房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)按揭貸款委托代辦合同（標(biāo)準(zhǔn)版）

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)按揭貸款委托代辦合同（公司內(nèi)部協(xié)議書、合同模板）甲方：**單位或個(gè)人乙方：**單位或個(gè)人簽訂日期：**年**月**日簽訂地點(diǎn)：**省**市**地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)按揭貸款委托代辦合同

鄭重聲明：凡我公司員工向客戶收取任何款項(xiàng)及費(fèi)用，須開據(jù)我公司正規(guī)收據(jù)或收款憑證且加蓋財(cái)務(wù)印章，白條及其他方式我公司一律不予承認(rèn)。

委托方∕代理人(甲方)：身份證(營(yíng)業(yè)執(zhí)照)號(hào)碼：

現(xiàn)住地址：

聯(lián)系地址：

受托方(乙方)：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：

聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：

第三人(以下簡(jiǎn)稱丙方,即售房人或收款人)：身份證(營(yíng)業(yè)執(zhí)照)號(hào)碼：

甲方因購(gòu)買住房需要申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，經(jīng)充分了解二手房銀行按揭的相關(guān)流程后，依據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙

方及第三人在平等自愿的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)事宜達(dá)成一致，訂立本合同。(本合同履行過(guò)程中所有相

關(guān)法律文件及通知以郵件形式郵寄至甲乙雙方以上確認(rèn)之地址即視為送達(dá))

一、委托事項(xiàng)：甲方委托乙方代為咨詢、辦理該物業(yè)銀行按揭貸款手續(xù)，乙方以甲方代理人的身份到國(guó)家商業(yè)銀行及房地

產(chǎn)管理部門等相關(guān)部門咨詢、辦理委托事項(xiàng)，乙方為甲方提供咨詢、勞務(wù)方面的服務(wù)。

二、甲方所購(gòu)房屋狀況：甲方所購(gòu)房屋位于南寧市(以

下簡(jiǎn)稱"該物業(yè)")，成交價(jià)為人民幣(大寫)________________元整(￥);該物業(yè)的建筑面積為_________平方米，原產(chǎn)權(quán)人：;房屋所有權(quán)證號(hào);;國(guó)土使用權(quán)證號(hào)：。(上述均以該物業(yè)的合法有效證件記載為準(zhǔn))

三、甲方申請(qǐng)按揭貸款事項(xiàng)：貸款期限：________年;貸款金額：人民幣(大寫)元整(￥);貸款類型為【】商業(yè)銀行貸款【】公積金貸款【】其他：。(最終貸款金額及年限以貸款機(jī)構(gòu)實(shí)際審批的結(jié)果為準(zhǔn)。)貸款金額于辦理完畢抵押登記手續(xù)后由貸款機(jī)構(gòu)直接劃入丙方指定賬戶，貸款發(fā)放時(shí)間以貸款機(jī)構(gòu)指定時(shí)間為準(zhǔn)。如銀行批準(zhǔn)的貸款金額少于買方申請(qǐng)的貸款金額，二者相差金額由甲方在接到乙方通知起____

日內(nèi)以現(xiàn)金補(bǔ)足交至方。如甲方無(wú)法以現(xiàn)金方式補(bǔ)足的，甲乙雙方同意解除本合同，乙方已根據(jù)本合同第四條之規(guī)定收取的所有費(fèi)用不予退還。

四、甲方應(yīng)于簽定本合同時(shí)向乙方【】支付人民幣(大寫)元整(￥：)，該費(fèi)用包含

委托代辦服務(wù)傭金和代付的評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押登記費(fèi)等該宗按揭貸款所產(chǎn)生的費(fèi)用;【】支付委托代辦服務(wù)傭金人民幣

(大寫)元整(￥：)，辦理該宗按揭貸款所產(chǎn)生的評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押登記費(fèi)等所有稅、費(fèi)約為人民幣(大寫)元整(￥：)由承擔(dān)，該費(fèi)用于之前預(yù)交給乙方，并由乙方代為繳納給相關(guān)部門(以有關(guān)部門實(shí)際收取數(shù)額為準(zhǔn)，多退少補(bǔ))。

五、甲方責(zé)任：

1、甲方應(yīng)保證其自身符合貸款銀行的貸款條件以及甲方與貸款銀行特別約定條件,須按貸款銀行和房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的規(guī)定及時(shí)提交相關(guān)證件資料(包括售房人應(yīng)提供的材料)，并保證其真實(shí)、完整、合法、有效、及時(shí);否則甲方自行承擔(dān)其后果;

2、甲方須于之前，將所購(gòu)房屋首付款人民幣(大寫)元整(￥)【】存入乙方銀行監(jiān)管賬戶或乙方指定銀行監(jiān)管賬戶代為托管，待該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，甲方見到本人名下之【】《房屋所有權(quán)證》【】《國(guó)有土地使用權(quán)證》時(shí)，由乙方或監(jiān)管方轉(zhuǎn)交給丙方;【】直接支付給丙方。(以上款項(xiàng)以丙方或乙方出具收據(jù)為準(zhǔn))(如甲方已付首期款少于房屋總價(jià)減去銀行承諾貸

款之金額，則甲方首期款相應(yīng)增加)

3、甲方應(yīng)按時(shí)支付代辦服務(wù)傭金，否則，每逾期一天，須按應(yīng)付費(fèi)用的1%向乙方支付違約金。

4、甲方遲延交存購(gòu)房首付款、遲延交驗(yàn)證件資料、遲延在約定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記、遲延在約定時(shí)間內(nèi)辦理抵押登記

導(dǎo)致乙方不能及時(shí)開展工作，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任;

