立業(yè)地產(chǎn)重慶江北嘴置業(yè)豪宅項(xiàng)目前期策劃

江北嘴置業(yè)項(xiàng)目前期策劃(cèhuà)報(bào)告共六十九頁(yè)主要(zhǔyào)內(nèi)容關(guān)于(guānyú)城市區(qū)位整體定位產(chǎn)品建議城市價(jià)值SWOT分析項(xiàng)目指標(biāo)分析功能定位客群定位形象定位定位策略形成建筑風(fēng)格建議戶型配比產(chǎn)品組合建議細(xì)節(jié)建議項(xiàng)目小結(jié)關(guān)于企業(yè)目標(biāo)關(guān)于項(xiàng)目自身市場(chǎng)個(gè)案分析企業(yè)目標(biāo)解讀區(qū)域配套區(qū)域未來(lái)發(fā)展共六十九頁(yè)【關(guān)于企業(yè)目標(biāo)的預(yù)期(yùqī)認(rèn)識(shí)】東西(dōngxī)面呼應(yīng)短平快先行本案作為江北嘴置業(yè)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目的領(lǐng)頭羊，“短周期、精細(xì)化”運(yùn)作，可為后續(xù)江北城大項(xiàng)目的戰(zhàn)略帶來(lái)啟發(fā)，在市場(chǎng)化運(yùn)作中得到經(jīng)驗(yàn)的積累。本案江北嘴地塊共六十九頁(yè)主要(zhǔyào)內(nèi)容關(guān)于(guānyú)城市區(qū)位整體定位產(chǎn)品建議城市價(jià)值SWOT分析項(xiàng)目指標(biāo)分析功能定位客群定位形象定位定位策略形成建筑風(fēng)格建議戶型配比產(chǎn)品組合建議細(xì)節(jié)建議項(xiàng)目小結(jié)關(guān)于企業(yè)目標(biāo)關(guān)于項(xiàng)目自身市場(chǎng)個(gè)案分析企業(yè)目標(biāo)解讀區(qū)域配套區(qū)域未來(lái)發(fā)展共六十九頁(yè)解放碑商圈觀音橋商圈江北(Jiāngběi)嘴CBD黃花園(huāyuán)大橋朝天門(mén)大橋本案項(xiàng)目位于江北區(qū)五里店板塊，處于江北嘴CBD、解放碑CBD、觀音橋商圈之間位置，且到達(dá)三片區(qū)域的距離非常近，其地段優(yōu)勢(shì)十分明顯項(xiàng)目與觀音橋商圈和解放碑商圈距離基本相同，大概5分鐘左右車程5分鐘車程5分鐘車程【關(guān)于地塊區(qū)位的城市價(jià)值】五里店江北嘴CBD副中心共六十九頁(yè)區(qū)域交通(jiāotōng)分析項(xiàng)目所處區(qū)域江北城目前為新區(qū)開(kāi)發(fā)狀態(tài)，目前區(qū)域內(nèi)部道路交通基本已完善(wánshàn)，市政管網(wǎng)等設(shè)施已基本形成，但目前公共交通匱乏，內(nèi)部各類配套設(shè)施尚無(wú)，其公共交通和各類配套主要依托于緊鄰的五里店社區(qū)，大型配套主要依托于較近的解放碑商圈和觀音橋商圈區(qū)域未來(lái)交通規(guī)劃較為完善，東水門(mén)大橋和千廝門(mén)大橋的建設(shè)及兩條過(guò)江隧道的打造將極大程度上改善區(qū)域與渝中區(qū)和南岸區(qū)的通達(dá)程度，輕軌6號(hào)線和9號(hào)線的貫通，也將有利于區(qū)域與主城其它片區(qū)的通達(dá)程度。項(xiàng)目所處區(qū)域交通較為單一，但未來(lái)橋梁建設(shè)和軌道交通將大大提升區(qū)域的通達(dá)程度共六十九頁(yè)地塊區(qū)位(qūwèi)分析本案重慶質(zhì)檢局陽(yáng)光100小區(qū)南方上格林珠江太陽(yáng)城黃花園大橋五里店立交嘉景苑項(xiàng)目地塊處于(chǔyú)五里店成熟居住區(qū)，區(qū)域發(fā)展前景好項(xiàng)目地處北濱路和江北城CBD以及五里店商圈交匯地點(diǎn)，南面臨重慶質(zhì)檢局，北面為渝能陽(yáng)光100小區(qū)，西有嘉靜苑，東面為市政大道五黃路，與黃花園大橋約500米，通過(guò)黃花園大橋下穿道路，與江北城CBD相接。共六十九頁(yè)江北(Jiāngběi)嘴置業(yè)項(xiàng)目金融街控股(kònɡɡǔ)珠江太陽(yáng)二期珠江項(xiàng)目公寓商務(wù)珠江項(xiàng)目公寓酒店中冶城韶歐鵬項(xiàng)目金融街商務(wù)什么項(xiàng)目？