宅基房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本2024年

?宅基房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本2024年合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系電話(huà)：__________通訊地址：__________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系電話(huà)：__________通訊地址：__________第一條房屋基本情況1.1房屋位于_______省_______市_______區(qū)_______街道_______村，宅基地使用權(quán)證編號(hào)為：__________。1.2房屋建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，共_______層，建筑面積為_(kāi)______平方米。1.3房屋所有權(quán)證編號(hào)為：__________，甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系，且甲方對(duì)該房屋擁有完全處分權(quán)。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1雙方協(xié)商確定房屋買(mǎi)賣(mài)總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：__________元整）。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：__________元整）。（2）剩余房款人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：__________元整），乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，相關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證、宅基地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證所售房屋不存在質(zhì)量問(wèn)題，并對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按約定支付房款，逾期支付的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×房屋總價(jià)×0.01%。4.3甲方應(yīng)保證乙方在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中不受任何第三方權(quán)利主張的影響。4.4雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的_______%。5.2除不可抗力外，甲方未按約定交付房屋或乙方未按約定支付房款的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.宅基地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意核實(shí)房屋權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方的房屋所有權(quán)證和宅基地使用權(quán)證，確保甲方對(duì)房屋擁有合法、完整的處分權(quán)。解決辦法：要求甲方提供相關(guān)證件的原件和復(fù)印件，并進(jìn)行查驗(yàn)。法律名詞解釋?zhuān)悍课菟袡?quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸某人所有的法律憑證。宅基地使用權(quán)證：指證明宅基地使用權(quán)歸某人所有的法律憑證。2.注意房屋質(zhì)量：乙方應(yīng)仔細(xì)檢查房屋的質(zhì)量和配套設(shè)施，避免購(gòu)買(mǎi)后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：在合同中明確甲方的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，并約定質(zhì)量問(wèn)題的解決方式。法律名詞解釋?zhuān)鸿Υ脫?dān)保責(zé)任：指賣(mài)方對(duì)所售商品的質(zhì)量和權(quán)利瑕疵承擔(dān)的責(zé)任。3.注意支付方式及期限：雙方應(yīng)明確約定房款支付方式、支付時(shí)間及違約責(zé)任。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明支付方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，并約定違約金計(jì)算方式。法律名詞解釋?zhuān)哼`約金：指合同一方因違約而應(yīng)向守約方支付的金錢(qián)賠償。4.注意過(guò)戶(hù)手續(xù)：雙方應(yīng)明確約定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)間、費(fèi)用承擔(dān)等事項(xiàng)。解決辦法：在合同中明確過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理期限和費(fèi)用承擔(dān)，以及相關(guān)證件的交付時(shí)間。法律名詞解釋?zhuān)悍课葸^(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方的法律行為。5.注意爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)約定一旦發(fā)生爭(zhēng)議，將通過(guò)何種方式解決。解決辦法：在合同中約定優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，選擇訴訟或仲裁方式。法律名詞解釋?zhuān)籂?zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過(guò)程中的糾紛。場(chǎng)合一：房屋內(nèi)有特殊物品需要處理應(yīng)用場(chǎng)合：如果賣(mài)方的房屋里有一些大型家具或者貴重物品，買(mǎi)方可能不希望接手，這時(shí)候就需要在合同里特別說(shuō)明。補(bǔ)充條款：賣(mài)方需在合同簽訂后____天內(nèi)，將房屋內(nèi)的大型家具和貴重物品搬離，保證房屋交付時(shí)干凈整潔。如賣(mài)方未按時(shí)搬離，每延遲一天，應(yīng)支付給買(mǎi)方人民幣_(tái)___元的違約金。場(chǎng)合二：房屋買(mǎi)賣(mài)涉及家庭成員權(quán)益應(yīng)用場(chǎng)合：有時(shí)候房屋買(mǎi)賣(mài)涉及到家庭成員的利益，比如家庭成員的居住權(quán)，這時(shí)候需要額外注意。補(bǔ)充條款：甲方保證，本合同簽訂前，已充分告知并征得所有家庭成員同意，房屋買(mǎi)賣(mài)行為不會(huì)影響家庭成員的合法權(quán)益。如因家庭成員原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.宅基地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件附件列表：1.房屋的“身份證”（也就是房產(chǎn)證復(fù)印件）2.宅基地的“使用權(quán)證明”（宅基地證復(fù)印件）3.賣(mài)方的身份證復(fù)印件4.買(mǎi)方的身份證復(fù)印件特殊物品清單：如果房屋內(nèi)有特殊物品，需要一個(gè)清單來(lái)明確哪些需要搬走。家庭成員同意書(shū)：如果買(mǎi)賣(mài)涉及到家庭成員，可能需