房屋鋪位租賃合同范本

房屋鋪位租賃合同范本1.甲方（出租方）：

名稱：______房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依法登記的通訊地址及電子郵件地址

2.乙方（承租方）：

名稱：______商業(yè)管理有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依法登記的通訊地址及電子郵件地址

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為_(kāi)_____房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)人，擁有合法的房屋所有權(quán)及出租權(quán)；乙方為專業(yè)從事商業(yè)管理的公司，具備豐富的商業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和良好的信譽(yù)。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下房屋鋪位租賃合同。

甲方愿意將位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)的房地產(chǎn)項(xiàng)目中的部分鋪位（以下簡(jiǎn)稱“租賃鋪位”）出租給乙方使用，乙方同意按照本合同的約定支付租金并妥善保管、使用租賃鋪位。雙方特此明確以下條款，以共同遵守。

本合同旨在明確雙方在租賃期限內(nèi)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保租賃鋪位的合法、合規(guī)使用，為雙方創(chuàng)造良好的合作環(huán)境，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

本合同范本所涉租賃鋪位具備以下前提條件：

1.甲方已取得租賃鋪位的所有權(quán)，且有權(quán)出租；

2.租賃鋪位符合國(guó)家關(guān)于房屋租賃的相關(guān)法律法規(guī)，具備租賃條件；

3.租賃鋪位不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃糾紛或其他法律糾紛；

4.甲方承諾在租賃期間，確保租賃鋪位的所有權(quán)、使用權(quán)及租賃權(quán)不受第三方的侵犯。

雙方在簽訂本合同前，已充分了解租賃鋪位的相關(guān)情況，并對(duì)租賃鋪位的現(xiàn)狀表示認(rèn)可。本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同維護(hù)租賃鋪位的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其合法擁有的租賃鋪位出租給乙方，供乙方用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)。具體內(nèi)容包括但不限于以下方面：

1.甲方同意在租賃期間向乙方提供租賃鋪位，并確保乙方正常使用；

2.乙方同意按照本合同約定向甲方支付租金，并妥善保管、使用租賃鋪位；

3.雙方在租賃期限內(nèi)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，共同維護(hù)租賃鋪位的合法權(quán)益；

4.雙方在租賃期限內(nèi)，因租賃鋪位產(chǎn)生的相關(guān)事宜，按照本合同的約定處理。

第二條定義

1.“租賃鋪位”指本合同甲方出租給乙方的位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)的房地產(chǎn)項(xiàng)目中的部分鋪位。

2.“租金”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的租賃費(fèi)用。

3.“租賃期限”指本合同約定的乙方承租租賃鋪位的時(shí)間段。

4.“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方的權(quán)利：

（1）按照本合同的約定收取租金；

（2）監(jiān)督乙方按照約定用途使用租賃鋪位；

（3）在租賃期滿或合同提前解除后，要求乙方將租賃鋪位恢復(fù)原狀并返還甲方。

2.甲方的義務(wù)：

（1）保證租賃鋪位符合合同約定的租賃條件；

（2）確保在租賃期限內(nèi)，租賃鋪位的所有權(quán)、使用權(quán)及租賃權(quán)不受第三方的侵犯；

（3）租賃期滿后，按約定退還乙方已支付的押金（如有）。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方的權(quán)利：

（1）按照本合同約定使用租賃鋪位；

（2）要求甲方在租賃期限內(nèi)提供租賃鋪位的正常維護(hù)及修繕；

（3）在租賃期滿后，優(yōu)先權(quán)續(xù)租租賃鋪位（如有約定）。

2.乙方的義務(wù)：

（1）按照本合同約定向甲方支付租金；

（2）按照約定用途使用租賃鋪位，不得擅自改變租賃鋪位的結(jié)構(gòu)和用途；

（3）妥善保管租賃鋪位，合理使用租賃鋪位內(nèi)的設(shè)施設(shè)備；

（4）租賃期滿后，將租賃鋪位恢復(fù)原狀并返還甲方；

（5）如乙方需轉(zhuǎn)租租賃鋪位，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金。租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_(tái)_____元/平方米/月，具體金額根據(jù)租賃鋪位的實(shí)際面積計(jì)算。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金，轉(zhuǎn)賬時(shí)應(yīng)注明款項(xiàng)用途為“租賃鋪位租金”。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每個(gè)租賃期間的開(kāi)始之日（以下簡(jiǎn)稱“支付日”）前5個(gè)工作日內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。

4.如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)加收滯納金，滯納金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為逾期金額的千分之五。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)_____年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.租賃期限為_(kāi)_____年，自租賃鋪位交付乙方之日起計(jì)算。

3.租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)簽訂書面續(xù)租協(xié)議，并按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定辦理續(xù)租手續(xù)。

4.任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如支付租金、租賃期滿等，均以本合同約定的時(shí)間為準(zhǔn)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任：

1.甲方未按約定提供租賃鋪位或提供的租賃鋪位不符合合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為租金總額的20%。

2.甲方未按約定對(duì)租賃鋪位進(jìn)行維護(hù)、修繕，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃鋪位，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.甲方在租賃期限內(nèi)擅自解除合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為租金總額的20%。

二、乙方的違約責(zé)任：

1.乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期租金及滯納金。

2.乙方擅自改變租賃鋪位的結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為租金總額的20%。

3.乙方未按照約定將租賃鋪位恢復(fù)原狀并返還甲方，甲方有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的賠償費(fèi)用。

4.乙方在租賃期限內(nèi)擅自轉(zhuǎn)租租賃鋪位，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為租金總額的20%。

5.乙方違反合同約定，給甲方造成其他損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所稱“不可抗力”指在合同履行期間，發(fā)生不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，決定以下處理措施：

a.暫停履行合同，待不可抗力事件結(jié)束后繼續(xù)履行；

b.修改合同條款，以減輕不可抗力事件對(duì)雙方的影響；

c.解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的損失，可依法向保險(xiǎn)公司索賠，或按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定處理。

4.不可抗力事件導(dǎo)致合同解除，雙方應(yīng)按以下原則處理：

a.已經(jīng)支付的租金，雙方按實(shí)際租賃時(shí)間進(jìn)行結(jié)算；

b.因不可抗力事件導(dǎo)致的直接損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；

c.雙方在合同解除后，應(yīng)相互配合辦理相關(guān)手續(xù)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無(wú)果，雙方同意將爭(zhēng)議提交至租賃鋪位所在地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.調(diào)解無(wú)效的，雙方同意將爭(zhēng)議提交至______仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

5.雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)遵守以下原則：

a.爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，除非雙方另有約定；

b.爭(zhēng)議解決費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外；

c.雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)積極提供相關(guān)證據(jù)，配合爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的工作。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或其他通訊，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)郵寄方式送達(dá)的，以郵戳日期為準(zhǔn)；通過(guò)電子郵件或其他電子方式送達(dá)的，以發(fā)送日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可終止：

a.合同到期；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.一方違反合同規(guī)定，另一方有權(quán)解除合同；

d.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。

4.合同終止后的處理：

a.乙方應(yīng)按照約定將租賃鋪位恢復(fù)原狀，并返還甲方；

b.甲方退還乙方已支付的押金（如有），扣除應(yīng)付款項(xiàng)后；

c.雙方按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互不承擔(dān)因合同終止產(chǎn)生的違約責(zé)任。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

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