什么配套？渝能地產(chǎn)明日廣場(chǎng)珠江太陽(yáng)城南方上格林已有項(xiàng)目潛在項(xiàng)目配套項(xiàng)目江北嘴置業(yè)項(xiàng)目項(xiàng)目分布色塊示意陽(yáng)光100集資房工業(yè)設(shè)計(jì)中心工業(yè)設(shè)計(jì)中心財(cái)政局江北嘴CBD向西區(qū)域已儲(chǔ)備大量?jī)?yōu)質(zhì)地產(chǎn)項(xiàng)目待開(kāi)發(fā)共六十九頁(yè)江北(Jiāngběi)嘴置業(yè)項(xiàng)目金融街控股(kònɡɡǔ)珠江太陽(yáng)二期珠江項(xiàng)目公寓商務(wù)珠江項(xiàng)目公寓酒店中冶城韶歐鵬項(xiàng)目金融街商務(wù)什么項(xiàng)目？什么配套？渝能地產(chǎn)明日廣場(chǎng)珠江太陽(yáng)城南方上格林陽(yáng)光100集資房工業(yè)設(shè)計(jì)中心工業(yè)設(shè)計(jì)中心財(cái)政局有更帶動(dòng)力項(xiàng)目示意未來(lái)項(xiàng)目將以規(guī)模中心配套品牌優(yōu)勢(shì)形成新的發(fā)展張力共六十九頁(yè)江北(Jiāngběi)嘴置業(yè)項(xiàng)目金融街控股(kònɡɡǔ)珠江太陽(yáng)二期珠江項(xiàng)目公寓商務(wù)珠江項(xiàng)目公寓酒店中冶城韶歐鵬項(xiàng)目金融街商務(wù)什么項(xiàng)目？什么配套？渝能地產(chǎn)明日廣場(chǎng)珠江太陽(yáng)城南方上格林陽(yáng)光100集資房工業(yè)設(shè)計(jì)中心工業(yè)設(shè)計(jì)中心財(cái)政局江北嘴傳統(tǒng)CBD時(shí)代江北嘴CBD大城時(shí)代區(qū)域力量帶動(dòng)必將讓五里店及沿江片區(qū)成為CBD延伸帶城市延伸發(fā)展方向共六十九頁(yè)江北(Jiāngběi)嘴置業(yè)項(xiàng)目依托江北城CBD優(yōu)勢(shì)仍然(réngrán)是項(xiàng)目定位最顯要關(guān)鍵共六十九頁(yè)主要(zhǔyào)內(nèi)容關(guān)于城市(chéngshì)區(qū)位整體定位產(chǎn)品建議城市價(jià)值SWOT分析項(xiàng)目指標(biāo)分析功能定位客群定位形象定位定位策略形成建筑風(fēng)格建議戶型配比產(chǎn)品組合建議細(xì)節(jié)建議項(xiàng)目小結(jié)關(guān)于企業(yè)目標(biāo)關(guān)于項(xiàng)目自身市場(chǎng)個(gè)案分析企業(yè)目標(biāo)解讀區(qū)域配套區(qū)域未來(lái)發(fā)展共六十九頁(yè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)占地面積8300平米容積率4.5建筑面積37000平米用地性質(zhì)居住類用地地塊限高無(wú)從經(jīng)濟(jì)(jīngjì)技術(shù)指標(biāo)得出：項(xiàng)目屬于中高容積率、小規(guī)模項(xiàng)目【關(guān)于項(xiàng)目(xiàngmù)自身的地塊解讀】共六十九頁(yè)SWOT優(yōu)勢(shì)（Strengths）劣勢(shì)（Weaknesses）區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，屬城市副中心，靠近解放碑及觀音橋商圈靠近工業(yè)設(shè)計(jì)中心項(xiàng)目區(qū)域?qū)儆诔墒斓木幼^(qū)，居住氛圍較為良好占地面積較小，難以形成大社區(qū)容積率較高，舒適度降低高壓電線影響周邊道路多為城市快速干道機(jī)會(huì)（Opportunities）S~O：發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，搶占機(jī)會(huì)W~O：利用機(jī)會(huì)，克服劣勢(shì)江北城CBD的規(guī)劃為項(xiàng)目帶來(lái)區(qū)域的發(fā)展創(chuàng)新產(chǎn)品、前沿建筑立面填補(bǔ)市場(chǎng)空缺。特色化創(chuàng)新，建立區(qū)域價(jià)值標(biāo)桿；抓主流客戶，快速去化；填補(bǔ)市場(chǎng)空缺，博取較高溢價(jià)。