權(quán)，剩余部分歸乙方所有。第五章：抵押擔(dān)保的范圍5.1擔(dān)保的主債權(quán)本合同擔(dān)保的主債權(quán)為乙方與甲方簽訂的編號(hào)為______的借款合同項(xiàng)下的債務(wù)。5.2擔(dān)保的范圍擔(dān)保范圍包括但不限于主債權(quán)本金、利息、罰息、違約金、損害賠償金以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。5.3擔(dān)保的期限擔(dān)保期限自本合同生效之日起至主債權(quán)履行期限屆滿后______年。第六章：抵押權(quán)的設(shè)立與登記6.1抵押權(quán)的設(shè)立條件抵押權(quán)自乙方將抵押物權(quán)屬證明文件交付甲方時(shí)設(shè)立。6.2抵押權(quán)的登記程序甲方應(yīng)在抵押權(quán)設(shè)立后______日內(nèi)，向抵押物所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)抵押權(quán)登記。6.3登記費(fèi)用的承擔(dān)抵押權(quán)登記的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七章：抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)7.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件當(dāng)乙方未按期履行債務(wù)或發(fā)生本合同約定的其他情形時(shí)，甲方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。7.2抵押物的處置方式甲方可依法通過拍賣、變賣或其他方式處置抵押物。7.3抵押物處置的程序甲方處置抵押物前，應(yīng)通知乙方和丙方，并按照法定程序進(jìn)行。處置所得款項(xiàng)優(yōu)先用于償還甲方的債權(quán)，剩余部分歸乙方所有。第八章：擔(dān)保人的責(zé)任8.1擔(dān)保人的責(zé)任范圍丙方作為擔(dān)保人，對(duì)乙方在本合同項(xiàng)下的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任保證。8.2擔(dān)保人的責(zé)任履行丙方應(yīng)在乙方未能履行債務(wù)時(shí)，無條件地向甲方支付乙方應(yīng)付而未付的全部款項(xiàng)。8.3擔(dān)保人的責(zé)任免除丙方在履行擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向乙方追償。8.4擔(dān)保人的權(quán)利與義務(wù)8.4.1擔(dān)保人有權(quán)了解乙方的財(cái)務(wù)狀況和債務(wù)履行情況。8.4.2擔(dān)保人應(yīng)妥善保管與擔(dān)保相關(guān)的所有文件和資料。第九章：合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序本合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)三方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除的條件與程序一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后______天內(nèi)仍未糾正的，另一方有權(quán)解除合同。9.3合同變更或解除后的權(quán)利義務(wù)合同變更或解除后，各方應(yīng)根據(jù)變更或解除的內(nèi)容，履行相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。第十章：違約責(zé)任10.1違約的定義任何一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，即為違約。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的一切損失。10.3違約賠償?shù)挠?jì)算方法違約賠償金按照實(shí)際損失加上合理的預(yù)期利益損失計(jì)算。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，首先應(yīng)通過協(xié)商解決。11.2爭(zhēng)議解決的程序協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。11.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十二章：合同的生效與終止12.1合同的生效條件本合同自三方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的終止條件主債權(quán)全部得到清償，或經(jīng)三方協(xié)商一致，合同可提前終止。12.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定，妥善處理相關(guān)事宜。第十三章：附則13.1合同的解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。13.2合同的補(bǔ)充對(duì)本合同的任何補(bǔ)充和修改，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)三方簽字蓋章后生效。13.3其他約定13.3.1本合同未盡事宜，三方可另行協(xié)商解決。13.3.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四章：合同簽署14.1簽署方甲方（抵押權(quán)人）：；乙方（抵押人）：；丙方（擔(dān)保人）：______。14.2簽署時(shí)間本合同于____年__月__日在______簽訂。14.3簽署地點(diǎn)本合同的簽訂地點(diǎn)為：______。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：抵押物詳細(xì)清單抵押物清單應(yīng)詳細(xì)列明抵押物的名稱、位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、權(quán)屬證明編號(hào)、評(píng)估價(jià)值等信息。抵押物清單應(yīng)由乙方提供，并由甲方確認(rèn)無誤后作為本合同不可分割的一部分。抵押物清單的任何變更，包括但不限于抵押物的轉(zhuǎn)讓、變更、損毀等，乙方應(yīng)及時(shí)書面通知甲方，并得到甲方的書面同意。附件二：抵押物評(píng)估報(bào)告抵押物評(píng)估報(bào)告應(yīng)由甲方認(rèn)可的具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含對(duì)抵押物的全面評(píng)估，包括但不限于市場(chǎng)價(jià)值、潛在風(fēng)險(xiǎn)、法律狀況等。評(píng)估報(bào)告的有效期限為一年，超過有效期限，乙方應(yīng)重新進(jìn)行評(píng)估，并更新評(píng)估報(bào)告。