青海二手房買賣合同書(2024版)

編號：__________青海二手房買賣合同書(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

青海二手房買賣合同書(2024版)合同目錄第一章：合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3見證人信息（如有）第二章：房屋基本信息2.1房屋所有權證號2.2房屋坐落地址2.3房屋結構及面積2.4房屋用途2.5房屋所有權性質第三章：買賣雙方的權利和義務3.1出賣人的權利和義務3.2買受人的權利和義務第四章：房屋交付及價款支付4.1交付時間及方式4.2價款金額及支付方式4.3交付房屋時的費用承擔第五章：房屋過戶及產權轉移5.1過戶所需材料及辦理流程5.2產權轉移的時間及方式5.3過戶費用承擔第六章：房屋質量及保修6.1房屋質量保證6.2保修范圍及期限6.3質量問題的處理方式第七章：交易中介服務7.1中介服務費用7.2中介服務范圍及責任第八章：違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔方式第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構第十章：合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一章：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二章：其他約定12.1房屋交付前的物業(yè)管理費支付12.2水、電、燃氣等費用承擔12.3房屋內設施歸屬第十三章：附件13.1房屋所有權證復印件13.2買賣雙方身份證明復印件13.3房屋現(xiàn)狀照片或其他資料第十四章：合同附則14.1合同的修訂14.2合同的解釋權14.3合同的簽署地點和日期合同編號00001第一章：合同主體1.1出賣人信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號：61010319700101001X1.1.3聯(lián)系方式：13893561.1.4戶籍所在地：青海省西寧市城中區(qū)長江路1號1.2買受人信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號：61010319850305003X1.2.3聯(lián)系方式：13993561.2.4戶籍所在地：青海省西寧市城西區(qū)勝利路2號1.3見證人信息（如有）1.3.1見證人姓名：1.3.2身份證號：61010319650101001X1.3.3聯(lián)系方式：13793561.3.4戶籍所在地：青海省西寧市城東區(qū)昆侖路3號第二章：房屋基本信息2.1房屋所有權證號：青房權證西寧市字第567號2.2房屋坐落地址：青海省西寧市城中區(qū)長江路123號3單元6樓2.3房屋結構及面積：房屋結構為鋼筋混凝土結構，建筑面積為120.00平方米2.4房屋用途：住宅2.5房屋所有權性質：私有第三章：買賣雙方的權利和義務3.1出賣人的權利和義務3.1.1出賣人保證對所出售的房屋擁有合法的所有權，不存在任何權屬糾紛3.1.2出賣人應保證所出售的房屋符合國家和地方的相關規(guī)定，不存在違法情況3.1.3出賣人應在合同約定的時間內，將房屋及附屬設施交付給買受人3.1.4出賣人應在過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋所有權證交予買受人3.2買受人的權利和義務3.2.1買受人應按照合同約定的時間和方式，支付房屋價款3.2.2買受人應自合同生效之日起，承擔房屋及附屬設施的一切管理和維護責任3.2.3買受人應按照合同約定，協(xié)助出賣人辦理房屋過戶手續(xù)3.2.4買受人不得擅自改變房屋的結構和用途，不得損害房屋及附屬設施第四章：房屋交付及價款支付4.1交付時間及方式4.1.1房屋交付時間為合同簽訂之日起15日內4.1.2房屋交付方式為出賣人將房屋及附屬設施鑰匙交付給買受人4.2價款金額及支付方式4.2.1房屋總價款為人民幣壹佰萬元整（￥1000000.00）4.2.2買受人應通過銀行轉賬的方式，分兩次向出賣人支付價款4.3交付房屋時的費用承擔4.3.1房屋交付時，出賣人應承擔辦理過戶手續(xù)所需的一切費用4.3.2房屋交付時，買受人應承擔房屋及附屬設施的水、電、燃氣等費用第五章：房屋過戶及產權轉移5.1過戶所需材料及辦理流程5.1.1過戶所需材料包括但不限于：身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房屋所有權證等5.1.2過戶辦理流程為：雙方共同向房地產交易中心提交材料，按照中心要求辦理過戶手續(xù)5.2產權轉移的時間及方式5.2.1產權轉移時間為過戶手續(xù)辦理完畢之日起7日內5.2.2產權轉移方式為房地產交易中心出具新的房屋所有權證，并將原證收回5.3過戶費用承擔5.3.1過戶費用包括但不限于：過戶手續(xù)費、印花稅等5.3.2過戶費用由買受人承擔，具體金額雙方協(xié)商解決第六章：房屋質量及保修6.1房屋質量保證6.1.1出賣人保證所出售的房屋符合國家和地方的相關質量標準第八章：違約責任8.1違約情形8.1.1出賣人未按照合同約定時間交付房屋，買受人可要求繼續(xù)履行合同，并要求出賣人支付違約金8.1.2買受人未按照合同約定時間支付價款，出賣人可要求繼續(xù)履行合同，并要求買受人支付違約金8.1.3雙方其他違約行為，按照合同約定或者相關法律法規(guī)處理8.2違約責任承擔方式8.2.1違約金計算方式為：每日違約金金額為房屋總價款的千分之一8.2.2雙方因違約產生的其他費用，由違約方承擔第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭議解決機構9.2.1合同簽訂地人民法院第十章：合同的變更和解除10.1合同變更條件10.1.1合同變更需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議10.