通過(guò)產(chǎn)品創(chuàng)新形成精品物業(yè)規(guī)劃建筑上發(fā)力，減弱項(xiàng)目屬性短板威脅（Threats）S~T：發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，轉(zhuǎn)化威脅W~T：減小劣勢(shì)，避免威脅政策抑制投資將一定程度減少項(xiàng)目投資客戶版塊后續(xù)潛在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目較多，形成競(jìng)爭(zhēng)以產(chǎn)品的創(chuàng)新和高性價(jià)比引領(lǐng)市場(chǎng)需求，抓住客戶“短平快”的營(yíng)銷策略，避免與潛在項(xiàng)目形成直接競(jìng)爭(zhēng)短平快，以高性價(jià)比快速走量。主策略(cèlüè)共六十九頁(yè)【市場(chǎng)個(gè)案分析—珠江太陽(yáng)城捌零公館】基本信息地理位置江北黃花園大橋旁開(kāi)發(fā)企業(yè)重慶珠江實(shí)業(yè)有限公司總建筑面積5.12萬(wàn)平方米容積率4.28物業(yè)類型高層住宅物業(yè)用途住宅占地面積1.44萬(wàn)平方米綠地率35%建筑設(shè)計(jì)中國(guó)機(jī)械工業(yè)第三設(shè)計(jì)研究院景觀設(shè)計(jì)國(guó)際逸景景觀設(shè)計(jì)中心珠江太陽(yáng)城位于江北濱江路劉家臺(tái)路段，身處CBD核心區(qū)域與江岸生態(tài)腹地的黃金分割點(diǎn)；前臨嘉陵江，背靠五里店，緊鄰黃花園大橋，與渝中半島憑欄而望，距解放碑CBD、觀音橋步行街均數(shù)分鐘車程。隨著(suízhe)江北嘴金融中心的建成，其成為“金融中心后花園”的價(jià)值將進(jìn)一步凸現(xiàn)。共六十九頁(yè)D-3棟D-1棟D-4棟【市場(chǎng)個(gè)案分析—珠江太陽(yáng)城捌零公館】總體規(guī)劃珠江太陽(yáng)城80公館以小組團(tuán)方式開(kāi)發(fā)，由D1、D3、D4三棟樓組成，目前在售的是D3棟。樓棟總層數(shù)為32層，其中1、2層為臨街商業(yè)(shāngyè)鋪面，其余為住宅。為控制總價(jià)，80公館推出的戶型均面向中庭，無(wú)朝江戶型。共六十九頁(yè)【市場(chǎng)個(gè)案分析—珠江太陽(yáng)城捌零公館】營(yíng)銷分析在擁有360度江景和優(yōu)越的區(qū)位條件的江北嘴從來(lái)不缺乏豪宅巨作，卻鮮有為剛踏上人生征程的“80后”打造的住宅產(chǎn)品。珠江太陽(yáng)城2010新作“80”公館將產(chǎn)品定位于正在迅速崛起的社會(huì)中堅(jiān)力量“80后”，以CBD作為產(chǎn)品的核心訴求(sùqiú)，產(chǎn)品以中小戶型為主，具有總價(jià)低、區(qū)位優(yōu)、配套齊的優(yōu)勢(shì)，其吸引力對(duì)于渴望不再蝸居的“80后”不言而喻。以區(qū)位優(yōu)勢(shì)和低總價(jià)產(chǎn)品吸引(xīyǐn)青年置業(yè)客戶共六十九頁(yè)【市場(chǎng)個(gè)案分析—珠江太陽(yáng)城捌零公館】客戶分析(fēnxī)珠江太陽(yáng)城將項(xiàng)目定位于正在剛踏上人生征程“80后”，能引起該圈層的強(qiáng)烈共鳴。購(gòu)房人群以25歲—35歲的年輕人為主。購(gòu)房者多為首次置業(yè)，經(jīng)濟(jì)承受能力有限，對(duì)于價(jià)格十分敏感，購(gòu)房需求以單間公寓和小兩室為主。購(gòu)房人群以自住為主。首次(shǒucì)置業(yè)的25-35歲自用客戶為主共六十九頁(yè)【市場(chǎng)個(gè)案分析—珠江太陽(yáng)城捌零公館】產(chǎn)品多為小戶型，一房和緊湊兩房為主力(zhǔlì)戶型戶型編號(hào)戶型名稱戶型配置套內(nèi)面積(m2)總價(jià)(元)所占百分比1號(hào)房單間公寓一室一廳一廚一衛(wèi)29.0923272011%3/4號(hào)房單間公寓一室一廳一廚一衛(wèi)35.4728376022%5/6號(hào)房?jī)墒覂蓮d兩室兩廳一廚一衛(wèi)58.1746536022%2/8號(hào)房?jī)墒覂蓮d兩室兩廳一廚一衛(wèi)59.847840022%9號(hào)房?jī)墒覂蓮d兩室兩廳一廚一衛(wèi)60.1548120011%7號(hào)房三室兩廳三室兩廳一廚一衛(wèi)71.9757576011%戶型(hùxínɡ)配比1、戶型以中小戶型為主，面積區(qū)間在29m2--72m2。