2024年中介二手房合同

?2024年中介二手房合同合同編號：____________甲方（賣方）：姓名：____________身份證號：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________乙方（買方）：姓名：____________身份證號：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________丙方（中介方）：公司名稱：____________營業(yè)執(zhí)照號：____________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________第一條房產(chǎn)基本情況1.1該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號為：____________，建筑面積為：_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為：_______，房屋用途為：_______。1.2該房產(chǎn)土地使用權(quán)證號為：____________，土地用途為：_______，土地使用權(quán)類型為：_______。1.3甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等權(quán)利限制，且甲方對該房產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)。第二條交易價格及支付方式2.1該房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元；（2）辦理過戶手續(xù)前，乙方向甲方支付首付款人民幣_______元；（3）余款人民幣_______元，乙方通過銀行貸款支付。第三條產(chǎn)權(quán)過戶3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的稅費。3.2乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前，向相關(guān)政府部門繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費。第四條房屋交付4.1甲方應(yīng)在本合同生效后_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。4.2甲方應(yīng)保證交付的房產(chǎn)質(zhì)量符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。第五條丙方責(zé)任5.1丙方應(yīng)積極協(xié)助甲乙雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保交易順利進行。5.2丙方應(yīng)保證提供的信息真實、準(zhǔn)確，如因丙方原因?qū)е陆灰?，丙方?yīng)退還已收取的中介費。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣_______元。6.2甲方未按約定時間交付房產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_______元。6.3乙方未按約定時間支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_______元。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________簽字（或蓋章）日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：____________簽字（或蓋章）日期：_______年_______月_______日丙方（中介方）：____________簽字（或蓋章）日期：_______年_______月_______日附件：該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件。注意事項及解決辦法：1.注意產(chǎn)權(quán)清晰：確保房產(chǎn)無權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等權(quán)利限制。解決辦法：在合同中明確甲方保證產(chǎn)權(quán)清晰，并在過戶前進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛：指因房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬問題產(chǎn)生的爭議。抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其房產(chǎn)作為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人對該房產(chǎn)享有的優(yōu)先受償權(quán)利。2.注意交易價格及支付方式：明確交易價格、付款時間及方式。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明交易價格及支付方式，設(shè)置合理的付款時間節(jié)點。法律名詞解釋：交易價格：指房產(chǎn)買賣雙方協(xié)商確定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格。首付款：指購房者在購房合同簽訂后，按照約定的比例支付的第一筆購房款。3.注意產(chǎn)權(quán)過戶：確保過戶手續(xù)順利進行。解決辦法：在合同中明確雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費及過戶義務(wù)，約定過戶時間。法律名詞解釋：產(chǎn)權(quán)過戶：指房產(chǎn)所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為。稅費：指在房產(chǎn)交易過程中，根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)由交易雙方繳納的各種稅費。4.注意房屋交付：確保房屋按約定時間、質(zhì)量交付。解決辦法：在合同中明確交付時間、房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以及違約責(zé)任。法律名詞解釋：房屋交付：指賣方將房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備實際交由買方占有的行為。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：指國家對房屋建設(shè)質(zhì)量規(guī)定的具體要求。5.注意中介責(zé)任：確保中介方履行職責(zé)。解決辦法：在合同中明確中介方的責(zé)任和義務(wù)，約定中介費用及退還條件。法律名詞解釋：中介方：指在房產(chǎn)交易中，為買賣雙方提供信息、協(xié)助成交并收取中介費用的第三方。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.注意爭議解決：明確爭議解決方式。解決辦法：在合同中約定爭議解決的方式和地點，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：爭議解決：指對合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛進行調(diào)解、仲裁或訴訟等解決方式。特殊應(yīng)用場合與合同補充條款：1.特殊場合：賣方需要時間騰房補充條款：鑒于甲方需要時間安排搬遷，甲乙雙方協(xié)商同意，甲方可在本合同生效后_______日內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。期間，甲方應(yīng)確保房屋及設(shè)施完好，如因甲方原因造成房屋損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。2.特殊場合：買方需要貸款購房補充條款：考慮到乙方將通過銀行貸款支付部分購房款，甲乙雙方同意，在貸款審批通過后_______日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。如因貸款問題導(dǎo)致無法按期過戶，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.特殊場合：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)分配補充條款：鑒于該房產(chǎn)涉及甲方家庭成員遺產(chǎn)分配，甲方承諾已解決所有遺產(chǎn)分配問題，保證房產(chǎn)交易不會受到任何遺產(chǎn)糾紛的影響。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.丙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及中介資質(zhì)證明6.房屋平面圖（如有）7.付款憑證（定金、首付款等）當(dāng)賣方需要時間搬家時，我們可以理解地給他們一些額外的時間