2024農(nóng)村宅基買賣合同

?合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名（全名）：____________________身份證號碼：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________買方：姓名（全名）：____________________身份證號碼：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條合同標的第一條合同標的賣方同意將上述宅基使用權(quán)及地上建筑物、附著物等全部權(quán)益轉(zhuǎn)讓給買方。買方愿意購買并接受該宅基使用權(quán)及地上建筑物、附著物等全部權(quán)益。第二條合同價格第二條合同價格本合同的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。上述款項在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，由買方一次性支付給賣方。第三條交付及過戶第三條交付及過戶1.賣方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將宅基使用權(quán)及地上建筑物、附著物等全部權(quán)益交付給買方。2.買方應(yīng)自交付之日起，依法辦理過戶手續(xù)，所需費用由買方承擔。第四條權(quán)利義務(wù)第四條權(quán)利義務(wù)1.賣方應(yīng)保證所出售的宅基使用權(quán)及地上建筑物、附著物等全部權(quán)益不存在任何權(quán)利瑕疵，并承諾在過戶過程中協(xié)助買方解決可能出現(xiàn)的問題。2.買方應(yīng)按照本合同約定支付合同價款，并依法辦理過戶手續(xù)。第五條違約責任第五條違約責任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的____%。2.賣方未按本合同約定交付宅基使用權(quán)及地上建筑物、附著物等全部權(quán)益的，買方有權(quán)要求賣方支付延遲交付違約金，延遲交付違約金為本合同交易價格的____%。第六條爭議解決第六條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定第七條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________注意事項：1.確認合同主體：確保合同雙方均為具備民事行為能力的自然人、合法成立的法人或其他組織。2.核實宅基權(quán)屬：賣方應(yīng)保證所出售的宅基使用權(quán)及地上建筑物、附著物等全部權(quán)益不存在任何權(quán)利瑕疵。3.遵守法律法規(guī)：在簽訂及履行本合同過程中，雙方應(yīng)嚴格遵守《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)。4.明確合同條款：雙方應(yīng)仔細閱讀、充分理解本合同各條款，特別是關(guān)于合同價格、交付及過戶、違約責任等方面的內(nèi)容。5.保留證據(jù)：雙方在簽訂合同、支付款項、辦理過戶等環(huán)節(jié)，應(yīng)注意保存相關(guān)證據(jù)，以保障自身權(quán)益。解決辦法：1.如合同雙方在簽訂合出現(xiàn)分歧，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。2.如賣方未按合同約定交付宅基使用權(quán)及地上建筑物、附著物等全部權(quán)益，買方有權(quán)要求賣方支付延遲交付違約金。3.如發(fā)現(xiàn)合同標的（宅基使用權(quán)及地上建筑物、附著物等）存在權(quán)利瑕疵，買方有權(quán)要求賣方承擔違約責任。法律名詞及名詞解釋：1.農(nóng)村宅基：指農(nóng)村居民依法取得的用于建設(shè)住宅的土地使用權(quán)。2.宅基使用權(quán)：指農(nóng)村居民依法取得的在一定期限內(nèi)使用農(nóng)村宅基的權(quán)利。3.地上建筑物：指在宅基上建設(shè)的住宅及其附屬設(shè)施。4.附著物：指與地上建筑物、宅基使用權(quán)有關(guān)的設(shè)施和財產(chǎn)。5.合同價款：指買方按照本合同約定支付給賣方的交易價格。6.過戶手續(xù)：指將宅基使用權(quán)及地上建筑物、附著物等全部權(quán)益從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。7.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。8.管轄權(quán)：指具有審理某一案件權(quán)限的法院。在本合同爭議解決中，有管轄權(quán)的人民法院為合同雙方所在地人民法院。應(yīng)用場合：1.農(nóng)村宅基買賣交易：適用于農(nóng)村居民依法出售其宅基使用權(quán)及地上建筑物、附著物等全部權(quán)益的情形。2.法律合規(guī)審查：在涉及宅基買賣的合同簽訂前，用于進行法律合規(guī)性審查，確保合同內(nèi)容符合相關(guān)法律法規(guī)要求。3.宅基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：適用于宅基使用權(quán)的合法轉(zhuǎn)讓，包括地上建筑物的權(quán)益轉(zhuǎn)移。補充條款：1.附加稅費承擔：雙方同意，因本次交易產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔。具體稅費標準及承擔方式，雙方應(yīng)依法遵守。2.宅基現(xiàn)狀說明：賣方應(yīng)向買方如實說明宅基及地上建筑物的現(xiàn)狀，包括結(jié)構(gòu)、使用情況、可能的產(chǎn)權(quán)爭議等。3.維修責任劃分：雙方同意，自交付之日起，地上建筑物及附著物的正常維護、維修責任由買方承擔。4.環(huán)境保護要求：賣方和買方應(yīng)遵守國家環(huán)境保護法律、法規(guī)，不得進行違法建設(shè)或損害生態(tài)環(huán)境的行為。5.合同的變更與終止：在合同履行過程中，如遇特殊情況需要變更或終止合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致