2、戶型配置以單間公寓和兩房為主，其中單間公寓占戶型總數(shù)的33%，兩房占戶型總數(shù)的55%。3、單間公寓總價(jià)控制在30萬(wàn)以內(nèi)，兩房總價(jià)控制在50萬(wàn)以內(nèi)，具有總價(jià)低的特點(diǎn)。4、本次推出的戶型均面向中庭，無(wú)面江戶型。共六十九頁(yè)房號(hào)套內(nèi)面積戶型套數(shù)所占比例銷售套數(shù)銷售比例1號(hào)房29.09一室一廳一廚一衛(wèi)3111.79%412.90%3/4號(hào)房35.47一室一廳一廚一衛(wèi)5420.53%611.11%5/6號(hào)房58.17兩室兩廳一廚一衛(wèi)6223.57%1016.13%2/8號(hào)房59.8兩室兩廳一廚一衛(wèi)5822.05%2034.48%9號(hào)房60.15兩室兩廳一廚一衛(wèi)3111.79%39.68%7號(hào)房71.97三室兩廳一廚一衛(wèi)2710.27%1140.74%合計(jì)--263100.00%5420.53%【市場(chǎng)個(gè)案分析—珠江太陽(yáng)城捌零公館】銷售(xiāoshòu)情況數(shù)據(jù)來(lái)源：網(wǎng)上房地產(chǎn)截止(jiézhǐ)日期6月10日項(xiàng)目整體銷售情況并不理想，產(chǎn)品以緊湊兩房、三房銷售情況相對(duì)較好；由此可見(jiàn)項(xiàng)目的目標(biāo)客戶屬于價(jià)格敏感型，自主客戶是主力項(xiàng)目以80后作為目標(biāo)客群，以描述生活方式的營(yíng)銷手段未能達(dá)到銷售預(yù)期共六十九頁(yè)項(xiàng)目分析小結(jié)(xiǎojié)【地塊屬性】項(xiàng)目規(guī)模較小，且容積率偏高；需要在產(chǎn)品和形象上進(jìn)行創(chuàng)新和突破，形成“小而精”的典型物業(yè)代表項(xiàng)目地塊內(nèi)的高壓變電站影響，降低了項(xiàng)目居住舒適度，考慮能否遷移高壓變電站【區(qū)域?qū)傩浴宽?xiàng)目所屬區(qū)域板塊作為江北城CBD副中心，將承擔(dān)其生活服務(wù)配套功能項(xiàng)目所在區(qū)域交通配套現(xiàn)狀相對(duì)單一，但未來(lái)區(qū)域交通發(fā)展將極大提高區(qū)域發(fā)展項(xiàng)目所處地段位置佳，靠近解放碑和觀音橋商圈，為項(xiàng)目快銷奠定市場(chǎng)基礎(chǔ)政策(zhèngcè)影響和熱點(diǎn)區(qū)域的開(kāi)發(fā)使得本項(xiàng)目需要以產(chǎn)品的創(chuàng)新來(lái)引領(lǐng)市場(chǎng)需求，抓住客戶本案作為近4萬(wàn)方的小規(guī)模項(xiàng)目，“小而精”是其物業(yè)發(fā)展的平衡出發(fā)點(diǎn)，企業(yè)應(yīng)在產(chǎn)品創(chuàng)新和功能發(fā)展的多元化上有更高的目標(biāo)預(yù)期共六十九頁(yè)主要(zhǔyào)內(nèi)容關(guān)于(guānyú)城市區(qū)位整體定位產(chǎn)品建議城市價(jià)值SWOT分析項(xiàng)目指標(biāo)分析功能定位客群定位形象定位定位策略形成建筑風(fēng)格建議戶型配比產(chǎn)品組合建議細(xì)節(jié)建議項(xiàng)目小結(jié)關(guān)于企業(yè)目標(biāo)關(guān)于項(xiàng)目自身市場(chǎng)個(gè)案分析企業(yè)目標(biāo)解讀區(qū)域配套區(qū)域未來(lái)發(fā)展共六十九頁(yè)在我們看來(lái)：營(yíng)銷是一場(chǎng)始于客戶，終于客戶的戰(zhàn)役；對(duì)于客戶的理解，是營(yíng)銷最為重要(zhòngyào)的工作。項(xiàng)目(xiàngmù)客群定位共六十九頁(yè)項(xiàng)目土地屬性描述屬性評(píng)級(jí)社會(huì)新銳望子成龍健康養(yǎng)老富裕之家經(jīng)濟(jì)務(wù)實(shí)區(qū)域意義所在區(qū)域是傳統(tǒng)意義上好的區(qū)域★★

