2024成都市商品房買賣合同登記備案管理辦法

?合同編號：__________合同各方：甲方（出賣人）：名稱：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________法定代表人：__________乙方（買受人）：名稱：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________法定代表人：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：__________，房屋所有權(quán)證號：__________，房屋性質(zhì)：__________。1.2房屋的規(guī)劃用途：__________，房屋的規(guī)劃建筑面積：__________平方米，房屋的實際建筑面積：__________平方米。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的總購買價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付房價款：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向甲方支付房價款的__________%作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作購房款。（2）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付房價款的__________%。（3）剩余的房價款乙方應(yīng)按照甲方和銀行的要求辦理按揭貸款，并將貸款直接劃轉(zhuǎn)到甲方指定的賬戶。第三條交付及驗收3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起，按照合同約定和房屋現(xiàn)狀向乙方交付該房屋。3.2乙方應(yīng)在收到甲方交付的房屋后，按照合同約定進行驗收。如乙方對房屋有異議，應(yīng)在驗收之日起三個工作日內(nèi)向甲方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。甲方應(yīng)在收到乙方異議后七個工作日內(nèi)，按照甲方的承諾和合同約定處理。第四條產(chǎn)權(quán)過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，協(xié)助乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.2甲方應(yīng)承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所發(fā)生的全部費用。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房價款的__________%向乙方支付違約金。5.2乙方未按照本合同約定支付房價款的，應(yīng)按照逾期支付部分房價款的__________%向甲方支付違約金。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方提供的個人信息真實、準(zhǔn)確、完整，如有虛假信息，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。解決辦法：雙方應(yīng)認(rèn)真核實對方提供的信息，如有疑問，可要求對方提供相關(guān)證明文件。2.確保房屋所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，如有糾紛，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)證明文件，證明房屋所有權(quán)清晰。3.確保房屋交付時間及質(zhì)量符合本合同約定，如有不符，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時間交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合合同要求。4.確保辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如有因甲方原因?qū)е率掷m(xù)未能順利完成，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。解決辦法：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供所需材料，確保手續(xù)順利進行。5.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，另一方有權(quán)按照合同約定要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自權(quán)利和義務(wù)，如有違約，違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指按照市場需求和供應(yīng)情況，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得土地使用權(quán)，進行房屋建設(shè)并對外銷售的住宅。2.出賣人：指房屋的合法所有者，即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或個人。3.買受人：指購買房屋的一方，可以是個人或單位。4.定金：指乙方為表明購買誠意，按照合同約定向甲方支付的一定金額的錢款。5.違約金：指一方未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.產(chǎn)權(quán)過戶：指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。7.合同解除：指合同一方或雙方在合同履行過程中，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的行為。8.法律約束力：指合同對雙方產(chǎn)生的法律約束效果，雙方必須按照合同約定履行義務(wù)，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。應(yīng)用場合：1.成都市范圍內(nèi)商品房的買賣交易。2.買方和賣方均為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。3.雙方就商品房的購買達(dá)成一致，并愿意遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策。補充條款：1.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)描述房屋交付時的現(xiàn)狀，包括裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備等。2.房屋維修責(zé)任：明確房屋交付后，因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任歸屬。3.逾期交付處理：規(guī)定甲方逾期交付房屋時的違約金計算方式和乙方解除合同的權(quán)利。4.逾期付款處理：規(guī)定乙方逾期支付房價款時的違約金計算方式和甲方解除合同的權(quán)利。5.產(chǎn)權(quán)過戶時間：明確雙方應(yīng)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的時間限制。6.爭議解決：約定解決合同爭議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。附件列表：1.房屋所有權(quán)