購買私人房屋合同范本

購買私人房屋合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：北京陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：北京市朝陽區(qū)光明路88號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：北京市朝陽區(qū)光明路88號（郵編：100000）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：李四個人房產(chǎn)銷售代理

地址：北京市海淀區(qū)復(fù)興路33號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：北京市海淀區(qū)復(fù)興路33號（郵編：100000）

合同簡介：

鑒于甲方有意購買位于北京市的一套私人房屋，并同意按照本合同約定的條款和條件支付購買價款；鑒于乙方擁有合法出售該房屋的權(quán)利，并愿意按照本合同約定的條款和條件將該房屋出售給甲方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成以下合同：

一、背景與前提條件

1.1甲方為滿足居住需求，有意購買位于北京市的私人房屋，房屋具體信息如下：

（1）房屋坐落于北京市××區(qū)××路××號，房屋產(chǎn)權(quán)證號為：京房權(quán)證××字第××號；

（2）房屋建筑面積為：×平方米；

（3）房屋結(jié)構(gòu)為：×室×廳×衛(wèi)。

1.2乙方為李四個人房產(chǎn)銷售代理，擁有合法出售該房屋的權(quán)利，且保證該房屋不存在任何法律糾紛和權(quán)屬爭議。

二、雙方聲明與保證

1.甲方聲明與保證

（1）甲方具有完全民事行為能力，有權(quán)簽訂并履行本合同；

（2）甲方自愿購買該房屋，并按照本合同約定的價格支付購房款；

（3）甲方在簽訂本合同前已充分了解房屋的實際情況，并對房屋的質(zhì)量、面積、結(jié)構(gòu)等無異議。

2.乙方聲明與保證

（1）乙方擁有合法出售該房屋的權(quán)利，且該房屋不存在任何法律糾紛和權(quán)屬爭議；

（2）乙方保證所提供的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情況；

（3）乙方承諾按照本合同約定的條款和條件將該房屋出售給甲方。

三、本合同所涉及的房屋交易事宜，雙方應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠信的原則，嚴格按照國家有關(guān)法律法規(guī)和政策進行。

四、本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。

特此說明。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購買乙方擁有的位于北京市××區(qū)××路××號的私人房屋。具體內(nèi)容包括：甲方按照本合同約定的價格和條件購買該房屋，乙方保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰、無法律糾紛，并協(xié)助甲方辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。本合同涉及的內(nèi)容包括房屋買賣合同的簽訂、購房款的支付、房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶等事宜。

第二條定義

1.房屋：指位于北京市××區(qū)××路××號，產(chǎn)權(quán)證號為京房權(quán)證××字第××號的私人住宅。

2.購房款：指甲方根據(jù)本合同約定支付給乙方的購買房屋的款項。

3.產(chǎn)權(quán)過戶：指甲方與乙方共同辦理將該房屋的產(chǎn)權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的相關(guān)手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定支付購房款，并要求乙方按照約定交付房屋；

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)資料，并協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)；

（3）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付購房款，如有逾期，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任；

（4）甲方在接收房屋時，應(yīng)仔細查驗房屋及其附屬設(shè)施，如有質(zhì)量問題，有權(quán)要求乙方進行修復(fù)；

（5）甲方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，按時支付房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費；

（6）甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)要求乙方履行合同約定的其他義務(wù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取甲方支付的購房款；

（2）乙方應(yīng)保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無法律糾紛，并在合同約定的期限內(nèi)協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；

（3）乙方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施交付給甲方；

（4）乙方應(yīng)在房屋交付前，保證房屋及其附屬設(shè)施的正常使用，如有損壞，應(yīng)及時修復(fù)；

（5）乙方應(yīng)如實告知甲方房屋的實際情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、面積、結(jié)構(gòu)等；

（6）乙方在合同約定的期限內(nèi)，應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。

雙方應(yīng)嚴格按照本合同約定的權(quán)利與義務(wù)履行，確保房屋買賣過程的順利進行。如有違反，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房屋的購買價格為人民幣×元整（大寫：×圓整）。支付方式如下：

1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)，向乙方支付購房定金人民幣×元整（大寫：×圓整）；

2.甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起10個工作日內(nèi)，向乙方支付剩余購房款人民幣×元整（大寫：×圓整）；

3.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將購房款支付至乙方指定的賬戶，賬戶信息如下：

-開戶行：××銀行××分行

-賬戶名：李四

-賬號：×××××××××××

4.乙方收到甲方支付的購房款后，應(yīng)向甲方出具收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為×年。

2.甲方應(yīng)在合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)支付購房定金。

3.雙方應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)共同辦理房屋過戶手續(xù)。

4.甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起10個工作日內(nèi)支付剩余購房款。

5.乙方應(yīng)在甲方支付剩余購房款之日起10日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施交付給甲方。

第六條違約責任

1.甲方如未按照約定時間支付購房定金、剩余購房款，應(yīng)自逾期之日起，按日向乙方支付逾期付款金額萬分之五的違約金。

2.甲方如未按照約定時間接收房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相應(yīng)的違約金。

3.乙方如未按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)自逾期之日起，按日向甲方支付逾期過戶金額萬分之五的違約金。

4.乙方如未按照約定時間交付房屋及其附屬設(shè)施，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。

5.如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)要求違約方支付合同總價款20%的違約金，并賠償因此造成的一切損失。

6.雙方在合同履行過程中，如發(fā)生其他違約行為，應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和本合同約定承擔相應(yīng)的違約責任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)協(xié)商確定是否延期履行合同或終止合同。

3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方部分或全部不能履行合同義務(wù)的，該方不承擔違約責任。但受影響方應(yīng)盡快采取措施減少損失，并在不可抗力事件消除后及時通知對方。

4.如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過90天，雙方均有權(quán)書面通知對方解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已收到的款項，并按照國家有關(guān)法律法規(guī)處理合同解除后的善后事宜。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，雙方同意采取以下爭議解決方式：

a.向合同簽訂地所在的房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會申請調(diào)解；

b.提交合同簽訂地所在的仲裁委員會進行仲裁；

c.向合同簽訂地所在地的人民法院提起訴訟。

2.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

3.爭議解決費用，包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費等，由敗訴方承擔。如雙方部分責任，按照責任比例分擔。

4.爭議解決過程中，雙方應(yīng)積極提供相關(guān)證據(jù)，配合爭議解決機構(gòu)進行調(diào)解、仲裁或訴訟。

第九條其他條款

1.通知與送達

a.本合同項下的任何通知、要求、文件或其它通訊，應(yīng)以書面形式送達對方。

b.通知送達地址分別為甲乙雙方在合同首部所列的地址。

c.任何通知在下列情況下視為送達：

-親自交付對方，并取得對方簽字確認；

-以郵寄方式送達，以郵戳日期為送達日期；

-以電子郵件或傳真方式送達，以發(fā)送日期為送達日期。

2.合同變更

a.本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字（蓋章）確認。

b.合同變更不影響變更前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。

3.終止條件

a.雙方在合同履行過程中，如發(fā)生合同解除情形，可按合同約定或國家法律法規(guī)規(guī)定解除合同。

b.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定及國家法律法規(guī)處理善后事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。

2.本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、購房