YesYes

Yes

所在區(qū)域文化氛圍濃厚×

Yes

所在區(qū)域被普遍認(rèn)為是高檔區(qū)域★

Yes

所在區(qū)域是具有發(fā)展?jié)摿Φ男屡d區(qū)域★★YesYes

商業(yè)配套靠近寫(xiě)字樓、金融機(jī)構(gòu)集中的區(qū)域×Yes

靠近繁華商業(yè)區(qū)★★★Yes

交通設(shè)施可選擇的交通工具比較多★★

Yes方便的公交路線★★YesYes

Yes周邊道路好，交通順暢★★Yes

Yes

出行道路兩邊景觀好×

靠近地鐵/城鐵站×

生活設(shè)施靠近比較好的醫(yī)院★

Yes

靠近大超市,購(gòu)物中心,餐飲等生活設(shè)施★★Yes

Yes教育設(shè)施靠近大學(xué)等高等教育院校×

Yes

靠近高質(zhì)量的小學(xué)、中學(xué)學(xué)?！?/p>

Yes

Yes休閑設(shè)施靠近咖啡廳、酒吧、KTV等休閑場(chǎng)所★Yes

Yes

靠近公園、綠化帶等人工景觀×

Yes

靠近運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館等比較好的健身休閑設(shè)施★★Yes

人文、自然資源風(fēng)水比較好—

Yes

靠近山、水、運(yùn)河等自然風(fēng)景物★

YesYes

社會(huì)新貴(xīnɡuì)【主要】望子成龍(wàngzǐchénglóng)X富貴之家X經(jīng)濟(jì)務(wù)實(shí)【輔助】健康養(yǎng)老X土地屬性下的客戶：社會(huì)新貴為主，經(jīng)濟(jì)務(wù)實(shí)為輔共六十九頁(yè)客戶定位——類型(lèixíng)劃分客戶類型需求點(diǎn)與本項(xiàng)目的契合度享受型成功人士。追求個(gè)人及居家享受，滿足奢侈功能，如環(huán)境、空間尺度等低身份型社會(huì)新貴。在功能得到滿足的前提下，重視社會(huì)標(biāo)簽，身份感至關(guān)重要高功能型務(wù)實(shí)家庭。追求社區(qū)功能的齊全、便利、繁華，對(duì)教育、健康高度關(guān)注中情感型各階層。長(zhǎng)期生活在本區(qū)域，不愿離開(kāi)，對(duì)這的環(huán)境有情結(jié)中低實(shí)用型中低階層。注重性價(jià)比，置業(yè)只是滿足簡(jiǎn)單的居住需求中低投資型投資客戶。追求投資獲利性中共六十九頁(yè)定位(dìngwèi)，是營(yíng)銷成功的第一步！MOCO給我們(wǒmen)帶來(lái)了什么？新牌坊版塊新興發(fā)展區(qū)域城市副中心定位作為商務(wù)中心的生活服務(wù)配套區(qū)域與項(xiàng)目所處的五里店版塊有異曲同工之妙共六十九頁(yè)MOCO就是moke，龍湖MOCO就是為moke（魔客）一族量身定做的先鋒建筑。而所謂的moke（魔客），就是城市的前沿人群，跨界、前衛(wèi)而自由的時(shí)尚達(dá)人，多角色工作或生活，對(duì)社會(huì)有強(qiáng)大的沖擊力，可能并非精英人群，卻代表未來(lái)發(fā)展的主流方向。龍湖首倡的“概念房”，匯集龍湖13年智慧結(jié)晶，長(zhǎng)達(dá)8年專一醞釀，將龍湖對(duì)未來(lái)城市發(fā)展方向的把握、對(duì)未來(lái)城市生活的理解，以及對(duì)未來(lái)城市建筑的引領(lǐng)(yǐnlǐng)以先鋒建筑形式淋漓體現(xiàn)，進(jìn)而轉(zhuǎn)化為超乎客戶想象的居住價(jià)值和實(shí)惠。龍湖(lónɡhú)MOCO是什么？—從“概念車”到“概念房”創(chuàng)意躍層產(chǎn)品區(qū)域標(biāo)桿建筑共六十九頁(yè)兩房，龍湖MOCO中心，互扣式式躍層，面積(miànjī)53-63㎡08年銷售明星。