2024北京市新版商品房買賣合同

?合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________郵政編碼：__________法定代表人：__________職務(wù)：__________乙方（買受人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________郵政編碼：__________法定代表人：__________職務(wù)：__________鑒于甲方是房屋的合法所有者，并愿意將該房屋出賣給乙方；乙方愿意購買甲方出賣的房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于北京市__________區(qū)/縣__________街道/鎮(zhèn)__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋建筑規(guī)模為__________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為__________平方米，共有建筑面積為__________平方米。第二條房屋價格與支付方式2.1雙方確認，本合同項下的房屋總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)按照__________銀行/貸款機構(gòu)的要求申請貸款，并將貸款資金支付至甲方指定的賬戶。第三條交付與驗收3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2乙方應(yīng)自交付之日起，對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)予以修復(fù)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對房屋的出賣行為符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并保證房屋的權(quán)屬清晰、無抵押、無查封等法律瑕疵。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的價格和時間支付房款，并按照合同約定的時間和方式接收房屋。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的____%。5.2如因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，包括但不限于甲方為房屋的合法所有者，乙方具備購房資格。解決辦法：甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號等證明其所有權(quán)的文件，乙方應(yīng)提供身份證明、購房資格證明等文件。2.確保房屋信息真實、準確，包括但不限于房屋坐落、結(jié)構(gòu)、面積等。解決辦法：雙方可以共同委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機構(gòu)進行測繪，確認房屋面積等信息。3.確保房款支付及貸款申請按照約定進行。解決辦法：乙方按照合同約定的時間和方式支付房款，按照約定申請貸款，并將貸款資金支付至甲方指定的賬戶。4.確保房屋交付及驗收符合約定。解決辦法：甲方按照合同約定的時間將房屋交付給乙方，乙方自交付之日起對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)予以修復(fù)。5.確保合同履行過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)。解決辦法：雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守我國相關(guān)法律法規(guī)，如遇到法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等不可抗力因素，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。法律名詞及名詞解釋：1.房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號：指國家不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)的，用以證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.規(guī)劃用途：指土地使用權(quán)證上載明的房屋使用性質(zhì)，如住宅、商業(yè)、辦公等。3.套內(nèi)建筑面積：指房屋內(nèi)墻皮線范圍內(nèi)的建筑面積，包括房屋使用面積和墻體面積。4.共有建筑面積：指建筑物內(nèi)公共部位和公共設(shè)施的建筑面積，包括大堂、走廊、電梯間、樓梯間等。5.首付款：指買家在購房時，一次性支付給賣家的部分房款。6.貸款：指買家向銀行或其他貸款機構(gòu)申請的，用于支付房屋購買價的資金。7.違約金：指一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。8.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。9.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的行為。應(yīng)用場合：1.北京市范圍內(nèi)的新版商品房買賣交易。2.適用于買賣雙方為自然人、法人和其他組織的情況。3.用于明確商品房買賣雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。4.作為商品房交易的法律依據(jù)和參考。補充條款：1.房屋交付時間及條件：詳細說明房屋交付的具體時間、條件及標(biāo)準。2.質(zhì)量保證：列出甲方對房屋質(zhì)量的承諾及保修范圍。3.房屋維修責(zé)任：明確房屋在交付后，因質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任。4.物業(yè)服務(wù)：說明物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、費用及支付方式。5.稅費承擔(dān)：明確合同履行過程中涉及的稅費由哪方承擔(dān)。6.合同變更和解除：規(guī)定合同變更和解除的條件、程序及法律后果。7.爭議解決：詳細列出爭議解決的途徑和程序。附件列表：1.房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號復(fù)印件。2.甲方身份證