農(nóng)村住房買賣合同范本

農(nóng)村住房買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______（以下簡稱“甲方”）

地址：_______

法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______

聯(lián)系方式：_______

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：_______（以下簡稱“乙方”）

地址：_______

法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______

聯(lián)系方式：_______

合同簡介：

鑒于甲方有意購買農(nóng)村住房，乙方擁有符合甲方需求之合法農(nóng)村住房，并愿意出售該住房，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下合同：

一、背景及前提條件

1.1甲方為了改善居住條件，提高生活質(zhì)量，有意購買一處于_______地區(qū)的農(nóng)村住房。

1.2乙方擁有位于_______地區(qū)，符合甲方需求之合法農(nóng)村住房，且愿意出售該住房。

1.3雙方通過友好協(xié)商，就住房買賣事宜達(dá)成一致意見，特訂立本合同，以共同遵守。

二、房屋基本情況

2.1乙方出售的農(nóng)村住房位于_______，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、擔(dān)保、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)。

2.2該住房占地面積為_______平方米，建筑面積為_______平方米，具體戶型、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等詳見附件一。

2.3乙方承諾在合同簽訂前，已如實告知甲方關(guān)于該住房的一切已知瑕疵，并保證所提供資料的真實性、有效性。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)了解乙方的房屋產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、配套設(shè)施等情況。

（2）甲方應(yīng)按約定支付購房款。

（3）甲方應(yīng)按時辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。

3.2乙方權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)收取甲方支付的購房款。

（2）乙方應(yīng)保證所出售的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。

（3）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。

四、價格與支付條件

4.1雙方確認(rèn)，甲方購買乙方農(nóng)村住房的總價為人民幣_______元（大寫：_______元整）。

4.2甲方支付購房款的方式如下：

（1）簽訂本合同之日起_______個工作日內(nèi)，支付購房款的_______%。

（2）辦理房屋過戶手續(xù)前，支付購房款的_______%。

（3）剩余購房款在辦理完畢房屋過戶手續(xù)后_______個工作日內(nèi)支付。

五、履行期限

5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

5.2甲方應(yīng)在合同生效后_______個工作日內(nèi)向乙方支付首期購房款。

5.3雙方應(yīng)在合同生效后共同辦理房屋過戶手續(xù)，乙方應(yīng)積極配合。

5.4甲方支付剩余購房款后，雙方完成房屋交付。

六、違約責(zé)任

6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

6.2甲方未按約定支付購房款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

6.3乙方未按約定交付房屋或房屋存在權(quán)利瑕疵，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

七、不可抗力

7.1本合同簽訂后，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

7.2發(fā)生不可抗力的一方，應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。

八、爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

9.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

9.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

十、附則

10.1本合同附件一：房屋基本情況說明。

10.2本合同附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。

10.3本合同附件三：雙方身份證明復(fù)印件。

十一、簽署

甲方（買方/出租方/委托方）：_______

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：_______

簽訂日期：_______

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購買乙方擁有的農(nóng)村住房，實現(xiàn)甲方改善居住條件的需求，乙方通過出售房屋獲得合理對價。具體內(nèi)容包括：甲方支付購房款，乙方交付房屋及協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，雙方按照約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合同的順利實施。

第二條定義

1.農(nóng)村住房：指位于農(nóng)村地區(qū)，具有獨立產(chǎn)權(quán)，可供居住的房屋。

2.購房款：指甲方根據(jù)本合同約定支付給乙方的房屋購買價格。

3.房屋過戶：指甲方與乙方共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，使甲方成為房屋合法所有權(quán)人的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定獲得乙方出售的農(nóng)村住房。

（2）甲方應(yīng)按照約定的時間和方式支付購房款。

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)利瑕疵的證明。

（4）甲方應(yīng)按時辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)，承擔(dān)相關(guān)費用。

（5）甲方應(yīng)合理使用房屋，遵守國家有關(guān)農(nóng)村住房的政策法規(guī)。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)收取甲方支付的購房款。

（2）乙方應(yīng)保證所出售的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、擔(dān)保、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)。

（3）乙方應(yīng)向甲方提供房屋的真實信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、配套設(shè)施等。

（4）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件資料。

（5）乙方應(yīng)在房屋交付前保持房屋的完好，不得隨意破壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施。

（6）乙方在合同履行過程中，如遇到房屋質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，確保合同的順利實施。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

。2.2甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方支付購房定金人民幣_______元（大寫：_______元整），定金支付方式為現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/匯票等，具體支付方式雙方另行約定。

2.3甲方支付購房定金后，雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由甲方承擔(dān)。在過戶過程中，乙方應(yīng)積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

2.4甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，向乙方支付剩余房款人民幣_______元（大寫：_______元整），支付方式同定金支付方式。

2.5乙方收到甲方支付的剩余房款后，應(yīng)將房屋及相關(guān)證件交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理入住手續(xù)。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照合同約定購買乙方擁有的農(nóng)村住房。

（2）甲方應(yīng)按照約定的時間和金額支付購房定金和剩余房款。

（3）甲方在購房過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得侵犯乙方的合法權(quán)益。

（4）甲方有權(quán)要求乙方按時交付房屋及相關(guān)證件。

3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照合同約定出售農(nóng)村住房，并收取甲方支付的購房定金和剩余房款。

（2）乙方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、擔(dān)保、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)。

（3）乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并按時交付房屋及相關(guān)證件。

（4）乙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得侵犯甲方的合法權(quán)益。

四、價格與支付條件

4.1雙方確認(rèn)，本次農(nóng)村住房買賣的總價款為人民幣_______元（大寫：_______元整）。

4.2甲方支付購房定金后，如因甲方原因?qū)е潞贤獬?，乙方有?quán)沒收定金；如因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方?yīng)雙倍返還定金。

五、履行期限

5.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付購房定金。

5.2甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)支付剩余房款。

5.3乙方應(yīng)在收到剩余房款之日起_______日內(nèi)交付房屋及相關(guān)證件。

六、違約責(zé)任

6.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣_______元（大寫：_______元整）。

6.2乙方未按時交付房屋及相關(guān)證件的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×每日房屋總價款×0.01%。

七、不可抗力

7.1因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政策變動等。

八、爭議解決

8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

九、其他條款

9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字或蓋章之日起生效。

十、附則

10.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期為_______年。

10.2本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合同順利履行。

十一、簽署

甲方（買方/出租方/委托方）：_______

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：_______

簽署日期：_______

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用、禁令等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同評估不可抗力事件對合同履行的影響。

3.受不可抗力影響的一方，在不可抗力事件發(fā)生期間，可部分或全部免除履行合同的責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡力采取措施減少損失。

4.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)及時通知對方，雙方應(yīng)協(xié)商確定合同繼續(xù)履行的時間、方式等。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商時應(yīng)本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，互諒互讓，爭取達(dá)成一致意見。

2.若協(xié)商不成，雙方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭議解決過程中產(chǎn)生的訴訟費、律師費等費用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號信、特快專遞、電子郵件等方式送達(dá)對方指定的地址。若以電子郵件方式送達(dá)，發(fā)送方應(yīng)保留郵件發(fā)送成功的截圖或記錄作為送達(dá)證據(jù)。

2.合同變更：雙方同意，對本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方均有權(quán)書面通知對方終止本合同：

（1）對方明確表示不履行合同主要義務(wù)；

（2）對方發(fā)生重大違約行為，導(dǎo)致合同無法履行；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

（4）雙方協(xié)商一致終止合同。

第十條附則

1.本合同附件一：房屋基本情況說明。

2.本合