附件三：保險(xiǎn)單及保險(xiǎn)條款乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求為抵押物投保，并提供保險(xiǎn)單原件及保險(xiǎn)條款副本。保險(xiǎn)單應(yīng)明確保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)責(zé)任范圍、免賠額等關(guān)鍵信息。保險(xiǎn)條款應(yīng)詳細(xì)說明保險(xiǎn)人的權(quán)利和義務(wù)，以及在發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)的處理程序。附件四：擔(dān)保人財(cái)務(wù)狀況報(bào)告丙方應(yīng)定期向甲方提供財(cái)務(wù)狀況報(bào)告，包括但不限于資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等。財(cái)務(wù)狀況報(bào)告應(yīng)由丙方的財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人簽字，并加蓋丙方公章。丙方的財(cái)務(wù)狀況發(fā)生重大變化時(shí)，應(yīng)及時(shí)更新財(cái)務(wù)狀況報(bào)告，并通知甲方。附件五：合同變更和補(bǔ)充協(xié)議任何對(duì)本合同的變更和補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由三方簽字蓋章后生效。變更和補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明變更或補(bǔ)充的內(nèi)容、生效日期、變更或補(bǔ)充的原因等。變更和補(bǔ)充協(xié)議一經(jīng)生效，即成為本合同不可分割的一部分，并對(duì)三方具有同等的法律約束力。附件六：違約記錄及處理違約記錄應(yīng)詳細(xì)記錄違約方的違約行為、違約時(shí)間、違約后果等信息。違約處理應(yīng)包括違約方采取的補(bǔ)救措施、甲方的損失評(píng)估、違約賠償?shù)挠?jì)算和支付等。違約記錄及處理結(jié)果應(yīng)作為本合同執(zhí)行情況的重要依據(jù)，并由甲方保存。附件七：爭(zhēng)議解決記錄爭(zhēng)議解決記錄應(yīng)詳細(xì)記錄爭(zhēng)議的起因、爭(zhēng)議雙方的主張、協(xié)商或訴訟的過程、最終的解決結(jié)果等。爭(zhēng)議解決記錄應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)整理，并在爭(zhēng)議解決后______天內(nèi)提供給乙方和丙方。爭(zhēng)議解決記錄作為本合同執(zhí)行過程中的重要文件，應(yīng)妥善保存，并在必要時(shí)作為證據(jù)使用。附件八：合同終止及后續(xù)事宜處理合同終止后，甲方應(yīng)向乙方和丙方出具合同終止證明，并明確合同終止的原因和日期。合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，妥善處理抵押物，包括但不限于解除抵押登記、移交抵押物等。合同終止后，丙方的擔(dān)保責(zé)任隨之解除，但丙方仍需配合甲方完成相關(guān)手續(xù)。附件九：其他重要文件和資料其他重要文件和資料包括但不限于抵押物的權(quán)屬證明、評(píng)估報(bào)告、保險(xiǎn)單、財(cái)務(wù)報(bào)告等。重要文件和資料應(yīng)由甲方統(tǒng)一管理，并在必要時(shí)提供給乙方和丙方查閱。重要文件和資料的任何變更，均應(yīng)以書面形式通知三方，并得到三方的確認(rèn)。附件十：合同執(zhí)行情況報(bào)告合同執(zhí)行情況報(bào)告應(yīng)由甲方定期編制，并向乙方和丙方提供。報(bào)告應(yīng)包括合同的履行情況、抵押物的現(xiàn)狀、擔(dān)保人的財(cái)務(wù)狀況、違約情況等。合同執(zhí)行情況報(bào)告是評(píng)估合同執(zhí)行效果的重要依據(jù)，也是三方溝通的重要渠道。以上附件條款及說明是本合同不可分割的一部分，對(duì)三方具有同等的法律約束力。各方應(yīng)嚴(yán)格按照附件條款及說明執(zhí)行，確保合同的順利履行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：抵押物詳細(xì)清單抵押物評(píng)估報(bào)告保險(xiǎn)單及保險(xiǎn)條款擔(dān)保人財(cái)務(wù)狀況報(bào)告合同變更和補(bǔ)充協(xié)議違約記錄及處理爭(zhēng)議解決記錄合同終止及后續(xù)事宜處理其他重要文件和資料合同執(zhí)行情況報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：乙方未按合同約定提供抵押物或提供的抵押物不符合約定條件。乙方未按期支付任何應(yīng)付款項(xiàng)。丙方未按合同約定履行擔(dān)保義務(wù)。甲方未按合同約定提供借款或未按約定條件行使抵押權(quán)。違約行為的認(rèn)定需由非違約方書面通知違約方，并給予違約方合理的糾正期限。違約方在期限內(nèi)未能糾正的，視為違約行為成立。三、法律名詞及解釋：抵押權(quán)：指甲方對(duì)抵押物享有的優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。連帶責(zé)任保證：指丙方對(duì)乙方債務(wù)的履行提供連帶責(zé)任保證。權(quán)屬證明：指證明抵押物所有權(quán)歸屬的法律文件，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等。評(píng)估價(jià)值：指由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估后確定的價(jià)值。保險(xiǎn)賠償金：指抵押物發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，保險(xiǎn)公司按照保險(xiǎn)合同約定支付的賠償金額。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：合同各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求相關(guān)行業(yè)組織或第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，可向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自三方簽字蓋章之日起生效。變更與解除程序：合同的變更與解除需三方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同終止后事宜：合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定，妥善處理抵押物、結(jié)算款項(xiàng)、解除擔(dān)保責(zé)任等事宜。六、所有應(yīng)用場(chǎng)景：借款合同：本合同適用于甲方與乙方之間的借款合同關(guān)系。抵押合