二手房合同補充協(xié)議書范本2024年

二手房合同補充協(xié)議書范本2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同依據(jù)1.3合同效力第二章：合同當事人2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息2.3雙方聲明與保證第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述3.2房屋權屬情況3.3房屋現(xiàn)狀與設施設備第四章：交易價格與支付方式4.1房屋交易價格4.2付款方式與時間4.3價格調(diào)整機制第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時間與流程5.3交付時的驗收第六章：房屋產(chǎn)權過戶6.1過戶流程6.2過戶費用承擔6.3過戶時間約定第七章：稅費與費用7.1稅費承擔7.2其他相關費用7.3費用支付方式第八章：房屋使用與維護8.1房屋使用權8.2房屋維護責任8.3房屋修繕與改造第九章：違約責任9.1違約情形9.2違約賠償9.3違約處理程序第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同解除后的處理第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁或訴訟11.3爭議解決費用第十二章：保密條款12.1保密信息范圍12.2保密義務12.3保密期限第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2補充協(xié)議13.3其他未盡事宜第十四章：合同簽署14.1簽約方14.2簽約時間14.3簽約地點14.4合同生效條件14.5合同正本與副本第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲方（賣方）與乙方（買方）之間關于位于______的房屋（以下簡稱“該房屋”）的買賣事宜，確保雙方的權益得到保障，并規(guī)范交易行為。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，自愿簽訂。1.3合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。合同的任何修改和補充均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第二章：合同當事人2.1甲方基本信息甲方（賣方）：______身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：______地址：______聯(lián)系電話：______2.2乙方基本信息乙方（買方）：______身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：______地址：______聯(lián)系電話：______2.3雙方聲明與保證2.3.1甲方聲明與保證甲方聲明對該房屋擁有合法的所有權，且房屋權屬清晰，無爭議。2.3.2乙方聲明與保證乙方聲明具有購買該房屋的合法資格，并愿意按照本合同約定履行付款義務。第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述該房屋位于______，建筑面積為______平方米，戶型為______室______廳______衛(wèi)，結構為______。3.2房屋權屬情況該房屋的產(chǎn)權證號為：，土地使用權證號為：，權屬清晰，無抵押、查封等權利限制。3.3房屋現(xiàn)狀與設施設備該房屋目前處于______狀態(tài)（自用/出租/空置），屋內(nèi)設施設備包括但不限于______。第四章：交易價格與支付方式4.1房屋交易價格雙方同意該房屋的交易價格為人民幣（大寫）元整（￥）。4.2付款方式與時間乙方應于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）元整（￥），余款應于______前支付完畢。4.3價格調(diào)整機制如遇市場變動或其他不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整交易價格，但需書面確認。第五章：房屋交付5.1交付條件甲方應在乙方支付完全部房款后______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。5.2交付時間與流程房屋交付的具體時間為______年______月______日，交付流程包括房屋現(xiàn)狀檢查、鑰匙交接等。5.3交付時的驗收乙方應在交付當日對房屋進行驗收，如有異議應在______日內(nèi)提出，甲方應負責解決。第六章：房屋產(chǎn)權過戶6.1過戶流程甲方應在房屋交付后______日內(nèi)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。6.2過戶費用承擔過戶過程中產(chǎn)生的稅費由______方承擔，具體費用包括但不限于______。6.3過戶時間約定雙方應于______年______月______日前完成過戶手續(xù)，逾期未完成的，違約方應承擔相應的違約責任。第七章：稅費與費用7.1稅費承擔除過戶稅費外，其他與房屋交易相關的稅費由______方承擔。7.2其他相關費用房屋交易過程中產(chǎn)生的中介費、評估費等由______方承擔。7.3費用支付方式所有費用應在約定的時間前支付完畢，支付方式為______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他）。以上為合同前七章的詳細內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第八章：房屋使用與維護8.1房屋使用權乙方自房屋交付之日起享有該房屋的使用權，包括居住、出租等合法用途。8.2房屋維護責任乙方應負責房屋的日常維護和保養(yǎng)，確保房屋結構安全和設施設備的正常使用。8.3房屋修繕與改造乙方如需對房屋進行修繕或改造，應事先征得甲方同意，并遵守相關法律法規(guī)。第九章：違約責任9.1違約情形如一方未按合同約定履行義務，或違反合同條款，即構成違約。9.2違約賠償違約方應向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋交易價格的______%。9.3違約處理程序守約方在違約方違約后，應書面通知違約方，違約方應在接到通知后______日內(nèi)糾正違約行為。第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除條件如遇不可抗力或其他合同約定的情形，一方可提出解除合同。10.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應按照合同約定和相關法律法規(guī)處理后續(xù)事宜。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式雙方因履行本合同所產(chǎn)生的任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。11.2仲裁或訴訟如協(xié)商不成，雙方同意提交至______仲裁委員會進行仲裁，或向______人民法院提起訴訟。