網上購買農村小院合同范本

網上購買農村小院合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX農村小院購買有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國相關法律法規(guī)及雙方約定，甲方的聯(lián)系方式以書面形式另行確認。

2.合同簡介：

鑒于甲方致力于拓展業(yè)務領域，尋找合適的農村小院進行投資及開發(fā)；乙方擁有位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)的一處農村小院，具備一定的投資價值和開發(fā)潛力。在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下，雙方達成以下合作協(xié)議：

一、合作背景與前提條件

1.甲方經過充分的市場調研，認為乙方的農村小院地理位置優(yōu)越，具有較大的投資價值和開發(fā)前景。

2.乙方愿意出售其擁有的農村小院，并保證具備完整的產權，無任何法律糾紛。

3.雙方同意按照本合同約定的條款和條件，進行農村小院的購買及出售。

二、合同目的

甲方購買乙方農村小院，旨在進行投資、開發(fā)，以提高農村小院的價值，實現雙方的合作共贏。

三、合作范圍

1.甲方購買乙方的農村小院，包括但不限于小院的土地使用權、房屋所有權及其附屬設施。

2.乙方負責提供農村小院的產權證明、土地使用權證明等相關文件，確保甲方購買的農村小院合法、合規(guī)。

四、合同期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至甲方支付完畢全部購房款項，乙方將農村小院產權過戶至甲方名下之日止。

五、雙方聲明與保證

1.甲方聲明與保證：甲方具備購買農村小院的合法資格，資金來源合法，不存在任何違法違規(guī)行為。

2.乙方聲明與保證：乙方具備出售農村小院的合法資格，農村小院不存在任何法律糾紛，產權清晰。

六、合同的簽署

雙方在本合同正文及附件上簽字蓋章，視為對合同條款的認可，合同即告成立。

本合同簡介旨在明確雙方合作的背景、目的和范圍，以下各章節(jié)將詳細闡述雙方的權利與義務、價格與支付條件、履行期限、違約責任等具體條款，以保障雙方的合法權益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方購買乙方擁有的農村小院，以實現投資開發(fā)，提升小院價值的目標。具體內容包括：

1.甲方購買乙方的農村小院，包括土地使用權、房屋所有權及其附屬設施。

2.乙方協(xié)助甲方完成農村小院的產權過戶手續(xù)，確保甲方合法權益。

第二條定義

1.農村小院：指位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)的乙方擁有的一處包含土地使用權、房屋所有權及其附屬設施的房產。

2.產權過戶：指甲方依法將農村小院的產權從乙方名下轉移至甲方名下的過程。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.權利：

（1）甲方有權要求乙方提供農村小院的合法產權證明、土地使用權證明等相關文件。

（2）甲方有權按照合同約定支付購房款項，并要求乙方協(xié)助辦理產權過戶手續(xù)。

2.義務：

（1）甲方應按照合同約定的價格和支付條件，按時支付購房款項。

（2）甲方應依法辦理農村小院產權過戶手續(xù)，承擔相關稅費。

二、乙方的權利與義務

1.權利：

（1）乙方有權要求甲方按照合同約定的價格和支付條件支付購房款項。

（2）乙方有權依法協(xié)助甲方辦理產權過戶手續(xù)，確保合同順利履行。

2.義務：

（1）乙方應保證農村小院產權清晰，不存在任何法律糾紛。

（2）乙方應按照合同約定，協(xié)助甲方辦理產權過戶手續(xù)，并承擔應由其承擔的費用。

（3）乙方應在合同約定的履行期限內，配合甲方完成農村小院的交付工作。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方購買乙方農村小院的總價格為人民幣XX萬元整（大寫：人民幣XX萬元整）。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式向乙方支付購房款項。

3.支付時間：甲方應在合同生效后三個工作日內支付不低于購房總價50%的款項，剩余款項在產權過戶完畢后五個工作日內支付完畢。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.乙方應在合同生效后十五個工作日內，向甲方提供農村小院的相關產權證明文件，并協(xié)助甲方辦理產權過戶手續(xù)。

3.甲乙雙方應在合同有效期內，完成農村小院的交付和產權過戶手續(xù)。

第六條違約責任

一、甲方違約

1.甲方未按合同約定支付購房款項，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為購房總價的10%。

2.甲方在產權過戶過程中，不履行相關義務，導致過戶無法完成，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。

二、乙方違約

1.乙方未能在合同約定的時間內提供合法的產權證明文件，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購房總價的10%。

2.乙方在產權過戶過程中，故意隱瞞農村小院存在的法律糾紛或瑕疵，導致甲方損失，乙方應承擔相應的賠償責任。

3.乙方在合同履行過程中，擅自變更農村小院的現狀，給甲方造成損失，乙方應承擔賠償責任。

4.乙方未按合同約定時間完成農村小院的交付，甲方有權要求乙方支付遲延履行金，遲延履行金為購房總價的5‰/日。如遲延履行超過三十日，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。

2.責任免除：因不可抗力事件導致一方或雙方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內，雙方應協(xié)商確定合同的繼續(xù)履行、變更或終止。受不可抗力影響的一方在履行合同過程中，可免予承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調解委員會進行調解。

3.若調解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

4.爭議解決過程中，除爭議部分外，其余合同條款繼續(xù)有效，雙方應繼續(xù)履行各自義務。

本合同爭議解決條款的約定，旨在明確雙方在發(fā)生爭議時的解決途徑，保障合同的順利履行，維護雙方的合法權益。在爭議解決過程中，雙方應遵守誠實信用原則，積極協(xié)助解決爭議。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求或請求，應以書面形式送達對方，并通過快遞或掛號信等方式進行，送達地址為雙方在合同中確認的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，必須經雙方協(xié)商一致并書面確認，方為有效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權書面通知另一方終止本合同：

（1）對方嚴重違反本合同，導致合同無法履行；

（2）因不可抗力事件，導致合同無法履行或履行已無意義；

（3）雙方協(xié)商一致終止本合同。

4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應按合同約定和法律規(guī)定，處理合同終止后的相關事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于農村小院產權證明文件、土地使用權證明文件等相關材料，附件為本合同不可分割的一部