房地產(chǎn)銷售合同簽訂注意事項

房地產(chǎn)銷售合同簽訂注意事項合同編號：__________甲方（賣方）：名稱：____________________地址：______________________聯(lián)系方式：__________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：______________________聯(lián)系方式：__________________第一章：定義與解釋1.1本合同以下術(shù)語具有如下含義：（1）“房地產(chǎn)”：指位于______市______區(qū)______路______號的住宅，包括建筑物、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。（2）“合同價格”：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方出售房地產(chǎn)的價格。（3）“交付日期”：指甲方將房地產(chǎn)實際交付給乙方的日期。1.2本合同條款中的條款標(biāo)題僅為方便閱讀而設(shè)，不影響條款的解釋。第二章：房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置：______市______區(qū)______路______號。2.2房地產(chǎn)面積：建筑面積______平方米，土地使用權(quán)面積______平方米。2.3房地產(chǎn)用途：住宅。2.4房地產(chǎn)現(xiàn)狀：已取得竣工驗收合格證明，具備入住條件。第三章：合同價格與付款方式3.1合同價格：人民幣______元整（大寫：____________________）。3.2付款方式：（1）乙方在本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，向甲方支付合同價格的______%作為定金。（2）乙方在收到甲方發(fā)出的房地產(chǎn)交付通知之日起______個工作日內(nèi)，向甲方支付合同價格的剩余款項。第四章：房地產(chǎn)交付4.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期前，將房地產(chǎn)交付給乙方。4.2甲方應(yīng)在交付房地產(chǎn)時，向乙方提供以下文件：（1）房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件；（2）房地產(chǎn)竣工驗收合格證明；（3）其他與房地產(chǎn)有關(guān)的證明文件。4.3乙方在接收房地產(chǎn)時，應(yīng)對房地產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行驗收。如發(fā)覺與合同約定不符，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改。第五章：甲方聲明與保證5.1甲方保證其對出售的房地產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)和處置權(quán)，且房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。5.2甲方保證在本合同簽訂之日起至房地產(chǎn)交付之日止，不就房地產(chǎn)設(shè)定任何抵押、擔(dān)保等權(quán)利負(fù)擔(dān)。5.3甲方保證在本合同約定的交付日期內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。合同編號：__________（以下空白）第六章：乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定接收房地產(chǎn)，并要求甲方提供完整的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件。（2）乙方有權(quán)在房地產(chǎn)交付時對房地產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行驗收，并在發(fā)覺問題時要求甲方進(jìn)行整改。6.2乙方義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同的約定及時支付合同價格。（2）乙方在接收房地產(chǎn)后，應(yīng)依法合理使用房地產(chǎn)，并承擔(dān)房地產(chǎn)的維護(hù)、保養(yǎng)責(zé)任。第七章：違約責(zé)任7.1甲方違約（1）甲方未能按照本合同約定的時間交付房地產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同價格______%的違約金。（2）甲方提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件不完整或存在瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)補(bǔ)正，逾期未補(bǔ)正的，乙方有權(quán)解除合同。7.2乙方違約（1）乙方未按照本合同約定支付合同價格，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同價格______%的違約金。（2）乙方未按照約定接收房地產(chǎn)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同價格______%的違約金。第八章：爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至房地產(chǎn)所在地的人民法院訴訟解決。第九章：合同的變更與解除9.1雙方同意，合同的變更或解除必須采用書面形式，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。9.2在以下情況下，乙方有權(quán)解除合同：（1）甲方違反本合同第七章的約定，導(dǎo)致乙方解除合同；（2）因不可抗力事件，導(dǎo)致房地產(chǎn)無法交付或嚴(yán)重影響房地產(chǎn)使用，經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方有權(quán)解除合同。第十章：其他約定10.1本合同的附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等的法律效力。10.2雙方同意，本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十一章：保密條款11.1雙方同意，在合同履行期間及合同終止后，對在合同過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等非公開信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。11.2保密義務(wù)不適用于以下信息：（1）已經(jīng)公開的信息；（2）從合法渠道獲得的非保密信息；（3）因法律、法規(guī)要求必須披露的信息。第十二章：通知與送達(dá)12.1本合同項下的任何通知、要求、文件或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。12.2通知送達(dá)的地址和聯(lián)系方式為：甲方：____________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________乙方：____________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________第十三章：合同的轉(zhuǎn)讓與繼承13.1本合同未經(jīng)對方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓。13.2雙方同意，合同的繼承應(yīng)遵循以下原則：（1）甲方死亡或終止，其合同權(quán)利義務(wù)由其合法繼承人承擔(dān)；（2）乙方死亡或終止，其合同權(quán)利義務(wù)由其合法繼承人承擔(dān)。第十四章：合同的生效與終止14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2在以下情況下，本合同終止：（1）雙方按照約定履行完畢合同義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依據(jù)本合同第七章、第九章約定解除合同；（4）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。第十五章：簽字部分15.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。簽字部分：甲方（賣方）：_____________