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)，不得損害國家、社會公共利益10.2合同解除條件10.2.1雙方協(xié)商一致解除合同，并簽訂書面解除協(xié)議10.2.2一方違反合同約定，導致合同無法履行，對方有權解除合同第十一章：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.1.1合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效11.1.2合同生效后，雙方應按照合同約定履行各自的義務11.2合同終止條件11.2.1房屋過戶手續(xù)辦理完畢，產權轉移至買受人名下11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同，并辦理相關手續(xù)11.3合同解除條件11.3.1合同解除應按照第十章的約定辦理第十二章：其他約定12.1房屋交付前的物業(yè)管理費支付12.1.1房屋交付前，物業(yè)管理費由出賣人承擔12.1.2房屋交付后，物業(yè)管理費由買受人承擔12.2水、電、燃氣等費用承擔12.2.1房屋交付前，水、電、燃氣等費用由出賣人承擔12.2.2房屋交付后，水、電、燃氣等費用由買受人承擔12.3房屋內設施歸屬12.3.1房屋內固定設施歸買受人所有，可移動設施雙方協(xié)商確定歸屬第十三章：附件13.1房屋所有權證復印件13.2買賣雙方身份證明復印件13.3房屋現(xiàn)狀照片或其他資料第十四章：合同附則14.1合同的修訂14.1.1合同的修訂需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議14.1.2合同修訂后的內容，按照修訂后的協(xié)議執(zhí)行14.2合同的解釋權14.2.1本合同的解釋權歸雙方共同所有14.3合同的簽署地點和日期14.3.1合同簽署地點為青海省西寧市14.3.2合同簽署日期為____年____月____日買受人（簽字）：日期：____年____月____日出賣人（簽字）：日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方應保證所出售的房屋符合國家和地方的相關質量標準，且無任何權屬糾紛。1.2甲方應在合同約定的時間內，將房屋及附屬設施交付給乙方。1.3甲方應在過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋所有權證交予乙方。1.4甲方應對房屋內的設施進行詳細的清單登記，并將清單作為合同附件。1.5甲方應對房屋內的設施進行必要的維護和保養(yǎng)，確保設施的正常使用。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方應按照合同約定的時間和方式，支付房屋價款。2.2乙方應自合同生效之日起，承擔房屋及附屬設施的一切管理和維護責任。2.3乙方應按照合同約定，協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。2.4乙方不得擅自改變房屋的結構和用途，不得損害房屋及附屬設施。2.5乙方應在合同約定的時間內，接收房屋及附屬設施。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定3.1第三方中介應提供真實、準確的房屋信息，并協(xié)助雙方辦理房屋買賣手續(xù)。3.2第三方中介應按照雙方約定，收取中介服務費用，并提供正式的收費憑證。3.3第三方中介應對房屋交易過程進行監(jiān)督，確保交易雙方的權益得到保障。3.4第三方中介應保密雙方提供的個人信息和交易信息，不得泄露給第三方。3.5第三方中介應提供完善的售后服務，協(xié)助解決雙方在交易過程中出現(xiàn)的問題。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.買賣雙方身份證明復印件3.房屋現(xiàn)狀照片或其他資料4.房屋設施清單5.過戶手續(xù)相關材料6.物業(yè)managementfee支付記錄7.水、電、燃氣等費用支付記錄8.房屋交付確認書9.房屋過戶證明復印件10.合同修訂協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符2.乙方未按約定時間支付價款，或支付的金額不足3.甲方未按約定提供房屋所有權證，或提供的證件無效4.乙方未按約定接收房屋，或接收后未履行維護責任5.雙方未按約定辦理過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)辦理不成功6.甲方未按約定維護和保養(yǎng)房屋設施，導致設施損壞或無法使用7.乙方未按約定使用房屋，或使用方式不當導致房屋損壞8.第三方中介未按約定提供服務，或服務不符合質量標準三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.身份證明：指用于證明個人身份的法律文件，如身份證、護照等。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權從甲方轉移至乙方的法定程序。4.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的經濟賠償。5.物業(yè)管理費：指由物業(yè)公司管理的房屋及公共區(qū)域所需支付的費用。6.合同修訂協(xié)議：指雙方對原合同內容進行修改和補充的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時間，甲方按時交付2.問題：乙方未按約定時間支付價款解決辦法：雙方協(xié)商確定支付時間，乙方按時支付3.問題：過戶手續(xù)辦理不成功解決辦法：雙方共同向相關部門咨詢，重新準備和完善過戶材料4.問題：房屋設施損壞或無法使用解決辦法：甲方負責維修或更換，乙方協(xié)助并提供必要信息5.問題：第三方中介服務不符合質量