5、如因貸款人資信或該物業(yè)產(chǎn)權(quán)原因不符合貸款銀行要求，導(dǎo)致無(wú)法完成委托事項(xiàng)的，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。如因甲

方責(zé)任致使委托事宜無(wú)法或者不必要完成的，乙方無(wú)需返還代辦服務(wù)傭金。

六、乙方責(zé)任：

1、乙方應(yīng)向甲方和丙方詳細(xì)介紹個(gè)人二手房按揭貸款有關(guān)內(nèi)容;

2、乙方應(yīng)妥善保管甲方、丙方提供的相關(guān)證件資料并于簽定本合同后及時(shí)辦理委托相關(guān)事項(xiàng);

3、乙方應(yīng)對(duì)所代收各項(xiàng)費(fèi)用?？顚Ｓ茫皶r(shí)給付,不得挪用;

4、乙方在房屋轉(zhuǎn)移登記和抵押登記辦完以及貸款銀行發(fā)放貸款后及時(shí)將權(quán)證資料、按揭返還資料交付甲方。

七、丙方同意甲方以按揭方式支付房款，并于簽定本合同時(shí)將該物業(yè)的原【】《房屋所有權(quán)證》【】《國(guó)有土地使

用權(quán)證》及其他相關(guān)證件資料提供給乙方;丙方應(yīng)在甲乙雙方約定時(shí)間內(nèi)積極配合辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，如因丙方原

因?qū)е虏荒苻k理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，或造成貸款遲延發(fā)放，丙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

八、甲方委托期限自本合同簽訂之日起至乙方完成上述委托事項(xiàng)時(shí)止。甲方和丙方應(yīng)積極配合乙方辦理上述委托事項(xiàng)，

如因甲方或丙方不及時(shí)履行義務(wù)或不可歸責(zé)于乙方的責(zé)任而發(fā)生延誤的，乙方工作期限順延。

九、在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，由三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交該物業(yè)所在地人民法院解決。

十、本合同一式四份，自三方簽字、蓋章之日起生效。甲丙雙方各執(zhí)一份，乙方執(zhí)兩份，均具同等法律效力。

十一、補(bǔ)充條款：

______________________________________________________________________________________________________。

委托方簽署(代理人)：受托方：第三人(丙方)：

簽約分行：

代表人：

年月日年月日年月日

本范文文章系精心整理，難免有不足之處，歡迎批評(píng)指正。當(dāng)我準(zhǔn)備簽署合同或協(xié)議時(shí)，我會(huì)格外小心，確保自己不會(huì)落入一些常見的陷阱之中。下面是我總結(jié)的一些注意事項(xiàng)，以及如何避免這些坑的方法：###簽署合同、協(xié)議注意事項(xiàng)1.**核實(shí)對(duì)方身份與資質(zhì)**：-在簽署任何合同之前，我會(huì)先驗(yàn)證對(duì)方的身份和主體資格。如果對(duì)方是個(gè)人，我會(huì)要求查看身份證件，并保留復(fù)印件。如果是公司，則需查詢其工商注冊(cè)信息，以確保該公司確實(shí)存在且處于正常運(yùn)營(yíng)狀態(tài)。2.**審查合同內(nèi)容**：-我會(huì)仔細(xì)審閱合同中的每一個(gè)條款，尤其是那些關(guān)于付款條件、交付時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決機(jī)制的部分。我會(huì)確保這些條款清晰明確，并且符合我的期望和需求。3.**關(guān)注細(xì)節(jié)**：-我會(huì)特別留意合同中的小字條款，因?yàn)檫@些地方往往隱藏著重要的信息。例如，一些隱含的責(zé)任轉(zhuǎn)移、自動(dòng)續(xù)簽條款或是不利的法律選擇條款等。4.**違約責(zé)任**：-我會(huì)檢查合同中關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定，包括違約金、賠償金以及其他可能的懲罰措施。這些條款應(yīng)該公平合理，既不過(guò)分嚴(yán)厲也不過(guò)于寬松。5.**保密條款**：-如果合同涉及到商業(yè)秘密或敏感信息，我會(huì)確保有適當(dāng)?shù)谋Ｃ軈f(xié)議來(lái)保護(hù)這些信息的安全。6.**知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬**：-對(duì)于涉及創(chuàng)新作品或技術(shù)開發(fā)的合同，我會(huì)確保知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬得到明確說(shuō)明。7.**簽署過(guò)程**：-我會(huì)在沒有空白行的地方簽名，以防止他人添加額外內(nèi)容。我還會(huì)使用不易擦除的墨水簽字筆來(lái)簽字，避免簽字被篡改。8.**明確日期**：-我會(huì)在合同上清楚地標(biāo)明簽署日期，這對(duì)于確定合同的有效期限和訴訟時(shí)效至關(guān)重要。###常見的套路及解決方案1.**虛假宣傳**：-**解決方案**：在簽訂合同之前，我會(huì)調(diào)查產(chǎn)品或服務(wù)的真實(shí)情況，比較廣告宣傳與實(shí)際情況的差異。2.**價(jià)格欺詐**：-**解決方案**：我會(huì)比較市場(chǎng)價(jià)格，確保折扣的真實(shí)性，并且了解合同中的定價(jià)策略。3.**質(zhì)量問(wèn)題**：-**解決方案**：我會(huì)要求提供質(zhì)量保證書或樣品，并在合同中明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收流程。4.**售后服務(wù)不到位**：-**解決方案**：在合同中詳細(xì)規(guī)定售后服務(wù)條款，包括維修、退換貨等服務(wù)的承諾。5.*