11.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，除仲裁費或訴訟費外，由敗訴方承擔。第十二章：保密條款12.1保密信息范圍雙方在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密、技術秘密等信息均屬于保密信息。12.2保密義務雙方應對保密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。12.3保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年內(nèi)有效。第十三章：附加條款13.1特殊約定雙方可根據(jù)實際情況，對合同內(nèi)容進行特殊約定，并以書面形式確認。13.2補充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3其他未盡事宜本合同未涉及的其他事宜，雙方應本著公平、合理的原則協(xié)商解決。第十四章：合同簽署14.1簽約方甲方（賣方）：______乙方（買方）：______14.2簽約時間本合同的簽訂時間為______年______月______日。14.3簽約地點本合同的簽訂地點為______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同正本與副本本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。以上為合同后七章的詳細內(nèi)容，合同正文到此結束。多方為主導時的，附件條款及說明一、附件條款概述本附件條款作為主合同不可分割的一部分，旨在對多方參與的房屋買賣交易進行詳細說明和補充規(guī)定。在多方主導的情況下，涉及的主體可能包括但不限于賣方、買方、中介機構、法律顧問等。本附件條款將明確各方的權利、義務及責任，確保交易的順利進行。二、多方參與主體的界定2.1賣方賣方指擁有房屋所有權并同意出售該房屋的一方。2.2買方買方指愿意購買房屋并具備相應購買能力的一方。2.3中介機構中介機構指在房屋買賣交易中提供居間服務的第三方機構。2.4法律顧問法律顧問指為交易各方提供法律咨詢和支持的專業(yè)人士。三、多方主體的權利與義務3.1賣方的權利與義務3.1.1權利獲得合同約定的房屋交易款項。要求買方按照合同約定履行義務。3.1.2義務保證房屋權屬清晰，無爭議。按照合同約定交付房屋。3.2買方的權利與義務3.2.1權利要求賣方按照合同約定交付房屋。在房屋交付前對房屋進行驗收。3.2.2義務按照合同約定支付房屋交易款項。維護房屋交付后的合法權益。3.3中介機構的權利與義務3.3.1權利收取合同約定的中介服務費用。要求交易雙方按照合同約定履行義務。3.3.2義務提供真實、準確的房屋信息。協(xié)助雙方完成交易流程。3.4法律顧問的權利與義務3.4.1權利收取合同約定的法律服務費用。要求委托方提供必要的信息和文件。3.4.2義務提供專業(yè)的法律咨詢和支持。保障交易各方的合法權益。四、多方主體的協(xié)作機制4.1信息共享各方應建立有效的信息共享機制，確保交易信息的透明和準確。4.2決策協(xié)商在交易過程中，涉及重大決策時，各方應通過協(xié)商達成一致。4.3風險管理各方應共同評估交易風險，并制定相應的風險管理措施。五、交易流程的細化5.1房屋信息核實中介機構應核實房屋信息，并提供給買方和法律顧問。5.2合同簽訂賣方和買方在法律顧問的協(xié)助下簽訂房屋買賣合同。5.3款項支付買方按照合同約定向賣方支付款項，款項支付過程可由中介機構監(jiān)督。5.4房屋交付賣方在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，交付過程應有中介機構和法律顧問的參與。5.5過戶手續(xù)法律顧問協(xié)助雙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶流程的合法性。六、爭議解決機制6.1爭議協(xié)商各方在發(fā)生爭議時，應首先通過協(xié)商解決。6.2調(diào)解機制如協(xié)商不成，可由中介機構或法律顧問提供調(diào)解服務。6.3仲裁或訴訟爭議無法通過協(xié)商或調(diào)解解決時，可提交至約定的仲裁委員會或法院。七、保密與數(shù)據(jù)保護7.1保密義務各方應對交易過程中獲得的商業(yè)秘密和個人隱私信息予以保密。7.2數(shù)據(jù)保護各方應遵守相關法律法規(guī)，保護交易過程中產(chǎn)生的數(shù)據(jù)安全。八、附加條款的效力8.1附加條款與主合同具有同等法律效力。8.2附加條款的修改和補充需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。九、其他未盡事宜9.1本附件條款未涉及的其他事宜，各方應本著公平、合理的原則協(xié)商解決。9.2本附件條款的解釋權歸各方共同所有。通過上述條款，我們旨在為多方參與的房屋買賣交易提供一個全面、細致的法律框架，確保交易的公正、透明和高效。各方應嚴格遵守本附件條款的規(guī)定，共同維護交易秩序。附件及其他補充說明一、附件列表：房屋產(chǎn)權證明文件復印件房屋現(xiàn)狀照片及描述文件房屋買賣合同雙方身份證明文件復印件中介服務合同法律顧問提供的法律意見書房屋評估報告交易款項支付憑證房屋交付驗收記錄過戶手續(xù)相關文件二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于以下情形：未按合同約定時間支付房款未按合同約定時間交付房屋房屋權屬存在爭議或不清晰隱瞞房屋重大瑕疵或缺陷未經(jīng)對方同意擅自變更合同條款未按合同約定協(xié)助辦理過戶手續(xù)違約行為的認定需由守約方書面通知違約方，并給予合理的糾正期限，違約方在期限內(nèi)未能糾正的，視為違約成立。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。居間服務：指中介機構在房屋買賣交易中提供的服務，包括但不限于信息提供、交易撮合、手續(xù)代辦等。過戶：指房屋產(chǎn)權從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律程序。違約金：指違約方因違反合同約定而需向守約方支付的一定數(shù)額的金錢。爭議解決：指合同當事人之間因合同履行產(chǎn)生的爭議通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進行解決的過程。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求中介機構或法律顧問進行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時，雙方同意將爭議提交至合同約定的仲裁委員會進行仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未約定仲裁的情況下，任何一方可向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同的任何修改和補充均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。解除程序：一方提出解除合同的，需書面通知對方，