回遷房買(mǎi)賣(mài)合同范本

回遷房買(mǎi)賣(mài)合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（注：因本合同僅為范本，故此處僅以地址代替聯(lián)系方式，實(shí)際合同中請(qǐng)?zhí)顚?xiě)真實(shí)有效的聯(lián)系方式）

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱(chēng)：XX市XX區(qū)居民委員會(huì)

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（注：同上，實(shí)際合同中請(qǐng)?zhí)顚?xiě)真實(shí)有效的聯(lián)系方式）

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，在XX省XX市XX區(qū)進(jìn)行城市更新改造項(xiàng)目，該項(xiàng)目包含回遷房建設(shè)；乙方作為該區(qū)域的原居民，擁有回遷房的購(gòu)買(mǎi)權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的回遷房事宜，達(dá)成如下合同：

一、甲方同意向乙方出售位于XX省XX市XX區(qū)的回遷房一套，具體位置、面積、戶(hù)型等詳見(jiàn)附件。

二、乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方出售的回遷房，并按照本合同的約定支付購(gòu)房款。

三、甲乙雙方確認(rèn)，本合同的簽訂旨在明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。

四、甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

五、本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。

六、本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。

1.定義及解釋

2.雙方權(quán)利與義務(wù)

3.價(jià)格與支付條件

4.履行期限

5.違約責(zé)任

6.不可抗力

7.爭(zhēng)議解決

8.其他條款

9.附則

甲乙雙方在此確認(rèn)，已充分了解本合同的內(nèi)容，并無(wú)異議。特此訂立本合同，以資共同遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售位于XX省XX市XX區(qū)的回遷房，并提供相關(guān)的售后服務(wù)。具體內(nèi)容包括：（1）甲方按照約定向乙方提供符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的回遷房；（2）乙方按照約定支付購(gòu)房款；（3）甲乙雙方共同遵守本合同的約定，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

1.回遷房：指甲方在XX省XX市XX區(qū)城市更新改造項(xiàng)目中，為乙方提供的用于回遷安置的住宅房屋。

2.購(gòu)房款：指甲方出售回遷房時(shí)，乙方應(yīng)支付給甲方的房款。

3.履行期限：指甲方交付回遷房及乙方支付購(gòu)房款的期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定收取乙方支付的購(gòu)房款。

2.甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，向乙方交付符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的回遷房。

3.甲方應(yīng)確保回遷房的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、抵押、查封等影響乙方權(quán)益的情形。

4.甲方負(fù)責(zé)辦理回遷房的房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

5.甲方應(yīng)提供回遷房的售后服務(wù)，包括但不限于房屋質(zhì)量保證、維修等。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方有權(quán)按照本合同的約定購(gòu)買(mǎi)甲方提供的回遷房。

2.乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款。

3.乙方應(yīng)配合甲方辦理回遷房的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的證件、資料等。

4.乙方在購(gòu)買(mǎi)回遷房后，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋，并承擔(dān)房屋的維護(hù)、維修等費(fèi)用。

5.乙方不得將回遷房用于違法活動(dòng)，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)保持良好的溝通，共同解決可能出現(xiàn)的各類(lèi)問(wèn)題。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方出售給乙方的回遷房總價(jià)為人民幣XX萬(wàn)元（大寫(xiě)：XX圓整），該價(jià)格已包含房屋價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)等。

2.乙方應(yīng)按照以下支付條件向甲方支付購(gòu)房款：

a)簽訂本合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)，支付購(gòu)房款的50%；

b)甲方交付回遷房并辦理完畢房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)手續(xù)后5個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余的50%。

3.乙方支付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)匯入甲方指定的以下賬戶(hù)：

開(kāi)戶(hù)行：XX銀行XX分行

賬戶(hù)名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.乙方未按約定支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)拒絕交付回遷房，并有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為XX個(gè)月。

2.甲方應(yīng)在合同生效后XX個(gè)月內(nèi)，完成回遷房的建設(shè)并交付乙方。

3.乙方應(yīng)在甲方交付回遷房后XX個(gè)月內(nèi)，支付剩余的購(gòu)房款。

4.甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)履行各自的義務(wù)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方未能按約定時(shí)間交付回遷房的，應(yīng)向乙方支付逾期交房的違約金，違約金計(jì)算方法為：逾期交房天數(shù)×購(gòu)房款總額×千分之五。

2.甲方交付的回遷房不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，并有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的違約金。

3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方法為：逾期付款天數(shù)×應(yīng)付款總額×千分之五。

4.如一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

5.雙方在履行合同過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或部分履行合同的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明，根據(jù)情況部分或全部免除違約責(zé)任。

6.違約方在承擔(dān)違約責(zé)任后，仍應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的其他義務(wù)。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，決定是否部分或全部免除受影響方的責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力事件后，受影響方應(yīng)盡力采取措施減少損失，防止損失擴(kuò)大。如受影響方未采取適當(dāng)措施，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。如受不可抗力影響，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至XX市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.除非雙方另有約定，否則仲裁費(fèi)用、律師費(fèi)等因解決爭(zhēng)議所產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。

5.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他約定。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的任何通知、文件、要求等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)掛號(hào)信、特快專(zhuān)遞或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，送達(dá)地址為雙方在合同中預(yù)留的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，經(jīng)甲乙雙方簽字（蓋章）確認(rèn)后生效。

3.合同終止條件：在以下情況下，本合同可終止：

a)雙方協(xié)商一致，書(shū)面同意終止合同；

b)合同履行完畢；

c)發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

d)一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)終止合同。

4.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。

5.本合同的附件、附錄等為本合同的組成部分，具有同等法律效力。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

a)回遷房位置、面積、戶(hù)型等詳細(xì)信息；

b)付款憑證；

c)雙方協(xié)商一致的其他文件。

2.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。