杭州二手房買賣合同范本2024年

杭州二手房買賣合同范本2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同適用范圍第二章：合同雙方2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)概述第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述3.2房屋所有權(quán)與使用權(quán)3.3房屋現(xiàn)狀與交付條件第四章：交易價格與支付方式4.1房屋交易價格4.2付款方式及期限4.3價格調(diào)整機制第五章：房屋交付5.1交付時間與條件5.2交付前的準備5.3交付驗收第六章：產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時間與程序6.2過戶費用承擔6.3過戶風險與責任第七章：房屋維修與保養(yǎng)7.1甲方的維修責任7.2乙方的保養(yǎng)責任7.3維修保養(yǎng)記錄第八章：房屋保險8.1保險購買與責任8.2保險范圍與期限8.3保險事故處理第九章：違約責任9.1違約的定義與認定9.2違約責任的承擔9.3違約賠償?shù)挠嬎惴椒ǖ谑拢汉贤兏c轉(zhuǎn)讓10.1合同變更條件10.2合同轉(zhuǎn)讓限制10.3變更與轉(zhuǎn)讓的程序第十一章：爭議解決11.1爭議解決的方式11.2爭議解決的程序11.3法律適用與管轄第十二章：附加條款12.1特殊約定12.2附加服務(wù)與設(shè)施12.3其他約定事項第十三章：合同生效與終止13.1合同的生效條件13.2合同的終止條件13.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時間14.3簽署地點14.4合同文本的份數(shù)與保管第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲方（賣方）與乙方（買方）之間關(guān)于位于杭州市的二手房買賣事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方的合法權(quán)益，促進雙方的合作與交流。1.2合同定義本合同中所提及的“房屋”是指甲方擁有合法產(chǎn)權(quán)并同意出售給乙方的住宅或商業(yè)用房?！敖灰變r格”是指乙方為購買房屋而支付給甲方的費用。1.3合同適用范圍本合同適用于甲方與乙方之間關(guān)于杭州市二手房的買賣活動，包括但不限于房屋的交付、產(chǎn)權(quán)過戶、維修保養(yǎng)、保險、風險承擔、合同變更、違約責任、爭議解決等。第二章：合同雙方2.1甲方（賣方）信息甲方名稱：；法定代表人：；注冊地址：；聯(lián)系方式：。2.2乙方（買方）信息乙方名稱：；法定代表人：；注冊地址：；聯(lián)系方式：。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)概述甲方應(yīng)保證房屋的合法性和適售性，乙方應(yīng)按照合同約定支付房款并接受房屋。第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述房屋位于杭州市______區(qū)（縣）______路______號，建筑面積為______平方米，具體位置及描述詳見附件一。3.2房屋所有權(quán)與使用權(quán)甲方保證對房屋擁有合法的所有權(quán)和使用權(quán)，房屋無任何抵押、查封或其他權(quán)利瑕疵。3.3房屋現(xiàn)狀與交付條件房屋現(xiàn)狀包括但不限于內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備、水電供應(yīng)等，具體狀況以交接時雙方確認為準。第四章：交易價格與支付方式4.1房屋交易價格房屋交易價格為人民幣（大寫）元整（￥），包括房屋本身、附屬設(shè)施及裝修。4.2付款方式及期限乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）元整（￥），余款通過銀行按揭貸款支付。4.3價格調(diào)整機制房屋交易價格在合同簽訂后不得隨意調(diào)整，除非雙方另有書面約定。第五章：房屋交付5.1交付時間與條件甲方應(yīng)于合同約定的日期______年______月______日前將房屋交付給乙方。5.2交付前的準備甲方負責在交付前完成房屋的清潔、維修等工作，確保房屋符合交付條件。5.3交付驗收乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后______日內(nèi)對房屋進行驗收，如有異議應(yīng)書面提出。第六章：產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時間與程序甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋交付后______日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2過戶費用承擔過戶費用由______方承擔，具體費用項目及金額詳見附件二。6.3過戶風險與責任如因甲方原因?qū)е逻^戶延遲或無法完成，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任并賠償乙方損失。第七章：房屋維修與保養(yǎng)7.1甲方的維修責任甲方負責在交付前對房屋進行必要的維修，確保房屋結(jié)構(gòu)安全。7.2乙方的保養(yǎng)責任乙方負責在房屋交付后的日常保養(yǎng)，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的維護和清潔。7.3維修保養(yǎng)記錄雙方應(yīng)共同記錄房屋的維修保養(yǎng)情況，以備日后查詢和參考。第八章：房屋保險8.1保險購買與責任甲方應(yīng)在房屋交付前為房屋購買相應(yīng)的保險，以保障房屋在交付過程中可能發(fā)生的意外損失。8.2保險范圍與期限保險應(yīng)覆蓋房屋結(jié)構(gòu)、裝修及附屬設(shè)施，保險期限至少應(yīng)持續(xù)至房屋交付后______個月。8.3保險事故處理如在保險期限內(nèi)發(fā)生保險事故，甲方應(yīng)及時通知保險公司，并協(xié)助乙方進行索賠。第九章：違約責任9.1違約的定義與認定任何一方未能履行或未能完全履行合同義務(wù)，即構(gòu)成違約。9.2違約責任的承擔違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償?shù)挠嬎惴椒ㄟ`約金的數(shù)額為違約行為發(fā)生時交易價格的______%，賠償損失的數(shù)額按照實際損失計算。第十章：合同變更與轉(zhuǎn)讓10.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同轉(zhuǎn)讓限制未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。10.3變更與轉(zhuǎn)讓的程序合同變更或轉(zhuǎn)讓應(yīng)以書面形式進行，雙方簽字蓋章后生效。第十一章：爭議解決11.1爭議解決的方式雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成時，可提交甲方所在地人民法院訴訟解決。