公攤低，19%；且單價(jià)高于平層價(jià)格2000元/㎡。獨(dú)創(chuàng)互扣式躍層空間方正，空間的功能(gōngnéng)可變性高，有較大面積贈(zèng)送（40%）。共六十九頁(yè)MOMA城？—科技創(chuàng)意(chuànɡyì)帶來(lái)的生活真相共六十九頁(yè)MOMATheMuseumofModernArt.美國(guó)在世界最有名的藝術(shù)(yìshù)博物館之一。博物館位于美國(guó)紐約，屬現(xiàn)代建筑風(fēng)格，很有名氣。代表著神秘時(shí)尚且現(xiàn)代。它為著城市未來(lái)的主流前沿人群，在理性追逐名利場(chǎng)的生活面具下，還揣有一顆不容侵犯的文化心。MOMA—杜絕(dùjué)純概念地段標(biāo)準(zhǔn)：建筑必須生長(zhǎng)在一個(gè)城市最具氣質(zhì)和最成熟的商圈藝術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：建筑必須以城市最前沿人群的審美情趣作為依據(jù)地標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：建筑必須有地理標(biāo)識(shí)意義，并能整體提升區(qū)域設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：建筑必須要有超越同業(yè)態(tài)建筑標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)值理念或者產(chǎn)品主張商務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：建筑必須要對(duì)傳統(tǒng)生活方式進(jìn)行突破，并引領(lǐng)新的生活方式品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：建筑必須升級(jí)使用功能，以品質(zhì)提升生活舒適度技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：建筑必須有技術(shù)創(chuàng)新，并使商務(wù)者辦公體驗(yàn)得益于技術(shù)創(chuàng)新的成果節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)：建筑必須按節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)選用材料，不以浪費(fèi)資源來(lái)提升建筑質(zhì)量時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)：建筑必須以打造百年建筑的態(tài)度，將作品留給時(shí)間品鑒建造標(biāo)準(zhǔn)：建筑必須由有高度社會(huì)責(zé)任感的領(lǐng)導(dǎo)型企業(yè)，本著城市責(zé)任的態(tài)度構(gòu)建共六十九頁(yè)創(chuàng)意從當(dāng)代ＭＯＭＡ之于建筑史的意義可見(jiàn)：ＭＯＭＡ不再局限于地產(chǎn)品牌還包含一種地產(chǎn)觀念。ＭＯＭＡ的意義已不僅局限于地產(chǎn)產(chǎn)品、生活方式或者所謂(suǒwèi)的生活理念。他以科技為核心，糅合文化、藝術(shù)、生態(tài)、自然、節(jié)能等元素于一體。成為一種時(shí)代與生活的品格這是萬(wàn)國(guó)城MOMA的靈魂還原“生活因科技而改變”這個(gè)真相共六十九頁(yè)建筑(jiànzhù)表現(xiàn)手拉手圍合式(héshì)建筑共六十九頁(yè)報(bào)版表現(xiàn)——科技(kējì)才是生活進(jìn)步的真相共六十九頁(yè)

澳洲(àozhōu)LUMIERE？共六十九頁(yè)公建外立面和空間(kōngjiān)內(nèi)部挑空共六十九頁(yè)大堂(dàtáng)挑高共六十九頁(yè)派拉蒙影院(yǐngyuàn)共六十九頁(yè)大廳(dàtīng)水景、挑高共六十九頁(yè)共六十九頁(yè)主推案名：MOMA城案名建議(jiànyì)名稱辨識(shí)度高、傳播力強(qiáng)，容易記住體現(xiàn)項(xiàng)目產(chǎn)品特色(tèsè)與目標(biāo)客戶能達(dá)成心理上的契合共六十九頁(yè)新重慶(zhònɡqìnɡ)CBD大城核心首座國(guó)際成品公寓“以公建化的建筑外觀，以服務(wù)式公寓的軟配套，以CBD首座成品公館的姿態(tài)，銷售(xiāoshòu)略有產(chǎn)品創(chuàng)新的產(chǎn)品”形象定位共六十九頁(yè)商業(yè)(shāngyè)定位MOMA館—社區(qū)精品商街社區(qū)商業(yè)小廣場(chǎng)、快速消費(fèi)品販賣店、娛樂(lè)(yúlè)休閑……社區(qū)商業(yè)小廣場(chǎng)時(shí)尚餐飲館共六十九頁(yè)誠(chéng)品書(shū)屋派拉蒙影院健身房虛擬高爾夫瑜伽房桌球室甜品店咖啡廳在項(xiàng)目商業(yè)樓層打造主題商業(yè)館，設(shè)置精品服務(wù)項(xiàng)目如書(shū)吧、影院、甜品店、咖啡廳等，提高(tígāo)項(xiàng)目配套服務(wù)，建立項(xiàng)目市場(chǎng)差異化競(jìng)爭(zhēng)，提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值，增加業(yè)主榮耀感。精致(jīngzhì)商業(yè)MOMA館共六十九頁(yè)MOMA城城市(chéngshì)時(shí)尚生活社區(qū)MOMA館完善的生活配套商業(yè)(shāngyè)，囊括餐飲、娛樂(lè)、休閑等業(yè)態(tài)功能定位共六十九頁(yè)定位策略(cèlüè)形成快銷投資為行銷策略，主題差異(chāyì)為產(chǎn)品策略行銷策略產(chǎn)品策略快銷投資主題差異地段價(jià)值明顯，CBD投資前景好小戶面積產(chǎn)品，投資總價(jià)容易控制抓主流客戶，快速去化MOMA城，形象概念差異化周邊產(chǎn)業(yè)元素支撐（五里店工業(yè)設(shè)計(jì)中心）項(xiàng)目自身小規(guī)模容易形成傳播個(gè)性產(chǎn)品創(chuàng)新，填補(bǔ)區(qū)域市場(chǎng)空白“先鋒建筑”“投資標(biāo)簽”共六十九頁(yè)主要(zhǔyào)內(nèi)容關(guān)于(guānyú)城市區(qū)位整體定位產(chǎn)品建議城市價(jià)值SWOT分析項(xiàng)目指標(biāo)分析功能定位客群定位形象定位定位策略形成建筑風(fēng)格建議戶型配比產(chǎn)品組合建議細(xì)節(jié)建議項(xiàng)目小結(jié)關(guān)于企業(yè)目標(biāo)關(guān)于項(xiàng)目自身市場(chǎng)個(gè)案分析企業(yè)目標(biāo)解讀區(qū)域配套區(qū)域未來(lái)發(fā)展共六十九頁(yè)B棟A棟產(chǎn)品組合建議(jiànyì)商業(yè)(shāngyè)裙樓+A/B塔樓，產(chǎn)品集中為一房和兩房A塔550平米/層，約27層產(chǎn)品一房為主，少量緊湊兩房主力面積為40-65平米B塔約670平米/層，約27層產(chǎn)品以舒適兩房為主，少量一房、三房主力面積為50-80平米，三房為90-100平米商業(yè)商業(yè)占比10%，約3700平米以A棟為主要底商共六十九頁(yè)建筑風(fēng)格建議(jiànyì)選取符合內(nèi)涵品味(pǐnwèi)的現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格，形成區(qū)域標(biāo)桿建筑，在外立面上做到“精”共六十九頁(yè)戶型(hùxínɡ)配比建議項(xiàng)目分區(qū)客群占比單房一房一廳緊湊兩房舒適兩房三房25～3040～4560～6575～8090～100A塔社會(huì)新銳+務(wù)實(shí)家庭100%20%50%20%10%0%B塔職工用房+社會(huì)新銳100%0%15%35%45%5%1、戶型配比以一房、兩房為主2、考慮項(xiàng)目B棟為員工用房，適當(dāng)擴(kuò)大(kuòdà)舒適兩房以及三房比例，以滿足這部分客群的需求3、A塔主力戶型為40-45平米一房，且該戶型為暢銷戶型，市場(chǎng)需求量大，因此B塔分配15%左右比例予以補(bǔ)充，降低銷售壓力共六十九頁(yè)203040506070802540經(jīng)濟(jì)型實(shí)用型5080經(jīng)濟(jì)型實(shí)用型80100舒適型舒適型主力(zhǔlì)面積配比(pèibǐ)面積暢銷面積戶型配比建議1、區(qū)域25-35m2單間銷售較好，故經(jīng)濟(jì)型單間區(qū)間取值為25-30m2，作為主要區(qū)間配置，一房40-45m2區(qū)間供應(yīng)和消化量高，輔助配置。