11.2爭議解決的程序爭議解決應(yīng)遵循合法、公正、及時的原則，雙方應(yīng)提供必要的證據(jù)和資料。11.3法律適用與管轄本合同的訂立、解釋、履行、變更、轉(zhuǎn)讓、終止和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二章：附加條款12.1特殊約定雙方可根據(jù)實際情況，就房屋的特殊使用要求、裝修標準等事項進行約定。12.2附加服務(wù)與設(shè)施甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)服務(wù)和設(shè)施，以保障乙方的正常居住或經(jīng)營活動。12.3其他約定事項雙方可就合同未盡事宜進行補充約定。第十三章：合同生效與終止13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的終止條件合同因履行完畢、協(xié)商解除、依法解除或因不可抗力等原因終止。13.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，妥善處理善后事宜，包括但不限于財產(chǎn)返還、費用結(jié)算等。第十四章：合同簽署14.1簽署方甲方（賣方）：；乙方（買方）：。14.2簽署時間本合同于______年______月______日簽署。14.3簽署地點本合同簽署地點為：______。14.4合同文本的份數(shù)與保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。多方為主導時的，附件條款及說明一、附件列表：附件一：房屋位置及詳細描述1.1房屋坐落位置1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積1.3房屋附屬設(shè)施附件二：房屋所有權(quán)證明文件2.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.2土地使用權(quán)證復(fù)印件2.3房屋他項權(quán)利說明附件三：房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料3.1房屋外觀照片3.2房屋內(nèi)部照片3.3房屋視頻資料附件四：房屋交易價格明細4.1房屋價格構(gòu)成4.2相關(guān)稅費及費用明細4.3價格調(diào)整條款附件五：房屋交付驗收標準5.1交付條件及標準5.2驗收流程及時間5.3驗收不合格的處理附件六：產(chǎn)權(quán)過戶流程及所需文件6.1過戶所需文件清單6.2過戶流程圖6.3過戶時間表附件七：房屋維修與保養(yǎng)記錄7.1維修保養(yǎng)歷史記錄7.2維修保養(yǎng)責任劃分7.3維修保養(yǎng)費用承擔附件八：房屋保險單及條款8.1保險單復(fù)印件8.2保險條款摘要8.3保險事故處理流程附件九：違約責任及賠償條款9.1違約行為定義9.2違約責任承擔9.3賠償計算方法附件十：合同變更與轉(zhuǎn)讓程序-10.1變更條件及程序-10.2轉(zhuǎn)讓限制及程序-10.3變更與轉(zhuǎn)讓的法律效力附件十一：爭議解決機制-11.1協(xié)商解決流程-11.2調(diào)解機構(gòu)及程序-11.3仲裁或訴訟條款附件十二：附加條款及特殊約定-12.1特殊使用要求-12.2附加服務(wù)內(nèi)容-12.3其他補充約定二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：甲方未按合同約定交付房屋或交付的房屋不符合約定條件。乙方未按合同約定支付房款或其他應(yīng)支付的費用。任何一方未按合同約定進行房屋維修保養(yǎng)。任何一方擅自變更或解除合同。違約行為的認定需根據(jù)合同條款、實際履行情況及相關(guān)證據(jù)進行綜合判斷。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。滯納金：指因逾期支付房款或其他費用而需支付的額外費用。轉(zhuǎn)讓：指將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)移給第三方的行為。轉(zhuǎn)租：指乙方將房屋部分或全部出租給第三方的行為。爭議解決：指合同雙方在發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求相關(guān)行業(yè)組織或第三方進行調(diào)解。仲裁：雙方可將爭議提交至合同約定的仲裁委員會進行仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未約定仲裁的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。解除程序：合同可依法或依約解除，解除后雙方應(yīng)按約定處理善后事宜。終止后事宜：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，妥善處理善后事宜，包括但不限于財產(chǎn)返還、費用結(jié)算等。六、所有應(yīng)用場景：本合同適用于以下場景：個人之間的二手房買賣。企業(yè)或機構(gòu)購買二手房作為辦公或商業(yè)用途。投資性購房，包括但不限于出租、轉(zhuǎn)售等。繼承、贈與等非交易性質(zhì)的房屋過戶。本合同不適用于非法用途或違反國家法律法規(guī)的房屋交易活動。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：房屋位置及詳細描述附件二：房屋所有權(quán)證明文件附件三：房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料附件四：房屋交易價格明細附件五：房屋交付驗收標準附件六：產(chǎn)權(quán)過戶流程及所需文件附件七：房屋維修與保養(yǎng)記錄附件八：房屋保險單及條款附件九：違約責任及賠償條款附件十：合同變更與轉(zhuǎn)讓程序附件十一：爭議解決機制附件十二：附加條款及特殊約定二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：甲方未按合同約定交付房屋或交付的房屋不符合約定條件。乙方未按合同約定支付房款或其他應(yīng)支付的費用。任何一方未按合同約定進行房屋維修保養(yǎng)。任何一方擅自變更或解除合同。違約行為的認定需根據(jù)合同條款、實際履行情況及相關(guān)證據(jù)進行綜合判斷。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。滯納金：指因逾期支付房款或其他費用而需支付的額外費用。轉(zhuǎn)讓：指將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)移給第三方的行為。轉(zhuǎn)租：指乙方將房屋部分或全部出租給第三方的行為。爭議解決：指合同雙方在發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求相關(guān)行業(yè)組織或第三方進行調(diào)解。仲裁：雙方可將爭議提交至合同約定的仲裁委員會進行仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未約定仲裁的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