2、60-70m2區(qū)間的兩房是市場(chǎng)供應(yīng)主力；而70-80m2區(qū)間兩房供應(yīng)相對(duì)較少少、去化率較高；因此采取均衡60-65m2，75-80m2的配置，注意70-80m2戶型的可變空間。90100共六十九頁(yè)戶型方正，尺度合理，空間易改動(dòng)(gǎidòng),空間靈活度高干濕動(dòng)靜分區(qū)明顯一房戶型(hùxínɡ)40.32㎡戶型配比建議三房戶型90㎡特點(diǎn)：功能齊全，結(jié)構(gòu)緊湊，動(dòng)線分明，有贈(zèng)送面積。二房戶型69.97㎡特點(diǎn)：功能齊全，公共空間大，動(dòng)靜分明。很好地分區(qū)配置，照顧到每個(gè)房間的采光通風(fēng)動(dòng)靜、干濕分區(qū)較好照顧到每個(gè)房間的通風(fēng)采光共六十九頁(yè)萬(wàn)科朗潤(rùn)園（U5收納空間系統(tǒng)(xìtǒng)）萬(wàn)科38平米空間解決方案產(chǎn)品(chǎnpǐn)個(gè)案借鑒戶型產(chǎn)品上的“小而精”共六十九頁(yè)U5系統(tǒng)的構(gòu)成(gòuchéng)U5－1：體貼玄關(guān)空間系統(tǒng)U5－2：細(xì)致廳房空間系統(tǒng)U5－3：神奇廚房空間系統(tǒng)U5－4：貼心衛(wèi)浴空間系統(tǒng)U5－5：強(qiáng)大收納空間系統(tǒng)共六十九頁(yè)A戶型B戶型A戶型B戶型A戶型B戶型A戶型B戶型朗潤(rùn)園標(biāo)準(zhǔn)(biāozhǔn)樓形結(jié)構(gòu)戶型(hùxínɡ)結(jié)構(gòu)共六十九頁(yè)U5－1：體貼玄關(guān)(xuánɡuān)空間系統(tǒng)系統(tǒng)描述萬(wàn)科朗潤(rùn)園創(chuàng)新設(shè)計(jì)具有強(qiáng)大收納空間的多功能玄關(guān)系統(tǒng)，讓您無(wú)論是忙碌工作后回家，或是濕答答的雨天進(jìn)門(mén)，還是健身購(gòu)物之后，從踏進(jìn)家門(mén)的第一步起就開(kāi)始享受輕松。系統(tǒng)構(gòu)成2-3口之家庭定制鞋柜，可收納鞋約40雙；15cm無(wú)擋底部不彎腰設(shè)計(jì)，讓您輕松換鞋；玄關(guān)6鉤衣帽間，常用外套通通放置(fàngzhì)周詳；20mm空隙，底板3個(gè)孔，令鞋柜保持通風(fēng)防臭；玄關(guān)地面采用易于清潔的石材和仿古磚，下雨天不用愁；入口處設(shè)夜間照明燈，給晚歸的家人照亮家的溫馨；共六十九頁(yè)U5－2：細(xì)致廳房空間(kōngjiān)系統(tǒng)系統(tǒng)描述經(jīng)過(guò)推敲的巧思妙想，體貼周到(zhōudào)隨心而享。廳房不僅是滿足起居的多功能空間，更是彰顯個(gè)人氣質(zhì)，與鄰里親友相互交流的平臺(tái)。萬(wàn)科朗潤(rùn)園仔細(xì)思考本土日常生活喜好與習(xí)慣，以人性化巧思創(chuàng)新，周到布置廳房細(xì)節(jié)，為生活錦上添花。系統(tǒng)構(gòu)成餐桌旁設(shè)置插座，隨時(shí)用電火鍋招待親朋好友；戶內(nèi)門(mén)框安裝防撞橡膠條，消音防噪；床頭專設(shè)手機(jī)插座，充電方便；臥室雙控開(kāi)關(guān)，內(nèi)外照明，一手掌控；門(mén)把手防掛衣設(shè)計(jì)分類法設(shè)置衣柜共六十九頁(yè)U5－3：神奇廚房空間(kōngjiān)系統(tǒng)系統(tǒng)描述讓烹飪少一些繁瑣，多一份從容。一個(gè)潔凈明亮的備餐環(huán)境，將為烹飪帶來(lái)味覺(jué)之外的愜意。萬(wàn)科朗潤(rùn)園深入調(diào)研本土生活(shēnghuó)，將個(gè)人習(xí)慣納入規(guī)劃中，設(shè)計(jì)無(wú)微不至的廚房空間系統(tǒng)，更多科學(xué)考慮，更多細(xì)節(jié)包容。功能構(gòu)成減少6大流程70%繁瑣的廚房動(dòng)線；85cm高的洗菜盆臺(tái)面，使您少?gòu)澭?；改進(jìn)櫥柜內(nèi)部的隔層板，自由調(diào)節(jié)功能使收納率提高20%。超大功率品牌抽油煙機(jī)，讓您擺脫油煙煩擾；獨(dú)立冰箱回路令食品時(shí)刻保鮮；特設(shè)獨(dú)立水盆柜、獨(dú)立鍋柜；衛(wèi)生防塵角，細(xì)部油污更易清潔；阻尼材質(zhì)，延長(zhǎng)櫥柜壽命；共六十九頁(yè)U5－4：貼心衛(wèi)浴空間(kōngjiān)系統(tǒng)系統(tǒng)描述細(xì)心舒適的衛(wèi)浴系統(tǒng)，比您的愛(ài)人更體貼。萬(wàn)科朗潤(rùn)園基于對(duì)重慶家庭生活行為模式的研究，以人體工程學(xué)為藍(lán)本的衛(wèi)浴系統(tǒng)，將一絲一毫的細(xì)節(jié)處理考慮到位，比愛(ài)人更細(xì)致的呵護(hù)。舒適，當(dāng)然要時(shí)刻跟隨。功能構(gòu)成18cm鏡箱厚度，照鏡子不再費(fèi)力；面盆臺(tái)面四邊R5圓角處理